Spacieuse maison familiale avec jardin, chauffage au sol et label énergétique B

La propriété située au Noorder Kerkedijk 161 est située dans le quartier de Groot IJsselmonde à Rotterdam. Il s'agit d'un quartier résidentiel adapté aux familles, avec une atmosphère relativement calme, populaire auprès des familles avec enfants. Le quartier offre une bonne accessibilité au centre-ville de Rotterdam et dispose de diverses commodités à proximité, notamment le centre commercial Keizerswaard, des écoles et des transports en commun. La région est connue pour son environnement de vie agréable avec relativement peu de trafic et une bonne qualité de vie. Les propriétés de ce quartier ont tendance à se vendre au-dessus du prix demandé, ce qui indique la popularité de l'emplacement.

La maison a été construite en 1989 et a une surface habitable d'environ 149 mètres carrés. Elle dispose d'un label énergétique B, qui indique une propriétéreasonably énergétiquement efficace. La maison a trois niveaux résidentiels complets, ce qui en fait une maison polyvalente avec beaucoup d'espace pour différents agencements de vie.

Le sous-sol est un niveau résidentiel complet avec ses propres installations. Il comprend un salon ou un espace de loisirs, une chambre, une cuisine, une salle de bains et un espace de rangement. Il y a un accès direct au jardin arrière depuis le niveau du sous-sol, ce qui le rend adapté à une utilisation comme unité de vie séparée ou pour les adolescents, les invités ou les purposes de bureau à domicile.

Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée, d'une cuisine moderne installée en 2022, d'un spacieux salon et d'un toilet. Il y a également un balcon à ce niveau. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage au sol, qui fournit un climat intérieur均匀 et confortable. Une extension d'environ 2,4 mètres a été ajoutée en 2010, ce qui a augmenté l'espace de vie à cet étage.

Le premier étage comprend un palier, deux chambres spacieuses et une salle de bains. Au total, la maison a trois chambres réparties entre le sous-sol et le premier étage. La propriété a deux salles de bains et trois toilettes au total, offrant de bonnes installations pour une maison familiale.

Diverses améliorations récentes ont été apportées à la propriété. La cuisine du rez-de-chaussée a été renouvelée en 2022. Les cadres de fenêtres ont été remplacés en 2022 et 2023. La chaudronisation centrale a été installée en 2023 et fonctionne au gaz. La clôture du jardin a été remplacée en 2025. Ces mises à jour récentes indiquent que la propriété a été bien entretenue par le propriétaire actuel.

Le jardin arrière mesure environ 10 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. Dans le jardin, il y a deux abris de jardin, dont l'un a été ajouté ultérieurement, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un espace de hobby utile. Le jardin est accessible directement depuis le niveau du sous-sol.

La propriété est équipée de volets roulants et d'un store, qui offrent à la fois une intimité supplémentaire et une protection contre le soleil et la chaleur pendant les mois les plus chauds. Ces caractéristiques contribuent au confort de la maison.

Il est possible d'acheter ou de louer environ 30 mètres carrés de terrain supplémentaires à l'arrière de la propriété. Le prix d'achat est d'environ 198 euros par mètre carré, et le prix de location est d'environ 723 euros par an. Cet espace supplémentaire pourrait être utilisé pour agrandir le jardin ou à d'autres fins.

La propriété est soumise à un bail foncier (erfpacht). Le bail foncier a été payé jusqu'au 14 mars 2038. La période du bail foncier dure jusqu'au 14 mars 2087. L'indication pour le rachat de la période restante est d'environ 7 000 euros. Les acheteurs doivent en tenir compte lorsqu'ils envisagent le coût total de la propriété.

Le stationnement dans la région combine le stationnement payant et le stationnement public. Il n'y a pas de place de stationnement dédiée ou de garage inclus avec la propriété.

Le prix demandé est de 440 000 euros frais d'achat (k.k.), ce qui se traduit par environ 2 953 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est disponible pour une visite sur rendez-vous.

Le quartier d'IJsselmonde est situé sur la rive sud de la rivière Maas à Rotterdam. C'est l'un des plus grands quartiers résidentiels de la ville et il s'est transformé en un quartier bien établi avec un fort sentiment communautaire. La présence de nombreuses familles avec enfants crée un environnement sûr et agréable pour élever une famille. Les commodités locales sont à portée de main, et la connexion au centre-ville est pratique pour ceux qui travaillent ou étudient dans les parties centrales de Rotterdam.

L'architecture de la propriété reflète le style de construction typique de la fin des années 1980 dans cette région. La maison est décrite comme une dijkwoning, qui fait référence à son emplacement le long d'un dike. Ce type de positionnement offre souvent des vues intéressantes et une position légèrement surélevée par rapport aux propriétés environnantes. La toiture plate recouverte de matériau de couverture bitumineux est caractéristique de cette période et de ce style de construction.

L'agencement intérieur de la propriété a été optimisé au fil des ans, plus particulièrement avec l'extension ajoutée en 2010. Cette extension a augmenté l'espace de vie au rez-de-chaussée, créant une sensation plus ouverte et spacieuse dans les principales zones de vie. La cuisine moderne installée en 2022 garantit que le cœur de la maison est aux normes actuelles et prêt à être utilisé immédiatement sans investissement supplémentaire de la part de l'acheteur.

Le système de chauffage a été récemment mis à jour avec une nouvelle chaudronisation à gaz installée en 2023. Cela signifie que le principal appareil de chauffage est toujours sous garantie et devrait fournir un service fiable pendant de nombreuses années. Combiné au label énergétique B et à la présence de vitrage HR (double vitrage à haute efficacité), la propriété devrait avoir des coûts énergétiques razonables par rapport aux propriétés plus anciennes sans ces caractéristiques.

Le chauffage au sol au rez-de-chaussée est une caractéristique particulièrement souhaitable qui fournit une distribution uniforme de la chaleur sans avoir besoin de radiateurs sur les murs. Cela crée une esthétique plus propre et peut contribuer à un environnement de vie plus confortable, surtout pendant les mois les plus froids.

Les cadres de fenêtres qui ont été renouvelés en 2022 et 2023 améliorent non seulement l'apparence de la propriété, mais contribuent également à une meilleure isolation et à une consommation d'énergie réduite. Les nouveaux cadres de fenêtres ont généralement de meilleures propriétés d'étanchéité et peuvent inclure un vitrage amélioré, tous deux contribuant à réduire les pertes de chaleur.

La clôture de jardin qui a été remplacée en 2025 démontre que le propriétaire actuel a continué à entretenir et à améliorer la propriété jusqu'au moment de la vente. Cette attention portée à l'entretien continu est un indicateur positif de la façon dont la propriété a été entretenue pendant la période de propriété.

L'espace de rangement extérieur de 15 mètres carrés, comprenant les deux abris de jardin, offre un espace supplémentaire utile qui est séparé des principales zones de vie. L'un de ces abris a été ajouté ultérieurement, indiquant que le propriétaire précédent avait reconnu le besoin d'un stockage supplémentaire et a pris des mesures pour le fournir.

L'espace extérieur lié au bâtiment de 11 mètres carrés fait référence au balcon du rez-de-chaussée. Cet espace extérieur offre une zone supplémentaire pour profiter de l'air frais sans quitter le voisinage immédiat de la maison.

Le volume total de la propriété est de 477 mètres cubes, ce qui représente une quantité substantielle d'espace pour une maison jumelée. Ce volume, combiné aux 149 mètres carrés de surface habitable, confirme qu'il s'agit d'une maison familiale généreusement proportionnée.

Pour les acheteurs qui envisagent cette propriété, la situation du bail foncier doit être soigneusement examinée. Bien que le bail foncier soit payé jusqu'en 2038, il reste une période de 2038 à 2087 qui devrait être traitée. Le coût de rachat indiqué d'environ 7 000 euros pour cette période restante est un facteur à considérer dans le budget global pour l'achat de la propriété. Il serait advisable pour les parties intéressées de demander des éclaircissements sur les termes et conditions exacts du bail foncier avant de prendre une décision finale.

La possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire à l'arrière de la propriété présente une opportunité intéressante pour les acheteurs qui pourraient vouloir plus d'espace extérieur. À environ 198 euros par mètre carré, le coût d'achat de ces 30 mètres carrés supplémentaires serait d'environ 5 940 euros. Alternativement, la location à 723 euros par an offre de la flexibilité pour ceux qui préfèrent ne pas s'engager dans un achat mais veulent toujours avoir accès à l'espace supplémentaire.

La propriété est commercialisée par Westpunt Makelaars, qui représente la partie vendeuse. Comme pour toutes les annonces immobilières, les informations fournies sont une invitation à faire une offre ou à entrer en négociations, et aucun droit ne peut être dérivé des informations sur la propriété telles qu'elles sont stated.