Appartement Moderne Économe en Énergie Près de l'Oude Meelfabriek à Leyde

Le bien situé au 24 Oosterkerkstraat se trouve dans le quartier Havenwijk-Zuid de Leyde. Cet appartement a été construit en 2022 dans le cadre d'un projet de développement récent qui combine des éléments historiques avec une construction neuve. La surface habitable totale mesure environ 96 mètres carrés, avec 8 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur lié au bâtiment sous forme de balcon, et 7 mètres carrés d'espace de stockage extérieur.

L'appartement est situé au deuxième étage résidentiel du bâtiment. À l'entrée, un vaste couloir donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Le salon est décrit comme généreux et baigné de lumière, offrant un espace suffisant pour à la fois un coin salon confortable et une grande table à manger. Grâce à la construction moderne et aux grandes surfaces vitrées, la lumière naturelle pénètre efficacement dans l'espace de vie. Le salon dispose d'un parquet en motif chevrons et offre une vue sur le jardin de la cour intérieure primé, conçu par l'architecte paysagiste Piet Oudolf, internationalement reconnu pour ses travaux sur des projets prestigieux, notamment la High Line à New York et le Lurie Garden à Chicago.

La cuisine ouverte avec un îlot central se connecte de manière fluide à l'espace de vie. La cuisine est équipée d'appareils modernes comprenant une combinaison réfrigérateur-congélateur, un four vapeur, un lave-vaisselle et une plaque de cuisson à induction avec extraction intégrée. Cette disposition crée un espace de cuisson pratique et contemporain qui s'intègre naturellement au salon.

L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées. Cette configuration rend le bien adapté à diverses compositions de ménage, avec la possibilité d'utiliser une chambre comme chambre principale et l'autre comme bureau à domicile ou chambre d'amis. Les deux chambres bénéficient des mêmes finitions de qualité et de la même lumière naturelle que le reste de l'appartement.

La salle de bain est finie dans un style moderne et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque avec double lavabo et un WC suspendu. Dans tout l'appartement, il y a un chauffage par le sol ainsi qu'un refroidissement par le sol, tous deux connectés à l'installation de pompe à chaleur. Ce système assure un contrôle constant de la température tant en été qu'en hiver, contribuant au confort tout au long de l'année sans nécessité de radiateurs traditionnels.

D'un point de vue durabilité, l'appartement obtient l'étiquette énergétique A+++, valide jusqu'au 12 mai 2033. La classification A+++ représente la note d'efficacité énergétique la plus élevée possible dans le système d'étiquetage néerlandais, indiquant des performances thermiques exceptionnelles et une consommation d'énergie minimale. Le bâtiment est entièrement sans gaz, le chauffage étant assuré par une combinaison d'énergie géothermique et d'un système de pompe à chaleur. L'eau chaude est fournie par l'énergie géothermique et une chaudière électrique. Le bien dispose d'un triple vitrage et est entièrement isolé, contribuant à l'excellente performance énergétique et entraînant des coûts énergétiques moindres pour les résidents par rapport aux biens ayant des notes énergétiques inférieures.

L'emplacement du 24 Oosterkerkstraat est directement adjacent au complexe transformé de De Oude Meelfabriek. Cette ancienne minoterie industrielle a été convertie en une zone urbaine dynamique où se conjuguent des fonctions résidentielles, commerciales, hôtelières et culturelles. Le développement a reçu des prix pour son approche combinant le patrimoine industriel avec la construction neuve. Les valeurs fondamentales du projet Meelfabriek se concentrent sur la connexion et la rencontre, visant à servir de nouveau pôle pour la ville de Leyde et ses environs.

Dans le voisinage immédiat de l'appartement, les résidents ont accès à diverses commodités. Celles-ci comprennent un spa urbain, des installations sportives et des commerces. Un hôtel avec des installations de restaurant est prévu pour ouvrir dans un avenir proche. Le complexe Meelfabriek lui-même abrite des lieux de restauration, des entrepreneurs artisanaux, des espaces de travail créatifs et des ateliers, et accueille des événements et des activités culturelles tout au long de l'année.

La gare centrale de Leyde se trouve à environ 1,8 kilomètres du bien, offrant de bonnes connexions de transports en commun vers d'autres villes de la région Randstad. Les routes principales et les autoroutes sont également facilement accessibles depuis cet emplacement. Au-delà du terrain du Meelfabriek, le centre historique de Leyde est à distance de marche et de vélo, offrant un large éventail de commerces, de restaurants, de musées et d'autres équipements urbains qui caractérisent l'une des plus anciennes villes des Pays-Bas.

Le bien est situé dans un paysage urbain protégé, ce qui reflète l'importance historique et architecturale de la zone environnante. Le bâtiment a un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux. L'immeuble d'habitation comprend des connexions par câble à fibre optique pour un accès internet à haut débit et un système de ventilation mécanique pour assurer une bonne qualité de l'air dans toute la résidence.

L'annonce indique que le bien présente des caractéristiques d'accessibilité adaptées, pouvant inclure des modifications pour accommoder les résidents ayant des besoins spécifiques en matière de mobilité, bien que la nature exacte de ces adaptations ne soit pas précisée dans les informations fournies.

Le stationnement dans la zone est réglementé et comprend des options de stationnement payant, des places de parking publiques, des parkings souterrains et la possibilité d'obtenir des permis de stationnement. C'est typique des emplacements urbains dans les centres-villes néerlandais et leurs quartiers environnants, où le stationnement est géré pour équilibrer les besoins des résidents et des visiteurs.

L'Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE, est dûment constituée avec une inscription à la Chambre de Commerce. La VvE tient des assemblées annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve pour la maintenance future, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Tous ces éléments indiquent un complexe résidentiel bien organisé et géré de manière professionnelle, ce qui est particulièrement important pour les bâtiments plus récents afin d'assurer un entretien approprié des parties communes et des systèmes du bâtiment.

L'appartement est proposé au prix de 750 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert, comme l'indique le terme kosten koper. Cela se traduit par un prix au mètre carré d'environ 7 812 euros basé sur les 96 mètres carrés d'espace habitable. Le bien est disponible et la date de transfert peut être discutée entre l'acheteur et le vendeur.

Le volume total de l'appartement est de 339 mètres cubes. Le bien est offert avec des droits de pleine propriété, connus en néerlandais sous le nom de volle eigendom, ce qui signifie que l'acheteur acquiert la propriété complète de l'appartement sans obligations de bail emphytéotique ou de rente foncière. La référence cadastrale du bien est LEIDEN C 2476.

La zone environnante offre des vues sur le parc et l'eau, le bien étant décrit comme situé près des voies navigables. Le balcon offre un espace extérieur avec une vue sur le jardin commun. L'emplacement est caractérisé comme étant dans la zone du centre-ville tout en faisant partie d'un quartier résidentiel, avec une vue dégagée depuis l'appartement vers la cour intérieure.

Cet appartement au 24 Oosterkerkstraat représente une option résidentielle moderne dans une partie historiquement significative et en développement dynamique de Leyde. La combinaison d'une construction récente de 2022 avec des normes de durabilité élevées, des finitions intérieures de qualité et un emplacement adjacent à l'un des projets de réaménagement les plus remarquables de Leyde fait de ce bien une offre distinctive sur le marché immobilier local. La construction sans gaz et l'étiquette énergétique A+++ s'alignent sur les objectifs de durabilité actuels, tandis que la proximité à la fois des commodités du Meelfabriek et du centre historique de la ville offre aux résidents un large éventail d'options de vie à portée de main.