Appartement au bord de l'eau avec balcon dans le quartier vert de Lunetten, prêt à emménager
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique perpétuel a été entièrement payé, ce qui signifie qu'aucun paiement de bail foncier périodique n'est requis, ce qui représente un avantage financier à long terme significatif par rapport à de nombreux autres biens à Utrecht.
- Le balcon est situé directement au bord de l'eau, offrant une vue paisible et un espace de vie extérieur agréable qui est relativement rare pour des appartements dans cette gamme de prix.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec un stationnement gratuit dans le quartier, une gare à distance de marche, une distance à vélo du centre-ville et un accès rapide aux principales autoroutes.
- La salle de bain a été entièrement rénovée en 2021 et l'appartement est présenté comme prêt à emménager, réduisant le besoin de dépenses de rénovation immédiates.
Points faibles
- La cotisation mensuelle de la VvE de 215,33 euros est relativement élevée pour un appartement de cette taille, ce qui ajoute un montant significatif aux coûts de logement mensuels.
- La chaudière centrale date de 2010 et a une durée de vie attendue d'environ 15 à 20 ans, ce qui signifie qu'elle pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche, ce qui pourrait coûter plusieurs milliers d'euros.
- Avec 68 mètres carrés d'espace habitable, l'appartement est relativement compact pour un bien au prix de 400 000 euros, ce qui donne un prix au mètre carré assez élevé pour la zone de Lunetten.
- La cuisine a une disposition ouverte intégrée au salon, ce qui peut ne pas convenir aux acheteurs qui préfèrent un espace de cuisine séparé et fermé pour l'isolation des odeurs de cuisson et du bruit.
Description
Cet appartement est situé au 4 Oldambt dans le quartier de Lunetten à Utrecht. Le bien se trouve au premier étage d'un complexe résidentiel construit en 1991. L'appartement se présente comme prêt à emménager, ce qui signifie que le nouveau propriétaire n'a qu'à apporter ses effets personnels pour commencer à y vivre. L'intérieur offre une apparence fraîche et contemporaine dans tous les espaces de vie.
Le salon constitue l'espace central de l'appartement. Il dispose de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et spacieuse. Depuis le salon, on accède directement au balcon, qui est positionné à l'arrière du bien face à l'eau. Cet espace extérieur mesure six mètres carrés et offre une vue sur l'eau, ce qui en fait un endroit idéal pour le café du matin ou la détente en soirée.
La cuisine ouverte est intégrée à l'espace de vie à l'avant de l'appartement. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz et d'un four pour la préparation des repas. Les appareils supplémentaires comprennent un lave-vaisselle et un robinet Quooker à eau chaude instantanée. Un petit comptoir de bar à la cuisine crée un endroit décontracté pour les repas rapides ou le petit-déjeuner.
L'appartement comprend deux chambres. La chambre principale est suffisamment spacieuse pour un lit double et des meubles supplémentaires. La deuxième chambre peut servir de chambre d'amis, d'espace de bureau à domicile ou de pièce de loisirs selon les besoins de l'occupant. Les deux chambres sont accessibles depuis le couloir central de l'appartement.
La salle de bain a été rénovée en 2021 et dispose d'une douche à l'italienne avec une pomme de douche effet pluie et d'un meuble vasque avec lavabo. Les toilettes sont situées séparément de la salle de bain mais ont été aménagées dans le même style moderne. Dans le couloir, il y a également un placier utilitaire pratique où la machine à laver peut être raccordée.
L'appartement est chauffé par une combinaison de chaudière centrale et de chauffage par le sol dans tout l'espace. La chaudière est une Nefit Proline HRC 24 CW4, qui est une chaudière mixte au gaz installée en 2010. Cette chaudière appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'aucun coût de location ne lui est associé. Le chauffage par le sol assure une répartition uniforme de la chaleur dans toutes les pièces.
Le bâtiment a un toit plat et l'appartement a été isolé à plusieurs niveaux. L'étiquette énergétique est classée B, ce qui indique une efficacité énergétique relativement bonne pour un bâtiment de 1991. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Une ventilation mécanique est installée pour assurer une bonne circulation de l'air dans tout l'appartement.
Au rez-de-chaussée du complexe, l'appartement dispose d'un espace de stockage privé de quatre mètres carrés. Cet espace est utile pour ranger des vélos, des bagages, des articles saisonniers ou d'autres effets qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'espace de vie.
Le bien est soumis au régime du bail emphytéotique, qui est un arrangement courant aux Pays-Bas où le terrain est propriété de la municipalité plutôt que du propriétaire du bien. Dans ce cas, le bail emphytéotique a été racheté de façon perpétuelle, ce qui signifie qu'aucun paiement de bail périodique n'est requis. C'est un avantage financier significatif par rapport aux biens soumis à des paiements de bail périodiques.
La cotisation mensuelle à l'association des copropriétaires est de 215,33 euros. L'association des copropriétaires est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association bien gérée.
Lunetten est un quartier résidentiel verdoyant d'Utrecht avec toutes les commodités quotidiennes situées à proximité. Des supermarchés, des écoles et des installations sportives sont disponibles dans le voisinage immédiat. Le quartier est positionné entre le Beatrixpark et les forêts d'Amelisweerd, offrant aux résidents un accès facile à la nature pour la marche, la course ou le cyclisme.
La gare d'Utrecht Lunetten se trouve à distance de marche de l'appartement. Depuis cette gare, les voyageurs peuvent atteindre la gare Vaartsche Rijn en quelques minutes et peuvent se rendre à pied aux terrasses de cafés du Ledig Erf. À vélo, le centre d'Utrecht est accessible en environ dix minutes. Pour les propriétaires de voiture, les autoroutes A12, A27 et A2 sont facilement accessibles. Le stationnement dans le quartier est gratuit, ce qui est un avantage notable dans une ville comme Utrecht.
Le prix demandé pour cet appartement est de 400 000 euros, ce qui correspond à environ 5 882 euros par mètre carré sur la base d'une surface habitable de 68 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 236 mètres cubes. Le bien est actuellement disponible et la date de transfert peut être discutée avec le vendeur.
L'appartement est classé comme portiekflat, ce qui désigne le style d'appartement néerlandais traditionnel avec un hall d'entrée et un escalier communs. Le bien est situé au deuxième niveau d'habitation lorsqu'on compte à partir du rez-de-chaussée. L'environnement est décrit comme étant sur une route calme, au bord de l'eau et dans une zone résidentielle.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'inloop(regen)douche' (walk-in rain shower)
Bathtub
No mention of bathtub in the detailed bathroom description
Ensuite Bathroom
Bathroom is described as being between both bedrooms, not attached to one specific bedroom
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet 'Apart van de badkamer' in the same style as the bathroom
Heated Towel Rail
No mention of heated towel rail in the listing
Bidet
No mention of bidet anywhere in the listing
Rain Shower
Listing explicitly mentions 'inloop(regen)douche' which includes rain shower
Double Shower
No mention of double shower; only single walk-in shower described
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not shared housing
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) mentioned, not double sinks
Bathroom Heated Floor
Listing mentions 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) which would include the bathroom
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 6 m² balcony ('balkon aanwezig') located at the water.
Rear Garden
It is an apartment on the first floor with a balcony, no garden is mentioned.
Front Garden
It is an apartment on the first floor, no front garden is present.
Side Garden
It is an apartment, no side garden is mentioned.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is listed or described.
Rooftop Terrace
The listing specifies a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
Apartments do not have private fenced yards.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; it is a standard apartment.
Waterfront
The listing explicitly states the apartment has a 'balkon aan het water' (balcony on the water) and the location is listed as 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this first-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat, and Utrecht has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a green neighborhood (Lunetten) facing water and nature (Amelisweerd), with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The view is described as being over the water, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned; the view is of a waterway in a residential/green area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. Dutch apartments from 1991 typically do not have air conditioning installed.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' (central heating boiler and full floor heating). A CV-ketel is a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned. Carpet is unlikely given the presence of floor heating throughout the apartment, as carpet can reduce heating efficiency.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' meaning full/complete floor heating throughout the apartment.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The description mentions a master bedroom and a practical utility room, but no walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is mentioned as suitable for 'een praktische werkplek' (a practical workspace), but this is a multi-purpose bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment is on the 2nd floor with a flat roof, but skylights are not referenced.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 1991 apartment building would typically not feature exposed structural beams.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes large windows in the living room but not a bay window configuration.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would not exist in a 68m² apartment. This is clearly not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and would be extremely unusual in a 68m² apartment from 1991.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 1991 apartment would typically not feature decorative plaster elements.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a 'frisse, eigentijdse uitstraling' (fresh, contemporary appearance) but no specific Scandinavian design elements like light wood or Nordic minimalist styling are described.
Modern
The listing describes an 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance), a 'hippe badkamer' (hip/trendy bathroom renovated in 2021), and modern appliances including a Quooker boiling water tap. However, the building is from 1991, so it's not ultra-modern.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials. The description suggests a cleaner, more contemporary style.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features like terracotta tiles, warm colors, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
The building is from 1991 and the interior has been updated (bathroom in 2021). No mention of classic or traditional architectural elements or decor.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1991, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building dates from 1991, placing it in the late 20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, this falls outside the typical post-war reconstruction period (1945-1965) associated with purely functional mass housing in the Netherlands.
Modernist
While the interior was updated recently to a contemporary standard, the building itself is a standard 1991 'portiekflat' (gallery apartment), which has functional, modernist roots but is not a distinct example of modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1991, making it over 30 years old.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The description explicitly mentions an oven.
Kitchen Island
The text mentions a 'barretje' (small breakfast bar), which is not a full kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is part of the living room ('Onderdeel van de woonkamer is de open keuken').
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
The description mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'Quooker kokend waterkraan'.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
It is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as neat and contemporary ('eigentijdse uitstraling'), but no high-end design details or premium brands are provided.
New Kitchen
The building is from 1991. The apartment is described as ready to move in with a contemporary look, but only the bathroom is explicitly stated as being renewed (in 2021).
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' and states you can park for free in the neighborhood.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and lists 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
There is no mention of a garage; parking is described as public street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property is a 1991 portiekflat (apartment) with 2 bedrooms and no mention of an attic.
Cellar
Storage is explicitly located on the ground floor ('begane grond'), with no mention of a cellar.
Covered Parking
Parking is explicitly listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and free in the neighborhood, indicating uncovered street parking.
Underground Parking
The 1991 portiekflat features public street parking, not underground parking.
Workshop
The storage space is only 4 m², which is too small for a workshop.
Shed
The features list explicitly states 'Schuur/berging Box' for the external storage.
Street Parking Free
The description explicitly states 'Bij thuiskomst kun je de auto gratis parkeren in de wijk' (you can park your car for free in the neighborhood).
Street Parking Permit
The listing specifies that parking in the neighborhood is free, implying no paid permit is required.
Parkspot Rent Price Month
Street parking is free, so there is no monthly rent price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale; parking is public and free.
Règles
Owners Association
Listing explicitly mentions a monthly VvE contribution of €215,33.
Leasehold
Listing states 'Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht' meaning it is leasehold with perpetually bought off ground rent.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 215,33 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is described as a 'portiekflat' built in 1991. Elevators are uncommon for this type and age of building in this area and are not mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list, which is typical for standard apartments in this neighborhood.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the apartment or the VvE details.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a 'portiekflat', which means it has a shared communal entrance rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
Parking is described as open public parking in the neighborhood, and there is no mention of any gates.
Video Door Phone
Video door phones are not standard in 1991 portiekflats and are not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No upgraded security hardware for doors or windows is mentioned in the description or features.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Lunetten) with public parking and walking paths, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor of a portiekflat likely without an elevator, and standard 1991 portiek doors are often not fully wheelchair accessible, despite having a walk-in shower.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a washing machine in the storage room.
Laundry Room
There is a storage room (stookruimte) for the boiler and washing machine, but it is a utility closet rather than a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer or its connections in the listing.
Smart Home
No smart home features or devices are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener, which is very uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states double glazing and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit Proline HRC 24 CW4) and floor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and comprehensive insulation upgrades resulting in an Energy Label B, which is highly efficient for a building constructed in 1991.