Appartement des années 1930 élégamment rénové avec balcon dans un emplacement de choix à Oud-Zuid
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, éliminant les coûts et les complications de bail foncier qui affectent de nombreuses propriétés à Amsterdam.
- L'emplacement à Oud-Zuid est parmi les plus souhaitables d'Amsterdam, avec le Vondelpark, le Museumplein et des rues commerçantes haut de gamme toutes à distance de marche.
- La rénovation de haute qualité par Flow Works a modernisé la propriété tout en préservant les éléments de caractère original des années 1930 tels que les portes en-suite, les plafonds ornementaux et le parquet en chevrons.
- Le balcon orienté au sud-ouest offre du soleil l'après-midi et le soir avec une vue dégagée sur les jardins verts de la cour.
- Les frais de service mensuels sont relativement bas à 130 euros, et l'Association des Copropriétaires est décrite comme financièrement saine avec un plan de maintenance en place.
Points faibles
- L'étiquette énergie est classée E, indiquant une efficacité énergétique relativement médiocre ce qui peut entraîner des coûts utilitaires plus élevés et d'éventuelles exigences de rénovation futures.
- L'appartement est situé au troisième étage avec un accès uniquement par un escalier commun, car aucun ascenseur n'est mentionné, ce qui pourrait être gênant pour certains résidents ou lors du déménagement de meubles.
- /Le stationnement dans la zone nécessite un permis municipal, et les délais d'attente pour les permis de stationnement à Oud-Zuid peuvent être longs.
- Le prix au mètre carré est de 11 513 euros, ce qui est élevé même selon les standards d'Amsterdam, reflétant l'emplacement premium.
- Le bâtiment date de 1906 et est situé dans une zone de vue urbaine protégée, ce qui peut imposer des restrictions sur les modifications futures de l'extérieur.
Description
Cet appartement est situé au troisième étage d'un bâtiment caractéristique datant de 1906, situé dans la très recherchée Okeghemstraat à Amsterdam Oud-Zuid. Le bien a été pensivement rénové par Flow Works, combinant le charme authentique typique de l'architecture des années 1930 avec les standards de vie modernes. La surface habitable totale mesure environ 76 mètres carrés conformément à la norme NEN2580, et l'appartement comprend un espace balcon extérieur de 7 mètres carrés.
L'accès à l'appartement se fait par un escalier commun, car il n'y a pas d'ascenseur dans le bâtiment. En entrant dans le bien, vous arrivez dans un couloir central qui offre un espace de rangement pratique pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette disposition permet de garder les appareils électroménagers commodément à l'écart des principales pièces de vie.
La salle de bain a été finie avec une attention méticuleuse aux détails et comporte une douche à l'italienne spacieuse, des toilettes suspendues et des robinets encastrés. Un meuble vasque en bois sur mesure avec un lavabo ajoute un élément chaud et naturel à l'espace. Le choix de grands carreaux muraux et de sol aux tons naturels crée une esthétique calme et cohérente dans toute la salle de bain.
La chambre principale est située à l'avant de l'appartement et offre un espace suffisant pour un lit double ainsi que des options de rangement supplémentaires. Des placards intégrés ont été aménagés pour maximiser l'espace au sol utilisable dans cette pièce.
Le séjour forme le cœur central de l'appartement. De grandes fenêtres et des portes-fenêtres à l'avant permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace tout au long de la journée. Une cloison en-suite caractéristique avec des meubles fixes relie le salon à la salle à manger à l'arrière de manière élégante, préservant le caractère architectural original du bâtiment.
La cuisine est conçue dans un style moderne et intemporel et fonctionne comme une cuisine-salle à manger. Elle présente un plan de travail en béton et est équipée de divers appareils encastrés comprenant une cuisinière à gaz à cinq feux, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un four combiné, un réfrigérateur et un congélateur séparé. Les dimensions de cet espace permettent le placement d'une grande table à manger, ce qui le rend adapté pour recevoir des invités ou des repas en famille.
Depuis la cuisine, des doubles portes s'ouvrent sur un large balcon orienté au sud-ouest. Cette orientation signifie que le balcon reçoit le soleil pendant la majeure partie de l'après-midi et jusqu'aux heures du soir. La vue depuis le balcon est dégagée, donnant sur les jardins verts de la cour à l'arrière du bâtiment.
La deuxième chambre est accessible depuis la cuisine par des portes-fenêtres d'origine. Cette pièce est polyvalente dans son utilisation et pourrait servir de chambre d'enfant, de bureau à domicile ou de chambre d'amis selon les besoins des occupants.
Dans tout l'appartement, un parquet en chevrons en chêne a été installé, offrant une apparence chaleureuse et unifiée. Les murs et les plafonds ont été enduits et peints lissés. Notamment, le salon et la cuisine présentent de hauts plafonds ornementaux qui soulignent le caractère historique de la propriété et contribuent à une sensation d'espace et d'élégance.
L'Okeghemstraat est une rue résidentielle calme à Amsterdam Oud-Zuid, une zone connue pour son environnement de vie souhaitable. L'emplacement offre la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en maintenant une proximité avec les commodités urbaines. Le Vondelpark, le Concertgebouw et le Museumplein sont tous à distance de marche. Les options de shopping sur la Cornelis Schuytstraat, la Van Baerlestraat et la P.C. Hooftstraat sont à proximité, offrant une gamme de boutiques exclusives et de magasins spécialisés. La zone propose également de nombreux restaurants et cafés pour dîner et socialiser.
Pour les navetteurs, le quartier d'affaires de la Zuidas se trouve à environ dix minutes à vélo, et l'aéroport de Schiphol est également relativement accessible. Les connexions en transports publics sont bonnes, avec diverses lignes de tram et de bus à distance de marche, offrant un accès au centre-ville d'Amsterdam et à la gare Amsterdam Zuid. La rocade A10 est à proximité pour les trajets en voiture.
/Le stationnement dans la zone est géré par le système de permis municipal. Les informations concernant les permis, les tarifs et les délais d'attente peuvent être obtenues directement auprès de la municipalité.
Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligations de bail foncier. C'est un facteur significatif sur le marché immobilier d'Amsterdam où le bail foncier peut affecter les coûts à long terme et les valeurs des propriétés.
L'Association des Copropriétaires se compose de cinq unités d'appartement et est décrite comme active et financièrement saine. Un plan de maintenance à long terme est en place, et une gestion professionnelle assure l'administration. Les frais de service mensuels sont actuellement fixés à 130 euros.
L'enregistrement cadastral montre le bien sous la Municipalité d'Amsterdam, Section U, Numéro 9053, Index A-4, avec le statut de pleine propriété. Le bâtiment est situé dans une zone de vue urbaine ou villageoise protégée, ce qui préserve le caractère architectural du quartier.
L'étiquette énergie de l'appartement est classée E, et le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centralisée. Le type de toit est plat, conforme au style de construction de l'époque.
La livraison du bien est négociable, avec la possibilité d'un transfert à court terme si souhaité. L'annonce est gérée par un Courtier Expat Certifié MVA, indiquant une expérience avec les clients internationaux.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the luxurious bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout states the master bedroom is at the front, while the bathroom is located in the central hallway, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The toilet is located inside the main bathroom. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom and toilet.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a wide southwest-facing balcony and a French balcony at the front.
Rear Garden
No private rear garden is mentioned; there is only a view over communal courtyard gardens.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is specifically described as balconies.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam does not have mountain views.
Remarkable City View
The apartment offers an unobstructed view at the rear, but it is described as a green view over courtyards, not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a free and green view over the courtyard gardens at the rear.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Landmarks are nearby, but the view from the apartment is over green courtyards, not specifically of landmarks.
Confort intérieur
Central Heating
Listing specifies 'Cv-ketel' for heating and hot water, which is central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description.
Hardwood Floors
Explicitly states 'fraaie eikenhouten visgraatvloer' (beautiful oak herringbone floor) throughout the entire home.
Tiled Floors
Bathroom has 'grote natuurgetinte wand- en vloertegels' (large natural-toned wall and floor tiles).
Laminate Flooring
Real oak herringbone flooring is specified, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; oak herringbone flooring throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned; Cv-ketel (central heating boiler) is specified for heating.
Walk In Closet
Master bedroom has built-in closets but no walk-in closet is mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered).
Bay Window
Large windows are mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a 76m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Master bedroom has 'inbouwkasten' (built-in closets) and en-suite has 'vaste kastruimte' (fixed cabinet space).
French Doors
Multiple references: 'openslaande deuren naar het Franse balkon', 'dubbele deuren' to balcony, 'originele openslaande deuren' to second bedroom.
Ornamental Plasterwork
Explicitly mentions 'hoge ornamentenplafonds' (high ornamental ceilings) in both living room and kitchen.
Style intérieur
Scandinavian
Natural-toned tiles and oak flooring suggest some Scandinavian influence, but not explicitly described as Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as having 'modern wooncomfort' and the kitchen has a 'tijdloze, moderne stijl'. High-quality renovation by Flow Works.
Industrial
Only the concrete countertop in the kitchen could suggest industrial style, but overall the aesthetic is not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arches.
Classic
Strong emphasis on 'authentic 1930s charm', en-suite partition, ornamental ceilings, and character of the building.
Style extérieur
Traditional Historic
The apartment is in a 1906 building in a protected cityscape, featuring 1930s charm, en-suite doors, and ornate ceilings.
Early 20th Century
The building dates from 1906 and the listing highlights authentic 1930s charm.
Post War Functional
The building is from 1906 and features 1930s character, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, with modern interior renovations but not a modernist building style.
Newly Build
The property is existing construction (Bestaande bouw) built in 1906.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly listed as a 'vaatwasser' / 'dishwasher' in the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as a 'combi-oven' in the kitchen appliances.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, although it is not listed as a standalone appliance.
Refrigerator
Explicitly listed as a 'koelkast' / 'refrigerator' in the kitchen appliances.
Freezer
Explicitly listed as a 'separate vriezer' / 'separate freezer'.
Kitchen Island
The layout and description of the kitchen do not mention an island.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (kitchen-diner) that connects directly to the dining and living areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the property layout or features.
Stove
Explicitly listed as a 'vijfpits gaskookplaat' / 'five-burner gas stove'.
Induction Stove
The stove is explicitly identified as gas, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' / 'range hood', not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen was architecturally renovated by 'Flow Works' and features high-end materials like a concrete countertop.
New Kitchen
Described as luxuriously renovated, but the exact year of the renovation is not specified to confirm it is brand new.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking spot is included with the apartment; parking is via municipal permit system only.
Storage Room
The listing mentions a practical storage closet (bergkast) for the washer and dryer in the central hallway.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned; the apartment is on the 3rd floor with no indication of attic access.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned or included with the apartment.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking via the permit system ('vergunningsstelsel') and lists 'parkeervergunningen' as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included with the apartment, so no rental price for a spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the apartment.
Règles
Owners Association
Leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions accessing the apartment via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common stairwell) on the third floor, with no mention of an elevator. The building is from 1906, typical for Oud-Zuid apartments without elevators.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common stairwell), indicating a shared entrance, not a private one.
Automatic Gate
Not mentioned and highly implausible for a 1906 Amsterdam apartment building in Oud-Zuid. This type of property does not typically have automatic gates.
Gated Community
This is a standard 1906 Amsterdam apartment building with 5 units. There is no indication of any gated community features, which are extremely rare for this type of property in Oud-Zuid.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor accessible only via a common stairwell with no elevator mentioned. The 1906 building with 1930s character features would not meet modern wheelchair accessibility standards.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions a storage closet for the washer and dryer ('bergkast voor de wasmachine en droger').
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present in the storage closet, connections must exist.
Laundry Room
The listing describes a 'bergkast' (storage closet) for the washer and dryer, not a dedicated laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a dryer in the storage closet ('wasmachine en droger').
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. As a third-floor apartment, it is highly unlikely to have private panels, and there is no mention of a shared VvE installation.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is rarely installed in 1906 buildings unless undergoing a deep energy retrofit, which is contradicted by the Energy Label E.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler).
Home Battery
Not mentioned and highly improbable given the absence of solar panels and a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details a luxury aesthetic renovation by Flow Works but does not mention any specific energy efficiency measures. The Energy Label E strongly suggests that sustainability upgrades were not a focus of the recent renovations.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.