Duplex de caractère avec deux balcons et vues verdoyantes à Rotterdam-Nord
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose de deux balcons avec différentes expositions au soleil, nord-est et sud-ouest, permettant aux résidents de profiter des espaces extérieurs à différents moments de la journée.
- L'appartement est situé sur un terrain privé (Eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer, ce qui est un avantage financier.
- L'emplacement offre un environnement calme et verdoyant tout en étant très proche des commodités et d'excellentes liaisons de transport en commun, notamment le métro Blijdorp et la gare centrale de Rotterdam.
- La disposition est pratique et polyvalente avec trois chambres et une salle à manger séparée qui peut également servir de bureau à domicile, répartie sur deux étages créant une séparation logique entre les zones de vie et les zones de sommeil.
Points faibles
- La propriété est située au troisième et demi-quatrième étage sans ascenseur, ce qui nécessite de monter les escaliers quotidiennement.
- Il n'y a pas de stationnement privé disponible
- les résidents doivent compter sur le stationnement dans la rue, qui nécessite un permis ou un paiement.
- Avec un prix au mètre carré d'environ 4870 euros, la propriété est relativement chère par rapport au prix moyen au mètre carré dans la région élargie.
- Il n'y a qu'une seule salle de bain disponible pour une disposition de trois chambres, ce qui pourrait être un goulot d'étranglement pour les ménages avec plusieurs occupants.
Description
Situé sur la très appréciée Noorderhavenkade dans le nord de Rotterdam, cet appartement de caractère offre une expérience de vie unique situé au troisième et demi-quatrième étage. La résidence offre une surface surprenante et une disposition pratique qui maximise à la fois le confort et la fonctionnalité. Ce duplex est conçu pour capter la lumière sous plusieurs angles, créant une atmosphère lumineuse et invitante tout au long de la journée. Avec une surface habitable totale de 77 mètres carrés, la propriété paraît spacieuse grâce aux hauts plafonds et aux grandes baies vitrées caractéristiques des bâtiments construits en 1935. La maison est un excellent choix pour ceux qui recherchent une combinaison de détails architecturaux classiques et de praticité moderne dans un quartier calme et accessible de la ville.
En entrant au troisième étage, les résidents sont accueillis dans un hall qui donne accès aux toilettes, à la cuisine, à la salle à manger et à l'une des chambres. La disposition de cet étage est centrée sur la vie quotidienne et la détente. À l'avant de la maison se trouve le salon, un véritable point fort de la propriété. Cet espace est exceptionnellement lumineux grâce aux grandes fenêtres qui offrent une large vue sur la verdure de la rue. La vue dégagée et la lumière naturelle font de cette pièce un endroit agréable pour se retirer. Adjacent au salon se trouve une salle à manger séparée. Cet espace est très polyvalent et peut facilement accueillir une grande table à manger, ce qui est idéal pour organiser des dîners. Alternativement, la nature séparée de cette pièce la rend parfaitement adaptée pour être utilisée comme bureau à domicile, permettant aux résidents de séparer facilement leur vie professionnelle de leur vie personnelle au sein de leur foyer.
La cuisine est située à l'arrière du troisième étage. Cet espace pratique est relié directement au premier balcon, qui est orienté au sud-ouest. Cette orientation est très recherchée car elle permet aux résidents de profiter du soleil l'après-midi et le soir. La position de la cuisine facilite un style de vie intérieur-extérieur, parfait pour servir des repas à l'extérieur ou profiter d'un café du matin au grand air. Situé également à l'arrière de cet étage se trouve une chambre spacieuse. Cette pièce bénéficie du même accès au balcon orienté sud-ouest, permettant aux occupants de sortir directement de leur chambre. La disposition de cet étage assure que les espaces de vie et les principales chambres sont bien séparés tout en étant connectés par le hall central.
Un escalier intérieur mène du troisième étage au demi-quatrième étage. Ce design à niveaux décalés ajoute un élément architectural ludique à la maison et sépare efficacement les zones de vie actives des zones de sommeil plus privées. L'étage supérieur sert de quartier idéal pour dormir, pour accueillir des invités ou comme espace de travail. En arrivant sur le palier, on a accès à une deuxième chambre et à la salle de bain. La deuxième chambre donne accès au deuxième balcon, situé du côté nord-est. Cette orientation spécifique garantit que les résidents peuvent capter le soleil du matin, offrant un endroit agréable pour commencer la journée. Avoir deux balcons avec différentes expositions au soleil signifie qu'il y a toujours un endroit abrité ou ensoleillé à trouver à l'extérieur, quelle que soit l'heure de la journée.
La salle de bain à cet étage est spacieuse et bien équipée. Elle comprend une baignoire avec fonction douche, un lavabo et une connexion pour une machine à laver. La présence d'une connexion pour machine à laver ajoute à la praticité de la disposition, gardant les services de lessive centraux mais hors des zones de vie principales. La salle de bain est équipée d'un puits de lumière, qui contribue à la lumière naturelle et à la ventilation dans cet espace. De plus, il y a un débarras séparé à cet étage, offrant un espace suffisant pour stocker des affaires, gardant les zones de vie sans encombrement.
Les espaces extérieurs totalisent 10 mètres carrés et constituent un atout majeur pour cette propriété. Le balcon au nord-est de la deuxième chambre complète parfaitement le balcon sud-ouest de la cuisine et de la première chambre. Cette dualité permet aux résidents de suivre le soleil tout au long de la journée ou de choisir un endroit ombragé lorsque le temps est particulièrement chaud. Les balcons prolongent l'espace de vie de l'appartement, offrant des zones extérieures précieuses dans un cadre urbain.
La propriété fait partie d'une Association des Copropriétaires (VvE) active. La contribution mensuelle est d'environ 156 euros, ce qui couvre l'entretien du bâtiment et des installations communes. L'association est gérée professionnellement, avec des réunions annuelles, un fonds de réserve et un plan d'entretien en place, assurant que le bâtiment est maintenu en bon état pour l'avenir. La propriété elle-même est située sur un terrain privé, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer, ce qui est un avantage financier important pour le propriétaire.
L'efficacité énergétique a été prise en compte dans cette maison. Elle détient une Étiquette Énergie C, qui est une note respectable pour un bâtiment de 1935. La propriété est équipée de doubles vitrages et d'une isolation du toit, ce qui aide à retenir la chaleur en hiver et à garder la maison fraîche en été. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte. Bien que la maison conserve son caractère avec des hauts plafonds, l'isolation moderne assure qu'elle répond aux normes de confort contemporaines.
L'emplacement sur la Noorderhavenkade est particulièrement attrayant. Le quartier est connu pour son atmosphère paisible et son abondance de verdure, offrant un environnement de vie serein. Malgré les calmes environs, la vitalité de Rotterdam-Nord est à portée de main. Magasins, supermarchés et divers lieux de restauration se trouvent à courte distance. Pour les navettes quotidiennes ou les voyages, l'emplacement est excellent. La Gare Centrale de Rotterdam n'est qu'à cinq minutes à vélo, et la station de métro Blijdorp est encore plus proche à seulement deux minutes. Cette connectivité rend les voyages vers le centre-ville, d'autres parties de Rotterdam ou au-delà incroyablement pratiques.
L'accessibilité au centre-ville est simple en vélo ou en transports en commun. De plus, les grandes routes artérielles sont facilement accessibles en voiture, rendant cet emplacement adapté à ceux qui travaillent à l'extérieur de la ville. Il est important de noter que le stationnement dans la zone est réglementé. Il n'y a pas de stationnement privé inclus avec la propriété, donc les résidents doivent compter sur le stationnement payant, le stationnement public ou l'obtention d'un permis de stationnement.
En résumé, cet appartement sur la Noorderhavenkade offre une disposition réfléchie répartie sur deux étages. Avec trois chambres, deux balcons et une salle à manger séparée, l'espace répond à divers exigences de vie. La combinaison de l'emplacement calme et vert avec la proximité des commodités urbaines et des excellentes liaisons de transport fait de cette propriété un bien à fort potentiel pour une vie confortable. La préservation des caractéristiques des années 1930 telles que les hauts plafonds, combinée aux mises à jour nécessaires comme l'isolation, crée une maison à la fois charmante et pratique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower), even though the feature list only highlights the bathtub and sink.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the description and listed in the features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing ('overloop') and is not described as being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet', indicating a separate toilet facility distinct from the bathroom.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and does not indicate double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and confirms 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment ('dubbel bovenhuis'), so a private rear garden is unlikely and not mentioned.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The outdoor space is specifically described as balconies, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the 3rd and half 4th floor with a balcony, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the listing specifies balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment unit with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the address is 'Noorderhavenkade' (quay), the listing emphasizes views of greenery ('groen') rather than the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment listing with no mention of horses.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment listing with no mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned for this apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned for this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains in Rotterdam.
Remarkable City View
Although located in Rotterdam, the listing specifically highlights views of 'groen' (greenery) rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'breed uitzicht op het groen van de straat' (wide view of the greenery of the street) and 'veel groen'.
Remarkable Sea View
Rotterdam Noord is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
The address is on a quay ('Noorderhavenkade'), but the description focuses on the green view rather than the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or description, which is standard for this type of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Carpeted Floors
Carpeted floors are rare in Dutch apartments and are not mentioned; the listing likely features hard flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; with a 1935 build and CV heating, radiators are the standard assumption.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned; the listing describes standard bedrooms.
Home Office
The listing mentions a dining room that 'can also be used as a workspace', but there is no dedicated home office.
Skylight
The description explicitly mentions a 'dakraam' (skylight) in the bathroom, which is also listed in the features.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
A bay window is not described in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is implausible for a 77m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1935 character home with high ceilings, which contrasts with the typical minimalist style of Scandinavian interiors.
Modern
Although the property has insulation and double glazing, the 1935 build year and preserved character suggest a classic rather than modern architectural style.
Industrial
The property is a residential apartment on a quiet road, with no mention of industrial elements like exposed brick or steel beams.
Mediterranean
There are no features mentioned (e.g., terracotta, specific color palettes) that indicate a Mediterranean style.
Classic
Built in 1935, the listing highlights 'high ceilings', 'characterful', and 'large window sections', which are characteristic of classic Dutch architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1935, described as 'karaktervol' (full of character) with high ceilings, indicating a traditional style.
Early 20th Century
The property was built in 1935, which is a classic early 20th-century build period in the Netherlands.
Post War Functional
The building dates from 1935, which is pre-war.
Modernist
Although built in 1935, terms like 'karaktervol' and 'hoge plafonds' typically refer to the traditional 1930s style rather than strict modernism.
Newly Build
The building year is 1935.
Cuisine
Kitchen Island
The layout describes a 'separate dining room' and a kitchen located at the back, which typically implies a traditional, enclosed kitchen layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description lists a 'light living room' and 'separate dining room', with the kitchen at the back. This description suggests distinct rooms rather than an open-plan layout.
Induction Stove
The apartment was built in 1935, and there is no mention of a modern or renovated kitchen, making an induction stove unlikely but not impossible.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature and is not mentioned in the listing for this 1935 apartment.
Boiling Water Tap
This is a modern luxury feature and is not mentioned in the listing for this 1935 apartment.
Downdraft Extractor
This is a modern, high-end kitchen feature and is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'apartment' or 'bovenwoning' (upstairs apartment), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is described as 'characterful' and from 1935, with no mention of a high-end, designer kitchen renovation.
New Kitchen
The property is from 1935 and there is no indication in the text that the kitchen has been recently renovated or installed.
Parking & Rangement
Parking
The listing lists 'Soort parkeergelegenheid' as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating public street parking only, with no private parking spot or garage included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'aparte berging' (separate storage) on the half fourth floor in the layout description.
Garage
There is no mention of a garage in the description or feature list. It is an apartment on the 3rd and 4th floors.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (duplex upper house) with a 'halve vierde verdieping' (half fourth floor) used as a bedroom level, not specifically described as an attic (zolder/vliering).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
While there is general storage ('aparte berging'), there is no specific mention of a dedicated bike storage facility ('fietsenstaling').
Covered Parking
The parking mentioned is street parking ('Betaald parkeren, openbaar parkeren'), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging or a charging station in the features list.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment ('bovenwoning') with an internal storage room, not a garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (Active Owners Association) in the description and provides details in the features section.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (Owned ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 156,70 per maand' and 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (duplex apartment) located on the 3rd and half 4th floor of a building constructed in 1935. The listing makes no mention of an elevator, which is consistent with buildings of this type and age.
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment ('Bovenwoning') accessed via an internal stairwell ('Via de interne trap'), sharing the main entrance with the building, rather than having a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes the parking situation as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) on a public road, indicating there is no automatic gate.
Gated Community
The property is located on a public street (Noorderhavenkade) and does not describe a fenced or secured community area.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the 3rd and half 4th floor and is accessed by an internal staircase ('Via de interne trap'), with no elevator mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The description mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') in the bathroom but does not explicitly state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The listing text explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' located in the bathroom on the half fourth floor.
Laundry Room
The property has storage space ('aparte berging') and connections in the bathroom, but there is no specific mention of a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the listing.
Ventilation System
The features section lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which typically implies the lack of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not listed as a feature or mentioned in the description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions roof insulation and double glazing under the energy features but makes no mention of solar panels, which are typically highlighted as a key selling point if present.
Double Glazing
Explicitly listed in both the 'Bijzonderheden' (Special features) and 'Kenmerken' (Characteristics) sections under isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++, which would usually be specified to justify a better energy rating or add value.
Wall Insulation
The 'Energie' section only lists 'Dakisolatie en dubbel glas' (Roof insulation and double glazing). For a building from 1935, wall insulation is a significant upgrade that would likely be mentioned if present.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the description or the feature list, which details the specific insulation measures present.
Roof Insulation
Explicitly stated in the 'Bijzonderheden' list and the 'Kenmerken' section under Isolation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system. This is a rare feature that would certainly be advertised.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific physical measures are listed. The property achieves an Energy Label C based on the listed insulation and glazing.
Localisation
Historique
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