Spacieuse Villa Familiale de 9 Chambres au Cœur du Land van Maas en Waal
Caractéristiques principales
Points forts
- Espace exceptionnel avec 9 chambres sur 380 m² de surface habitable, offrant une flexibilité immense pour les familles nombreuses, les bureaux à domicile ou les hébergements pour invités.
- Emplacement de choix combinant le charme d'un village rural avec une excellente accessibilité aux grandes villes dont Nimègue, Bois-le-Duc et Utrecht dans le quadrilatère urbain.
- Terrain privé étendu de 1 250 m² offrant intimité, espace de jardin et place pour plusieurs véhicules sans voisins directs à l'arrière.
- Récemment rénové en 2023, garantissant que la propriété est prête à être habitée avec des finitions modernes partout.
- Configuration polyvalente du rez-de-chaussée permettant la vie sur un seul niveau avec chambre, salle de bain et espace de bureau, idéal pour les membres âgés de la famille ou ceux ayant des considérations de mobilité.
Points faibles
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus récentes ou mieux isolées à ce niveau de prix.
- Le prix demandé de 1 365 000 € représente un investissement important pour une propriété construite à l'origine en 1979, même avec des rénovations récentes.
- La chaudière de chauffage central date de 2015 et devra probablement être remplacée dans les 5 à 10 prochaines années, représentant une dépense future supplémentaire.
- L'emplacement en village, bien que charmant, signifie moins de commodités urbaines, d'offres culturelles et d'options de restauration par rapport à la vie en ville.
- Trois étages habitables avec neuf chambres peuvent être excessifs pour les familles plus petites, entraînant un espace sous-utilisé et des exigences d'entretien continu plus élevées.
Description
Cette spacieuse villa est située dans le charmant village de Beneden-Leeuwen, niché dans la pittoresque région du Land van Maas en Waal. La propriété offre neuf chambres impressionnantes réparties sur trois étages habitables, pour une surface habitable totale de 380 mètres carrés. Les propriétaires actuels résident dans cette maison familiale depuis plus de 25 ans et ont entretenu méticuleusement la propriété tout au long de leur séjour. Une rénovation complète achevée en 2023 a permis de s'assurer que la maison est désormais prête à être habitée et répond aux normes de vie contemporaines.
La villa est positionnée sur un généreux terrain de 1 250 mètres carrés, offrant un espace extérieur abondant et un haut degré d'intimité grâce à l'absence de voisins directs à l'arrière. La propriété dispose d'un jardin bien conçu qui entoure toute la maison, caractérisé par des lignes épurées et une verdure abondante. Une structure en avancée permet de s'asseoir confortablement en extérieur lors des chaudes soirées d'été, tandis que les enfants ont beaucoup d'espace pour jouer et explorer. À l'arrière du jardin se dresse un bâtiment annexe indépendant en pierre équipé d'une simple unité de cuisine et de toilettes, ce qui le rend adapté à divers usages.
En entrant dans la propriété par la porte d'entrée, les visiteurs sont accueillis dans un hall d'entrée avec un espace vestiaire. De là, on accède au salon principal, qui mesure environ 80 mètres carrés. Cet espace substantiel comporte une cheminée centrale qui divise naturellement la pièce en zones distinctes. Une section est idéale pour la détente et le visionnage de la télévision, tandis qu'un autre espace peut accueillir une grande table à manger pour les repas familiaux ou les jeux. Une troisième zone près des grandes fenêtres offre un coin tranquille pour la lecture tout en profitant de la vue sur le jardin. Le salon sert de cœur de la maison et se connecte non seulement au conservatoire et à la cuisine, mais aussi à l'étage supérieur par une galerie ouverte, créant une relation spatiale ludique entre les niveaux.
La cuisine est bien équipée avec des commodités modernes et jouxte une buanderie pratique qui donne accès au garage double intégré. Le garage a espace pour deux véhicules et est équipé d'électricité, de chauffage et d'eau courante.
À l'arrière du rez-de-chaussée, se trouvent deux pièces supplémentaires et la première salle de bain. Cette configuration rend la propriété particulièrement adaptée à la vie sur un seul niveau. Les propriétaires actuels ont utilisé une pièce comme chambre principale avec un dressing et l'autre comme bureau à domicile. Cet agencement est idéal pour les personnes qui travaillent à domicile ou pour celles nécessitant une assistance soignante au rez-de-chaussée. Ces espaces pourraient alternativement servir de salles de jeux ou de musique pour les enfants.
Le premier étage accueille cinq chambres, une salle de bain complète et des toilettes séparées. Deux de ces chambres disposent de balcons, ajoutant un espace de vie extérieur à l'étage supérieur. De plus, cet étage comprend une pièce de loisirs et un espace de rangement substantiel.
L'ancien grenier a été converti en un étage habitable complet, accessible par un escalier permanent. Cette conversion a créé une huitième et neuvième chambre, élargissant davantage la capacité d'hébergement de la propriété. Ce niveau offre une flexibilité pour les familles nombreuses, les invités, ou potentiellement la création de quartiers de vie séparés.
Une caractéristique notable de cette propriété est la présence d'une cave, qui ajoute une dimension supplémentaire aux capacités de rangement de la maison et pourrait servir à des fins telles que le stockage de vin.
La propriété comprend plusieurs caractéristiques pratiques telles que la ventilation mécanique, le câblage en fibre de verre, un velux, une cheminée et des portes patio coulissantes. Le toit est une structure composite recouverte de tuiles, et le bâtiment a bénéficié d'améliorations d'isolation incluant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol.
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte, spécifiquement un modèle ATAG Q42C Blue Angel installé en 2015, qui est propriété plutôt qu'en location. Le chauffage par le sol partiel complète le système de chauffage central. Le certificat de performance énergétique classe la propriété en catégorie C.
Le stationnement est bien pourvu avec un espace pour trois à quatre véhicules sur le terrain privé en plus des deux places dans le garage. L'ensemble de l'espace de stationnement peut être sécurisé car il est situé sur une propriété clôturée.
Le caractère architectural de la villa est mis en valeur par sa ligne de toit élégante, ses briques de parement attrayantes, ses volets à côté des fenêtres et sa véranda à l'entrée. Ces éléments contribuent à l'atmosphère accueillante de la propriété. Les finitions intérieures reflètent la rénovation récente, s'assurant que tous les espaces répondent aux attentes modernes en matière de confort et de qualité.
Le conservatoire, ou salle de jardin comme il est appelé dans l'annonce, offre un espace de vie supplémentaire qui fait le pont entre les environnements intérieur et extérieur. Cette pièce bénéficie de la lumière naturelle et offre des vues sur le jardin environnant, ce qui en fait un endroit idéal pour la détente tout au long des saisons.
Les deux salles de bain de la propriété sont bien équipées, comprenant au total deux douches, deux baignoires, deux lavabos et des toilettes. Une salle de bain comprend également un chauffage par le sol, ajoutant au niveau de confort. Ces installations sont réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage, soutenant les arrangements de vie flexibles que la propriété offre.
Le volume total du bâtiment mesure 1 574 mètres cubes, ce qui, combiné aux 380 mètres carrés d'espace habitable et 73 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, illustre l'échelle substantielle de cette résidence familiale. Les 21 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et les 30 mètres carrés de stockage extérieur complètent le package d'hébergement complet.
Beneden-Leeuwen est située dans la municipalité de West Maas et Waal, positionnée dans le quadrilatère urbain formé par Arnhem, Nimègue, Bois-le-Duc et Utrecht. Malgré son caractère rural, le village offre une excellente connectivité avec ces grandes villes. La région environnante offre de vastes opportunités de randonnée et de cyclisme, avec des routes le long de la rivière, à travers les polders et dans les forêts voisines. La zone de loisirs nautiques De Gouden Ham, avec ses marinas, est située dans la municipalité.
Le village lui-même maintient un niveau élevé de commodités incluant deux écoles primaires, le Pax Christi College pour l'enseignement secondaire, une bibliothèque et diverses installations sportives. Une vie communautaire dynamique est soutenue par de nombreuses associations et clubs. Les besoins en shopping sont bien desservis par trois grands supermarchés et divers autres commerces dans le village.
Cette propriété conviendrait à une famille grandissante avec plusieurs enfants qui valorisent l'intimité et l'espace. L'agencement flexible la rend également adaptée à des arrangements combinant vie et travail, à l'exploitation d'une chambre d'hôtes, à l'accueil d'une jeune fille au pair, ou à la prise en charge de membres de la famille. La combinaison de tranquillité rurale et d'accessibilité urbaine fait de cet endroit un emplacement attrayant pour ceux qui recherchent un style de vie équilibré.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states there are 2 showers in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly states there are 2 bathtubs (ligbaden) in the bathroom features.
Guest Toilet
The listing mentions 2 separate toilets (apart toiletten) in addition to the 2 bathrooms, which typically serve as guest toilets.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Shared Shower
With 9 bedrooms and only 2 showers in total, the showers must necessarily be shared among multiple bedrooms.
Shared Toilet
There are 9 bedrooms but only 4 toilets in total (2 in bathrooms, 2 separate), meaning they are shared.
His And Hers Sinks
The features list a total of 2 sinks for 2 bathrooms, implying one sink per bathroom rather than a double 'his and hers' sink setup.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly listed as one of the bathroom features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states that two bedrooms have a balcony.
Rear Garden
The text mentions a garden around the house and specifically references the back of the garden where a detached storage building is located.
Front Garden
The listing mentions a good distribution of the garden around the house, implying a front garden.
Side Garden
The listing mentions a garden around the house, implying side gardens.
Terrace
A large canopy (overkapping) is mentioned where one can sit outside, which typically implies a terrace underneath.
Rooftop Terrace
The features section mentions a balcony, but there is no mention of a rooftop terrace on the converted attic floor.
Patio
There is a sliding door (schuifpui) leading outside and a garden room, which strongly suggests a paved patio area.
Veranda
The text explicitly mentions a veranda at the entrance as a defining element.
Guest House
The detached stone outbuilding has a simple kitchen block and toilet but is described as a storage building (berging), not a full guest house.
Waterfront
While the village is near a river and water recreation area, the house is located in a residential neighborhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village, not a city, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing highlights large windows in the living room with a view of the garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Although the municipality has marinas, the house itself is in a residential area with no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (gas boiler) for heating.
Fireplace
The description explicitly mentions a cozy fireplace in the living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions partial underfloor heating and floor heating in the bathrooms.
Walk In Closet
The description mentions a master bedroom with a walk-in closet.
Home Office
The description explicitly states that one of the ground floor rooms is used as an office.
Skylight
The features list explicitly includes a skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the description.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Renovated in 2023 and described as move-in ready with clean lines in the garden, but built in 1979 with classic elements like shutters and a veranda.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned in the description.
Classic
Described as a charming villa built in 1979 with an elegant roof, beautiful facing bricks, shutters next to the windows, and a veranda.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 1979, it features traditional elements like an elegant roof, beautiful bricks, and shutters, giving it a classic villa feel rather than a truly historic one.
Early 20th Century
The house was built in 1979, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1979, it falls into the post-war era, but it is described as a spacious villa rather than strictly functional mass housing.
Modernist
The garden features a tight line pattern (strak lijnenspel) and it was recently renovated, but the house itself retains a classic villa style.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction (bestaande bouw) from 1979, despite a 2023 renovation.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing refers to a 'woonkeuken' (living kitchen) which typically implies an open plan layout connected to the living area.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) adjacent to the kitchen.
Shared Kitchen
The property is a detached villa, meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The description does not highlight any high-end design brands or specific luxury design elements for the kitchen.
New Kitchen
The house was renovated in 2023, but there is no specific mention that the kitchen was replaced or is new.
Parking & Rangement
Parking
The text explicitly states there is space to park 3 to 4 cars on the property.
Storage Room
The listing mentions 'flinke bergruimte' (ample storage space) on the first floor and a 'bijkeuken' (utility room), plus 73m2 of other indoor space.
Garage
Features explicitly list an attached garage ('inpandige garage') with capacity for 2 cars.
Double Garage
The listing explicitly refers to a 'dubbele inpandige garage' (double attached garage) with a capacity of 2 cars.
Attic
The text states the former attic ('zolder') was converted into a full residential floor, so it is no longer an attic.
Cellar
The description explicitly mentions a 'fraaie kelder' (beautiful cellar) present in the house.
Covered Parking
The attached double garage provides covered parking for two vehicles.
Underground Parking
The property is a detached villa with an attached garage and no mention of underground parking facilities.
Shed
The features list a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the garden.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') on a private plot with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached villa.
Oa Fees
There is no owners association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached villa.
Other Rules
The description mentions potential uses like bed and breakfast and working from home, but does not list any specific restrictive rules.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Not mentioned in the listing. Given the property has 3 living floors and is highlighted as accessible for disabled people on the ground floor, an elevator is highly likely to be absent as it would have been a major selling point.
Private Entrance
The property is a detached villa (vrijstaande woning) which inherently has a private entrance.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') and is a standalone detached villa, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with a disability) and mentions a complete ground floor living program suitable for care. However, the house has multiple floors, so accessibility is limited to the ground level.
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room), which typically serves as a laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel', which translates directly to fiber optic cable.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or home automation in the description.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Cable TV is not mentioned anywhere in the description or features list.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is specifically listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (ATAG Q42C), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and holds an Energy Label C.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.