Appartement Lumineux dans le Quartier Caractéristique de Duinoord avec Terrasse Ensoleillée

Bienvenue dans cet appartement charmant et plein de caractère situé dans le quartier très recherché de Duinoord à La Haye. Situé au deuxième étage d'un bâtiment classique datant de 1896, cette propriété offre un merveilleux mélange d'architecture historique et d'espaces de vie confortables. Positionné rue Obrechtstraat dans le quartier Sweelinckplein, cette charmante maison offre un accès facile à tout ce que La Haye a à offrir tout en maintenant une atmosphère résidentielle paisible.

Le quartier de Duinoord est l'un des quartiers les plus aimés de La Haye, établi à la fin du dix-neuvième siècle et célèbre pour son architecture distinctive et ses rues bordées d'arbres. La zone dégage un sentiment d'histoire et d'élégance qui est immédiatement apparent lorsqu'on se promène dans ses rues caractéristiques. Cet appartement en particulier bénéficie de son emplacement dans la partie supérieure plus calme de l'Obrechtstraat, offrant aux résidents un environnement de vie serein tout en restant merveilleusement connecté aux commodités urbaines.

L'un des aspects les plus attrayants de cet emplacement est sa proximité avec la nature et les loisirs. Les belles dunes, les plages de sable et la mer du Nord rafraîchissante sont facilement accessibles à vélo ou en transports en commun, ce qui rend les excursions weekend à la côte un simple plaisir. Pour ceux qui apprécient la culture et la vie urbaine, le centre animé de La Haye avec ses musées, boutiques, restaurants et lieux de divertissement est commodément proche. Les gares principales sont également facilement accessibles, offrant d'excellentes connexions vers d'autres villes néerlandaises et au-delà.

Le quartier a développé un caractère nettement international au fil des années, en partie dû à la présence de plusieurs écoles internationales dans les environs. Cette influence cosmopolite ajoute une dimension unique à la communauté locale et rend la zone particulièrement attrayante pour les expatriés et les résidents internationaux. Au cœur de Duinoord se trouve le monumental Sweelinckplein, une place pittoresque entourée d'une architecture élégante, et la rue Reinkenstraat accueillante. Cette rue charmante offre un mélange délicieux de boutiques artisanales, de librairies anciennes, de cafés chaleureux, de restaurants et d'endroits pour déjeuner qui contribuent à l'atmosphère de village que les résidents chérissent.

L'architecture de Duinoord est caractérisée par la préservation de nombreux éléments de style authentiques de sa période de construction. Heureusement, cet appartement conserve plusieurs de ces caractéristiques originales qui lui donnent son caractère et son charme uniques. Les hauts plafonds ornementaux créent un merveilleux sentiment d'espace et de grandeur, tandis que les cheminées en marbre servent de points focaux élégants dans les espaces de vie. Les portes lambrissées et les séparations de pièces en suite témoignent du savoir-faire d'une époque révolue tout en restant des éléments fonctionnels de l'aménagement moderne.

En entrant dans le bâtiment, vous êtes accueilli par un hall d'entrée commun au niveau du sol contenant le compteur électrique. Un escalier mène au deuxième étage où un palier avec une fontaine précède la porte d'entrée privée de l'appartement. Cette approche à travers les espaces communs du bâtiment procure un sentiment d'arrivée et vous permet d'apprécier le caractère historique de la propriété avant même d'entrer dans votre propre maison.

À l'intérieur de l'appartement, vous êtes immédiatement frappé par le séjour et la salle à manger spacieux et lumineux disposés en configuration en suite. Cet agencement hollandais classique présente la séparation coulissante d'origine avec des portes lambrissées et des armoires en suite qui offrent à la fois du caractère et des solutions de rangement pratiques. Un système d'interphone a été installé pour un confort et une sécurité modernes. La pièce bénéficie de cheminées en marbre à l'avant et à l'arrière, créant des points focaux élégants qui témoignent du patrimoine de la propriété. Le plafond ornemental ajoute une touche finale d'élégance historique tandis que la hauteur des plafonds dans toute la maison donne à chaque pièce un sentiment accru d'espace et d'aération.

La cuisine est située à l'arrière de l'appartement et présente une palette de couleurs neutres qui crée un environnement de cuisine calme et pratique. Elle est équipée d'une variété d'appareils, tant autonomes qu'intégrés, ainsi que d'un rangement en acier inoxydable pour garder l'espace organisé et fonctionnel. La chaudière combinée Intergas est également logée dans la zone de la cuisine, fournissant à la fois le chauffage central et l'eau chaude à l'appartement.

Adjacent à la cuisine, vous trouverez la salle de bain qui continue la palette de couleurs neutres établie dans la cuisine. La salle de bain est bien aménagée avec des toilettes, un lavabo fixe et une baignoire avec douche qui offre une flexibilité pour vos préférences de bain. Un radiateur design ajoute une touche de style moderne tout en fournissant un chauffage pratique pour les serviettes et le confort. La ventilation mécanique assure une bonne circulation de l'air, et un espace a été alloué pour une machine à laver et un sèche-linge, rendant les tâches de blanchisserie pratiques et contenues dans un seul espace.

La chambre est située à l'avant de l'appartement et est directement accessible depuis le séjour. Cet espace lumineux bénéficie de la lumière naturelle de l'avant du bâtiment et offre un refuge confortable pour le repos et la détente. La connexion directe avec le séjour crée un flux qui fonctionne bien pour l'aménagement tout en maintenant l'intimité attendue d'un espace de sommeil.

L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est sans aucun doute l'espace extérieur. Une porte de la zone de vie mène à une merveilleuse terrasse en retrait qui s'étend sur toute la largeur du séjour et de la salle à manger. Cet espace extérieur généreux bénéficie d'une orientation presque plein sud, ce qui signifie qu'il capte le soleil pendant la majeure partie de la journée, en faisant un endroit idéal pour manger en plein air, recevoir des invités ou simplement se détendre avec un livre. La terrasse offre une vue magnifiquement variée englobant l'architecture voisine, des caractéristiques aquatiques et une végétation mature. La vue sur la Conradkade, le Verversingskanaal et la Suezkade offre une scène toujours changeante de la vie du canal et du paysage urbain qui ajoute à l'attrait de cet espace extérieur spécial.

La propriété bénéficie d'être située sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer, ce qui offre une certitude financière à long terme et une liberté. Le bâtiment a un statut de paysage urbain protégé, reflétant son importance historique et architecturale à La Haye. Cette désignation aide à préserver le caractère du quartier et maintient les valeurs immobilières au fil du temps.

L'association des copropriétaires est partiellement active, avec une politique d'assurance immeuble partagée en place et un plan d'entretien actuellement en préparation. La cotisation mensuelle à l'association est fixée à cent euros, ce qui couvre les dépenses communes et l'assurance immeuble. Les acheteurs potentiels doivent noter que l'association n'a pas encore établi de fonds de réserve, bien que la préparation d'un plan d'entretien à long terme suggère que des mesures sont prises pour répondre aux besoins d'entretien futurs de manière structurée.

Les fenêtres de toute la propriété présentent un tableau mixte en termes d'efficacité énergétique. Certaines fenêtres conservent leurs cadres en bois d'origine avec un simple vitrage, ce qui maintient le caractère historique mais est moins efficace thermiquement. Cependant, la façade arrière a été remplacée l'année dernière et équipée de double vitrage HR++, améliorant considérablement la valeur d'isolation de cette partie de la propriété. La note actuelle d'étiquette énergétique de D reflète cette combinaison de vieux et nouveau vitrage, ainsi que d'autres facteurs liés à l'âge du bâtiment et aux méthodes de construction.

Le stationnement dans la zone est géré par une combinaison de stationnement payant, de disponibilité de stationnement public et d'un système de permis. Les résidents peuvent demander des permis de stationnement, qui donnent le droit de stationner dans les zones de permis désignées autour de la propriété. Bien que le stationnement dans les zones urbaines populaires de La Haye puisse parfois être difficile, le système de permis garantit que les résidents ont accès à des options de stationnement à proximité de leur domicile.

Cet appartement offre une rare opportunité de posséder un morceau du patrimoine architectural de La Haye tout en profitant d'un confort de vie moderne dans l'un des quartiers les plus désirables de la ville. La combinaison de caractéristiques d'époque authentiques, de proportions généreuses, d'une excellente lumière naturelle et d'une merveilleuse terrasse baignée de soleil crée une maison avec un attrait indéniable. L'emplacement offre le parfait équilibre entre une vie résidentielle paisible et la commodité urbaine, avec les plages, le centre-ville et les liaisons de transport tous facilement accessibles.