Maison semi-détachée spacieuse avec garage à accès direct près du centre de Berkel en Rodenrijs
Caractéristiques principales
Points forts
- Le garage à accès direct offre un accès au stationnement direct et pratique, ce qui est particulièrement utile pendant les intempéries et ajoute un espace de rangement sécurisé.
- La présence de deux salles de bain complètes au deuxième étage améliore considérablement le confort quotidien des familles, réduisant les embouteillages matinaux et offrant une flexibilité pour les invités.
- L'espace bureau au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin offre d'excellentes perspectives pour le télétravail, l'exercice d'un petit cabinet ou la création d'un espace de loisirs dédié séparé des espaces de vie principaux.
- Six panneaux solaires sont déjà installés, contribuant à la réduction des coûts énergétiques et à un profil énergétique plus durable.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec des commerces, des écoles, des installations sportives et des transports en commun à proximité, ainsi qu'un accès rapide aux autoroutes vers Rotterdam, Delft et La Haye.
Points faibles
- Le jardin arrière est orienté au nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit moins de lumière directe du soleil par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest, pouvant limiter les plaisirs en plein air pendant certaines parties de la journée.
- La propriété a été construite en 1962, et bien que des améliorations aient été apportées, l'âge de la construction peut impliquer des exigences de maintenance plus élevées et une infrastructure plus ancienne par rapport aux constructions plus récentes.
- Le toit plat avec couverture en bitume nécessite généralement des inspections et un entretien plus fréquents que les toits en pente et peut avoir une durée de vie plus courte.
- La taille de la parcelle de 151 mètres carrés est relativement modeste pour une maison semi-détachée, offrant un espace extérieur limité pour l'expansion ou le jardinage extensif.
- Le prix demandé de 4 228 euros par mètre carré devrait être soigneusement évalué par rapport aux propriétés comparables de la zone pour garantir une juste valeur marchande.
Description
Cette maison semi-détachée à Berkel en Rodenrijs offre une disposition unique qui la distingue des propriétés résidentielles conventionnelles. La conception à accès direct permet un accès direct au garage intégré depuis le niveau de la rue, offrant des solutions de stationnement et de rangement pratiques. La propriété a une surface habitable totale d'environ 136 mètres carrés répartis sur trois niveaux, ce qui la rend adaptée aux familles ou aux personnes nécessitant des espaces de vie flexibles.
Le rez-de-chaussée sert de niveau de base fonctionnel avec plusieurs pièces pratiques. Le garage intégré offre un stationnement abrité pour un véhicule et comprend des raccordements électriques. Adjacent au garage se trouve un espace bureau qui peut alternativement servir de chambre supplémentaire. Cette pièce a un accès direct au jardin arrière, ce qui la rend particulièrement adaptée à ceux qui travaillent à domicile, gèrent un petit cabinet ou ont besoin d'un espace dédié aux loisirs. Le rez-de-chaussée contient également une buanderie et deux espaces de rangement, contribuant à la praticité globale de la maison. À l'avant de la propriété, un espace de stationnement est disponible directement à la porte.
Le premier étage constitue l'espace de vie principal de la résidence. L'accès à ce niveau se fait par un escalier à l'avant de la propriété. Le salon est généreusement proportionné et bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à de grandes surfaces vitrées. Une cheminée ouverte est présente, ajoutant du caractère et de la chaleur à l'espace pendant les mois plus froids. La cuisine est située à l'arrière de cet étage et dispose d'un accès à un balcon, créant une connexion agréable avec l'extérieur. Cet étage comprend également un couloir, des toilettes et un espace de rangement. La disposition de ce niveau offre diverses possibilités pour aménager l'espace de vie selon les préférences personnelles.
Le deuxième étage fonctionne comme l'espace nocturne. Un palier central donne accès à trois chambres de bonnes dimensions. Ce qui distingue cet étage est la présence de deux espaces salle de bain, ce qui améliore considérablement le confort quotidien d'un foyer. Une salle de bain comprend un double vasque, une baignoire et une douche à l'italienne, tandis que l'autre contient des toilettes et un vasque supplémentaire. Des placards fixes à ce niveau offrent une capacité de rangement supplémentaire et aident à maintenir un environnement de vie organisé. La taille des pièces et la disposition font de cet étage un espace nocturne entièrement fonctionnel avec de la place pour les membres de la famille, les invités ou un espace de travail supplémentaire.
Les espaces extérieurs de la propriété comprennent un jardin avant, un jardin arrière et un jardin latéral, créant un environnement vert autour de toute la maison. Le jardin arrière mesure 54 mètres carrés avec une profondeur de 6,51 mètres et une largeur de 8,30 mètres. Il est orienté vers le nord-est et est accessible par un chemin à l'arrière. Le jardin a été aménagé avec une végétation abondante, offrant un cadre extérieur agréable. Un abri de jardin en bois attenant avec électricité est disponible pour le matériel et les outils de jardinage.
La propriété est située dans un quartier résidentiel avec une position abritée. L'emplacement combine la proximité des commodités avec l'espace et l'accessibilité qui caractérisent Berkel en Rodenrijs. Les commerces, les écoles, les installations sportives et les transports en commun sont tous à courte distance. La propriété bénéficie également de bonnes connexions vers les autoroutes principales menant à Rotterdam, Delft et La Haye, ce qui en fait un choix pratique pour les navetteurs.
Construite en 1962, la propriété a reçu diverses améliorations au fil des années. Elle dispose d'une isolation du toit, d'un double vitrage et d'une isolation des murs, contribuant à l'étiquette énergétique C. Six panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à réduire les coûts énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Bosch appartenant à la propriété. Le toit est plat et recouvert de matériaux de couverture en bitume.
Le prix demandé pour cette propriété est de 575 000 euros, ce qui correspond à environ 4 228 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est offerte avec une date de livraison à négocier. La désignation cadastrale est BERKEL EN RODENRIJS A 3440, avec une superficie de parcelle de 151 mètres carrés en pleine propriété. La maison est partiellement meublée, ce qui signifie que certains équipements et installations peuvent être inclus dans la vente. Une ventilation naturelle est présente dans toute la propriété.
Cette résidence offre une solution de vie pratique et complète pour ceux qui valorisent l'espace et la flexibilité. La combinaison d'un garage à accès direct, d'un espace bureau au rez-de-chaussée, d'un espace de vie bien éclairé avec cheminée au premier étage, et de trois chambres avec deux salles de bain à l'étage supérieur crée une maison qui peut répondre à diverses exigences de vie. La présence de panneaux solaires et une efficacité énergétique raisonnable ajoutent à l'attrait à long terme de la propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom facilities.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned on the first floor (woonverdieping), distinct from the two bathrooms on the second floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities. It is very uncommon in Dutch homes and would typically be listed if present.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), meaning the shower is private to the residents, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), meaning the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom facilities, which corresponds to a his and hers setup.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' under the features and mentions access to the balcony from the kitchen.
Rear Garden
The listing mentions an 'Achtertuin' measuring 54 m², as well as a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing specifically mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly lists a 'zijtuin' (side garden) in the outdoor space details.
Terrace
There is no mention of a terrace in the description or features, only a balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a standard 2-under-1-roof house with a flat bitumen roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Berkel en Rodenrijs with no mention of water features.
Kitchen Garden
The garden is described as having lots of greenery, but there is no specific mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Berkel en Rodenrijs is completely flat and located in the Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is in a suburban residential neighborhood with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The ground floor office has direct contact with the backyard, but the view is not described as remarkable or a standout feature.
Remarkable Sea View
Berkel en Rodenrijs is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Only natural ventilation is listed as a provision. No air conditioning is mentioned.
Central Heating
Explicitly states a Bosch gas-fired combi boiler (CV-ketel) for heating, which is central heating.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard aanwezig' (open fireplace present) in the living room.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (boiler) is mentioned for heating. No underfloor heating is specified.
Walk In Closet
Fixed closets (vaste kasten) are mentioned but no walk-in closet is described.
Home Office
Explicitly mentions 'kantoorruimte aan de tuinzijde' (office space on the garden side) on the ground floor, suitable as a home workplace.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams or ceiling details are mentioned in the listing.
Bay Window
Only 'grote raampartijen' (large window sections) are mentioned, no specific bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in this 136 m² family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kasten' (fixed closets) on the 2nd floor providing extra storage space, which indicates built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details are mentioned in this 1962 practical family home.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The 1962 home is described as practical with no reference to Scandinavian style characteristics.
Modern
Built in 1962 with natural ventilation and energy label C. No modern design elements or recent modernization mentioned.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or Mediterranean colors mentioned.
Classic
A 1962 semi-detached home could have classic elements, but no specific classic design features are described in the listing.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1962, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1962, this property does not fit the early 20th century (e.g., 'jaren-30') style.
Post War Functional
Built in 1962, this 'drive-in 2-onder-1-kapwoning' is a classic example of post-war functional, mass-produced suburban housing designed to accommodate population growth.
Modernist
While built in the 60s, it is a standard semi-detached suburban house without explicit modernist architectural features highlighted.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1962.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and this is highly improbable in a 1962 semi-detached home without specific mention of a modern renovation.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is located 'at the rear' (aan de achterzijde), implying it is a closed or separate room rather than open-plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. Highly unlikely without a description of a luxury or modernized kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Unlikely without specific modern kitchen upgrade details.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Very unlikely in a 1962 home without a noted kitchen remodel.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached single-family home (2-onder-1-kapwoning), meaning the kitchen is completely private.
Design Kitchen
The house was built in 1962, and there is absolutely no mention of a high-end, luxury, or designer kitchen.
New Kitchen
Built in 1962, with no mention of the kitchen being replaced or recently renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions parking on the premises ('Parkeren op eigen terrein') and in front of the door.
Storage Room
The listing explicitly mentions two storage rooms ('twee bergingen') and fixed closets.
Garage
The listing describes an attached indoor garage ('inpandige garage').
Double Garage
The listing specifies the garage capacity is for 1 car ('Capaciteit 1 auto').
Covered Parking
The attached indoor garage provides covered parking.
Underground Parking
The listing describes a drive-in house with an attached garage at ground level, with no mention of underground parking.
Shed
The listing explicitly mentions an attached wooden shed ('Aangebouwde houten berging').
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the kadastrale gegevens section, confirming this is not leasehold.
Other Rules
No specific rules, restrictions, or covenants are mentioned in the listing description or features.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story single-family semi-detached house. No elevator is mentioned or expected for this property type.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own driveway and front door.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway (eigen oprit) but does not mention any automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential area (woonwijk) with no mention of a gate or community security.
Wheelchair Accessible
The entrance is reached via a staircase at the front, and the house spans three levels, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) heavily implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly states 'een wasruimte' (a laundry room) on the ground floor.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart thermostats in the listing.
Ventilation System
The features specifically list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which typically means window vents rather than a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are very rare in standard Dutch residential homes and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 6 solar panels.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Natural ventilation is listed, but no other specific energy efficiency measures are mentioned.
Localisation
Historique
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