Appartement moderne et économe en énergie dans un cadre verdoyant à Zeist
Caractéristiques principales
Description
L'appartement est situé au Noordweg 65 dans le quartier Vogelwijk de Zeist. Le code postal est 3704 GL. Il s'agit d'un appartement moderne construit en 2024, ce qui en fait une construction très récente. Le bien est proposé à 392 500 euros frais d'acquisition inclus pour l'acheteur.
La surface habitable de l'appartement est de 56 mètres carrés. Il y a une chambre, ce qui en fait un appartement de deux pièces au total. L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble à galerie (portiekflat). Un ascenseur est disponible dans le bâtiment, ce qui ajoute un confort pratique pour les résidents lors de l'emménagement et pour l'usage quotidien. Le bâtiment dispose également d'un local à vélos commun avec de la place pour plusieurs vélos, ce qui est une fonctionnalité pratique pour les résidents qui cyclent régulièrement.
L'appartement a reçu le label énergétique A+++, qui est la note la plus élevée possible pour les biens résidentiels aux Pays-Bas. Cette excellente efficacité énergétique est obtenue grâce à plusieurs caractéristiques durables travaillant ensemble. Le bien est entièrement sans gaz, ce qui signifie qu'il ne dépend pas du gaz naturel pour le chauffage ou l'eau chaude. Il est équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et d'un système de ventilation avec récupération de chaleur, connu sous le nom d'installation WTW ou WMA en néerlandais. Les fenêtres comportent un vitrage HR+++, qui offre une excellente isolation et aide à maintenir une température intérieure confortable tout en minimisant les pertes d'énergie. L'ensemble de l'appartement dispose d'un chauffage par le sol, et ce système a également une fonction de refroidissement pour les mois les plus chauds, ajoutant au niveau de confort tout au long de l'année. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau instantané, qui chauffe l'eau à la demande plutôt que de la stocker.
L'appartement a un volume total de 181 mètres cubes. En plus de l'espace de vie, il y a un espace extérieur attenant au bâtiment sous la forme d'un balcon mesurant environ 5 mètres carrés. Ce balcon est orienté ouest-sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil de l'après-midi et du soir. Cette orientation en fait un endroit agréable pour passer du temps en plein air pendant les parties les plus chaudes de la journée, particulièrement après le travail ou pendant les week-ends.
La finition intérieure de l'appartement est décrite comme élégante et moderne dans son ensemble. Un sol en PVC de haute qualité est installé dans les espaces de vie. Les murs et les plafonds ont une finition soignée et propre qui contribue au sentiment contemporain du bien. Le salon est lumineux et a une ouverture sur la cuisine moderne. Cette disposition ouverte crée une sensation d'espace et permet l'interaction sociale pendant la cuisson. La cuisine est équipée d'appareils encastrés et a une disposition pratique conçue pour une utilisation efficace de l'espace disponible.
La chambre est décrite comme spacieuse, avec suffisamment de place pour accueillir un lit double et un espace de rangement pour les vêtements. La salle de bain est de style moderne et comporte une douche et un lavabo. Il y a des toilettes séparées, ce qui ajoute au confort, surtout dans un appartement avec une chambre. L'appartement dispose également d'une buanderie intérieure qui offre de l'espace de rangement ainsi que les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette buanderie abrite également la pompe à chaleur et le système de récupération de chaleur et de ventilation, gardant l'équipement technique accessible mais à l'écart des principaux espaces de vie.
L'emplacement de l'appartement est décrit comme idéal. Il est situé dans une rue calme et verdoyante, mais toutes les commodités sont facilement accessibles. Le centre commercial De Clomp, qui a été récemment rénové et offre une large gamme de magasins, se trouve à courte distance. Les établissements de restauration, les installations sportives et les transports en commun sont également facilement accessibles depuis cet emplacement. L'appartement se trouve à distance de vélo du Centre Médical Universitaire d'Utrecht (UMC Utrecht), du Science Park et du centre-ville d'Utrecht. Les environs immédiats sont décrits comme étant dans une zone boisée et dans un quartier résidentiel, avec une vue dégagée depuis l'appartement.
L'association des copropriétaires, connue sous le nom de VvE aux Pays-Bas, est correctement organisée selon les informations de l'annonce. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce. Il y a une assemblée générale annuelle pour tous les membres. La contribution périodique est de 142 euros par mois. Un fonds de réserve est présent, ce qui est important pour financer la future maintenance du bâtiment. Un plan de maintenance est en place, indiquant une approche proactive de l'entretien du bâtiment. Le bâtiment dispose d'une assurance immeuble pour protéger les éléments structurels.
Le bien est proposé en pleine propriété, connue sous le nom de volle eigendom en néerlandais. La date de remise des clés est à déterminer en consultation entre l'acheteur et le vendeur. La désignation cadastrale est ZEIST N 8239. Le stationnement est disponible sous forme de stationnement public dans la zone, ce qui signifie que les résidents n'ont pas de place de parking dédiée ou de garage inclus avec le bien.
Le prix demandé par mètre carré est de 7 009 euros, ce qui est calculé sur la base de la surface habitable de 56 mètres carrés et du prix demandé de 392 500 euros. Ce prix par mètre carré peut être utilisé comme référence lors de la comparaison de ce bien avec des appartements similaires dans la région.
L'appartement est décrit comme prêt à emménager, ce qui signifie que le nouveau propriétaire n'aurait pas besoin d'entreprendre des travaux de rénovation ou d'amélioration importants avant de prendre résidence. La finition moderne et l'année de construction récente de 2024 soutiennent cette évaluation. Le système de ventilation de l'appartement comprend à la fois une ventilation équilibrée et une ventilation mécanique, comme indiqué dans les caractéristiques, ce qui assure une bonne qualité de l'air dans tout le bien.
Cet appartement est commercialisé comme un appartement de démarrage, adapté à quelqu'un cherchant à acheter sa première maison. La combinaison d'une finition moderne, d'une excellente efficacité énergétique avec un label A+++, et d'un bon emplacement près des commodités et des centres d'emploi en fait une option pratique pour ce groupe cible. La nature sans gaz du bien signifie également que le résident n'est pas dépendant du réseau de gaz naturel, ce qui peut fournir une stabilité concernant les coûts énergétiques futurs et les politiques gouvernementales relatives à l'abandon du gaz naturel aux Pays-Bas.