Maison Indépendante de Caractère avec Grand Jardin et Dépendances à Haaren

Située en lisière du village de Haaren, juste à l'extérieur de la zone urbanisée, cette résidence indépendante pleine de caractère offre une opportunité unique pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité et un cadre de vie verdoyant. Nichée sur l'Oisterwijkseweg, la propriété bénéficie d'un environnement calme et rural tout en restant facilement accessible depuis les commodités de la charmante ville d'Oisterwijk, atteignable à vélo en environ cinq minutes. La propriété s'élève sur un terrain généreux de 2 075 mètres carrés, agrémenté d'arbres matures, d'arbustes, de plantations vivaces et même d'un petit bois privé avec un sentier piétonnier.

La maison a été construite à l'origine en 1934 et possède un caractère distinctif qui est immédiatement apparent dès l'entrée. Une entrée principale typique avec une fenêtre en vitrail et un sol en carreaux authentiques donne le ton au reste de l'intérieur. Depuis le hall d'entrée, on accède au séjour en forme de L, qui bénéficie de multiples fenêtres à petits carreaux laissant pénétrer une abondante lumière naturelle. Le séjour dispose d'un sol en ardoise élégant et est organisé avec un coin salon centré autour d'une cheminée et un vaste espace salle à manger.

Adjacent au séjour se trouve la cuisine, qui communique directement avec l'espace de vie. La cuisine est décrite comme datée mais offre un potentiel considérable de modernisation. Elle pourrait facilement être transformée en une grande cuisine ouverte avec des portes donnant sur la véranda et le jardin. Depuis la cuisine, on accède à une cave pour un rangement supplémentaire.

Un couloir ar relie la cuisine à la buanderie, où se trouvent les connexions pour les appareils ménagers et le système de chauffage central. Dans ce couloir se trouvent des toilettes séparées et une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo.

Le premier étage est accessible via un escalier fixe qui peut être fermé par une porte. Ce niveau dispose d'un sol en bois et de trois chambres de taille modérée à bonne, toutes accessibles depuis un vaste palier. Le palier lui-même comprend un lavabo. Chacune des chambres offre une vue sur le jardin et la campagne environnante. De plus, il y a un espace de rangement sous combles accessible par une trappe dans le palier.

La propriété comprend deux dépendances notables. La première est un studio ou atelier indépendant, d'une superficie d'environ 49,6 mètres carrés, bénéficiant d'une généreuse lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et des panneaux de toit translucides. Cet espace convient à une grande variété d'utilisations et, sous réserve d'obtention des permis nécessaires, pourrait servir de cabinet professionnel à domicile, d'annexe de soins ou même d'unité de chambres d'hôtes. La seconde dépendance est un hangar en brique d'environ 21,8 mètres carrés, qui comprend l'électricité et un auvent attenant d'environ 2,90 mètres de largeur.

Le jardin est un point fort particulier de cette propriété. Entourant la maison de tous côtés, il offre une expérience extérieure variée et verdoyante tout au long de l'année. Un sentier piétonnier privé mène de l'allée à travers la parcelle et le petit bois privé, passant devant l'atelier avant d'atteindre la maison. Les plantations matures assurent l'intimité et un sentiment d'isolement de plus en plus rare.

En termes de performance énergétique, la propriété détient une étiquette énergétique G, la catégorie la plus basse, indiquant que des améliorations significatives en matière d'isolation et d'efficacité énergétique pourraient être réalisées. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz mixte, qui appartient au propriétaire.

La surface habitable utile totale est de 151 mètres carrés, avec 30 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs clos, 21 mètres carrés d'espaces extérieurs liés au bâtiment tels que la véranda, et 72 mètres carrés de stockage externe. Le volume total de la propriété est de 671 mètres cubes.

La propriété comprend sept pièces au total, dont trois chambres et une salle de bain. Elle est répartie sur deux niveaux et bénéficie d'une ventilation naturelle.

Un stationnement est disponible sur place. La propriété est située sur son propre terrain avec une allée et un espace de stationnement couvert adjacent au garage.

Les environs offrent un agréable mélange de charme rural et d'accessibilité. Haaren elle-même propose des commodités de base, notamment une garde d'enfants, une école primaire et un supermarché, tous accessibles à vélo. La ville voisine d'Oisterwijk offre un plus large éventail de commerces, de restaurants et de services, y compris le quartier bien connu de De Lind avec sa sélection de commerces de détail et d'établissements gastronomiques haut de gamme. Oisterwijk dispose également de sa propre gare ferroviaire et de bonnes liaisons par bus vers les villes environnantes. L'autoroute N65 reliant Tilburg et Den Bosch est facilement accessible, ce qui rend cet endroit bien connecté malgré son ambiance rurale.

Le prix demandé pour la propriété est de 695 000 euros, payable par l'acquéreur. Cela correspond à environ 4 603 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est disponible par accord mutuel. La maison est proposée avec un statut de construction existante et se dresse librement sur son propre terrain sans voisins attenants.

Cette propriété présente une option convaincante pour les acheteurs à la recherche d'une maison indépendante de caractère avec un généreux espace extérieur et plusieurs dépendances dans un endroit tranquille mais bien connecté. La combinaison du grand jardin mature, du bois privé et du bâtiment d'atelier polyvalent offre un potentiel pour divers modes de vie, incluant la vie multigénérationnelle, l'utilisation professionnelle à domicile ou simplement la jouissance d'un cadre résidentiel spacieux et privé proche de la nature.