Maison charmante de 1890 au bord de l'eau entre Amsterdam et Utrecht

Cette maison semi-mitoyenne pleine de caractère, située au numéro 23 du Noordereinde dans le village pittoresque de s'-Graveland, offre une rare opportunité d'acquérir un morceau d'histoire néerlandaise tout en profitant du confort moderne et d'un emplacement exceptionnellement central.

La propriété, construite en 1890, a été soigneusement rénovée au cours des dernières années, avec une attention particulière portée à la préservation de son caractère d'origine et de ses qualités atmosphériques. La rénovation a réussi à marier l'ancien et le moderne, offrant une maison qui respire l'authenticité tout en étant prête pour la vie moderne. Les actuels propriétaires ont investi considérablement dans la mise à jour de la propriété tout en préservant les éléments qui témoignent de son patrimoine, ce qui en fait une option idéale pour ceux qui cherchent une maison avec une âme plutôt qu'une construction neuve générique.

En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un hall d'entrée pratique avec un placard de rangement et des toilettes modernes dotées d'un petit lavabo. Le rez-de-chaussée dispose d'un séjour en L lumineux qui bénéficie de la lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie s'ouvre directement sur la terrasse par des portes doubles, créant une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cette disposition est particulièrement apprécié pendant les mois chauds, lorsque la frontière entre l'intérieur confortable et la terrasse au bord de l'eau disparaît effectivement.

La cuisine semi-ouverte est généreusement dimensionnée et équipée de divers appareils intégrés. Elle offre un accès direct à la terrasse, facilitant les mouvements entre la cuisson et le repas en plein air. Les fenêtres de la cuisine surplombent le canal 's-Gravelandsevaart, ajoutant une dimension agréable à la préparation des repas et aux activités quotidiennes. La combinaison d'un espace de travail fonctionnel et de vues panoramiques transforme la cuisine d'une tâche routinière en une expérience plus agréable.

Également au rez-de-chaussée, on trouve un rangement pratique avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ce qui renforce la fonctionnalité de la maison. Cet espace utilitaire est judicieusement positionné sans empiéter sur les zones de vie.

À l'étage, la maison offre trois chambres, dont deux possèdent de hauts plafonds en style loft qui créent une sensation d'espace et de caractère. Ces pièces ont une qualité ouverte et aérée qui les distingue des agencements de chambres plus conventionnels. La chambre principale et la deuxième chambre bénéficient toutes deux de ce détail architectural, tandis que la troisième chambre offre un espace flexible pouvant servir de chambre d'amis, de bureau à domicile ou de chambre d'enfant selon les besoins du ménage.

La salle de bains a été achevée selon des normes modernes et comprend une douche à l'italienne, un double lavabo avec meuble, un chauffage au sol et un porte-serviettes chauffant. Cette combinaison de caractéristiques garantit confort et praticité au quotidien. Il y a aussi des toilettes séparées accessibles depuis le palier de l'étage. Le palier lui-même donne accès à un grenier planchéié, qui abrite les installations techniques, y compris la pompe à chaleur prévue pour être installée en 2026.

L'espace extérieur se compose d'une terrasse d'environ 11 mètres carrés, mesurant 4,50 mètres de profondeur et 2,50 mètres de largeur. Positionnée sur le côté ouest de la propriété, la terrasse reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, en faisant un endroit idéal pour se détendre et recevoir. La terrasse surplombe le canal 's-Gravelandsevaart, tandis que la façade de la propriété donne sur des prairies ouvertes. Cette combinaison d'eau à l'arrière et de vues campagne à l'avant offre un contraste attrayant et assure que la maison se sente reliée à la nature environnante de la région du Gooi.

La propriété est assise sur un terrain de 83 mètres carrés avec une surface habitable totale de 103 mètres carrés et un volume de 418 mètres cubes. La maison est reconnue comme se trouvant dans un secteur sauvegardé, ce qui contribue au caractère du quartier et garantit la préservation des qualités historiques de la région.

D'un point de vue technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un système de chauffage à air forcé, tous deux représentant des approches modernes et efficaces de régulation climatique. La propriété dispose d'un double vitrage partiel et d'une isolation de toit, ce qui lui confère une étiquette énergétique de classe C. Bien que ce ne soit pas la note la plus élevée possible, cela reflète l'équilibre entre la préservation du caractère historique du bâtiment et l'intégration de solutions contemporaines économes en énergie.

L'emplacement du numéro 23 du Noordereinde est l'un des atouts les plus importants de la propriété. S'-Graveland est un village charmant connu pour son environnement vert, ses domaines historiques et son atmosphère villageoise. La région offre d'excellentes opportunités pour les activités de plein air, y compris la marche, le vélo et la appréciation de la beauté naturelle de la région du Gooi.

Malgré son cadre paisible, la propriété bénéficie d'une connectivité remarquable avec les grands centres urbains. Les villes d'Amsterdam et d'Utrecht sont accessibles en environ 20 minutes en voiture. Les villes voisines de Bussum et Hilversum sont à portée de vélo, offrant accès à des commodités supplémentaires, des magasins et des équipements culturels. Les commerces locaux, écoles et autres services sont facilement disponibles dans les environs, garantissant que les besoins quotidiens peuvent être satisfaits sans longs trajets.

La combinaison de caractère historique, d'intérieur modernisé, d'emplacement au bord de l'eau et d'accessibilité centrale rend cette propriété adaptée à une variété d'acheteurs. Que vous cherchiez une maison de famille, un lieu pour profiter de votre retraite ou une base avec des trajets facilés vers Amsterdam ou Utrecht, cette maison offre une proposition convaincante. La propriété est présentée dans un état prêt à emménager, ne nécessitant aucun investissement immédiat ni rénovation, hormis la personnalisation de l'espace à votre goût.

C'est une maison qui vous invite à défaire vos valises et à profiter, alliant le charme d'une propriété historique aux conforts de la vie contemporaine dans l'un des emplacements les plus prisés de la région du Gooi.