Villa atmosphérique avec maison d'amis et vaste jardin

Située sur la belle et caractéristique Noolseweg, l'une des allées les plus appréciées de Laren, cette propriété résidentielle exceptionnelle offre une expérience de vie unique. La rue est entourée d'une végétation mature et de villas élégantes, contribuant à l'atmosphère sereine et exclusive si caractéristique de cette partie de la région du Gooi. Laren est connue pour sa combinaison unique de charme villageois, d'histoire artistique et d'attractivité internationale. Le charmant centre du village propose une sélection variée de boutiques, de delicatessens et de restaurants haut de gamme, ainsi que des cafés confortables et des galeries. Les commodités telles que les écoles, y compris des options internationales, les structures d'accueil de la petite enfance, les clubs sportifs, les terrains de golf et les centres de bien-être sont toutes situées dans l'immédiat voisinage, ce qui rend la zone particulièrement attrayante pour les familles et les expatriés.

La nature est toujours proche de cet emplacement. Les vastes landes et forêts du Goois Natuurreservaat invitent les résidents à profiter de la randonnée, du cyclisme et de la vie extérieure relaxante. Grâce à son emplacement favorable à proximité des autoroutes A1 et A27, Amsterdam et Utrecht peuvent être atteintes en environ 25 minutes. Cela fait de Laren un environnement de vie idéal pour ceux qui recherchent le meilleur des deux mondes : la paix, l'espace et la sécurité du Gooi, avec la ville toujours facilement accessible. Vivre sur la Noolseweg signifie profiter du confort, du style et d'une qualité de vie exceptionnelle.

La résidence principale a une surface habitable de 227 mètres carrés, tandis que la maison d'amis en ajoute 62 mètres carrés supplémentaires, portant la surface habitable totale à 289 mètres carrés. La propriété s'étend sur un généreux terrain de 1084 mètres carrés, offrant un ample espace extérieur et une grande intimité.

En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un hall d'entrée avec un escalier, un vestiaire et des toilettes équipées d'un petit lavabo. Le salon élégant présente des éléments de style caractéristiques et une cheminée conviviale, donnant à cet espace un caractère chaleureux et invitant. À l'arrière de la maison principale, se trouvent la salle à manger et la cuisine ouverte. La cuisine est équipée d'appareils professionnels, comprenant une grande combinaison réfrigérateur-congélateur, un robinet d'eau chaude, une cuisinière à gaz à six brûleurs et un lave-vaisselle. Depuis la cuisine, on bénéficie d'une agréable vue sur le jardin arrière. La salle à manger donne accès à la véranda par une porte simple et au jardin par des portes-fenêtres. Le salon a un revêtement de sol en bois, tandis que la cuisine et la salle à manger présentent un sol coulé moderne.

Les caractéristiques supplémentaires du rez-de-chaussée comprennent une cave adaptée au rangement, un espace office et un espace pour une collection de vins. Il y a également une arrière-cuisine qui sert de buanderie.

Le premier étage dispose d'un palier donnant accès à différentes pièces. À l'avant de la maison, il y a une chambre actuellement utilisée comme bureau. Du côté droit, se trouve la spacieuse chambre principale, complète avec un dressing et la climatisation. La salle de bain principale, moderne et généreuse, est équipée d'une baignoire, de toilettes, d'une douche à l'italienne et d'un double vasque. De l'autre côté du palier, on trouve une deuxième salle de bain plus petite, comprenant des toilettes, une douche à l'italienne et un lavabo. Au bout du couloir, trois autres chambres bien proportionnées sont situées, actuellement utilisées comme chambres d'enfants.

À l'arrière du jardin paysager attrayant, une charmante maison d'amis offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Celle-ci peut servir d'espace de soins pour des membres de la famille, de logement pour une fille au pair ou d'espace de vie indépendant pour des enfants grandissants. L'annexe est accessible par un salon baigné de lumière avec une cuisine ouverte, où les fenêtres hautes assurent une magnifique lumière naturelle et une sensation d'espace. La maison d'amis possède un sous-sol complet, créant un étage supplémentaire actuellement utilisé comme chambre d'hôtes confortable. De plus, l'annexe dispose de sa propre chaudière, d'une douche et de toilettes, ce qui la rend idéale pour recevoir des invités, travailler à domicile ou comme espace de loisir.

Le jardin entoure la propriété, offre beaucoup d'intimité et est équipé d'un système d'arrosage automatique connecté à sa propre source d'eau. Cela crée un endroit merveilleux pour profiter de la vie en plein air dans une tranquillité absolue.

En termes de détails de construction, la propriété a été construite pendant la période de 1906 à 1930 et dispose d'un toit composite couvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Le volume total du bâtiment est de 1065 mètres cubes. La propriété comprend 11 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 17 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 4 mètres carrés de rangement extérieur.

La propriété compte neuf pièces au total, dont six chambres et trois salles de bains plus des toilettes séparées. Les installations de la salle de bains comprennent un double vasque, deux douches à l'italienne, une baignoire, trois toilettes, un meuble vasque, une douche séparée et un vasque supplémentaire. La résidence s'étend sur trois niveaux habitables plus une cave. Les équipements comprennent la climatisation, un système d'alarme et une ventilation mécanique.

En matière d'efficacité énergétique, la propriété dispose d'un label énergétique C. Les caractéristiques d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage à haute efficacité, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz. La propriété dispose de deux chaudières centrales, une Remeha et une Vaillant, toutes deux des chaudières mixtes à gaz de 2008 appartenant au propriétaire de la propriété.

Les données cadastrales montrent que la propriété se compose de trois parcelles à Laren, toutes en pleine propriété. La parcelle LAREN E 829 mesure 650 mètres carrés, la parcelle LAREN E 830 mesure 426 mètres carrés et la parcelle LAREN E 831 mesure 8 mètres carrés, totalisant 1084 mètres carrés.

La propriété est située sur une route calme dans un emplacement abrité. Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété. L'espace de rangement est intégré au bâtiment principal. La propriété est proposée au prix de 2500000 euros, ce qui correspond à environ 8651 euros par mètre carré de surface habitable. Les conditions d'acceptation sont à discuter.