Charmante Maison d'Angle de Pêcheur Rénovée dans le Centre Historique du Village de Huizen

Ce bien est situé au Noorderbuurt dans le quartier Noord de Huizen, dans l'un des endroits les plus attrayants de l'ancien centre du village. La maison date de 1873 et était à l'origine une habitation de pêcheur, ce qui lui confère un charme historique particulier. Les propriétaires actuels ont récemment achevé une rénovation complète de l'ensemble du bien, le mettant aux normes modernes tout en préservant le caractère authentique et les détails qui rendent cette maison si spéciale.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été pensé pour créer un espace de vie accueillant et fonctionnel. En entrant, vous êtes accueilli par un hall avec un WC moderne. La cuisine a été mise à jour avec des appareils encastrés de qualité et dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin, facilitant les repas en extérieur ou simplement la circulation de l'air frais pendant la cuisson. Le grand salon est un espace particulièrement séduisant, avec de généreuses fenêtres et des portes-fenêtres qui encadrent une belle vue sur le jardin. La lumière naturelle inonde cette pièce tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et invitante. Également situé au rez-de-chaussée se trouve une chambre ou un bureau qui peut servir à diverses fins selon les besoins des résidents. Cette pièce bénéficie également de portes-fenêtres donnant sur le jardin. Un grand placard sous l'escalier offre un espace de rangement supplémentaire pour les manteaux, les chaussures ou les objets ménagers.

L'étage est accessible par l'escalier et contient les quartiers de nuit principaux. Vous y trouverez une grande chambre offrant un espace suffisant pour un lit double et des meubles supplémentaires. Adjacente à la chambre se trouve un dressing ou un walk-in closet, une caractéristique pratique qui aide à garder l'espace de nuit ordonné et organisé. La salle de bain moderne de cet étage a été finie à un standard élevé et comprend une douche à l'italienne, un double lavabo dans un meuble, une baignoire à remous, des WC et un chauffage par le sol. Un meuble a été intégré pour abriter la machine à laver, gardant les appareils de lavage soigneusement hors de vue. Depuis l'étage, une échelle de grenier donne accès à un très grand espace de combles d'une hauteur presque debout complète. Ce grenier est équipé de velux et abrite la chaudière centrale, offrant un potentiel important de rangement ou même de conversion en espace de vie supplémentaire à l'avenir.

Les espaces extérieurs de ce bien sont tout aussi impressionnants. Le jardin a été magnifiquement aménagé et est orienté au sud-ouest, garantissant beaucoup d'ensoleillement tout au long de l'après-midi et du soir. Des endroits ensoleillés et ombragés ont été créés, permettant aux résidents de suivre le soleil ou de chercher l'ombre selon leurs préférences. L'intimité a été une priorité dans la conception du jardin, et l'ensemble de l'espace extérieur peut être sécurisé par une porte. Un bâtiment de stockage séparé offre de l'espace pour les poubelles, les vélos, les coussins de jardin et les outils de jardinage.

Le bien a été bien entretenu tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La peinture extérieure a été achevée en 2025, garantissant que la façade a l'air fraîche et bien soignée. La chaudière centrale a été remplacée en 2024, offrant un chauffage fiable et efficace. Sept panneaux solaires ont été installés en 2022, contribuant à réduire les coûts énergétiques. L'ensemble du bien bénéficie d'un double vitrage, avec une combinaison de verre HR et HR+, ainsi que d'une isolation des murs. Ces améliorations ont abouti à un label énergétique C, ce qui est tout à fait respectable pour un bâtiment de cet âge.

L'emplacement de ce bien est l'un de ses atouts les plus forts. Le centre de Huizen, avec sa gamme diversifiée de magasins et de restaurants, se trouve à seulement cinq minutes à pied. Les installations sportives, notamment les courts de tennis, la piscine, les terrains de hockey et les terrains de football, sont toutes à distance de marche ou à vélo facile. Un cinéma, le port, le lac Gooimeer et la réserve naturelle du Goois avec ses forêts sont également à proximité, offrant un large éventail d'opportunités récréatives. Pour ceux qui doivent faire la navette, le bien est commodément situé près des routes principales, rendant des villes telles qu'Utrecht, Amersfoort et Amsterdam accessibles en environ 25 minutes en voiture. Les options de transports en commun sont également excellentes, avec la gare de Naarden-Bussum à seulement 6 kilomètres et de multiples connexions de bus disponibles. La ligne de bus 320 offre des connexions directes vers Amsterdam et Hilversum, avec des temps de trajet d'environ 30 minutes.

Le bien a une surface habitable de 91 mètres carrés et se situe sur un terrain de 156 mètres carrés. L'enregistrement cadastral montre deux parcelles : HUIZEN D 4561 mesurant 125 mètres carrés et HUIZEN D 4562 mesurant 31 mètres carrés. Le bâtiment a un volume de 285 mètres cubes selon la section des spécifications. Le bien contient quatre pièces au total, dont deux sont désignées comme chambres. Il y a une salle de bain complète et un WC séparé au rez-de-chaussée. Le bien est proposé avec un arrangement aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire.

Le style architectural du bien reflète ses origines en tant que maison de pêcheur, avec des caractéristiques qui ont été préservées lors de la rénovation. La position d'angle de la maison offre des fenêtres supplémentaires et donc plus de lumière naturelle par rapport aux maisons mitoyennes, tout en offrant plus d'intimité car il y a moins de voisins immédiats. Le toit à pignon couvert de tuiles traditionnelles est typique de la période et contribue à l'apparence authentique du bien.

Pour les acheteurs envisageant ce bien, il convient de noter que si la configuration actuelle montre deux chambres, la chambre ou le bureau au rez-de-chaussée pourrait potentiellement servir de troisième chambre selon les besoins du ménage. Le grand espace de combles offre également des possibilités d'expansion future, sous réserve d'obtenir les permis nécessaires. La combinaison d'équipements modernes tels que la baignoire à remous, le chauffage par le sol dans la salle de bain et la cuisine bien équipée avec le caractère historique du bâtiment crée un environnement de vie à la fois confortable et distinctif.

L'orientation sud-ouest du jardin est particulièrement souhaitable sur le marché immobilier néerlandais, car elle permet aux résidents de profiter du jardin pendant les parties les plus chaudes de la journée et jusqu'au soir. L'aménagement paysager réfléchi qui fournit des zones ensoleillées et ombragées signifie que le jardin peut être apprécié dans diverses conditions météorologiques tout au long des mois de printemps et d'été.