Maison familiale spacieuse avec jardin profond dans le quartier populaire de Sint Pieter, Maastricht
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une disposition très polyvalente, s'étendant actuellement sur trois étages avec des installations séparées, offrant l'opportunité unique de la reconfigurer en une grande maison familiale pouvant compter jusqu'à six chambres selon les besoins personnels.
- Située dans le quartier populaire de Sint Pieter, la maison combine la tranquillité et la verdure d'une zone riche en nature avec la commodité d'être à distance de marche du centre-ville historique de Maastricht.
- L'espace extérieur est exceptionnel pour une propriété en ville, avec un jardin profond d'environ 27 mètres qui permet un ensoleillement abondant et une intimité malgré son orientation nord-est.
- Avec une surface habitable généreuse de 168 mètres carrés et un volume de 686 mètres cubes, la maison offre un espace abondant qui est rare à cet endroit, convenant aux grandes familles ou à ceux nécessitant un bureau à domicile.
Points faibles
- La propriété nécessite une rénovation et une modernisation importantes pour la transformer de sa configuration actuelle en plusieurs unités en une maison familiale cohérente, ce qui demande du temps et un investissement financier.
- Le stationnement n'est pas privé et nécessite l'utilisation de stationnement public payant, de permis ou la recherche de places dans la rue, ce qui peut être gênant pour un foyer disposant de plusieurs voitures.
- L'étiquette énergie est actuellement D, indiquant que bien qu'il y ait une isolation du toit et du double vitrage, la maison peut ne pas répondre aux normes modernes de haute efficacité sans améliorations supplémentaires.
- Le jardin est orienté au nord-est, ce qui signifie que la terrasse directement adjacente à la maison peut recevoir moins de lumière directe pendant certaines parties de la journée par rapport à un jardin orienté au sud ou à l'ouest.
Description
Située sur l'Observantenweg dans la ville de Maastricht, cette propriété offre une expérience de vie substantielle avec une surface habitable totale de 168 mètres carrés. L'emplacement est central et animé, situé dans le quartier résidentiel populaire de Sint Pieter. Cette zone est bien connue pour offrir aux résidents le meilleur de deux mondes distincts. D'une part, elle offre la quiétude et la verdure associées à la nature, tandis que d'autre part, elle assure une proximité avec le centre-ville animé. Cela rend l'emplacement idéal pour ceux qui valorisent la tranquillité sans vouloir être isolés des commodités urbaines.
La maison s'étend actuellement sur trois étages, chacun disposant de ses propres installations de cuisine et de salle de bain. Cette division spécifique offre une large gamme de possibilités d'utilisation pour l'acheteur potentiel. Que l'intention soit d'acquérir une maison familiale spacieuse ou de créer un tout nouveau concept de vie, cette propriété sert d'excellente base. Le nouveau propriétaire aura une liberté totale pour moderniser l'ensemble du bâtiment et réorganiser la disposition selon ses propres souhaits et exigences. Au-delà des pièces de vie principales, la propriété comprend une cave pratique et un jardin profond et verdoyant où l'on peut profiter de l'extérieur en toute intimité. L'espace disponible et les différentes options de disposition offrent un potentiel important pour quiconque recherche une maison polyvalente et centralement située.
En entrant au rez-de-chaussée par le hall d'entrée, les résidents ont accès au tableau électrique, une cave-dépendance, l'escalier menant au premier étage et aux autres pièces de ce niveau. Dans la disposition actuelle, une chambre a été réalisée à l'avant de la maison. Cependant, cet espace peut facilement être réintégré au salon en retirant le mur intermédiaire. Cette modification créerait une agréable salle de séjour à l'avant de la propriété, permettant un espace de vie ouvert plus traditionnel.
Située au centre du rez-de-chaussée, la pièce de vie principale. Cet espace est relié à la salle à manger et à une cuisine semi-ouverte par une cloison intermédiaire comportant des fenêtres. La salle à manger est située dans une extension de la maison et bénéficie d'un puits de lumière, ce qui assure qu'une grande quantité de lumière naturelle entre dans l'espace. Depuis la salle à manger, les occupants peuvent profiter d'une belle vue sur le jardin arboré à l'arrière. La cuisine semi-ouverte elle-même est simple mais soignée et est équipée de divers appareils encastrables. Également accessible depuis le hall, la première salle de bains est équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes.
L'extérieur de la propriété présente une cour arrière d'une profondeur d'environ 27 mètres et d'une largeur d'environ 6 mètres. Grâce à ces dimensions généreuses, la maison offre un jardin agréable et verdoyant avec de nombreuses possibilités de profiter de la vie en plein air. Malgré l'orientation nord-est du jardin, la profondeur significative assure un nombre surprenant d'heures d'ensoleillement tout au long de la journée. Directement adjacente à la façade arrière se trouve une zone de terrasse, d'où un petit escalier permet d'accéder au jardin situé plus bas.
En passant au premier étage, la disposition actuelle reflète celle du rez-de-chaussée avec une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bain. Si le nouveau propriétaire décide de ramener la maison à sa disposition d'origine, cet étage offre de la place pour pas moins de trois chambres, une pièce de toilettes séparée et une salle de bain. Cette configuration rend la propriété particulièrement adaptée aux familles. Dans cette configuration familiale, les chambres auraient des surfaces approximatives de 17 mètres carrés, 14 mètres carrés et 7 mètres carrés.
Le deuxième étage de la propriété est actuellement agencé de manière similaire au premier, avec une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bain. Si désiré, cet étage peut également être restauré selon une disposition plus traditionnelle comprenant trois chambres confortables et une salle de bain. Les dimensions des chambres ici seraient identiques à celles du premier étage. À l'avant de ce dernier étage, une lucarne a été ajoutée, ce qui offre un espace supplémentaire et assure une incidence de lumière agréable. Le grand nombre de pièces dans la maison offre de nombreuses possibilités de personnalisation. On pourrait envisager de créer un grand dressing, un bureau ou une pièce de travail dédiée, une salle de loisirs ou une chambre d'amis confortable.
En termes d'informations supplémentaires, la propriété jouit d'un emplacement absolu de catégorie A à Sint Pieter. Elle se trouve à distance de marche d'une réserve naturelle et du centre-ville historique de Maastricht. La vente est soumise à une exigence écrite. Cela signifie que pour protéger les intérêts de l'acheteur et du vendeur, il est explicitement stipulé qu'un accord d'achat pour ce bien immobilier ne prendra effet qu'après la signature de l'accord d'achat par l'acheteur et le vendeur.
Techniquement, la propriété est classée comme maison mitoyenne et a été initialement construite en 1935. Elle présente un toit à deux versants recouvert de tuiles. Le volume total du bâtiment est de 686 mètres cubes. Le terrain couvre une superficie de 234 mètres carrés. La maison contient un total de 11 pièces, qui fonctionnent actuellement comme un mélange d'espaces de vie et de chambres mais offrent le potentiel de 6 chambres. Il y a 3 salles de bains et 1 toilette séparée au total, équipées de 2 douches, 3 toilettes et 3 lavabos. Les installations de la maison comprennent un puits de lumière et une connexion câble TV.
En ce qui concerne l'efficacité énergétique, la propriété dispose d'une étiquette énergie D. L'isolation se compose d'une isolation du toit et du double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée de marque Nefit de 2021, qui appartient à la propriété. Les données cadastrales identifient la propriété comme SINT PIETER B 2443. La cour arrière couvre une superficie de 150 mètres carrés avec une profondeur de 25,00 mètres et une largeur de 6,00 mètres. Le stationnement est disponible via le stationnement payant, le stationnement public et les permis de stationnement. La propriété est proposée à la vente au prix de 595 000 euros frais à charge de l'acheteur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly mentions '2 douches' (2 showers) and the description confirms a bathroom with a shower on the ground floor.
Bathtub
The listing details '2 douches' and '3 badkamers' but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'). In real estate listings, a bathtub is typically highlighted as a selling point if present.
Ensuite Bathroom
The description states the ground floor bathroom is accessible via the hall ('Vanuit de hal bereikt u tevens de eerste badkamer'). The other floors are currently separate units but are described as having the potential to be converted back to bedrooms; there is no mention of an ensuite configuration.
Guest Toilet
The structured features list indicates '1 apart toilet', but the descriptive text mentions the ground floor bathroom includes a toilet. It is unclear if there is a separate guest toilet or if the listing data is inconsistent.
Bidet
Not mentioned in the description or feature list.
Double Shower
Not mentioned in the description or feature list.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning') rather than a shared living facility (like a student house). Although it is currently split into units, it is marketed as a home to be reconfigured.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home rather than a shared living facility.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (singular) and the features list '3 wastafels', implying single sinks per bathroom rather than double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'diepe, groene tuin' (deep, green garden) and lists 'Achtertuin 150 m²' in the features.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwijk'), implying it shares walls with neighbors, leaving no space for a side garden.
Terrace
The description states: 'Direct aan de achtergevel bevindt zich een terrasgedeelte' (Directly at the rear facade there is a terrace part).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or roof access in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single dwelling divided into floors, not a separate guest house structure.
Waterfront
The property is located on Observantenweg in Maastricht, which is inland near the St. Pietersberg, not on the waterfront.
Equestrian Facilities
This is a city terraced house; there are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city residential property; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
The description explicitly mentions a 'prachtig uitzicht op de groene achtertuin' (beautiful view of the green backyard).
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not standard in 1935 Dutch row houses and is not mentioned in the features or description.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming' (heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living areas or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the 1935 construction and standard 'Cv-ketel', radiators are more likely, though not explicitly confirmed.
Walk In Closet
The text mentions the possibility to 'creëren' (create) a walk-in closet, indicating it does not currently exist.
Home Office
The text mentions the possibility to create a 'stude- of werkkamer' (study or work room), not that one currently exists.
Skylight
The description explicitly mentions a 'dakraam' in the dining room extension.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
No mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna.
French Doors
The text mentions a 'tussenpui' (sliding patio door), which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork, and the house requires modernization.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions a simple kitchen and a green garden, but no specific Scandinavian design elements (light woods, minimalism) are mentioned. The house is from 1935.
Modern
The listing explicitly states the home needs to be modernized and offers freedom to do so, implying it is not currently modern in style.
Industrial
No mention of industrial features like exposed brick, concrete, or metal pipes.
Mediterranean
No mention of terracotta, stucco, or specific Mediterranean garden elements.
Classic
Built in 1935, it has a classic structure, but the interior is described as needing modernization and is currently split into units.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1935, representing a traditional architectural style common in that era.
Early 20th Century
The house was built in 1935, which is a classic early 20th-century (jaren 30) style.
Post War Functional
Modernist
Newly Build
The listing states the building year is 1935 and describes it as needing modernization.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'semi-open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning). While currently split into three units with kitchens, it is not a shared housing complex intended for multiple unrelated tenants simultaneously.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'simple' (eenvoudig), which contradicts it being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1935, the kitchen is described as simple, and the listing highlights the freedom to 'modernise', indicating the kitchen is dated.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'paid parking', 'public parking', and 'parking permits', indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical cellar ('praktische kelder') and a provision cellar ('provisiekelder').
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The second floor ('tweede verdieping') is a fully furnished residential floor with a dormer window. No separate storage attic is mentioned.
Cellar
The description explicitly states the house has a practical cellar ('praktische kelder').
Covered Parking
There is no mention of covered parking such as a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The garden is described, but no shed or outbuilding ('schuur', 'berging') is mentioned.
Street Parking Free
The features section lists 'paid parking' ('Betaald parkeren'), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The property is listed as a single-family house ('Eengezinswoning') with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a homeowners association (VvE) or service costs in the features list.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating the property is freehold and not subject to leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing includes a 'schriftelijkheidsvereiste' (written requirement), stating that a purchase agreement is only valid after both buyer and seller have signed it.
Open Viewing
No specific dates or times for open viewings are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1935 townhouse ('tussenwoning') spread over multiple floors with internal staircases, and there is no mention of an elevator in the features.
Intercom
The property is a single-family home, not an apartment complex. While it currently has a layout for multiple units, there is no specific mention of an intercom system.
Private Entrance
The property is listed as a single-family house ('Eengezinswoning') with its own entrance hall, which implies a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard row house in a residential neighborhood; the exterior description mentions a garden but no gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The listing describes the location as a popular residential neighborhood ('woonwijk') in Maastricht, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors plus a cellar, accessible only via stairs ('trapopgang'). There is no mention of a lift or ramp.
Services & Technique
Cable Tv
The feature list explicitly states 'TV kabel' (cable TV).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not listed in the 'Energie' or 'Voorzieningen' sections of the features. Listings typically highlight solar panels if present to improve the energy label.
Double Glazing
The feature list explicitly states 'dubbel glas' under the 'Isolatie' category.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned. In a listing that specifies 'dubbel glas', the presence of triple glazing is unlikely as it would typically be specified as HR++ glass or triple glazing.
Roof Insulation
The feature list explicitly states 'Dakisolatie' under the 'Isolatie' category.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Since there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing identifies roof insulation and double glazing. Additionally, it notes a recently installed (2021) high-efficiency gas boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.