Élégant herenhuis sur le Noordsingel avec 5 chambres et deux salles de bains

Situé sur le magnifique Noordsingel, directement en face de l'attrayant Bolwerk, ce herenhuis caractéristique représente un bel exemple d'architecture d'époque alliée au confort moderne. Le bien date de 1901 et est situé dans un paysage urbain ou villageois protégé, ce qui témoigne de l'importance historique et de l'attrait visuel du quartier environnant. Avec une surface habitable de 199 mètres carrés et une surface totale de parcelle de 219 mètres carrés, cette résidence offre un espace généreux pour une famille ou pour ceux qui apprécient l'espace pour vivre et travailler chez eux.

Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall d'entrée qui donne accès à un WC avec lavabo et un placard de rangement. L'espace de vie principal se compose d'un spacieux salon en-suite doté de portes coulissantes classiques et d'un parquet en chêne. Depuis cette pièce, on profite d'une vue agréable sur le Bolwerk, tandis que le jardin avant assure une intimité suffisante par rapport à la rue. L'arrière de la propriété a été agrandi par une extension substantielle qui a créé une grande cuisine-séjour. Cette cuisine bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce à un grand puit de lumière. Des portes-fenêtres doubles s'ouvrent sur le jardin arrière, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La cuisine moderne est finie en blanc brillant et comprend un espace bar convivial. Elle est équipée de divers appareils encastrés, notamment une hotte aspirante, une plaque à induction, un lave-vaisselle, un combiné réfrigérateur-congélateur, un four avec fonction vapeur et un micro-ondes. L'eau chaude de la cuisine est fournie par un chauffe-eau instantané. Une trappe dans le sol de la cuisine donne accès à un espace de cave, qui peut servir de rangement supplémentaire.

Le premier étage comprend un palier, un deuxième WC séparé et une salle de bains luxueuse équipée d'un meuble lavabo, d'une baignoire encastrée et d'une spacieuse douche à l'italienne. Il y a une grande chambre à l'avant de la maison avec des portes en-suite menant à la pièce à l'arrière. Cette configuration offre de la flexibilité : elle peut servir de combinaison chambre et espace de travail, ou les deux pièces peuvent fonctionner comme des chambres séparées selon les besoins des occupants. Se trouve également à cet étage un buanderie séparée avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge, un plan de travail et un espace de rangement supplémentaire. Comme le rez-de-chaussée, le premier étage dispose d'un parquet en chêne sur toute la surface.

Le deuxième étage comprend un palier très spacieux avec un puit de lumière, un grand espace de rangement et l'installation de la chaudière centrale. La chaudière est une chaudière mixte au gaz Intergas de 2021, incluse dans la vente. Une deuxième salle de bains à cet étage contient un lavabo et une douche. De plus, il y a trois autres chambres à ce niveau, dont l'une est équipée d'une lucarne offrant un espace de tête supplémentaire et de la lumière.

Le jardin arrière a été aménagé avec soin avec diverses terrasses et plantations. Malgré son orientation nord, le jardin permet de profiter du soleil tout au long de la journée pendant les mois de printemps et d'été, ce qui est une caractéristique agréable de cet espace extérieur particulier. Le jardin mesure environ 65 mètres carrés, avec une profondeur de 10 mètres et une largeur de 6,5 mètres. Il est accessible par un chemin arrière. La propriété comprend également un garage extra-large avec une porte basculante, équipé d'électricité, offrant un stationnement sécurisé ou un rangement supplémentaire pour un véhicule.

Le bien dispose du label énergétique B, indiquant un niveau d'efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de cet âge. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage partiel et l'isolation du sol. La couverture du toit est en EPDM, qui a été remplacée vers 2013 et isolée à ce moment-là. Les châssis de fenêtre sont un mélange de plastique et de bois. Les peintures extérieures ont été réalisées en 2024, ce qui signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas à s'en occuper pendant plusieurs années.

Il est important de noter que l'acte de vente inclura une clause amiante et une clause d'âge, ce qui est standard pour les biens de cette époque. Ces clauses offrent une protection tant à l'acheteur qu'au vendeur concernant les problèmes potentiels qui pourraient survenir dans les bâtiments anciens.

Le bien est classé comme maison mitoyenne (tussenwoning) de style herenhuis. Le stationnement est disponible sur la voie publique et par le biais de systèmes de permis de stationnement. La désignation cadastrale est MIDDELBURG N 1300, avec pleine propriété (volle eigendom).

Cette résidence offre une combinaison de caractère historique, d'équipements modernes et d'un emplacement recherché à Middelburg. Les cinq chambres et deux salles de bains offrent un hébergement généreux, tandis que la cuisine-séjour et le jardin créent des espaces agréables pour la vie quotidienne et la réception. La proximité du Bolwerk ajoute à l'attrait de l'emplacement, offrant des vues verdoyantes et une sensation d'espace peu commune dans de nombreux contextes urbains.