Spacieux appartement d'angle avec balcons sud ensoleillés à Rijswijk

Ce spacieux appartement d'angle de quatre pièces, bien entretenu, est situé au premier étage du complexe résidentiel connu sous le nom d'Ocarina V, dans le quartier Muziekbuurt de Rijswijk, en Hollande-Méridionale. Le bien offre une vue agréable sur la verdure et l'eau, contribuant à un cadre de vie paisible. La position d'angle de l'appartement présente l'avantage de disposer de son propre espace de galerie, garantissant l'intimité sans le passage régulier des voisins typique des appartements en galerie.

L'appartement bénéficie d'une abondance de lumière naturelle, grâce aux grandes fenêtres présentes dans tout le bien. Avec une orientation sud, la résidence reçoit une quantité généreuse de soleil tout au long de la journée. Les deux balcons accessibles aux résidents offrent des espaces extérieurs agréables où l'on peut se détendre et profiter des environs.

L'emplacement de ce bien est particulièrement pratique en termes d'équipements quotidiens et d'options de transport. Le centre commercial Bogaard est à distance de marche, offrant l'accès à une variété de commerces et de services. Les transports publics sont excellents, avec la gare NS à proximité ainsi que de multiples connexions de tramway et de bus. La ligne de tramway 17 et les lignes de bus 18, 22, 23, 30 et 51 sont toutes accessibles dans le voisinage immédiat. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes majeures A4, A12 et A13 sont accessibles en quelques minutes, reliant Rijswijk à Amsterdam, Delft et Rotterdam. Le centre de La Haye et la zone côtière de Kijkduin sont également facilement accessibles en voiture.

Pour les activités de loisirs, la zone environnante offre de nombreuses options. Les dunes, la plage, la zone de loisirs Madestein, diverses installations sportives, des écoles et des parcs sont tous à distance de vélo confortable. Cette combinaison d'excellentes connexions de transport, d'équipements à proximité et d'opportunités de loisirs rend l'emplacement très recherché.

L'immeuble dispose d'une entrée fermée moderne avec des boîtes aux lettres, un système d'interphone et des caméras de sécurité. Un hall central donne accès à l'ascenseur et à l'escalier menant au premier étage. L'appartement lui-même est accessible via sa propre galerie et un sas d'entrée qui mène à un espace de rangement.

En entrant dans l'appartement par le couloir, on trouve la cuisine située à l'arrière du bien. La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz à quatre feux, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un raccordement pour machine à laver. Accessibles également depuis le couloir se trouvent des toilettes séparées et une salle de bain spacieuse. La salle de bain comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque, une ventilation mécanique et un carrelage attrayant.

En poursuivant depuis le couloir, qui comprend un espace penderie, on accède à deux chambres situées à l'arrière de l'appartement. Ces pièces sont actuellement utilisées comme salle de sport et bureau à domicile, démontrant leur polyvalence. Les deux chambres disposent de portes coulissantes qui s'ouvrent vers l'avant du bien, menant au spacieux séjour et à la salle à manger.

Le séjour et la salle à manger sont situés à l'avant de l'appartement et se caractérisent par leurs grandes fenêtres qui permettent une importante luminosité naturelle. Depuis le séjour, l'accès est donné au premier balcon, qui est orienté au sud et bénéficie d'un ensoleillement abondant.

À travers le séjour, on peut atteindre la troisième chambre, qui est généreusement proportionnée et donne accès au deuxième balcon. Cette chambre comprend également un grand placard de rangement. L'ensemble de l'appartement est doté d'un revêtement de sol en stratifié attrayant.

Le bien était à l'origine configuré comme un appartement de cinq pièces et a depuis été adapté à une disposition de quatre pièces, ce qui témoigne de la flexibilité du plan d'étage. La configuration actuelle offre trois chambres en plus du séjour et de la salle à manger.

L'Association des Copropriétaires, ou Vereniging van Eigenaren, est active et bien organisée. Un Plan d'Entretien Pluriannuel est disponible, indiquant une gestion responsable de l'immeuble. Il convient de noter que la VvE a élaboré des plans d'améliorations de durabilité pour le complexe. Ces améliorations prévues incluent l'installation de fenêtres en plastique avec un triple vitrage, l'isolation des murs et des sols extérieurs, et la transition vers un cadre de vie sans gaz. Ces futures améliorations représentent un avantage significatif pour les acheteurs potentiels, car elles contribueront à une meilleure efficacité énergétique et à une réduction des coûts énergétiques à long terme.

La contribution mensuelle à la VvE est de 224,58 euros, qui inclut un acompte pour les frais de chauffage. Des détails supplémentaires indiquent que la contribution mensuelle totale incluant l'acompte de chauffage est de 404,58 euros. L'immeuble dispose d'un local à vélos fermé au rez-de-chaussée, offrant un stationnement sécurisé pour les vélos. Le stationnement pour voitures est disponible sur le terrain clos du complexe.

En ce qui concerne les caractéristiques techniques, l'appartement a une surface habitable de 109 mètres carrés, avec un mètre carré supplémentaire d'autres espaces intérieurs et 12 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment sous forme de balcons. Le volume total de l'appartement est de 360 mètres cubes. L'immeuble date de 1966 et possède un toit plat avec un matériau de couverture en bitume.

L'étiquette énergie est actuellement classée F, ce qui est cohérent avec l'âge de construction de 1966. Le bien dispose d'un double vitrage pour l'isolation. Le chauffage est fourni par un chauffage collectif, et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Une ventilation mécanique est installée dans le bien.

L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite, et l'immeuble est équipé de divers équipements modernes, notamment des stores extérieurs, une connexion par câble à fibre optique, un ascenseur et des connexions de câble télévision.

Le bien est proposé au prix de 350 000 euros, ce qui correspond à environ 3 211 euros par mètre carré de surface habitable. Le transfert est en consultation, et une clause d'âge ainsi qu'une clause amiante s'appliquent, ce qui est standard pour les biens de cette période de construction.

Les options de stationnement dans la zone incluent le stationnement public payant, le stationnement sur le terrain clos du complexe, et le stationnement sur un terrain privé. L'appartement est situé à ce qui est techniquement le deuxième niveau résidentiel, étant au premier étage au-dessus du niveau du sol.

Cet appartement d'angle dans le complexe Ocarina V présente un espace de vie confortable avec des équipements pratiques et un emplacement très commode. La combinaison de pièces spacieuses, de multiples balcons exposés au sud et des futures améliorations de durabilité par la VvE active rend ce bien adapté à ceux qui recherchent une maison bien connectée dans la région de Rijswijk.