Appartement élégant des années 1930 avec deux balcons à Blijdorp
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé dans un emplacement de choix à Blijdorp sur le pittoresque Noorderhavenkade, à proximité des parcs, des magasins et d'excellentes connexions de transports en commun.
- Il dispose d'une disposition spacieuse et pratique sur deux étages, comprenant deux balcons à l'est pour profiter du soleil du matin.
- L'appartement a un label énergétique C et des installations modernes comme une chaudière CV de 2016, malgré son année de construction des années 1930.
- La VvE active dispose d'un plan d'entretien pluriannuel (MJOP) et de coûts de service mensuels raisonnables, assurant une bonne gestion de la propriété.
Points faibles
- L'appartement ne contient qu'une seule chambre à coucher, ce qui peut limiter son adéquation pour les familles ou ceux ayant besoin d'une chambre d'amis.
- Il n'y a pas d'ascenseur, ce qui oblige les résidents à monter les escaliers pour atteindre le deuxième et le quatrième étage.
- Le stationnement est soumis à des permis ou au stationnement payant, ce qui peut être gênant et coûteux pour les propriétaires de voitures.
- Une clause d'âge est applicable en raison de la date de construction de 1934, indiquant des risques et responsabilités potentiels en matière d'entretien.
Description
Situé dans le quartier prisé de Blijdorp, cet appartement supérieur caractéristique offre une opportunité unique de résider dans une maison alliant charme historique et confort pratique. Situé sur le Noorderhavenkade, le bien offre une surface habitable généreuse d'environ 73 mètres carrés répartis sur deux étages distincts. Le bâtiment date de 1934, garantissant une authentique ambiance des années 1930 caractérisée par des détails d'époque et une disposition spacieuse. La résidence convient parfaitement aux personnes ou aux couples à la recherche d'un logement confortable avec un espace extérieur et un emplacement central mais paisible.
L'emplacement du Noorderhavenkade est l'un des atouts les plus importants de ce bien. Cette rue est largement considérée comme l'une des plus belles avenues de Blijdorp, connue pour son architecture caractéristique et son cadre verdoyant et vaste. Juste devant le bâtiment, une large bande verte offre une vue libre et dégagée. Cette caractéristique contribue à un sentiment de calme et d'intimité, ce qui est rare à trouver dans un environnement urbain animé. Malgré cette atmosphère tranquille, la propriété est située de manière centrale. Un large éventail d'aménagements quotidiens se trouve dans les environs immédiats. Divers magasins, supermarchés et établissements de restauration sont situés sur la Statenweg et autour du Stadhoudersplein. Pour ceux qui aiment les activités de plein air et la détente, le Vroesenpark et le célèbre zoo de Blijdorp sont à distance de marche, offrant un vaste espace vert pour les loisirs.
L'accessibilité est un autre atout majeur de cet emplacement. Le bien est excellent connecté aux réseaux de transports en commun. La gare centrale de Rotterdam est facilement accessible, tout comme la station de métro Blijdorp. Diverses connexions de tramway et de bus sont également disponibles dans le quartier, rendant les voyages à travers la ville et au-delà très pratiques. Pour les automobilistes, l'emplacement est tout aussi favorable en raison de sa proximité avec les principales autoroutes A13 et A20, permettant des sorties rapides vers d'autres villes et régions.
En entrant dans la propriété au deuxième étage, on est accueilli dans un espace de vie pratique et invitant. La cuisine ouverte est située à l'avant de la maison et offre une agréable connexion avec le premier balcon. Ce balcon est orienté à l'est, ce qui en fait un endroit idéal pour profiter du soleil du matin pendant le petit-déjeuner ou pour commencer la journée avec de l'air frais. Le salon, adjacent à la cuisine, est lumineux et spacieux, offrant une zone confortable pour la détente et la vie quotidienne. La disposition de cet étage est conçue pour maximiser la sensation d'espace et de lumière. À ce même niveau, des toilettes séparées sont présentes, ajoutant à la commodité de l'aménagement.
L'escalier intérieur mène au quatrième étage, qui abrite les chambres à coucher et les installations sanitaires. L'étage supérieur est dominé par une grande chambre à coucher. Cette pièce est spacieuse et comporte des portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur le deuxième balcon, également situé à l'est. Cette conception permet aux résidents de sortir de leur chambre pour profiter de la lumière et de l'air du matin. Le couloir de cet étage comprend deux placards intégrés, qui offrent un espace de rangement précieux pour les vêtements et les effets personnels, aidant à garder la chambre en ordre. La salle de bain est également située à ce niveau supérieur. Elle est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un meuble de lavabo, fournissant toutes les installations nécessaires pour l'hygiène quotidienne.
En plus de l'espace de vie intérieur, la propriété comprend un local de stockage séparé mesurant environ 5 mètres carrés. Cette unité de stockage est située ailleurs dans le complexe, offrant un espace sécurisé pour stocker des vélos, des bagages ou des articles saisonniers. Ce stockage externe est un ajout pratique à l'appartement, augmentant l'utilisabilité globale de la maison.
Les spécifications techniques de la propriété soutiennent un environnement de vie confortable. L'appartement est chauffé par une installation de chauffage central fournie par une chaudière Vaillant de 2016. Ce système assure un chauffage fiable et une alimentation en eau chaude tout au long de l'année. Le bien dispose d'un label énergétique C, ce qui indique une performance énergétique raisonnable pour un bâtiment de cet âge. Cette efficacité est obtenue grâce à des fonctionnalités telles que l'isolation du toit, le double vitrage et le verre à haute efficacité. La propriété a un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux.
Il est important de noter que la propriété est située dans un paysage urbain protégé. Ce statut préserve le caractère historique du quartier, garantissant que l'esthétique unique de la zone soit maintenue pour l'avenir. L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de VvE. L'association est composée de 22 membres et est gérée de manière professionnelle. La contribution mensuelle à la VvE est de 122 euros. Cette contribution couvre l'entretien des parties communes et de l'enveloppe du bâtiment. La présence d'un plan d'entretien pluriannuel, ou MJOP, indique que l'association est bien organisée et planifie à l'avance les futures dépenses d'entretien. Le bâtiment dispose également d'une assurance appropriée, y compris l'assurance bâtiment, qui est gérée par la VvE.
Le bien est offert avec une clause d'âge applicable au transfert. C'est une norme pour les anciennes maisons et protège à la fois l'acheteur et le vendeur concernant les défauts potentiellement non visibles liés à l'âge du bâtiment. La livraison du bien se fait d'un commun accord, permettant une flexibilité dans le processus de déménagement. Le prix demandé est de 425 000 euros, frais à la charge de l'acheteur.
Le stationnement dans la zone est réglementé par le stationnement payant, le stationnement public et les permis de stationnement. Les résidents doivent demander un permis s'ils souhaitent garer leur voiture dans la rue. La situation de la propriété est la pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur acquiert l'appartement et sa part dans les parties communes purement et simplement.
L'agent immobilier a légalement mandaté l'utilisation d'un registre des enchères. Bien que les offres puissent être discutées oralement, elles doivent être confirmées numériquement via un compte MOVE pour assurer la transparence et la conformité légale dans le processus d'enchères. L'instruction de mesure utilisée est destinée à fournir une méthode plus standardisée de mesure pour donner une indication de la surface d'utilisation. Cependant, de légères différences dans les résultats de mesure ne peuvent être entièrement exclues en raison des différences d'interprétation, de l'arrondi ou des limitations lors du processus de mesure. Les informations présentées dans l'annonce constituent une invitation à faire une offre et aucun droit ne peut en être tiré. Le courtier représente les intérêts de la partie vendeuse, et il est recommandé que l'acheteur potentiel engage son propre agent d'achat pour une assistance et des conseils.
En résumé, cet appartement supérieur sur le Noorderhavenkade offre un mélange de caractère historique et de confort moderne. Avec deux étages, deux balcons orientés à l'est, un local de stockage séparé et un emplacement dans l'une des parties les plus pittoresques de Blijdorp, il offre une expérience de vie confortable et agréable. La VvE active et la présence d'un plan d'entretien contribuent à une propriété sans souci pour cette maison caractéristique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The 'Badkamervoorzieningen' section explicitly lists 'Douche' (Shower).
Bathtub
The listing specifies 'Badkamervoorzieningen' as 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel'. A bathtub is not listed.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
The list of bathroom facilities does not include a bidet, and they are uncommon in Dutch apartments of this type unless newly renovated.
Double Shower
A double shower is not listed. Given the apartment size (73 m²) and standard layout, it is unlikely.
Shared Shower
The property is a private apartment (Volle eigendom) with private living space. There is no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The toilet is part of the private apartment layout. It is not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel'. If double sinks were present, it would typically be listed.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and confirms 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'), making a rear garden physically impossible.
Front Garden
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'). There is a green strip in front of the building, but it is not a private front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions balconies ('balkons'), not a terrace. While a balcony is a type of terrace, real estate terminology usually distinguishes the two.
Rooftop Terrace
The top floor contains the bedroom and a balcony, with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment, so it has no private yard.
Patio
The property is an upstairs apartment; patios are typically ground-level features.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Guest House
Not applicable for a 73 m² apartment.
Waterfront
Located on 'Noorderhavenkade' (Canal Quay), but the listing emphasizes the 'green strip' and park views rather than direct water views.
Kitchen Garden
Apartment property with no garden space.
Equestrian Facilities
Urban apartment location, no facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
Urban apartment location.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is in a flat, low-lying area.
Remarkable City View
Located in the city center, but the view is described as 'rustig' (quiet) facing a green strip, suggesting it is not a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
Listing highlights a 'ruime groenstrook' (wide green strip) in front and proximity to 'Vroesenpark'.
Remarkable Sea View
Located in Rotterdam, inland from the sea.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has harbours, Blijdorp is a residential district focused on greenery, not the active harbour docks.
Remarkable Landmark View
Near Diergaarde Blijdorp (Zoo), but the view focuses on the green street.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the amenities or features.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via a CV-installation (Vaillant, 2016).
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV installation, which in 1930s apartments typically implies radiators.
Walk In Closet
The description mentions built-in closets on the landing but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing describes 1 bedroom and a living room with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The feature list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are not typical for this style of 1930s apartment.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
The property is a 73 m² apartment; a private indoor pool is not possible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the amenities or layout.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states there are 'twee ingebouwde kasten' (two built-in closets) on the upper floor.
French Doors
The bedroom has access to the balcony via 'schuifpuien' (sliding doors), not French doors.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes an authentic 1930s characteristic home with no mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist styles.
Modern
While the property has some modern amenities (2016 CV boiler), it is a 1934 building explicitly described as having an authentic '30s character and is a protected city view.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or open lofts; the style is traditional 1930s.
Mediterranean
The property is a historic Dutch apartment in Rotterdam with no mention of Mediterranean architectural features or materials.
Classic
The listing explicitly highlights 'authentic 1930s character', 'characteristic construction', and a 'protected city view', strongly indicating a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1934, described as having 'authentiek jaren '30-karakter' (authentic 1930s character) and located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
Built in 1934, explicitly mentioned as a 1930s style home.
Post War Functional
Built in 1934, which is pre-war.
Modernist
While 1930s architecture can include modernist elements, this listing describes 'traditional' 1930s character (often brick, cozy style) rather than the strict functionalism of 'Nieuwe Bouwen'.
Newly Build
Built in 1934.
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen but does not mention a kitchen island. Given the 1930s architecture and typical layout of such apartments, an island is unlikely and would be highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken ligt direct vooraan en heeft een prettige verbinding met de lichte woonkamer' (The open kitchen is at the front and has a pleasant connection with the bright living room).
Shared Kitchen
The property is a private 'bovenwoning' (upper house apartment) with its own entrance.
Design Kitchen
The listing emphasizes 'authentic jaren '30-karakter' (authentic 1930s character), suggesting a traditional or period-style kitchen rather than a modern luxury design kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1934 and the description focuses on authentic character rather than recent renovations. There is no mention of a newly installed kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', confirming the presence of parking options.
Storage Room
The listing explicitly states 'Tot de woning behoort tevens een separate berging van circa 5 m²' and lists 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the text or features. The parking types listed are all street-based or permits.
Automatic Garage Door
There is no garage, so this feature is not present.
Double Garage
There is no garage, so this feature is not present.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking is described as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', implying open-air street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or capabilities.
Workshop
No workshop is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No specific rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No specific sale price for a parking spot is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE (22 leden)' and a monthly contribution.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €122,- and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing text mentions '(MJOP aanwezig)' and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Ouderdomsclausule van toepassing' (Old age clause) and 'Beschermd stadsgezicht' (Protected city view), which constitute specific rules/restrictions.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is an upper apartment in a building from 1934 and the listing explicitly mentions access via an 'inpandige trap' (internal staircase). No elevator is mentioned in the features.
Private Entrance
The listing describes a 'bovenwoning' (upper apartment) within a complex with a VvE (Homeowners Association) and mentions storage 'elders in het complex', indicating shared facilities rather than a private street entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public lane (Noorderhavenkade) and there is no mention of a gate or secure access control.
Gated Community
The property is situated on the Noorderhavenkade in Blijdorp, a public residential lane, and not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second and fourth floors ('Tweede verdieping', 'Vierde verdieping') accessible only via an internal staircase with no elevator mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
The listing describes the layout with a kitchen, living room, bedroom, and bathroom. A separate laundry room is not mentioned.
Smart Home
The listing describes a characteristic 1930s apartment. There is no mention of any smart home features or technology.
Ventilation System
The features list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). No mechanical ventilation system is mentioned.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities/Utilities) section of the features explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is a specific appliance that is highly unlikely to be included in a standard apartment and is not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the detailed features list.
Double Glazing
The features section explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and HR-glass.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and HR-glass, but does not mention triple glazing (HR+++ or triple glas).
Wall Insulation
Wall insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which only specifies roof insulation and glazing types.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired CV combi boiler (Vaillant, 2016); there is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes roof insulation, double glazing, HR-glass, and a relatively new high-efficiency boiler.
Localisation
Historique
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