Villa spacieuse au bord de l'eau dans le Royaume des Îles de Wateringse Veld
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de premier choix au bord de l'eau avec accès direct à l'eau, une grande terrasse en bois et des vues sur une zone écologique dans un quartier insulaire au design unique.
- Excellente efficacité énergétique avec étiquette A, isolation complète, double vitrage, chauffage par le sol et une chaudière combinée CV moderne de 2021.
- Bail emphytéotique perpétuel (erfpacht) entièrement payé, éliminant les paiements de bail continus et ajoutant de la valeur à long terme.
- Agencement spacieux avec 218 m² d'espace de vie sur trois étages, cinq chambres, deux salles de bain et un deuxième étage polyvalent adapté pour un bureau à domicile ou un hébergement pour invités.
- Emplacement adapté aux familles avec des écoles, des installations sportives, des transports publics et des centres commerciaux tous à proximité, plus un accès rapide aux autoroutes vers les grandes villes.
Points faibles
- La construction jumelée signifie le partage d'un mur avec le bien adjacent, résultant en moins d'intimité comparé à une maison entièrement détachée.
- Le troisième étage comporte des sections de toit en pente qui limitent l'espace utilisable à hauteur complète et peuvent sembler exiguës pour les personnes de grande taille.
- La peinture intérieure est prévue pour 2026, suggérant que la finition intérieure actuelle peut montrer son âge et nécessitera une attention dans un avenir proche.
- Le jardin arrière de 80 m² est relativement modeste pour un bien de cette taille et de ce niveau de prix.
- Construite en 2001, la propriété a maintenant plus de deux décennies et peut nécessiter des mises à jour de certains équipements, accessoires ou systèmes malgré le remplacement récent de la chaudière.
Description
Cette villa d'eau jumelée est située dans un quartier résidentiel distinctif connu sous le nom d'Eilandenrijk (Royaume des Îles) à Wateringse Veld, faisant partie de la municipalité de La Haye. Le bien bénéficie d'un concept architectural unique où six îles sont positionnées côte à côte, reliées par des ponts, créant une atmosphère rappelant les navires amarrés dans un port. Chaque île a été conçue par un architecte différent, donnant à chaque île son propre caractère distinct et son identité architecturale. Les éléments de design dans tout le quartier font référence à la construction navale, l'histoire maritime et la vie au bord de l'eau, avec des caractéristiques telles que des pontons, des jetées, des ponts et des bollards intégrés aux espaces publics et aux designs des bâtiments.
Le bien est situé au bout de la rue sur le Noordland, positionné dans une section tranquille particulièrement adaptée aux familles avec enfants. Le jardin arrière borde directement un vaste plan d'eau et comprend une grande terrasse en bois qui offre des vues sur une zone écologique, offrant un cadre paisible et naturel.
Le rez-de-chaussée dispose d'un généreux jardin avant avec stationnement sur place, menant à un hall d'entrée spacieux avec un vide double hauteur qui crée une impression immédiate de volume et de lumière. Le hall comprend le panneau de contrôle du système d'alarme, l'armoire à compteurs, et des toilettes invités carrelées de clair avec WC suspendu et lavabo. Depuis le hall, il y a un accès direct au garage intégré qui dispose de raccordements électriques.
L'espace de vie au rez-de-chaussée est exceptionnellement généreux en taille. Il se compose d'un coin salon s'étendant sur toute la largeur du bien à l'arrière, se connectant à un coin salle à manger puis à la cuisine ouverte à l'avant. Le sol est en pierre naturelle avec chauffage par le sol, offrant à la fois durabilité et confort. La cuisine est agencée en configuration en L avec un vaste espace de travail et de rangement, incluant une armoire pharmacie. Elle dispose d'un combiné réfrigérateur-congélateur intégré, d'un four, d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante et d'un lave-vaisselle. Le plan de travail est en pierre naturelle, et il y a un cellier de stockage séparé. Une porte coulissante donne accès au jardin arrière bien entretenu qui est orienté sud-est, assurant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée.
Le premier étage dispose d'un palier ouvert avec un vide qui maintient la connexion visuelle avec le rez-de-chaussée. Une grande fenêtre sur le palier assure un éclairage naturel abondant. Il y a quatre chambres sur ce niveau, deux à l'avant et deux à l'arrière. Les deux chambres arrière ont accès à un balcon qui s'étend sur toute la largeur du bien, offrant des vues attrayantes sur l'eau et les environs verdoyants. La chambre principale dispose d'une salle de bain privative avec douche, meuble lavabo et sèche-serviettes chauffant. Une deuxième salle de bain sur cet étage comprend une baignoire assise avec fonction douche et un lavabo avec armoire à miroirs. Il y a également des toilettes séparées avec WC suspendu et petit lavabo.
Le deuxième étage révèle un espace multifonctionnel étonnamment grand avec des puits de lumière. Cette zone comprend une section désignée pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi qu'une pièce technique abritant la chaudière combinée Vaillant CV (installée en 2021, avec contrat de maintenance jusqu'en avril 2026), un chauffe-eau électrique Nefit de 120 litres, et l'unité de ventilation mécanique. Sous les sections de toit en pente, il y a quatre armoires de rangement coulissantes pratiques.
De plus, il y a une grande pièce de loisir avec un puits de lumière, qui donne accès à une chambre substantielle qui s'étend sur toute la profondeur du bien. Cette chambre dispose de plusieurs puits de lumière, deux armoires de rangement coulissantes, et un placard verrouillé sous le toit en pente. Cet agencement offre une flexibilité pour une utilisation comme bureau à domicile, chambre d'amis ou hébergement pour adolescents.
Le bien est construit sur un terrain en bail emphytéotique municipal (erfpacht) de la municipalité de La Haye, avec le loyer du terrain payé perpétuellement, ce qui signifie aucun paiement de bail continu. La parcelle couvre 268 mètres carrés. La maison a été construite en 2001 et est entièrement isolée avec un double vitrage partout, résultant en une étiquette énergétique A valide jusqu'en mai 2036. Les travaux de peinture intérieure sont prévus pour 2026.
L'emplacement offre un excellent niveau d'équipements dans les environs immédiats. Les écoles primaires et secondaires, les installations sportives et les connexions de transports publics (lignes de tram 16 et 17, ligne de bus 37) sont toutes facilement accessibles. Les centres commerciaux incluant le Parijsplein et les centres de Wateringen et Rijswijk sont à proximité. La position centrale permet un accès rapide aux autoroutes menant à Rotterdam, Utrecht et Amsterdam. La gare NS de Rijswijk et les centres-villes de La Haye et Delft sont également facilement accessibles.
Le quartier est particulièrement adapté aux enfants, avec des opportunités de jeux en plein air tant dans les jardins privés que dans tout le quartier résidentiel attrayant. Les environs offrent également de nombreux itinéraires cyclables à travers le paysage vert et riche en eau.
Les spécifications techniques incluent un système d'alarme, des stores extérieurs, des puits de lumière, un câblage en fibre de verre, une ventilation mécanique et naturelle, une porte coulissante et des raccordements de câble TV. Le bien est proposé à un prix de demande de 795 000 euros (frais de l'acheteur applicables), ce qui se traduit par environ 3 647 euros par mètre carré d'espace de vie. La surface habitable totale mesure 218 mètres carrés, avec 20 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs (y compris le garage) et 16 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment (balcon). Le volume total est de 842 mètres cubes.
Le toit est une structure composite recouverte d'ardoise. Le bien dispose de trois niveaux résidentiels avec sept pièces au total, comprenant cinq chambres, deux salles de bain complètes et deux toilettes séparées. Le garage est interne (inpandig) avec une capacité pour un véhicule et des raccordements électriques. Le stationnement est disponible sur le terrain propre du bien ainsi que le stationnement public dans la zone.
Le jardin arrière mesure 80 mètres carrés, environ 10 mètres de profondeur et 8 mètres de large, avec une orientation sud-est assurant une exposition solaire favorable. Le jardin avant offre un espace extérieur supplémentaire et la zone de stationnement sur place.
Le transfert se fait par accord mutuel, permettant une flexibilité dans le calendrier d'achat. Les acheteurs potentiels sont invités à visiter le bien pour apprécier pleinement l'espace, la lumière et le cadre unique au bord de l'eau que cette résidence offre.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the master bathroom and 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing mentions 'zitbad/douche' (bathtub/shower) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states 'De hoofdslaapkamer heeft aangrenzend een eigen badkamer' (The master bedroom has an adjacent private bathroom).
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('lichtkleurig betegeld toilet') which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The listing mentions 'handdoekenradiator' (towel radiator/heated towel rail) in the master bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower; only general shower facilities are described.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing; only standard shower facilities are described.
Shared Shower
The second bathroom with shower would be shared by the other bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
There is a separate second toilet on the first floor that would be shared by the non-master bedrooms.
His And Hers Sinks
Only singular sinks are mentioned: 'wastafelmeubel' in master bathroom and 'wastafel' in second bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is mentioned for the ground floor, but no mention of heated floors in the first-floor bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states that both rear bedrooms have access to a balcony spanning the width of the house.
Rear Garden
The listing mentions a well-landscaped southeast-facing backyard of 80 m2 bordering the water.
Front Garden
The listing describes a generous front garden with on-site parking.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions a large, renewed 'vlonderterras' (decked terrace) at the rear with space for a lounge set.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terrace has room for a lounge set.
Patio
The outdoor space is described as a wooden decked terrace ('vlonderterras') rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is explicitly described as a 'Watervilla' located directly on the water, with the rear garden bordering a wide waterway.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
This is a residential water villa in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Wateringse Veld, a completely flat area in the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
The view is directed towards an ecological zone and waterway, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property overlooks a waterway and an ecological green zone from the terrace and balcony.
Remarkable Sea View
The property is inland in Wateringse Veld and does not overlook the sea.
Remarkable Harbour View
While the architectural design references harbors and ships, the actual view is of a wide waterway and ecological zone, not a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Central Heating
Listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Vaillant 2021) for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description.
Hardwood Floors
The listing specifies natural stone flooring on the ground floor; no hardwood is mentioned.
Tiled Floors
Mentions a light-tiled toilet and natural stone floors.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; natural stone is specified.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
Explicitly stated that the natural stone floor has underfloor heating.
Walk In Closet
Storage is described as pull-out cupboards and a locked cupboard, not walk-in closets.
Skylight
Multiple 'dakvensters' (skylights) are explicitly mentioned on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the text.
Bay Window
No bay window is described; a large window is mentioned on the landing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is present.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The design features maritime themes and natural stone floors, lacking typical Scandinavian minimalism or light woods.
Modern
Built in 2001 with an open layout, modern appliances (induction, integrated fridge), and contemporary bathrooms.
Industrial
No exposed brick, metal, or raw materials typical of industrial design are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or warm color palettes are mentioned.
Classic
The architecture is contemporary (2001) with no mention of traditional or classic ornamental details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2001 and features modern architecture and amenities, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 2001, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 2001, it is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2001 as a modern water villa with an open floor plan, floor heating, and contemporary fixtures by various architects.
Newly Build
Although well-maintained with recent updates (2021 boiler, future 2026 painting), the house was built in 2001 and is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions an 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'geïntegreerde koel-/vriescombinatie' (integrated fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'geïntegreerde koel-/vriescombinatie' (integrated fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as being in a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open woonkeuken' (open living kitchen).
Pantry
The listing mentions a 'Ruime berging/voorraadkast' (spacious storage/pantry closet).
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached water villa meant for a single household, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen has a natural stone countertop and an apothecary cabinet, which are nice features, but there are no specific high-end designer brands mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2001 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'comfortabel off-street parkeren' and 'parkeergelegenheid op eigen terrein'
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: 'Ruime berging/voorraadkast' in kitchen, 'vier praktische, uittrekbare bergkasten' under sloping roof, and 'afgesloten kast'
Garage
Listing clearly states 'inpandige garage' and features section confirms 'Soort garage: Inpandig' with capacity for 1 car
Double Garage
Features section states 'Capaciteit 1 auto', indicating single garage
Cellar
No mention of cellar (kelder) anywhere in the listing
Covered Parking
The inpandige garage provides covered parking for one vehicle
Underground Parking
No mention of underground parking; garage is described as inpandig (built-in), not underground
Shed
No mention of shed (schuur); all storage is inside the house
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op grond van de gemeente Den Haag, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht' (located on municipal land, the ground lease is perpetually paid off).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Three-story house with no mention of an elevator, which is typical for this type of residential property
Alarm System
Listing explicitly mentions 'bedieningspaneel alarminstallatie' (alarm system control panel) in the entrance hall
Private Entrance
Semi-detached house with its own front entrance via double doors at the front of the property
Automatic Gate
No mention of any gates; property has front yard with parking but no gate described
Gated Community
Neighborhood is described as accessible islands with bridges, family-friendly with public spaces, no gates or controlled access mentioned
Wheelchair Accessible
Three-story house without elevator makes it not wheelchair accessible despite ground floor living areas
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a section for the washing machine/dryer on the second floor, implying the necessary connections are present.
Laundry Room
There is a designated section for laundry appliances within a multifunctional room on the second floor, which serves as a laundry area.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the provisions (Voorzieningen).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) are explicitly listed under provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated in the text as 'voorzien van dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly specified instead.
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' and mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
Heating is provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas combi boiler) and an electric boiler; no heat pump is listed.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, features underfloor heating for efficient heat distribution, and includes a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
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