Appartement rénové au dernier étage avec terrasse sur le toit panoramique à Watergraafsmeer

Cet appartement au dernier étage est situé au troisième étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1981, situé sur Nobelweg dans le quartier Don Bosco d'Amsterdam. Le bien a fait l'objet d'améliorations significatives ces dernières années, avec une rénovation intérieure de haute qualité achevée en 2018, suivie de nouvelles améliorations en 2022 qui comprenaient une extension et l'ajout d'une spacieuse terrasse sur le toit.

L'appartement offre une surface habitable totale de 77 mètres carrés, comme le confirme un rapport de mesurage disponible. En entrant dans le bien, les résidents sont accueillis dans un spacieux couloir qui donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Le séjour occupe la partie avant de l'appartement et bénéficie d'une exposition solaire favorable et de grands châssis de fenêtre qui permettent à la lumière naturelle abondante de remplir l'espace tout au long de la journée.

Reliée à l'espace de vie, une généreuse cuisine moderne avec bar crée un environnement de vie et de cuisine en open space. La cuisine a été partiellement installée en 2018 et agrandie en 2022 lors des travaux d'extension. Elle est équipée d'une gamme complète d'appareils encastrés modernes, comprenant une cuisinière à gaz à cinq feux avec brûleur à wok, un robinet Quooker à eau bouillante instantanée, un four, un lave-vaisselle, une combinaison réfrigérateur-congélateur et une hotte aspirante. La cuisine comprend également une connexion pour une machine à laver et offre un espace de rangement substantiel. De nombreux placards sur mesure ont été intégrés dans toute la maison pour maximiser l'efficacité du rangement dans chaque espace disponible.

Le revêtement de sol de la cuisine est en linoléum avec chauffage par le sol, offrant un confort supplémentaire pendant les mois plus froids. Depuis la cuisine, un escalier fixe mène à la terrasse sur le toit, qui s'étend sur environ 21 mètres carrés. Cet espace extérieur est équipé d'électricité et d'une connexion d'eau, le rendant pratique pour divers usages. La terrasse offre une vue dégagée sur le quartier de Watergraafsmeer et offre un cadre privé pour la détente en plein air.

L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées, l'une située à l'avant et l'autre à l'arrière du bien. Les deux chambres offrent un espace suffisant pour accueillir un lit double ainsi que des meubles supplémentaires. La salle de bain est positionnée au centre de l'appartement et dispose d'une douche à l'italienne avec options de pluie et de main, une large vasque et un carrelage de hauteur complète. Une pièce de toilettes séparée est située à côté de la salle de bain et comprend des toilettes suspendues et un lavabo.

Un placard de rangement à côté de la porte d'entrée abrite le système de chauffage central, qui est une chaudière murale mixte à gaz Intergas Kompakt HRE installée en 2014 et appartenant au bien. Le système électrique a été entièrement renouvelé et étendu en 2018, avec le tableau de distribution principal situé dans le couloir commun du bâtiment.

Le bien dispose de châssis de fenêtre en PVC avec vitrage Super+, contribuant à la note d'étiquette énergétique B. Des mesures d'isolation supplémentaires comprennent le double vitrage, le verre HR et une isolation complète dans tout l'appartement. Une ventilation mécanique est installée pour assurer une bonne circulation de l'air.

L'appartement comprend une cave privée d'environ 3 mètres carrés au rez-de-chaussée, équipée d'électricité pour plus de commodité. Les frais de service mensuels s'élèvent à 178,52 euros, couvrant l'association des copropriétaires gérée professionnellement. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien en place et possède une couverture d'assurance du bâtiment.

Une caractéristique notable de ce bien est la situation du bail emphytéotique. Le droit de superficie a été racheté à perpétuité, ce qui signifie qu'aucun paiement de bail futur ne sera requis par le propriétaire. Cela représente un avantage financier significatif par rapport aux biens avec des obligations de bail en cours.

Le Nobelweg est une rue latérale de la verdoyante Ringdijk, située dans le quartier de Watergraafsmeer à Amsterdam. Ce quartier résidentiel se caractérise par de larges trottoirs, une verdure abondante et une atmosphère détendue qui conserve une qualité de village malgré sa position centrale dans la ville. Les besoins quotidiens en courses peuvent être satisfaits dans les supermarchés et un centre de jardinage à proximité, tandis que la Middenweg et le centre commercial Oostpoort offrent une gamme plus large d'options de vente au détail à distance de marche.

Le quartier offre une variété d'établissements de restauration, dont The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas et La Vallade. Plusieurs cafés, tels que Maxwell et Bukowski, sont situés autour de la zone du Beukenplein. Pour les loisirs en plein air, le Park Frankendael, l'Oosterpark et le Flevopark sont tous facilement accessibles. Le Park Frankendael accueille le Pure Markt mensuel, un événement de marché local populaire.

La zone est bien desservie par des installations éducatives et de garde d'enfants, avec une sélection d'écoles et de crèches réputées à proximité. Des installations sportives sont également disponibles dans les environs.

L'accessibilité est un point fort de cet emplacement. En voiture, le périphérique A10 peut être atteint en quelques minutes. Les options de transports en commun sont étendues, avec deux arrêts de bus situés de l'autre côté de la rue et plusieurs arrêts de tram dans le secteur immédiat. La gare d'Amstel, offrant des connexions de train, de métro et de tram, est à distance de marche. Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis, avec du stationnement payant disponible pour les visiteurs.

Le bien est disponible pour la livraison d'un commun accord, et l'acte de vente sera exécuté chez un notaire à Amsterdam, Diemen ou Amstelveen, selon le protocole du modèle de ring d'Amsterdam.