Opportunité de développement : Maisonnette avec potentiel de division autorisé à Watergraafsmeer
Caractéristiques principales
Points forts
- Potentiel de développement clair avec une demande de permis en attente pour diviser légalement le bien en deux logements séparés, avec des plans architecturaux disponibles montrant l'extension proposée.
- Le bien est situé en pleine propriété, éliminant les coûts continus de droit de superficie et offrant la pleine propriété du bâtiment et du terrain sur lequel il est construit.
- L'emplacement à Watergraafsmeer offre d'excellentes commodités, notamment des parcs à proximité, des restaurants populaires, des centres commerciaux et de fortes connexions en transports en commun avec le reste d'Amsterdam.
- La VvE à petite échelle avec seulement 2 membres permet une prise de décision plus simple concernant le développement proposé et la gestion future du bien.
Points faibles
- L'étiquette énergétique F indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui nécessitera probablement un investissement important pour s'améliorer et peut affecter l'attrait locatif ou la valeur future.
- La clause de non-occupation par le propriétaire signifie que le bien ne peut pas être utilisé comme résidence principale, limitant le bassin d'acheteurs aux seuls investisseurs et promoteurs.
- La vente est soumise à la division, ajoutant de la complexité à la transaction et nécessitant un travail juridique supplémentaire et du temps avant que le potentiel de développement puisse être réalisé.
- Avec seulement une chambre officielle dans la configuration actuelle, le bien nécessite des travaux de rénovation et d'extension substantiels avant de pouvoir fonctionner comme prévu en deux unités séparées.
- La clause de vétusté applicable à ce bien construit en 1940 peut affecter certains aspects de responsabilité et indique que le bâtiment présente des considérations liées à son âge.
Description
Ce vaste appartement en maisonnette est situé dans le quartier prisé de Watergraafsmeer à Amsterdam et offre une opportunité unique pour les promoteurs immobiliers ou les investisseurs à la recherche d'un projet au potentiel clair. Le bien s'étend sur deux étages et dispose d'une surface habitable totale de 79 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN 2580. En plus de l'espace de vie, il y a 9 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 6 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de balcon.
Le bien est situé au premier et au deuxième étage et est accessible via un porche d'entrée communal bien entretenu. En entrant au premier étage, vous arrivez dans un hall central qui donne accès aux principales pièces de vie du logement. Le salon forme le cœur de cet appartement et s'étend sur presque toute la longueur du bien. Ce généreux espace offre suffisamment de place pour un coin salon confortable et une grande table à manger. Les grandes fenêtres assurent une agréable lumière naturelle tout au long de la journée et offrent une vue dégagée sur les environs. Depuis la zone repas, on accède directement au balcon à l'arrière du bien.
La cuisine est aménagée de manière pratique et équipée de divers meubles bas et hauts, une plaque de cuisson à gaz, un four, une hotte aspirante et un espace de travail suffisant pour la préparation des repas. L'escalier intérieur dans le hall mène au deuxième étage, qui comprend une très grande chambre et un espace de rangement sous les combles. La salle de bains est équipée d'une douche, d'un radiateur sèche-serviettes et d'un meuble vasque. De plus, il y a des toilettes séparées, ce qui ajoute à la praticité et au confort de l'aménagement.
Ce qui rend ce bien particulièrement intéressant est le potentiel de développement qu'il offre. Il y a actuellement une demande de permis d'environnement en attente qui, si elle est approuvée, permettrait de séparer légalement le deuxième étage du premier. En construisant une extension sur le toit plat à l'arrière, un deuxième logement complet pourrait être créé. Des dessins montrant la situation nouvelle proposée avec l'extension sont disponibles pour examen par les parties intéressées.
La Nobelweg est une rue secondaire du verdoyant Ringdijk et est située dans le quartier populaire et branché de Watergraafsmeer. Cette agréable zone résidentielle se caractérise par de larges trottoirs, une abondante verdure et une atmosphère détendue de village au cœur même de la ville. Pour les courses quotidiennes, des supermarchés et un centre de jardinage se trouvent juste au coin de la rue. L'animée Middenweg et le centre commercial Oostpoort sont à distance de marche, offrant un large éventail de magasins, de commerces spécialisés et de boutiques.
Le quartier est bien réputé pour son offre culinaire, avec des destinations gastronomiques populaires telles que The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas et La Vallade situées à proximité. Des cafés confortables comme Maxwell et Bukowski autour du Beukenplein ajoutent à l'atmosphère vibrante du quartier. Pour les loisirs et la détente, le parc Frankendael, l'Oosterpark et le Flevopark sont tous à proximité. Le populaire Pure Markt se tient mensuellement dans le parc Frankendael, attirant des visiteurs de toute la ville.
Le quartier offre également un large choix d'écoles très réputées, de structures d'accueil de la petite enfance et d'installations sportives, ce qui en fait un emplacement pratique également pour les familles.
L'accessibilité est excellente à cet emplacement. En voiture, le périphérique A10 est accessible en quelques minutes. Les connexions en transports en commun sont bien représentées avec deux arrêts de bus situés en face et divers arrêts de tram dans le voisinage immédiat. La gare d'Amstel, avec ses connexions en train, métro et tram, est à distance de marche. Le stationnement est disponible dans le quartier, et il est possible d'obtenir un permis de stationnement.
Le bien est situé en pleine propriété (sans bail emphytéotique), ce qui signifie qu'il n'y a pas de droit de superficie à payer. L'Association des Copropriétaires est à petite échelle avec seulement 2 membres, et les charges de service mensuelles s'élèvent à environ 135 euros. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien et possède une assurance immeuble.
Il est important de noter que cette vente est soumise à la division du bien en droits d'appartement séparés. Une clause de vétusté s'applique en raison de l'année de construction 1940, et une clause de non-occupation par le propriétaire est en vigueur, indiquant que ce bien est destiné à des fins d'investissement plutôt que comme résidence principale. L'étiquette énergétique est F, ce qui reflète la note d'efficacité énergétique de la configuration actuelle. La conclusion de la transaction sera organisée en consultation entre les parties.
Le prix demandé est de 595 000 euros, ce qui représente environ 7 532 euros par mètre carré d'espace habitable. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives et ont été compilées avec le soin voulu, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute omission ou inexactitude.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly stated in the description: 'The spacious bathroom is fitted with a shower'
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description, only a shower is listed for the bathroom
Guest Toilet
The listing states 'the home features a separate toilet' (separaat toilet), which serves as a guest toilet
Heated Towel Rail
Explicitly mentioned as 'handoekradiator' (towel radiator) in the bathroom description
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single shower is described
Shared Shower
This is a private maisonette apartment, not a shared living arrangement
Shared Toilet
This is a private maisonette apartment with its own separate toilet
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) is mentioned, not double sinks
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear accessible from the dining room, and lists 6 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte' (external space).
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the property is a maisonette apartment with a balcony.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is a flat roof where an extension is planned, but no existing rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located on Nobelweg in Watergraafsmeer, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an 'unobstructed view of the surroundings' (vrij uitzicht op de omgeving) from the living room, but it is a low-rise residential area rather than a high-rise with a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is in Watergraafsmeer, not near a major harbour with a view.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the property description, and it is highly unusual for a 1940 Dutch apartment with an Energy Label F to have it installed.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler), 'Gas gestookt, eigendom' (gas-fired, owned), and 'Warm water Cv-ketel' (hot water via central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features description.
Underfloor Heating
The property uses a standard gas-fired Cv-ketel (central heating boiler) and there is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions a 'zeer riante slaapkamer' (very spacious bedroom) and 'berging op zolder' (storage in the attic), but no walk-in closet.
Home Office
The property has 5 rooms (1 bedroom) but none are designated or described as a home office.
Skylight
The text mentions 'grote raampartijen' (large windows) and a flat roof for extension, but does not mention any existing skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
The description mentions large windows with an unobstructed view, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 79m² maisonette apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is not expected in this type of 79m² 1940 apartment.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1940 maisonette targeted at developers, with no mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Scandinavian furniture.
Modern
Built in 1940 with an Energy Label F and an old-age clause, the property does not feature modern architectural elements or a contemporary layout.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, open ductwork, or large factory-style windows.
Mediterranean
A 1940 Dutch maisonette with no reference to terracotta, stucco, or Mediterranean styling.
Classic
The property was built in 1940, features a traditional maisonette layout over two floors, and has an 'old-age clause', indicating a classic architectural style typical of that era in Amsterdam.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to 1940 and is located in a traditional Amsterdam neighborhood with a 'relaxed village character'.
Early 20th Century
Built in 1940, this falls squarely into the early 20th century architectural period typical for Amsterdam (often associated with 'jaren-30' style).
Post War Functional
The building was constructed in 1940, which is pre-war, not post-war.
Modernist
A 1940 residential maisonette in this area does not represent modernist architecture.
Newly Build
The property is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1940.
Cuisine
Oven
The listing explicitly states the kitchen is equipped with an oven.
Kitchen Island
Described as practically laid out with base and wall cabinets, no mention of an island.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
The listing specifies a gas hob.
Induction Stove
The listing specifically mentions a gas hob, not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonette apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out' in a 1940 building, suggesting a basic, functional design rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The building dates back to 1940 and has an Energy label F, suggesting the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking spot is mentioned. Only street parking with a permit is discussed.
Storage Room
The listing mentions 'berging op zolder' (storage in the attic) and shows 9 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space), indicating a storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions 'berging op zolder' (storage in the attic) on the second floor, indicating an attic space.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions the need for a parking permit ('parkeervergunning'), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'er is de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning' (there is the possibility of obtaining a parking permit).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states 'Kleinschalige Vve van slechts 2 leden' (Small-scale Owners' Association with only 2 members) and service costs of €135 per month.
Leasehold
Listing states 'Gelegen op EIGEN GROND' (Located on FREEHOLD LAND) and 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states 'Servicekosten bedragen circa €135 per maand' and VvE checklist shows 'Periodieke bijdrageJa (€ 135,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Listing mentions old-age clause (Ouderdomsclausule), non-owner-occupancy clause (Niet-zelf bewonings clausule), and sale subject to division (Verkoop onder voorbehoud van splitsing).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The Dutch description and features list indicate a 1940 maisonette accessed via stairs (internal and communal porch). The English translation's mention of an elevator is a clear copy-paste error from a different listing.
Private Entrance
The listing explicitly states the entrance is reached via a 'gemeenschappelijke portiek' (communal porch).
Automatic Gate
No mention of a gate, and the property is located on a standard street side (Nobelweg).
Gated Community
The property is a small-scale VvE of 2 members on a public street in Watergraafsmeer, with no mention of gates or security perimeters.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spanning two levels, requiring the use of an internal staircase. Furthermore, the entrance is on the first floor, likely requiring stairs from the ground level.
Services & Technique
Washing Machine
The property is marketed to developers for conversion into two apartments, and no appliances are listed in the description.
Laundry Room
The layout is clearly described (living room, kitchen, bedroom, bathroom, separate toilet, attic storage) and does not include a dedicated laundry room.
Dryer
The property is marketed to developers for conversion, and no appliances are listed in the description.
Smart Home
The building is from 1940 and is being sold as a raw development opportunity to split into two basic dwellings, making smart home features highly improbable.
Ventilation System
Only a kitchen extractor hood is mentioned. Given the 1940 construction year, there is no mention of a modern mechanical or heat recovery ventilation system.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Amsterdam residential apartments and none is mentioned here.
Efficacité énergétique
Triple Glazing
Highly unlikely given the building year (1940) and the poor Energy Label F rating.
Heat Pump
The listing explicitly states that the property is heated by a gas-fired CV-ketel (boiler).
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels mentioned to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed. The property has an Energy Label F and dates back to 1940.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.