Maisonette spacieuse avec plafonds de 3 mètres et vue directe sur l'étang à Almere Poort
Caractéristiques principales
Points forts
- Une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3 mètres dans l'espace de vie crée une atmosphère spacieuse et luxueuse qui est inhabituelle dans les appartements standard.
- Emplacement direct adjacent à un étang de baignade naturel de 50 sur 10 mètres offre des vues uniques sur l'eau et des opportunités récréatives juste sur le pas de la porte.
- Un espace de stationnement privé ou une entrée de garage est inclus, ce qui est un avantage pratique significatif pour une propriété d'appartement.
- La classification énergie A et les faibles frais de service mensuels de 135,22 euros contribuent à des dépenses de vie à long terme abordables.
- Le bien est prêt à emménager avec des finitions contemporaines, permettant aux nouveaux propriétaires de s'installer sans travaux de rénovation immédiats.
Points faibles
- La deuxième chambre mesure seulement 8 mètres carrés, ce qui limite son utilisation comme chambre complète et peut être mieux adaptée comme bureau à domicile ou comme chambre d'enfant.
- En tant que maisonette, le bien nécessite de monter des escaliers pour accéder aux chambres et à la salle de bain, ce qui peut être gênant pour les personnes ayant des problèmes de mobilité.
- L'étiquette énergie A est valide uniquement jusqu'en mai 2027, ce qui est relativement bientôt et peut nécessiter un renouvellement ou des améliorations potentielles de l'efficacité énergétique dans un avenir proche.
- La clause d'âge est incluse dans les conditions de vente malgré le fait que le bien ait été construit en 2011, ce qui peut soulever des questions sur d'éventuels problèmes sous-jacents.
- Almere Poort, bien que bien connecté, reste un emplacement banlieusard à environ 25 kilomètres du centre-ville d'Amsterdam, nécessitant un trajet pour ceux qui travaillent dans la capitale.
Description
Cette maisonette est située sur l'Odinstraat dans le quartier recherché d'Homeruskwartier à Almere Poort. Le bien fait partie du complexe Ithaka, un développement résidentiel connu pour son architecture distinctive et son intégration avec l'environnement naturel environnant. L'appartement offre environ 94 mètres carrés d'espace de vie mesuré selon la norme NEN 2580, avec une terrasse supplémentaire de 22 mètres carrés qui sert d'extension extérieure de l'espace de vie.
La caractéristique la plus frappante de cette résidence est sa proximité directe avec un étang de baignade naturel unique mesurant 50 sur 10 mètres. Cet élément aquatique sert d'élément central de l'environnement résidentiel vert et offre aux résidents des vues qui changent de caractère au fil des saisons. La combinaison de l'eau et de la verdure crée un cadre qui ressemble à une destination de vacances tout en maintenant les avantages pratiques de la vie urbaine.
En entrant par l'entrée privée au rez-de-chaussée, les résidents sont accueillis dans un hall qui abrite le tableau électrique et une toilette. Un escalier mène à l'étage de vie supérieur, où l'étendue complète des qualités spatiales du bien devient apparente. Le salon, mesurant environ 40 mètres carrés, présente des hauteurs de plafond d'environ 3 mètres. Cette dimension verticale exceptionnelle, combinée à de grandes sections de fenêtres avec portes coulissantes, crée une atmosphère d'ouverture et de lumière qui distingue cet appartement des offres résidentielles standard.
La cuisine ouverte est agencée en configuration en L et comprend un plan de travail en composite ainsi que divers appareils encastrés. Cette disposition pratique garantit une utilisation efficace de l'espace tout en maintenant le sentiment d'ouverture de l'espace de vie. Un placard d'escalier offre un espace de rangement supplémentaire, répondant aux besoins pratiques de la vie quotidienne.
Le premier étage accueille deux chambres bien proportionnées. La plus grande chambre mesure environ 12 mètres carrés, tandis que la deuxième chambre offre environ 8 mètres carrés d'espace. Les deux pièces reçoivent un éclairage naturel abondant et peuvent être configurées pour servir de chambres à coucher, d'espaces de travail ou de chambres d'enfants selon les besoins des occupants. La chambre arrière surplombe la zone verte intérieure et le parc, contribuant à une atmosphère calme et détendue.
La salle de bain est située au centre de cet étage et présente un carrelage complet, une douche à l'italienne et un lavabo. Une toilette séparée et un espace désigné pour une machine à laver et un sèche-linge complètent la disposition pratique de cet étage. Cet agencement permet aux routines quotidiennes de se dérouler efficacement sans compromettre le confort de vie du ménage.
La terrasse d'environ 22 mètres carrés fonctionne comme une véritable extension du salon. Grâce à son orientation favorable, la terrasse reçoit la lumière du soleil de l'après-midi jusqu'aux heures du soir. Un auvent avec des spots intégrés ajoute de l'atmosphère et permet un séjour extérieur confortable même lors des soirées plus fraîches. Depuis la terrasse, les résidents ont un accès direct au parc vert, avec l'étang de baignade comme point focal visuel. Cette combinaison d'intimité sur sa propre terrasse et d'accès immédiat à l'espace vert commun rend l'espace extérieur particulièrement attrayant.
Le bien a été construit en 2011 et a été entretenu à un standard élevé par le propriétaire actuel. L'investissement visible dans l'entretien et les finitions a abouti à une maison bien soignée et contemporaine qui peut être occupée sans nécessiter de travaux de rénovation. La classification énergie A, valide jusqu'en mai 2027, indique une performance énergétique favorable. Le chauffage est fourni par le chauffage urbain, et l'eau chaude est fournie par une installation centrale. Le bien dispose d'une ventilation mécanique et d'un double vitrage pour l'efficacité thermique.
Un avantage pratique notable est la présence d'un espace de stationnement privé ou d'une entrée de garage. Cette caractéristique est relativement inhabituelle pour les propriétés d'appartements et ajoute une commodité significative pour les résidents disposant de véhicules.
Le quartier d'Homeruskwartier à Almere Poort se caractérise par son atmosphère calme, verte et familiale. Diverses commodités sont disponibles à distance de marche, notamment des supermarchés, des écoles, des installations sportives et des établissements de restauration. La gare d'Almere Poort et les autoroutes menant à Amsterdam sont facilement accessibles, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs. Pour la détente et les loisirs, le Cascadepark, le Homeruspark et la plage d'Almeerderstrand sont situés à proximité, offrant des opportunités de jouissance de la nature, d'activités nautiques et de diverses activités récréatives.
Le bien fait partie de deux associations de copropriété : Ithaka Dubbeldekkers et Beheervereniging Ithaka. Les deux associations sont gérées de manière professionnelle par Fidata VvE beheer. Des réunions régulières sont tenues, un plan d'entretien à long terme (MJOP) est en place, et l'assurance du bâtiment est arrangée. Les frais de service totaux s'élèvent à 135,22 euros par mois, ce qui inclut l'entretien du parc et de l'étang de baignade.
Le prix de demande pour ce bien est fixé à 439 000 euros, avec des offres invitées à partir de ce montant. Le prix d'achat est soumis aux frais de l'acheteur. Le transfert est à convenir, et l'acheteur peut choisir le notaire, à condition que le notaire soit situé dans un rayon de 15 kilomètres. La vente est soumise à une clause d'âge et à la norme de mesure NEN 2580.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower and sink are listed as bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as centrally located on the first floor between two bedrooms, not directly attached to either bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (toiletruimte) in addition to a second toilet on the first floor, making the ground floor one function as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private maisonnette apartment with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private maisonnette apartment with two private toilets, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet) are mentioned, with no indication of double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a terrace (terras) but no balcony is mentioned. The property is a ground-floor maisonnette with a terrace, not a balcony.
Rear Garden
The features section mentions 'Achtertuin' but the description clearly states it's a 'terras van ca. 22 m²' (terrace). This is a paved terrace, not a traditional garden with soil/plants.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing. The property has its own entrance on the ground floor but no garden at the front.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions 'Zonnig terras van ca. 22 m² met overkapping' and provides detailed description of this terrace as an extension of the living room.
Rooftop Terrace
This is a ground-floor and first-floor maisonnette apartment. No rooftop terrace is mentioned or possible given the building type.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned in the listing. The terrace could accommodate one but it's not a designated feature.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment with a terrace that opens to a public park, not a private fenced yard.
Patio
While similar to a terrace, the listing specifically uses 'terras' terminology. A patio typically refers to a ground-level paved area, which this could be, but the listing doesn't use this term.
Veranda
The terrace has an 'overkapping met inbouwspots' (canopy with built-in spotlights). A veranda is typically a more substantial roofed structure. This appears to be a covered terrace/pergola rather than a traditional veranda.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 94m² apartment with 2 bedrooms, no separate guest accommodation.
Waterfront
The listing emphasizes 'direct gelegen aan een indrukwekkende zwemvijver van maar liefst 50 x 10 meter' (directly located at an impressive swimming pond) and 'wonen aan het water' (living by the water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The outdoor space is a terrace opening to a park, not a vegetable or herb garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban apartment in Almere Poort.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an apartment in a residential complex.
Private Outdoor Pool
The zwemvijver (swimming pond) is a shared natural pool in the park, not a private pool. Service costs include maintenance of this shared facility.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Almere is in the Netherlands, which is famously flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of greenery, park, and water. The property is in a quiet residential area and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes 'uitzicht op het groen' (view of greenery), 'groene binnenterrein en het park' (green inner courtyard and park). The garden/park view is a major selling point.
Remarkable Sea View
Almere is an inland city, not located near the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or located near Almere Poort. The property overlooks a park and swimming pond.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the listing. The view is of the natural swimming pond and park.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only mechanical ventilation and city heating are specified.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming via stadsverwarming' (heating via city/central heating).
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for a modern 2011 Dutch apartment, but not explicitly confirmed.
Underfloor Heating
City heating is present but no mention of underfloor heating specifically.
Walk In Closet
Only a 'trapkast' (staircase closet) mentioned for storage, no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office mentioned. Bedrooms could potentially serve as workspace but not specified.
Skylight
Large windows and French doors mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
3-meter high ceilings mentioned but no exposed beams described.
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
There is a swimming pond in the park but it is outdoor and communal, not private indoor.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'grote pui met openslaande deuren' (large French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
Modern 2011 construction with contemporary styling, no ornamental plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The home is described as contemporary but lacks specific Nordic styling cues.
Modern
Built in 2011 with contemporary styling, open kitchen with composite countertop, modern bathroom, large glass panels, and energy label A.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes described.
Classic
Built in 2011 with contemporary finishes, no classic architectural elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2011, this is a modern construction. The listing describes it as 'eigentijds' (contemporary) with modern features like 3-meter ceilings and open kitchen.
Early 20th Century
Built in 2011, this is clearly not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2011, this is not a post-war functional building. Post-war typically refers to 1945-1970 construction.
Modernist
Built in 2011, described as 'eigentijds' (contemporary), features include 3-meter ceilings, large glass doors (pui met openslaande deuren), open kitchen layout, and modern bathroom. Fits modernist architectural principles.
Newly Build
Built in 2011, this property is over 13 years old. While described as well-maintained and 'instapklare afwerking' (move-in ready), it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features; only a 'trapkast' (staircase cupboard) is noted.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
It is a maisonette apartment with its own entrance and private kitchen.
Design Kitchen
It has a composite worktop and is described as contemporary, but it is a standard layout from 2011, not explicitly a high-end design brand.
New Kitchen
The building is from 2011 and the listing mentions maintenance/investment by the current owner, but does not claim the kitchen is new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is an 'Eigen parkeerplaats/oprit' (own parking space/driveway) and features confirm parking on own ground.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'handige trapkast' (handy stair closet) for extra storage space.
Garage
The listing mentions a driveway and parking space, but does not mention an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a two-story maisonette apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
The parking is described as a driveway ('oprit') without any mention of a carport or roof.
Underground Parking
The parking is on the property's own ground ('op eigen terrein'), not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
There is an indoor stair closet, but no separate outdoor shed or storage building mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is part of the property ('eigen parkeerplaats') and not listed for rent separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property and no separate sale price is listed for it.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a Homeowners Association (VvE) named 'Ithaka Dubbeldekkers' and 'Beheervereniging Ithaka'.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing provides Chamber of Commerce (KvK) numbers for both VvEs: 51243067 and 64686434.
Oa Annual Meeting
The listing mentions periodic meetings and the checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies total service costs (VvE fees) of €135.22 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'er is een MJOP' (there is a Multi-Year Maintenance Plan) and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions 'opstalverzekering aanwezig' (building insurance present) and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The listing explicitly states 'Maisonnette appartement met eigen entree'.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; the listing describes open access to the park.
Gated Community
The property is located in a park but there is no mention of security gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonrette spanning two floors connected by an internal staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a separate room for a washing machine and dryer, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The layout description explicitly mentions 'een aparte ruimte voor wasmachine en droger' (a separate room for washing machine and dryer).
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation) under provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the description or features list. Given the presence of district heating and the lack of mention, it is highly likely they are absent.
Double Glazing
The features list explicitly mentions 'HR-glas' (High Retention glass), which is a standard term for double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
Although 'HR-glas' is listed, it does not specify triple glazing (which would typically be labeled HR+++ or specifically mentioned as triple). For a 2011 build, standard HR is usually double.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming via stadsverwarming' (Heating via district heating) and 'Warm water via stadsverwarming'. This precludes the need for or presence of a standalone heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Furthermore, the property uses district heating rather than a localized electricity generation system (like solar panels) that would typically pair with a battery.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
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