Maison Mitoyenne Caractéristique avec Garage dans le Quartier Populaire de Tilburg Oerle

Le bien situé au 134 Oerlesestraat se trouve dans le quartier Afrikaanderbuurt Oost de Tilburg. Cette maison mitoyenne a été construite à l'origine en 1943 et offre un espace de vie de 107 mètres carrés situé sur un terrain de 94 mètres carrés. Le bien a un volume total d'environ 290 à 310 mètres cubes, avec une légère variation notée entre différentes sections de la documentation de l'annonce. La maison est classée comme une habitation mitoyenne pour une seule famille et comporte trois niveaux résidentiels complets au-dessus du sol.

Le rez-de-chaussée de cette résidence caractéristique commence par une zone d'entrée qui comprend le tableau électrique. De là, les résidents accèdent à l'espace de vie principal, qui est conçu comme un salon traversant, ce qui signifie qu'il s'étend de l'avant à l'arrière de la propriété, permettant à la lumière naturelle d'entrer de plusieurs directions. La pièce comporte de grandes sections de fenêtres qui contribuent à une atmosphère de vie lumineuse et agréable. Un escalier ouvert mène aux étages supérieurs, ce qui est une caractéristique typique des maisons mitoyennes néerlandaises de cette époque.

Située à l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine est agencée en configuration d'angle. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés et offre un espace de travail et une capacité de rangement adéquats. Depuis la cuisine, on accède à des toilettes ainsi qu'à la cour entièrement pavée à l'arrière de la propriété. Cet espace extérieur est facile d'entretien grâce au traitement en surface dure.

À l'arrière du terrain se dresse un bâtiment séparé qui peut servir d'espace de rangement ou de garage. Cette annexe dispose d'un accès arrière qui mène à la Trouwlaan, offrant une entrée pratique pour les vélos ou un petit véhicule sans avoir à traverser la maison principale.

Le premier étage du bien contient deux chambres spacieuses. Ces pièces bénéficient des proportions caractéristiques typiques de l'architecture résidentielle néerlandaise d'avant-guerre. Se trouve également à ce niveau la salle de bain, qui est équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un deuxième WC. La présence d'un WC supplémentaire à cet étage ajoute une commodité pratique pour le ménage.

L'accès au deuxième étage se fait par un escalier fixe. Le niveau des combles comporte un palier qui offre un espace de rangement derrière les sections de toit en pente. Il y a une buanderie séparée à cet étage qui dispose d'un puits de lumière fournissant de la lumière naturelle et une ventilation pour sécher le linge. La troisième chambre est située à ce niveau et est décrite comme généreuse en taille. Cette pièce a été agrandie avec un chien-assis, ce qui augmente l'espace de plancher utilisable et la hauteur sous plafond tout en permettant à une lumière naturelle supplémentaire d'entrer.

Le quartier Oerle où se situe ce bien est décrit comme un quartier résidentiel populaire et animé de Tilburg. La composition démographique comprend un nombre relativement élevé de jeunes résidents et de familles, suggérant une atmosphère de communauté dynamique. Les nécessités quotidiennes telles que les supermarchés et les écoles sont accessibles à pied, tout comme les transports en commun. L'emplacement offre un équilibre entre les commodités urbaines et un environnement résidentiel plus paisible.

D'un point de vue des transports, le bien est bien positionné. Le centre de Tilburg et la gare ferroviaire centrale sont accessibles à courte distance. Pour les automobilistes, l'autoroute A58 est accessible en quelques minutes, offrant des connexions vers les villes et régions environnantes, notamment Eindhoven, Breda et Bois-le-Duc.

Le bien est proposé à un prix affiché de 325 000 euros, avec l'abréviation k.k. indiquant que l'acheteur est responsable des frais de transaction tels que les frais de notaire et les droits de mutation. Cela se traduit par un prix au mètre carré d'espace de vie d'environ 3 037 euros, calculé sur la base des 107 mètres carrés d'espace de vie.

Les informations du certificat de performance énergétique sont notées comme non disponibles dans l'annonce. C'est relativement courant pour les biens plus anciens qui n'ont peut-être pas fait l'objet d'évaluations récentes de l'efficacité énergétique. Les acheteurs potentiels pourraient souhaiter se renseigner sur le statut énergétique actuel et le potentiel d'amélioration, particulièrement compte tenu de la date de construction de 1943 qui précède les normes modernes d'isolation.

Le bien est offert avec des droits de pleine propriété, comme l'indique la désignation Volle eigendom dans les informations cadastrales. La référence cadastrale est TILBURG R 4142, confirmant l'enregistrement officiel du bien.

Les conditions de transfert sont décrites comme en consultation, ce qui signifie que la date exacte de remise des clés peut être négociée entre l'acheteur et le vendeur en fonction des besoins et des circonstances mutuels. Cet arrangement flexible est standard sur le marché immobilier résidentiel néerlandais.

L'Afrikaanderbuurt Oost fait partie du plus grand quartier d'Oerle, qui a des racines historiques en tant que village séparé avant d'être incorporé dans la ville en expansion de Tilburg. Cet héritage se reflète dans le caractère architectural de la zone, avec de nombreuses propriétés du début à la mi-vingtième siècle contribuant à un paysage de rue distinct qui diffère des zones suburbaines plus récemment développées.

La combinaison de la date de construction de 1943 avec les caractéristiques décrites suggère que le bien conserve des éléments de son style architectural d'origine tout en ayant fait l'objet de mises à jour des installations de cuisine et de salle de bain pour répondre aux normes de vie contemporaines. La présence du chien-assis à l'étage supérieur indique qu'un certain niveau de modernisation ou d'agrandissement a eu lieu, car les propriétés d'origine de cette période avaient généralement des lignes de toit plus simples.

La cour pavée à l'arrière représente une option extérieure à faible entretien adaptée à la vie urbaine où l'entretien du jardin peut ne pas être une priorité pour tous les résidents. La présence du garage ou du bâtiment de rangement ajoute une valeur pratique, particulièrement dans un emplacement urbain central où l'espace de stationnement et de rangement peut être très demandé.

Pour les acheteurs potentiels envisageant ce bien, l'emplacement dans le quartier d'Oerle offre un accès aux commodités d'une grande ville tout en maintenant un environnement à l'échelle du quartier. La proximité du centre-ville et de la gare ferroviaire soutient à la fois la commodité locale et la connectivité régionale pour les trajets domicile-travail ou les loisirs.

La configuration à trois chambres rend ce bien adapté à diverses compositions de ménage, des couples qui apprécient l'espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis aux petites familles nécessitant des chambres d'enfants dédiées. La conversion des combles avec chien-assis fournit la troisième chambre, ce qui est une adaptation courante dans les maisons mitoyennes néerlandaises pour maximiser l'utilité de l'espace sous les toits.

La disposition du rez-de-chaussée suit un modèle traditionnel pour les maisons mitoyennes néerlandaises de cette époque, avec l'espace de vie positionné à l'avant de la propriété pour profiter des fenêtres donnant sur la rue, tandis que la cuisine occupe la position arrière avec accès à l'espace extérieur. Cet agencement sépare la zone de cuisson de l'espace de vie principal, ce que certains résidents préfèrent pour éloigner les odeurs de cuisson de l'espace de détente.

La conception du salon traversant signifie que la lumière naturelle peut entrer par les façades avant et arrière, réduisant le besoin d'éclairage artificiel pendant les heures de jour et créant une sensation plus ouverte dans ce qui pourrait autrement être un plan d'étage relativement étroit compte tenu de la nature mitoyenne de la propriété.

La configuration de la cuisine en angle est une utilisation efficace de l'espace, permettant un flux de travail logique entre les zones de préparation, de cuisson et de nettoyage tout en maximisant la capacité de rangement disponible dans l'emprise de la cuisine. Les appareils encastrés spécifiques ne sont pas détaillés dans l'annonce, les acheteurs potentiels devront donc vérifier quels équipements sont inclus dans la vente.

La salle de bain au premier étage semble avoir été mise à jour aux normes contemporaines selon la description mentionnant un meuble vasque plutôt qu'un simple lavabo sur pied. L'inclusion d'un deuxième WC à cet étage est une caractéristique pratique qui réduit le besoin pour les résidents de descendre aux toilettes du rez-de-chaussée, particulièrement pendant les heures nocturnes.

La buanderie au deuxième étage avec son puits de lumière représente un espace dédié au lavage et au séchage du linge, gardant ces activités séparées des espaces de vie et des chambres. La lumière naturelle du puits de lumière rend cet espace utilitaire plus agréable à utiliser et aide au processus de séchage si les résidents choisissent de faire sécher certains articles à l'air libre.

Le bien semble avoir été entretenu à un niveau raisonnable, bien que l'absence d'étiquette énergie et la date de construction de 1943 suggèrent que d'autres améliorations en matière d'efficacité énergétique pourraient être souhaitables pour les futurs propriétaires cherchant à réduire les coûts de chauffage et l'impact environnemental. Les améliorations courantes pour les biens de cet âge incluent une meilleure isolation du toit, le double vitrage s'il n'est pas déjà présent, et potentiellement l'isolation du sol lorsque c'est réalisable.

Le prix affiché de 325 000 euros positionne ce bien dans la gamme moyenne pour le marché résidentiel de Tilburg, particulièrement pour une maison mitoyenne de trois chambres en position centrale. Le prix au mètre carré d'environ 3 037 euros fournit un point de référence pour la comparaison avec des biens similaires dans la zone.

Ce bien au 134 Oerlesestraat représente un exemple caractéristique de l'architecture résidentielle néerlandaise du milieu du vingtième siècle, mis à jour si nécessaire pour répondre aux exigences de vie modernes tout en conservant le caractère d'époque qui attire les acheteurs vers ce type de maison. La combinaison de l'emplacement, de la disposition et des caractéristiques pratiques telles que le garage en fait une option potentiellement attrayante pour les acheteurs cherchant un logement dans ce quartier populaire de Tilburg.