Maison Détachée de Caractère Entièrement Rénovée avec Double Garage Près d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète à partir de 2013 avec des matériaux de haute qualité, comprenant une nouvelle fondation sur pieux, un sol en béton isolé avec chauffage par le sol, des murs entièrement isolés avec de nouvelles fenêtres à double vitrage, et un toit renouvelé et isolé, modernisant efficacement une maison de 1906 aux normes actuelles.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec Amsterdam accessible en environ 20 minutes et l'aéroport de Schiphol en environ 10 minutes, tout en conservant l'atmosphère d'un petit village d'environ 4500 habitants avec des commodités locales accessibles à pied et à vélo.
- Le double garage et le bâtiment d'atelier séparé avec internet par câble fournissent un espace supplémentaire substantiel adapté aux entrepreneurs, aux passionnés ou à ceux ayant besoin d'un bureau à domicile, l'atelier étant à l'origine conçu comme un hébergement pour invités.
- Le jardin à l'arrière orienté à l'ouest et la véranda garantissent une exposition optimale au soleil l'après-midi et le soir, et la véranda a été construite avec une fondation solide en béton sur pieux, offrant un potentiel de conversion en espace de vie complet.
Points faibles
- La surface habitable de 108 mètres carrés est relativement modeste pour une propriété détachée au prix de 825 000 euros, résultant en un prix élevé au mètre carré de 7639 euros.
- La propriété offre actuellement seulement deux chambres, ce qui peut être insuffisant pour les familles plus nombreuses, et bien qu'une troisième chambre puisse potentiellement être créée, cela nécessiterait des travaux de modification supplémentaires.
- Ni le double garage ni le bâtiment d'atelier séparé ne sont isolés, limitant leur utilisabilité tout au long de l'année malgré être des caractéristiques importantes de la propriété.
- L'espace de rangement des combles n'est accessible que par une échelle rétractable plutôt que par un escalier permanent, ce qui peut être moins pratique pour un accès régulier aux objets stockés.
Description
Cette résidence détachée située à Leimuiden présente un remarquable exemple de rénovation et de modernisation réfléchie. Construite à l'origine en 1906, la propriété a subi une transformation complète à partir de 2013, pratiquement chaque élément ayant été renouvelé professionnellement tout en préservant soigneusement l'atmosphère caractéristique et l'apparence extérieure qui confèrent à la maison son attrait distinctif.
L'agencement du rez-de-chaussée a été conçu en tenant compte à la fois de la fonctionnalité et du confort. En entrant par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un hall spacieux qui comprend le tableau électrique, un espace vestibulaire avec un appui de fenêtre profond offrant un rangement intégré pour les gants et les chapeaux, et un escalier lumineux menant à l'étage supérieur. Le hall donne également accès à des toilettes séparées et à une cave à vin pour le rangement supplémentaire. Depuis le hall, vous accédez directement à la cuisine ouverte de luxe qui comporte un ilot central comme élément principal. Cette cuisine se connecte de manière fluide au salon cosy avec sa cheminée ouverte. La cuisine et l'espace assis bénéficient tous deux de portes coulissantes qui s'ouvrent sur la véranda à l'arrière de la propriété.
La véranda elle-même représente une caractéristique notable de la maison. Elle a été solidement construite avec une fondation en béton soutenue par des pieux, indiquant le potentiel de cet espace à être converti en espace de vie complet si les nouveaux propriétaires souhaitent un espace intérieur supplémentaire.
Le premier étage est accessible via le palier lumineux et spacieux, qui comprend des placards fixes dont un destiné aux appareils de lavage. Ce palier comporte des portes coulissantes qui s'ouvrent sur le toit de la véranda, offrant des vues sur le jardin verd à l'arrière. La suite parentale à cet étage a été finie à un niveau remarquablement élevé, décrite comme ayant une atmosphère d'hôtel cinq étoiles, avec un dressing et une salle de bain à l'italienne. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un hammam. Une deuxième chambre est également située à cet étage, et l'aménagement permet la création relativement simple d'une troisième chambre si nécessaire.
L'espace des combles est accessible par une échelle rétractable et sert d'espace de rangement.
La propriété bénéficie de plusieurs améliorations structurelles et techniques significatives. Une fondation entièrement neuve a été installée sur des pieux. Le rez-de-chaussée présente un sol en béton isolé avec chauffage par le sol. Les murs extérieurs ont été isolés et équipés entièrement de nouvelles fenêtres à double vitrage. Le toit a également été renouvelé avec une isolation appropriée. Un plan d'éclairage soigneusement étudié a été mis en œuvre dans toute la maison. Des volets roulants électriques ont été installés à l'arrière du premier étage.
Les espaces extérieurs comprennent un grand jardin à l'arrière orienté à l'ouest, garantissant une exposition au soleil l'après-midi et le soir. Le jardin entoure la propriété, offrant diverses possibilités de vie en plein air. Le stationnement est disponible sur le terrain privé avec un espace suffisant pour plusieurs véhicules.
Le double garage est une structure substantielle capable d'accueillir deux véhicules. Cet espace, ainsi que le bâtiment d'atelier séparé à l'origine destiné à l'hébergement d'invités et équipé d'internet par câble, rend la propriété particulièrement adaptée aux entrepreneurs ou à ceux ayant des loisirs nécessitant un espace de travail dédié. Il convient de noter que ni le garage ni l'atelier ne sont actuellement isolés.
Les spécifications techniques comprennent une chaudière gaz à condensation Remeha de 2015, qui est propriété plutôt qu'en location. La propriété détient une étiquette énergétique B. Le chauffage est assuré par le système de chauffage central, la cheminée à bois et un chauffage par le sol partiel. La maison dispose à la fois de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, ainsi que de panneaux solaires et d'éléments de domotique.
La surface habitable totale mesure 108 mètres carrés, avec 5 mètres carrés supplémentaires d'espace utilitaire intérieur et 30 mètres carrés d'espace extérieur attenant. Le rangement extérieur s'élève à 60 mètres carrés. Le terrain couvre 632 mètres carrés avec un volume de construction de 415 mètres cubes. La propriété est enregistrée au Bureau des Hypothèques sous le numéro LEIMUIDEN A 2439 en pleine propriété.
Leimuiden est situé dans un emplacement central à la frontière de la région du Groene Hart, positionné entre les lacs Westeinderplas et Braassemermeer. Le village compte environ 4500 habitants et conserve le caractère d'une petite communauté tout en offrant des commodités essentielles incluant un café-restaurant, un snack-bar, une marina, des installations sportives, des écoles, des commerces et une piscine extérieure, tous accessibles à pied ou à vélo. La propriété bénéficie d'excellentes connexions routières via les autoroutes A4, A44 et N207, plaçant Amsterdam, Utrecht et La Haye à moins de trente minutes de route. Amsterdam peut être atteinte en environ vingt minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Schiphol se trouve à environ dix minutes.
Le prix demandé est de 825 000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acheteur. Cela résulte en un prix au mètre carré d'espace habitable d'environ 7639 euros. La propriété est disponible pour visite, les conditions d'acceptation étant à négocier. La maison est proposée partiellement meublée.
Cette résidence plaira aux acheteurs recherchant une propriété de caractère qui a été entièrement mise aux normes modernes tout en conservant son charme historique, combinée aux avantages pratiques de dépendances importantes et d'un emplacement pratique par rapport aux grands centres urbains et à l'aéroport.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in either the description or the features list, only a walk-in shower and a steam cabin.
Ensuite Bathroom
The description refers to a 'walk-in bathroom' directly associated with the 'Master bedroom', indicating an ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a separate 'ruime toilet' (spacious toilet) on the ground floor, distinct from the bathroom toilet on the upper floor.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a single-family home, not a multi-tenant property, so the shower is not shared in the traditional real estate sense.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet in the context of multiple separate households.
His And Hers Sinks
The listing describes a 'walk-in bathroom' with a 5-star hotel feel but does not explicitly mention double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'royale achtertuin' (spacious rear garden).
Front Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Terrace
A terrace is not explicitly mentioned; the property has a veranda instead.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
While there is a veranda, no separate patio is explicitly mentioned.
Veranda
The description explicitly mentions a 'veranda' with a concrete foundation on piles.
Guest House
The description mentions an extra storage/studio/office space that was 'oorspronkelijk bedoeld als gastenverblijf' (originally intended as a guest house).
Waterfront
Although located near water (Westeinderplas and Braassemermeer), the property itself is not described as waterfront.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leimuiden is in a flat part of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the green backyard, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states the landing offers a 'uitzicht over de groene achtertuin' (view over the green backyard).
Remarkable Sea View
The property is inland near Amsterdam/Schiphol; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While there is a harbour in the village, the property's view is directed at the garden.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Central Heating
Listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler from 2015.
Fireplace
Listing mentions an open fireplace in the living area and a wood stove.
Underfloor Heating
Listing states there is an insulated concrete floor with partial underfloor heating.
Walk In Closet
Listing explicitly mentions a walk-in closet.
Home Office
Listing mentions an extra storage room/atelier/office with wired internet.
Bay Window
Mentions a deep windowsill, but no bay window.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
Mentions a steam cabin in the bathroom, but not a traditional sauna.
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the veranda and from the landing.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements; described as a characteristic and modernized 1906 home.
Modern
Fully renovated and modernized since 2013, but retains the characteristic atmosphere of a 1906 home.
Industrial
No industrial features mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the description.
Classic
Built in 1906 with a mansard roof, explicitly stated to retain its characteristic atmosphere and appearance.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1906, the description emphasizes that the 'karakteristieke sfeer en uitstraling behouden zijn gebleven' (characteristic atmosphere and appearance have been preserved).
Early 20th Century
The house was specifically built in 1906.
Post War Functional
The house predates WWII, having been built in 1906.
Modernist
Despite modern renovations, the style is described as retaining its original 1906 character, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1906.
Cuisine
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'luxe woonkeuken met kookeiland' (luxury kitchen with kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text states 'Aansluitend bereikt u de sfeervolle zithoek' (subsequently you reach the cozy sitting area), implying the kitchen and living room are separate spaces rather than a single open plan.
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande woning' (detached house), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'luxe woonkeuken' and 'hoogwaardig afgewerkt met prachtige materialen' (high-quality finished with beautiful materials).
New Kitchen
The house was completely renovated and modernized from 2013 onwards, implying a new or heavily updated kitchen, though not explicitly stated as 'new'.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein' (ample parking on own property).
Storage Room
Listing mentions fixed closets on landing, wine cellar, and 60 m² of external storage space.
Garage
Listing mentions 'Grote dubbele garage' and features confirm 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
Listing explicitly states 'dubbele garage' with capacity for 2 cars.
Attic
Listing mentions 'Middels vlizotrap bereikbare bergzolder' (storage attic accessible via loft ladder).
Cellar
Listing mentions '(wijn)kelder' (wine cellar) accessible from the hall.
Covered Parking
The double garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a freestanding house from 1906 with no mention of underground parking.
Workshop
Listing mentions 'atelier' and 'Extra berging/atelier/kantoor met bekabeld internet' (extra storage/studio/office with wired internet).
Shed
Features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property at €825,000, not sold separately.
Règles
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this property type in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not on leasehold.
Open Viewing
The listing invites interested parties for an individual, obligation-free viewing ('vrijblijvende bezichtiging') rather than specifying scheduled open house days.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story house with a staircase to the first floor and a pull-down ladder to the attic.
Private Entrance
The property is a detached freestanding house (vrijstaande woning) with its own parcel.
Automatic Gate
The property is described as having an 'open ligging' (open location) and there is no mention of a gate.
Gated Community
The house is located in a village (Leimuiden) with an 'open ligging' and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a staircase to the first floor and a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic.
Services & Technique
Washing Machine Connections
There is a dedicated closet space specifically described as being for the washing machine and dryer, making connections highly likely present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in a fixed closet on the landing (overloop), not a separate laundry room.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'bekabeld internet' (wired internet) in the studio/office space, indicating high-speed internet capability.
Smart Home
The features list explicitly includes 'domotica' which is Dutch for home automation/smart home technology.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing. Water softeners are not common features in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly listed in the 'Voorzieningen' (facilities) section of the features.
Double Glazing
The description explicitly states 'geheel voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas' (entirely provided with new window frames with double glass).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The description explicitly states 'Gevels geïsoleerd' (Facades/walls insulated).
Floor Insulation
The description explicitly states 'Geïsoleerde betonnen vloer' (Insulated concrete floor).
Roof Insulation
The description explicitly states 'Vernieuwd geïsoleerd dak' (Renewed insulated roof).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha) and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating, mechanical and natural ventilation, home automation (domotica), and electric exterior shutters.
Localisation
Historique
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