Appartement plein de caractère dans un entrepôt converti au centre de Gouda

Cet appartement est situé au cœur de Gouda, une ville connue pour sa riche histoire et son charmant centre-ville. Le bien fait partie d'un petit complexe résidentiel composé de quatre habitations modernes, créées par la transformation réfléchie d'un ancien entrepôt. La conversion a eu lieu en 2023, redonnant vie à un bâtiment datant à l'origine de 1920. Ce mélange d'éléments historiques et de vie contemporaine crée un foyer distinctif qui se démarque des offres d'appartements standards.

L'appartement s'étend sur deux étages habitables et offre une surface habitable totale de 43 mètres carrés pour un volume d'environ 114 à 117 mètres cubes. Malgré son empreinte compacte, l'espace a été conçu pour maximiser la sensation d'ouverture et de lumière. Les poutres d'origine ont été conservées lors de la rénovation, et la structure de faîtage apparente est visible depuis l'intérieur, donnant à l'appartement une atmosphère chaleureuse et authentique qui fait référence au passé industriel du bâtiment.

L'accès au bâtiment se fait par une entrée fermée au rez-de-chaussée, qui mène à un couloir commun où les résidents peuvent garer leurs vélos. Cet espace partagé offre une transition pratique entre la rue et les espaces de vie privés situés au-dessus.

Le deuxième étage abrite les principales pièces de vie de l'appartement. En entrant par l'entrée privée, on arrive directement dans la cuisine ouverte. La cuisine est finie dans un style blanc épuré avec un plan de travail sombre contrastant. Elle est équipée d'un évier en acier inoxydable, d'une plaque de cuisson à induction et d'une hotte aspirante à recyclage. Cette disposition permet une interaction facile entre la cuisine et le séjour, rendant l'espace connecté et convivial.

Derrière la cuisine se trouve le salon, qui sert d'espace de rassemblement central de l'appartement. La pièce bénéficie de grandes fenêtres et du haut plafond en faîtage, qui créent ensemble une sensation d'espace étonnante malgré la surface modeste de l'appartement. La lumière naturelle inonde l'intérieur pendant la journée, et l'accent vertical du plafond attire le regard vers le haut, renforçant la perception de volume.

Située également au deuxième étage, la salle de bain a été équipée d'une cabine de douche, d'un lavabo avec meuble vasque et d'un WC suspendu. L'inclusion d'un raccordement pour machine à laver dans cet espace ajoute à la praticité de l'aménagement. Tous les murs et plafonds de l'appartement ont été finis de manière nette et lisse, contribuant à l'esthétique épurée et moderne.

Le troisième étage est entièrement dédié à la chambre. Cette pièce se trouve directement sous la charmante structure du toit, les plafonds en pente créant une atmosphère intime et cozy. Un velux a été installé pour garantir qu'une abondance de lumière naturelle entre dans l'espace, rendant la pièce lumineuse et agréable malgré sa situation sous les combles.

En termes de revêtement de sol, l'appartement dispose d'un sol isolé recouvert d'un parquet flottant style chêne. Sous ce revêtement, un chauffage par le sol partiel a été installé, offrant un confort supplémentaire pendant les mois les plus froids. La combinaison de l'isolation du sol et du chauffage par le sol contribue à l'efficacité énergétique globale de l'appartement.

Le bien bénéficie d'un label énergétique B, ce qui reflète le bon niveau d'isolation atteint lors de la transformation de 2023. Le bâtiment bénéficie d'une isolation du toit, d'un double vitrage, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Remeha Tzerra, qui a été installée en 2023 et appartient au bien. La chaudière elle-même est située dans une partie commune du bâtiment plutôt que dans l'appartement.

L'appartement est situé dans un périmètre protégé de ville ou de village, ce qui signifie que l'extérieur du bâtiment et ses environs sont soumis à des réglementations de préservation. Ce statut aide à maintenir le caractère historique de la zone pour les générations futures. Le bien est proposé partiellement meublé, bien que l'étendue exacte de ce que cela implique doive être clarifiée lors d'une visite.

Le stationnement dans la zone est disponible via un système de stationnement payant, ce qui est typique pour les emplacements en centre-ville aux Pays-Bas. Les résidents doivent prendre en compte le coût d'un permis de stationnement lorsqu'ils évaluent les frais de vie globaux.

L'Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaars ou VvE, est actuellement en cours de création. Cela signifie que les frais de service n'ont pas encore été formellement déterminés et seront établis en consultation entre les résidents. Une police d'assurance building collective est déjà en place, qui couvre la structure du bâtiment. Au moment de la mise en vente, la VvE n'avait pas encore tenu sa première assemblée générale annuelle, et aucune contribution périodique ou fonds de réserve n'avait été établi. Un plan d'entretien formel n'était pas non plus encore en place, ce qui n'est pas rare pour les associations nouvellement créées qui organisent encore leurs structures administratives.

Le bien est décrit comme prêt à emménager, ce qui signifie qu'aucun travail de rénovation ou de réparation important n'est requis avant de prendre possession des lieux. Toutes les installations essentielles sont présentes et fonctionnelles, permettant une transition en douceur vers le nouveau foyer.

La connectivité est moderne, avec une connexion par câble à fibre optique disponible dans l'appartement, garantissant un accès Internet rapide et fiable pour les résidents qui travaillent à domicile ou qui apprécient simplement le streaming et les activités en ligne.

Une ventilation mécanique a été installée dans le bien, contribuant à maintenir une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement sans que les résidents aient besoin d'ouvrir manuellement les fenêtres pour la circulation de l'air frais.

Le prix de demande pour cet appartement est de 225 000 euros, ce qui représente environ 5 233 euros par mètre carré. Le prix est indiqué comme frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que les droits de mutation, les frais de notaire et autres frais de transaction doivent être payés par l'acheteur en plus de ce montant.

Le bien est disponible pour visite, et l'annonce encourage les parties intéressées à se faire accompagner de leur propre agent d'achat certifié NVM lorsqu'ils envisagent cet appartement. C'est une pratique standard sur le marché immobilier néerlandais et qui aide à garantir que les acheteurs reçoivent des conseils professionnels indépendants lors du processus d'achat.

Les conditions d'acceptation sont décrites comme étant ouvertes à la négociation, ce qui signifie généralement que la date exacte de transfert peut être discutée entre l'acheteur et le vendeur pour répondre aux besoins et aux calendriers des deux parties.