Ancien entrepôt à vin transformé en résidence unique au bord du canal avec appartement pour invités et espace de pratique
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une polyvalence exceptionnelle avec plusieurs bâtiments qui peuvent servir d'espace de vie, de bureau à domicile, d'espace de pratique et d'hébergement pour invités, offrant des options de revenus locatifs ou de vie multi-générationnelle.
- Le caractère historique de l'ancien entrepôt à vin a été préservé à travers des éléments comme les cadres de fenêtres en acier d'origine et les poutres en bois, tandis que des équipements modernes tels que le chauffage au sol, une cuisine moderne et 30 panneaux solaires assurent un confort contemporain.
- L'emplacement central au bord du canal à Maassluis combine le charme d'une petite ville avec un accès pratique à Rotterdam et à la plage, tous deux accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
- L'espace extérieur étendu comprend un jardin avec une serre à raisins unique, une cour intérieure et un stationnement pour quatre véhicules sur la propriété, ce qui est remarquable pour un emplacement central.
- Le niveau loft de 250 mètres carrés avec son couloir de 25 mètres, ses hauts plafonds et ses multiples cheminées crée des espaces de vie impressionnants difficiles à trouver dans les propriétés urbaines typiques.
Points faibles
- Le prix demandé de près de deux millions d'euros place cette propriété dans un segment de prix très élevé, ce qui limite considérablement le bassin d'acheteurs potentiels.
- Avec une surface habitable totale de 729 mètres carrés plus des bâtiments annexes, la propriété peut être excessivement grande pour une famille typique, entraînant potentiellement des espaces sous-utilisés et des coûts d'entretien plus élevés.
- Le label énergétique B, bien que non mauvais, n'est pas exceptionnel pour une propriété qui a été récemment rénovée, suggérant que la nature historique du bâtiment présente des limites pour atteindre les normes les plus élevées d'efficacité énergétique.
- La propriété se compose de cinq parcelles cadastrales séparées, ce qui pourrait compliquer les transactions futures, le financement ou toute modification prévue de la propriété.
- La note concernant les 'voorzetwanden voorgevel' (murs intérieurs de façade) mentionnée dans les particulars peut indiquer des considérations structurelles ou des limitations concernant la façade originale que les acheteurs potentiels devraient examiner plus en détail.
Description
Wijnhuis Steur est un ancien entrepôt à vin situé au cœur de Maassluis, le long des pittoresques canaux de cette ville néerlandaise. L'imposant bâtiment a été construit à l'origine pour les Gebroeders Steur et a servi pendant de nombreuses années de bâtiment de stockage et de commerce pour leur entreprise d'importation de vins. La propriété a été transformée en un complexe résidentiel remarquable qui comprend également une remise à carrosses et un bâtiment annexe, tous développés à diverses fins.
Le rez-de-chaussée du bâtiment principal a été récemment rénové pour créer un espace de travail qui fonctionne également comme salle d'exposition. Ce niveau dispose d'un chauffage au sol avec contrôle thermostatique par pièce. Deux espaces de travail ont été créés à ce niveau, l'un servant actuellement de salle de cinéma et l'autre de bureau. De longues fenêtres à double vitrage offrent une lumière naturelle abondante, tandis que les cadres de fenêtres en acier d'origine maintiennent une atmosphère industrielle et créative. Une cuisine supplémentaire et deux toilettes complètent ce niveau.
Depuis la salle d'exposition, on peut accéder au jardin inférieur qui comprend une pelouse, une terrasse et une spacieuse serre à raisins. Cet espace de jardin permet de cultiver vos propres raisins et offre une intimité tout au long des mois d'hiver et d'été.
Le premier étage, appelé le loft, s'étend sur 250 mètres carrés et est accessible via un hall avec escalier et placards intégrés. Ce niveau contient une cuisine ouverte moderne de 60 mètres carrés, comportant un grand îlot de cuisson avec une surface en céramique imitation marbre. Les cadres de fenêtres en acier offrent beaucoup de lumière et des vues sur la cour intérieure et la remise à carrosses. L'espace est conçu pour un habitation optimale avec des contrôles de température séparés pour différentes zones. Une cheminée confortable fait de cet espace un lieu de rassemblement familial agréable.
Un long couloir de 25 mètres relie toutes les pièces de cet étage. À gauche de la cuisine se trouve une chambre spacieuse avec une salle de bain moderne comprenant une douche à l'italienne et un lavabo. À côté de cette pièce se trouve une chambre en miroir qui dispose également de sa propre salle de bain moderne. Avoir deux salles de bain au niveau du loft élimine les encombrements matinaux. Des toilettes séparées et une troisième chambre sont également présentes à cet étage. Les poutres en bois et le faîtage élevé créent une atmosphère industrielle, tandis que les velux électriques fournissent lumière et ventilation.
Au bout du long couloir, le salon offre des vues sur le jardin de la ville. Des arbres élevés et une verdure abondante assurent l'intimité et un sentiment de liberté malgré le fait d'être au centre de la ville. Cette pièce dispose également d'une cheminée assortie à celle de la cuisine. L'espace de vie spacieux et confortable est idéal pour la détente.
Le deuxième étage abrite la chambre principale, qui a l'allure d'une suite d'hôtel de luxe. Cette pièce comprend un espace de rangement généreux et une salle de bain privative avec double vasque, une baignoire, un espace douche généreux et des toilettes séparées. Un niveau mezzanine offre un espace supplémentaire qui pourrait servir de bibliothèque ou d'espace de détente pour les enfants plus âgés.
La remise à carrosses entièrement rénovée est située en face du bâtiment principal et est idéale pour un espace de pratique à domicile. En essence, elle fonctionne comme une deuxième résidence. L'avant dispose de grandes fenêtres et portes, toutes les trois s'ouvrant sur la cour intérieure. L'accès est disponible à la fois de l'extérieur et de l'intérieur, menant à la salle de fitness et de yoga où des clients pourraient éventuellement être traités. Alternativement, cet espace peut être utilisé pour une pratique personnelle de fitness et de yoga. Ensuite, on peut se détendre dans l'espace bien-être séparément décoré avec sa propre douche à vapeur pour deux personnes.
L'appartement pour invités dispose de sa propre entrée avec une spacieuse buanderie qui comprend des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Le premier étage de cette section contient un espace de vie entièrement meublé avec un salon, un espace couchage, des toilettes séparées et une salle de bain de luxe. Cet espace est également adapté pour la location à des tiers ou pour l'utilisation par des membres de la famille.
La zone environnante offre diverses réserves naturelles à proximité, et de nombreux événements annuels sont organisés à Maassluis. En moins de 20 minutes de route, on peut atteindre la plage ou s'asseoir sur une terrasse au centre de Rotterdam. Maassluis offre le charme d'une petite ville avec tout à portée de main, combiné à un espace ample pour des fins résidentielles et commerciales.
Les caractéristiques techniques incluent 30 panneaux solaires, un système d'alarme, une ventilation mécanique et un chauffage au sol partiel. La propriété a le label énergétique B avec isolation du toit, double vitrage et isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte de 2018, complétée par des cheminées et le chauffage au sol. L'eau chaude est fournie par la même chaudière mixte.
La propriété se compose de plusieurs parcelles cadastrales en pleine propriété, totalisant 961 mètres carrés. Le stationnement est disponible sur la propriété pour quatre véhicules dans un garage en pierre attenant et sur l'espace de stationnement. Un stationnement public supplémentaire est disponible dans les environs.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions multiple 'inloopdouches' (walk-in showers) and a 'stoomdouche' (steam shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the master bedroom bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having an 'ensuite badkamer'.
Guest Toilet
The property features separate toilets on the ground floor, a separate toilet on the first floor, and a separate toilet in the guest apartment.
His And Hers Sinks
The master bathroom is equipped with a 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'stadstuin' (city garden) at the end of the hall and specifies 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which includes the front.
Side Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which includes the sides.
Terrace
The description explicitly mentions a terrace in the lower garden ('gazon en terras').
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The description mentions a 'binnenplein' (inner courtyard) which functions as a patio area for the carriage house.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing explicitly describes a fully furnished 'gasten appartement' (guest apartment) with its own entrance.
Waterfront
The property is located on the picturesque canals of Maassluis and the features list 'Aan water' (on the water).
Kitchen Garden
The property features a 'ruime druivenkas' (spacious grape greenhouse) where you can grow your own grapes.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maassluis is in the Netherlands, which is entirely flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in the heart of the city and has views of the inner courtyard, carriage house, and city garden, but it is heavily shielded by high trees for privacy.
Remarkable Garden View
The living room offers a view of the 'stadstuin' (city garden) with high trees and lots of greenery, providing a private and green view.
Remarkable Sea View
While the sea is 20 minutes away by car, there is no sea view from the property itself.
Remarkable Harbour View
The property is on a canal, but there is no specific mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in features or description
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) from 2018 explicitly listed in features
Fireplace
Two fireplaces explicitly mentioned: 'gezellige openhaard' in kitchen and 'zelfde sfeervolle openhaard' in living room
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'vloerverwarming met thermostatische regeling per vertrek' and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features
Home Office
Multiple workspaces: 'twee werkruimtes', one as 'kantoor', 'praktijkruimte aan huis' in carriage house
Skylight
'Elektrische dakramen voor licht en ventilatie' mentioned on first floor
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'De houten balken en hoge nok creëren een industriële sfeer'
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in listing
Private Indoor Sauna
Wellness area with steam shower mentioned, but no sauna specified
Built-In Wardrobes
'Inbouwkasten' (built-in closets) mentioned in hallway
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; style is described as industrial and historical
Modern
Modern kitchen and bathrooms mentioned, but mixed with historical industrial elements
Industrial
Explicitly mentioned multiple times: 'industriële en creatieve sfeer', 'houten balken en hoge nok creëren een industriële sfeer', steel window frames
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arches mentioned
Classic
1920s herenhuis with historical character as former wine warehouse, but heavily renovated with modern elements
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a former wine warehouse built in 1920 for the Gebroeders Steur, retaining historical features like old steel window frames and wooden beams.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1920.
Post War Functional
The building was constructed in 1920, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While it contains modern renovations like a modern kitchen and bathrooms, the architectural style of the building itself is a historic industrial warehouse, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1920.
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'groot kookeiland' (large kitchen island) with a ceramic marble-look countertop.
Open Plan Kitchen
The listing states that a 25-meter long hall connects all rooms, placing the living room at the end of the hall separate from the kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with separate guest and coach house accommodations, so the main kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a modern 60 m² kitchen with a large island featuring a ceramic marble-look countertop and industrial steel frames.
New Kitchen
The listing mentions the entire building was recently renovated and describes a 'moderne woonkeuken' (modern living kitchen), but the original building is from 1920.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists parking with a capacity of 4 cars on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) in the guest apartment.
Garage
The features section explicitly mentions an 'aangebouwde stenen garage' (attached brick garage).
Attic
The listing specifies '2 woonlagen en een zolder', which directly translates to 2 living floors and an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features list.
Covered Parking
The presence of a garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking on the property.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot as parking is included on the property.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price for a parking spot as it is part of the main property.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with multiple cadastral parcels all under full ownership, with no mention of a shared complex or VvE.
Leasehold
All five cadastral parcels explicitly state 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
Only standard Dutch real estate disclaimers are present regarding the accuracy of the information and the requirement to bring a buying agent. No specific property rules are listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is a historic 1920s warehouse converted into a home with multiple levels and lofts; an elevator is highly improbable and not mentioned.
Alarm System
Explicitly listed under the provided facilities (Voorzieningen) as 'Alarminstallatie'.
Private Entrance
The guest apartment explicitly has its own entrance ('eigen ingang'), and the main house and coach house have separate access points.
Automatic Gate
There is parking on the premises ('op eigen terrein') but no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') in the center of Maassluis, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans multiple floors connected by stairs, and features a 'lower garden' indicating steps, making it completely unsuitable for wheelchair access.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'opstelling voor wasmachine en droger' in the guest apartment, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The guest apartment features a 'ruime berging met opstelling voor wasmachine en droger', which functions as a laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 30 solar panels in the particulars.
Double Glazing
The listing mentions 'dubbele beglazing' (double glazing) in the description and 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing anywhere in the text.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler from 2018, open fireplaces, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a B energy label, mechanical ventilation, and underfloor heating with independent thermostat controls per room for efficient zone heating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.