Résidence spacieuse de plain‑pied avec jardin privé à Duinoord
Caractéristiques principales
Points forts
- Surface de vie combinée d'environ 154 mètres carrés offrant une flexibilité pour la famille ou les réceptions.
- Jardin privé d'environ 66 mètres carrés orienté sud‑ouest offrant un espace extérieur généreux et beaucoup de soleil.
- Label énergétique A et isolation moderne garantissent des coûts de fonctionnement faibles et une haute durabilité.
- Situation à Duinoord allie rues résidentielles calmes et proximité des commerces, cafés, lieux culturels et excellentes liaisons de transport.
- Finitions de haute qualité telles que les appareils de cuisine Smeg, les équipements de salle de bains Grohe et le chauffage par le sol apportent luxe et confort.
Points faibles
- La fusion des deux appartements en une seule unité nécessite un permis, ajoutant une étape procédurale pour l'acheteur.
- Des places de parking optionnelles sont disponibles à un coût supplémentaire de 39 000 € chacune, ce qui peut augmenter les dépenses totales d'acquisition.
- La propriété fait partie d'une association de copropriétaires, ce qui implique des contributions mensuelles de 113,56 €.
- Seules deux unités de plain‑pied sont disponibles dans le complexe, limitant les options de revente future au sein du même développement.
- L'immeuble a été achevé en 2016, il est donc moderne mais pas une construction neuve.
Description
Obrechtstraat 409/411 est située dans le quartier très recherché de Duinoord à La Haye. La propriété se compose de deux appartements attenants de plain‑pied qui peuvent être achetés ensemble pour former une résidence unique d'environ 154 mètres carrés. L'immeuble a été achevé en 2016 et fait partie d'un complexe fermé appelé ’t Hofje van Schuyt. Le complexe est accessible par un portail sécurisé et offre un environnement calme et sûr tout en restant proche de la vie animée de la ville.
L'aménagement combiné offre un espace de vie spacieux qui s'écoule sans couture du hall d'entrée au salon, cuisine et salle à manger jusqu'au jardin privé. De grandes fenêtres côté sud‑ouest inondent l'intérieur de lumière naturelle, créant une atmosphère aérée tout au long de la journée. Le revêtement de sol dans les espaces de vie principaux est un PVC de haute qualité avec chauffage par le sol, assurant le confort en toutes saisons.
La cuisine est conçue avec un concept ouvert moderne et comprend un îlot central. Des appareils intégrés de la marque Smeg sont encastrés dans les meubles. L'ensemble comprend une plaque à gaz, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur combiné. Les finitions sont élégantes et les meubles offrent un grand espace de rangement pour un usage quotidien. La cuisine s'ouvre directement sur la salle à manger, permettant un service facile et une interaction pendant les repas.
La résidence propose deux chambres bien proportionnées. La chambre principale est équipée d'une douche à l'italienne, d'un dressing intégré et de grandes fenêtres donnant sur le jardin. La deuxième chambre est également spacieuse et bénéficie d'une abondante lumière naturelle. Les deux pièces sont revêtues de tons neutres qui offrent un cadre calme pour le repos.
Deux salles de bains desservent la maison. La salle de bains principale comprend une baignoire, une douche à effet pluie de la marque Grohe, une double vasque et un chauffage au sol. La seconde salle de bains, située près de la suite principale, comprend une douche à l'italienne séparée et des équipements de haute qualité similaires. Toutes les surfaces de la salle de bains sont carrelées d'un mélange de carreaux gris anthracite au sol et de carreaux blancs aux murs, offrant un style contemporain.
Un élément remarquable de la propriété est le jardin privé d'environ 66 mètres carrés. Le jardin est orienté sud‑ouest, offrant beaucoup de soleil pendant la majeure partie de la journée. Il est aménagé avec une pelouse, des bordures plantées et un espace pour du mobilier d'extérieur, le rendant adapté à la détente, aux repas en plein air ou à de petites réunions. Le jardin est directement accessible depuis le séjour, créant une connexion intérieure‑extérieure fluide.
Le complexe propose deux places de parking optionnelles sur le terrain sécurisé. Chaque place peut être achetée pour un coût supplémentaire de 39 000 €. La contribution mensuelle à l'association de copropriétaires s'élève à 113,56 €, payable d'avance pour l'année. L'association couvre l'entretien des parties communes, du jardin, de la sécurité et des installations partagées. L'immeuble bénéficie d'un label de performance énergétique A, reflétant le haut niveau d'isolation, le double vitrage, une chaudière à gaz combinée moderne et d'autres mesures d'efficacité énergétique. Le système de chauffage et d'eau chaude est une chaudière à gaz centrale installée en 2016 et appartenant à la copropriété.
Côté localisation, Duinoord offre un mélange de tranquillité résidentielle et de commodité urbaine. Le quartier est connu pour son architecture historique, ses rues bordées d'arbres et son atmosphère de village. À distance de marche se trouvent la Reinkenstraat et la Frederik Hendriklaan, où l'on trouve une variété de boutiques, cafés, restaurants et lieux culturels. Les liaisons de transport public sont fortes, offrant un accès facile au centre-ville et aux environs. La plage de Scheveningen se trouve à dix minutes en vélo, offrant une option récréative aux résidents.
La propriété est prête à être occupée immédiatement. Un permis pour fusionner les deux appartements en une seule unité est requis et est indiqué comme condition de vente. Le notaire chargé de la transaction est Matzinger Eversdijk Notarissen. La propriété est en pleine propriété et la référence cadastrale est indiquée comme ’S‑GRAVENHAGE N 7682. Le volume total de l'espace intérieur est enregistré à 522 mètres cubes.
En résumé, cette offre représente une opportunité rare d'acquérir une résidence de plain‑pied moderne et bien finie dans l'un des quartiers les plus prisés de La Haye. La combinaison d'un espace de vie généreux, d'un jardin privé, de finitions de haute qualité, d'efficacité énergétique et d'un environnement sécurisé et fermé rend la propriété attrayante pour les familles, les professionnels ou les investisseurs recherchant une maison urbaine premium.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
A private garden of 66 m² facing southwest is described, typical of a rear garden for a ground‑floor unit.
Front Garden
The garden is described as a private garden at the back; no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is referenced.
Terrace
The listing does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground‑floor apartment; a rooftop terrace is impossible.
Barbecue Area
No specific barbecue area is described; the garden could be used but it is not stated.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is indicated.
Waterfront
The property is inland in The Hague, no water frontage.
Kitchen Garden
No kitchen garden is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is flat; no mountain view is possible.
Remarkable City View
The listing highlights urban amenities but does not describe a notable city view.
Remarkable Garden View
A private garden of 66 m² is a pleasant feature, though not highlighted as a remarkable view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; the beach is only a 10‑minute bike ride away.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Style intérieur
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2016 with modern finishes; not traditional or historic.
Early 20th Century
Construction year is 2016, not early 20th century.
Post War Functional
Built many decades after the post‑war period; style not applicable.
Modernist
The property features contemporary design, high‑end finishes and modern materials typical of modernist style.
Newly Build
Explicitly stated as newly built in 2016.
Cuisine
Dishwasher
Oven
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Stove
Induction Stove
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Parkspot Rent Price Month
Parkspot Sale Price
Règles
Owners Association
The description explicitly mentions a VvE (owners association) with contributions, meetings, and other details.
Leasehold
The property is described as "Volle eigendom" (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist lists "Inschrijving KvK Ja" confirming registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states "Jaarlijkse vergadering Ja" indicating an annual meeting exists.
Oa Fees
A homeowners' association contribution of €113.56 per month is specified.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist includes "Reservefonds aanwezig Ja" confirming a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist lists "Onderhoudsplan Ja" indicating a maintenance plan is in place.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist includes "Opstalverzekering Ja" confirming building insurance.
Other Rules
The listing mentions a "Subject to permit for merging residential units" which may be an additional rule, but no other explicit rules are given.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Listing describes ground‑floor (parterre) apartments with no mention of an elevator; typical for such units.
Private Entrance
Access to the complex is through a secured gate ("afgesloten hek"), indicating a private entrance for residents.
Gated Community
The property is explicitly described as being in a "gated community" and having a secured entrance.
Wheelchair Accessible
No information about level access, ramps, or adapted facilities is provided; ground‑floor units may be easier to access, but accessibility cannot be confirmed.
Services & Technique
High Speed Internet
Fibre Internet
Ventilation System
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description does not mention any photovoltaic installation or solar panels on the roof or elsewhere.
Double Glazing
The listing explicitly states "dubbel glas" (double glazing) as part of the insulation measures.
Triple Glazing
There is no reference to triple glazing; only double glazing is mentioned.
Wall Insulation
The property is described as having "muurisolatie" (wall insulation) among the energy performance measures.
Floor Insulation
The listing includes "vloerisolatie" (floor insulation) in the list of energy‑saving features.
Roof Insulation
The description mentions "Dakisolatie" (roof insulation) as part of the energy‑efficiency package.
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired CV‑ketel; no heat pump is referenced.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the specifications.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, HR‑glass, underfloor heating, mechanical ventilation, and a modern gas combi boiler (HR‑ketel) from 2016, all contributing to high energy performance.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.