Maison d'angle spacieuse avec potentiel dans le charmant Heerjansdam
Caractéristiques principales
Points forts
- Position de maison d'angle avec un jardin entourant la propriété, offrant une intimité supplémentaire et un espace extérieur par rapport aux maisons mitoyennes standard.
- Emplacement adapté aux familles dans un quartier calme avec 80% de maisons individuelles, à distance de marche des écoles, crèches, supermarché et installations sportives.
- Quatre chambres réparties sur deux étages plus l'espace des combles, offrant un hébergement flexible pour les familles.
- Bonne connectivité avec un accès facile aux autoroutes A15 et A16 et une gare ferroviaire à proximité, combinée à la proximité de zones récréatives comme l'Oude Maas et le paysage de polder.
- Structure de toit adaptée à l'installation de panneaux solaires, offrant un potentiel de réduction des coûts énergétiques à l'avenir.
Points faibles
- Le label énergétique D indique que le bien a une efficacité énergétique modérée et nécessitera probablement une isolation ou des mises à niveau de système pour répondre aux normes actuelles.
- Construite en 1956, ce qui signifie que la maison peut avoir des systèmes, des finitions ou une disposition obsolètes nécessitant un investissement en rénovation.
- À 4 278 euros par mètre carré, le prix est relativement élevé pour une maison décrite comme ayant du « potentiel », suggérant que le coût des rénovations devrait être pris en compte dans l'investissement total.
- La surface habitable de 90 mètres carrés est modeste pour un bien commercialisé auprès de familles en croissance, ce qui signifie que l'espace pourrait sembler limité une fois les enfants plus âgés.
- La chaudière HR-107 est un modèle ancien, suggérant que le système de chauffage pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche.
Description
Cette maison d'angle est située sur la Nijverheidsstraat dans le village de Heerjansdam, offrant une opportunité résidentielle pour ceux qui recherchent de l'espace dans un cadre paisible. Le bien a été construit en 1956 et présente un toit à pignon couvert de tuiles, caractéristique du style de construction de cette époque. Avec une surface habitable de 90 mètres carrés et un volume total de 385 mètres cubes, la maison offre une disposition pratique répartie sur deux niveaux habitables plus un espace de combles.
Le bien est construit sur un terrain de 174 mètres carrés, ce qui est remarquablement généreux pour une maison d'angle dans cette zone. Être une propriété d'angle signifie que la maison bénéficie de fenêtres sur plusieurs côtés, permettant une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. Le jardin entoure la maison, offrant diverses possibilités pour créer des espaces de détente extérieurs tant ensoleillés qu'à l'ombre. Un abri de jardin en bois indépendant se trouve sur le terrain, offrant un espace supplémentaire pour les outils, les vélos ou l'équipement de jardin. Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même.
Heerjansdam est un village situé dans la province néerlandaise de Hollande-Méridionale, près de la rivière Oude Maas. Le bien est situé dans le quartier appelé Dorp-Zuidoost, décrit comme une zone résidentielle verte et calme. Selon les informations de l'annonce, environ 80 pour cent des résidents de ce quartier vivent dans des maisons individuelles, contribuant à une atmosphère familiale. La zone se caractérise par sa proximité avec la nature tout en maintenant un accès pratique aux nécessités quotidiennes.
À distance de marche du bien, les résidents peuvent trouver plusieurs commodités comprenant des écoles primaires, des crèches, un supermarché (Spar), un coiffeur et des installations sportives. Cette combinaison de services à proximité rend l'emplacement pratique pour les familles avec enfants ou les personnes qui préfèrent avoir des magasins et services essentiels à portée de main sans avoir besoin d'utiliser une voiture pour chaque course.
La région environnante offre diverses opportunités récréatives. L'annonce mentionne 't Waaltje, la rivière Oude Maas, le Waal- en Weidebad (une installation de natation) et le vaste paysage de polder. Ces zones naturelles offrent des options pour la marche, le cyclisme et d'autres activités de plein air. Le paysage de polder en particulier est typique de la campagne néerlandaise et offre des vues dégagées et une sensation d'espace.
Pour ceux qui se déplacent en voiture, le bien offre une bonne connectivité. Les autoroutes A15 et A16 sont décrites comme facilement accessibles, connectant Heerjansdam aux villes et villages voisins. De plus, une gare ferroviaire NS se trouve à courte distance, offrant des options de transport public pour se rendre dans les grands centres urbains de la région.
L'intérieur de la maison comprend sept pièces au total, dont quatre chambres. Cela rend le bien adapté aux familles qui ont besoin de plusieurs espaces de couchage. Il y a une salle de bains équipée d'une douche, d'un WC, d'un lavabo et d'un meuble-lavabo. Un WC séparé est également présent sur les lieux. La disposition exacte du salon, de la cuisine et des chambres n'est pas précisée dans les informations fournies, bien que la surface habitable totale de 90 mètres carrés suggère un agencement compact mais fonctionnel typique des maisons de cette époque.
Le bien possède un label énergétique D, ce qui indique une efficacité énergétique modérée. La maison dispose d'une isolation du toit et d'un double vitrage, qui contribuent à ses performances thermiques. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation HR-107 (CV-ketel) appartenant au propriétaire actuel. L'annonce note que le toit est adapté à l'installation de panneaux solaires, ce qui pourrait aider à améliorer les performances énergétiques du bien à l'avenir.
Le prix demandé pour ce bien est de 385 000 euros, ce qui correspond à environ 4 278 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible et le transfert est soumis à négociation (in overleg). Le bien est enregistré au registre foncier sous la désignation HEERJANSDAM A 1670.
La maison est décrite comme ayant « volop potentie » (un ample potentiel), ce qui dans le contexte de l'immobilier néerlandais indique généralement que le bien bénéficierait d'une modernisation ou rénovation pour répondre aux normes et préférences contemporaines. La construction solide de 1956 offre une base fiable, mais les acheteurs devraient s'attendre à ce que des mises à jour de l'intérieur, de la cuisine, de la salle de bains, ou éventuellement des systèmes électriques et de plomberie puissent être souhaitables ou nécessaires selon leurs exigences et normes personnelles.
La combinaison de la position d'angle, du jardin environnant et de la taille du terrain de 174 mètres carrés distingue ce bien de nombreuses maisons similaires dans la zone qui peuvent avoir des espaces extérieurs plus petits. Cet aspect pourrait être particulièrement attrayant pour les acheteurs qui valorisent la vie en plein air, le jardinage, ou qui souhaitent simplement avoir plus d'intimité et d'espace autour de leur maison.
En résumé, cette maison d'angle à Heerjansdam se présente comme une maison familiale dans un emplacement pratique avec un bon accès à la fois à la nature et aux commodités urbaines. Le bien nécessite un certain investissement et une vision pour atteindre son plein potentiel mais offre un point de départ solide avec sa disposition fonctionnelle, ses quatre chambres et son généreux espace extérieur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
The listing lists specific bathroom fixtures but does not mention a bathtub, which is standard to list if present.
Ensuite Bathroom
The listing describes a typical 1956 corner house and mentions '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a shared bathroom layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch homes, especially in a 1956 property, and it is not mentioned in the fixtures.
Double Shower
A double shower is an upscale feature that would typically be highlighted in a listing, especially for a 1956 home, and its absence suggests it is not present.
Shared Shower
The property has only one bathroom containing a shower, which means it is a shared facility for the household.
Shared Toilet
The house has one separate toilet and one in the bathroom, both of which are shared among the residents.
His And Hers Sinks
The listing only mentions 'wastafel en wastafelmeubel' (singular sink and cabinet), and a double sink would typically be highlighted.
Bathroom Heated Floor
The house is from 1956 with an energy label D and no mention of recent floor renovations, making underfloor heating in the bathroom unlikely.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description of this 1956 corner house.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
It is a corner house with 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a side garden.
Terrace
The description mentions enough space to create 'gezellige zitplekken' (cozy seating areas), which implies a terrace.
Rooftop Terrace
The house has 2 living floors and an attic; no rooftop terrace is mentioned.
Patio
Implied by the mention of creating outdoor seating areas in the sun or shade.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
Water is nearby, but the house itself is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is located in a village core, not a city.
Remarkable Garden View
The property has a garden all around, providing pleasant garden views from the home.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned or possible in this inland village location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the features, highly uncharacteristic for a 1956 Dutch home.
Central Heating
Listing explicitly states a CV combi boiler (HR-107) is present.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned, and highly unlikely in a 1956 home with standard central heating.
Walk In Closet
Not mentioned, and unlikely in a 90 m2 home with 4 bedrooms built in 1956.
Private Indoor Pool
Not mentioned, impossible in a 90 m2 home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned, impossible in a 90 m2 home.
Style intérieur
Scandinavian
Built in 1956, traditional Dutch corner house with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1956 with a typical solid build style, no modern features mentioned.
Industrial
No industrial elements mentioned in the description or features.
Mediterranean
No Mediterranean elements described.
Classic
Built in 1956 with a typical, solid traditional Dutch build style and a gable roof.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1956, this is a post-war house and not typically classified as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956, it is described as having a 'solid basis' and 'typical sturdy build style', which aligns with post-war functional architecture.
Modernist
The 1956 build is described as having a typical sturdy style, with no indication of modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1956.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family house (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The house was built in 1956 and the listing mentions it offers a 'solid basis' with 'potential' to 'realize your own dream home', strongly implying it does not have a high-end design kitchen.
New Kitchen
Given the 1956 build year and the marketing focus on 'potential' and a 'solid basis', it is highly probable that the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte 7 m²' and 'Externe bergruimte 5 m²', confirming indoor and external storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only a freestanding wooden shed is listed.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage exists.
Attic
Listing states '2 woonlagen en een vliering' (2 living floors and an attic/loft space).
Cellar
No cellar is mentioned. For a 1956 Dutch corner house, cellars are not typical.
Bike Storage
The freestanding wooden shed ('vrijstaande houten berging') could be used for bike storage, which is typical in Dutch homes, though not explicitly stated.
Covered Parking
No mention of covered parking. Parking is on own property but not described as covered.
Underground Parking
No mention of underground parking. Extremely unlikely for a 1956 corner house in a village.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as 'houten berging' (wooden shed/storage), not specifically as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Single-family corner house from 1956 with 2 living floors and an attic.
Intercom
Typical standalone single-family home with no mention of an intercom.
Alarm System
No mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which naturally has a private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate; parking is simply described as on own property.
Video Door Phone
Not mentioned in the description or features.
Security Door Window Hardware
No mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
Listed as being in a regular village neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1956 with multiple levels and no mention of accessibility modifications.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions the roof is excellent for 'placing' solar panels, strongly implying they are not currently installed.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and there is no mention of triple glazing.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a CV-ketel (gas boiler), specifically an HR-107 combi-boiler.
Home Battery
Home batteries are rarely present without solar panels, which this property does not have, and it is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned beyond roof insulation, double glazing, and an HR-107 combination boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.