Spacieux appartement de 3 pièces avec balcon au centre de Hilversum
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central directement au-dessus d'un centre commercial avec toutes les commodités quotidiennes à portée immédiate, y compris le Riebeeck Galerij qui fait actuellement l'objet d'une modernisation complète.
- L'appartement dispose d'une chaudière mixte récemment installée en 2023 qui est propriété plutôt qu'en location, éliminant les coûts mensuels de location de chaudière.
- L'association de copropriétaires est bien organisée avec un numéro KvK enregistré, des réunions annuelles, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble en place.
- Le label énergétique B avec isolation du toit offre une efficacité énergétique raisonnable pour un bien de 1961.
- L'aménagement offre de la flexibilité, avec la possibilité de convertir l'une des chambres en deux pièces plus petites si des chambres supplémentaires sont nécessaires.
Points faibles
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis et est soumis à un stationnement payant, ce qui ajoute un coût continu et un potentiel inconvénient pour les propriétaires de véhicules.
- L'immeuble date de 1961, et bien que l'appartement ait été mis à jour, l'âge de la construction d'origine peut présenter des limites typiques des bâtiments plus anciens.
- L'appartement est situé au-dessus d'un centre commercial, ce qui pourrait potentiellement entraîner du bruit provenant des activités commerciales, des véhicules de livraison ou d'un trafic piétonnier accru dans la zone.
- Avec une surface habitable de 68 mètres carrés pour un appartement de 3 pièces, l'espace par pièce est relativement modeste.
- Le balcon ne mesure que 6 mètres carrés, ce qui offre un espace extérieur limité pour la détente ou la réception.
Description
Cet appartement est situé au 102 Oosterengweg dans la ville de Hilversum. Le bien se trouve au premier étage d'un immeuble résidentiel construit en 1961. Au-dessus du niveau d'entrée, les résidents trouveront un appartement en galerie avec une surface habitable totale d'environ 68 mètres carrés. L'immeuble est positionné directement au-dessus du centre commercial Riebeeck Galerij, qui fait actuellement l'objet d'un projet de modernisation complet.
En entrant dans l'immeuble par l'entrée centrale fermée, les résidents ont accès à un système d'interphone, des boîtes aux lettres et un panneau d'appel. L'appartement est situé le long d'une large galerie au premier niveau résidentiel. À côté de la porte d'entrée, il y a un placard de rangement pratique qui abrite la chaudière de chauffage central.
L'intérieur de l'appartement a été fini dans un style soigné et contemporain. Les murs de l'ensemble du bien présentent un plâtrage lisse, créant une apparence propre et uniforme. Un matériau de revêtement de sol cohérent a été posé dans tout l'appartement, ce qui contribue à une esthétique cohérente et bien entretenue.
Le couloir donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Depuis cet espace central, les résidents peuvent accéder au salon, à la cuisine, à la salle de bain, aux toilettes séparées et aux deux chambres. L'aménagement a été conçu pour offrir une circulation pratique entre les différents espaces de vie.
Le salon est généreusement proportionné et bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. Cela donne à l'espace une sensation d'ouverture et d'accueil. Depuis le salon, il y a un accès direct au balcon, permettant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La cuisine est située à l'avant de l'appartement et peut être fermée du séjour. Cette cuisine moderne est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné et un micro-ondes, un lave-vaisselle et un réfrigérateur intégré avec compartiment congélateur. Ces appareils offrent toute la fonctionnalité nécessaire pour la cuisine quotidienne et les besoins de stockage alimentaire.
La salle de bain a été finie dans un style moderne et comprend une douche à l'italienne, un sèche-serviettes et un meuble vasque avec lavabo. De plus, il y a une pièce de toilettes séparée qui comporte un petit lavabo ou fontaine, ce qui ajoute de la commodité pour les résidents et les invités.
L'appartement contient deux chambres de bonne taille. L'une des chambres offre un accès direct au balcon, ce qui donne à cette pièce un sens accru de l'espace et une connexion agréable avec l'extérieur. Les deux chambres ont été finies avec soin et offrent suffisamment d'espace pour un aménagement confortable. Selon l'annonce, il est possible de convertir l'une des plus grandes chambres en deux chambres plus petites, si le nouveau propriétaire a besoin de chambres supplémentaires.
Le balcon offre un espace extérieur agréable où les résidents peuvent profiter de l'air frais et se détendre. D'une superficie de 6 mètres carrés, il offre suffisamment d'espace pour des assises et quelques plantes en pot. Le balcon est accessible depuis le salon et l'une des chambres.
En plus de l'appartement lui-même, les résidents ont accès à une unité de stockage privée située au sous-sol de l'immeuble. Cet espace de rangement mesure 6 mètres carrés et est idéal pour stocker des vélos, des bagages ou d'autres objets qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
L'emplacement de cet appartement est particulièrement pratique. Étant situé au-dessus du centre commercial Riebeeck Galerij, cela signifie que divers commerces et commodités quotidiennes sont littéralement au coin de la rue. Les résidents peuvent facilement accéder à des supermarchés, des boulangeries et d'autres établissements de détail sans avoir à parcourir de longues distances. L'hôpital Tergooi est également situé à courte distance, ce qui peut être pertinent pour les professionnels de la santé ou ceux qui valorisent la proximité des installations médicales.
En termes d'accessibilité, le bien est bien connecté aux infrastructures environnantes. L'autoroute A27 en direction d'Utrecht peut être atteinte en quelques minutes en voiture. Le centre de Hilversum et diverses options de transports en commun sont également facilement accessibles depuis cet emplacement.
L'appartement a un label énergétique B, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique. Le bien dispose d'une isolation du toit, ce qui contribue à réduire les pertes de chaleur pendant les mois plus froids. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière mixte à gaz qui a été installée en 2023. Cette chaudière est la propriété du propriétaire actuel, ce qui signifie qu'il n'y a pas de coûts de location mensuels associés.
L'immeuble est géré par une association de copropriétaires (VvE) active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Les frais de service mensuels s'élèvent à 134 euros, ce qui couvre les dépenses partagées de l'immeuble et des parties communes.
Il convient de noter que le stationnement dans la zone est soumis à un système de stationnement payant et que des permis de stationnement sont requis. Les résidents devront demander un permis de stationnement s'ils possèdent un véhicule.
Le prix de demande pour cet appartement est fixé à 325 000 euros, qui est proposé sur une base de frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela signifie qu'en plus du prix d'achat, l'acheteur devra payer les droits de mutation, les frais de notaire et d'autres frais de transaction. Le prix au mètre carré s'élève à environ 4 779 euros.
Le bien est offert disponible et la date de transfert peut être discutée avec le vendeur. Cette annonce a été compilée avec soin mais reste entièrement non contraignante et soumise à l'approbation du vendeur. Aucun droit ne peut être dérivé de ces informations, et le vendeur se réserve le droit de disposition.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a walk-in shower is described for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the hall provides access to all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'separaat toilet met fontein' (separate toilet with sink), which functions as a guest toilet separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described; no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower belongs solely to this unit.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned in singular form, indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from both the living room and one of the bedrooms.
Rear Garden
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 68 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for a central apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for a central apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hilversum is a flat area in the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor above a shopping center and does not mention any notable city views.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from this first-floor gallery apartment.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The listing mentions views of natural light and the shopping center, but no remarkable landmark views.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Cv-ketel (Centrale Verwarming) explicitly mentioned: gas gestookt combiketel uit 2023
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Carpeted Floors
No carpet mentioned; description indicates a single continuous floor covering throughout
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; only CV-ketel listed as heating source
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned
Skylight
No skylight mentioned; flat roof with bitumen covering
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceiling not described in detail
Bay Window
Only 'grote raampartijen' (large windows) mentioned, no bay window
Private Indoor Pool
No pool mentioned; this is a 68m² apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
French Doors
No french doors mentioned; balcony access described but not specific door type
Ornamental Plasterwork
'Gestucte wanden' refers to smooth stucco walls, not ornamental plasterwork
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Listing repeatedly describes the apartment as modern: 'modern 3-kamer appartement', 'moderne keuken', 'moderne afgesloten keuken', 'moderne uitgevoerd' for bathroom
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Building is from 1961 but has been fully modernized; no classic elements emphasized in the description
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1961 and features a completely modernized interior, not representing a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1961, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1961 as a gallery flat above a shopping center, this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing and practical living.
Modernist
While the interior has been modernized, the building itself is a 1961 gallery flat, so it does not represent true modernist architecture, though the interior styling is modern.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1961.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions 'ingebouwde koel-/vriescombinatie' (built-in refrigerator-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'ingebouwde koel-/vriescombinatie' (built-in refrigerator-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the kitchen is described as 'afgesloten' (closed/separate), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'afgesloten keuken' (closed kitchen), confirming it is not open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. There is a storage closet ('bergkast') but it houses the CV installation.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop/hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but not specifically as a 'design kitchen' or premium brand kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but the building is from 1961 and no renovation date for the kitchen is specified.
Parking & Rangement
Parking
The features section specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room in the basement ('eigen berging in de onderbouw').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a gallery flat on the first floor, and no attic is mentioned.
Cellar
While there is a basement-level storage locker ('berging in de onderbouw'), it is not described as a traditional cellar.
Bike Storage
The listing notes that the storage room in the basement is ideal for storing bicycles ('ideaal voor het opbergen van fietsen').
Covered Parking
Only paid street parking and permits are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is an underground storage room, but no underground parking facility is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment.
Shed
The property is an apartment and does not have a separate shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
Listing explicitly states Servicekosten VVE: €134,- per maand
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Listing states Servicekosten VVE: €134,- per maand and 'Periodieke bijdrage: Ja'
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'
Sécurité & Accessibilité
Elevator
1961 gallery flat, no mention of an elevator in the text.
Intercom
Text explicitly states there is an intercom at the central entrance.
Private Entrance
It is a gallery flat accessed via a shared central entrance.
Automatic Gate
No mention of any gates; it is an apartment above a shopping center.
Gated Community
Located above a public shopping center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the first floor above a shopping center with no elevator mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing describes the kitchen appliances in detail but does not mention a washing machine. It is not listed among the kitchen appliances or anywhere else in the property.
Laundry Room
No laundry room is mentioned anywhere in the listing. The apartment layout describes living room, kitchen, bathroom, separate toilet, and two bedrooms, with no additional room for laundry.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Kitchen appliances are listed in detail and a dryer is not among them.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The apartment is described as modern but with standard features only.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch apartments and is not described.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. As a 1961 gallery flat, it is highly unlikely to have solar panels, and real estate agents typically highlight them if present.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is very uncommon in 1961 gallery flats unless a deep energy renovation was performed, which is not indicated here.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Energie' (Energy) section as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2023.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable since there are no solar panels and it is an older apartment building.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern mechanical ventilation system and a brand new (2023) high-efficiency gas combi boiler, which contribute to its Energy Label B.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.