Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec étiquette A+++, chauffage géothermique, pompe à chaleur, isolation complète et vitrage HR, résultant en des coûts énergétiques très bas
- Taille de parcelle généreuse jusqu'à 685 m² avec des jardins de tous les côtés offrant intimité et espace de vie extérieur
- Maison individuelle avec garage attenant et deux places de parking privées, éliminant les soucis de stationnement
- Construction neuve avec Certificat de Garantie Woningborg offrant une protection à l'acheteur et une couverture de garantie
- Emplacement de village offrant une atmosphère de communauté calme tout en restant à distance de trajet raisonnable de Nimègue et Arnhem
Points faibles
- Longue période d'attente avec des ventes ne commençant qu'en juin 2026 et un achèvement de la construction estimé pour 2027
- Prix de départ de 695 000 euros qui peut être considéré comme élevé pour la région et contredit l'affirmation de logement abordable dans l'annonce
- Seulement trois chambres sur l'étage principal avec la quatrième chambre située au niveau des combles qui peut avoir des plafonds en pente et moins de hauteur sous plafond
- L'emplacement en village signifie un accès immédiat limité aux commodités urbaines, aux installations culturelles et aux options de shopping étendues par rapport à la vie en ville
Description
Le Lindehoeve est un type de résidence individuelle proposé dans le cadre du projet de développement neuf Vleumingen West situé dans le village de Gendt. Ce développement comprendra finalement 97 logements au total, le type Lindehoeve représentant le segment individuel du projet. Les ventes de ces propriétés sont prévues pour commencer le 11 juin 2026, avec un achèvement des travaux estimé autour de 2027.
Gendt se caractérise comme un village avec une identité distincte, connu pour son atmosphère amicale et familière. La communauté maintient une structure compacte et claire où les résidents se saluent généralement dans la rue et les enfants jouent dehors. Le village offre une gamme de commodités quotidiennes à proximité, comprenant des supermarchés, des établissements de santé, des installations sportives et des options de restauration. Cette combinaison de commodités locales et de caractère villageois fait de Gendt un endroit pratique et détendu pour vivre.
Le cadre géographique de Gendt est remarquable pour ses environnements naturels. Le village est bordé de digues, de terrains inondables (uiterwaarden) et de vergers fruitiers, offrant aux résidents des vues sur des espaces ouverts et des paysages naturels. Malgré ce cadre rural, l'emplacement reste centralement positionné dans la région. Les villes de Nimègue et Arnhem sont toutes deux à une distance de trajet raisonnable, offrant un accès aux commodités urbaines, aux centres d'emploi et aux attractions culturelles si nécessaire.
Les maisons de type Lindehoeve sont conçues comme des propriétés individuelles, ce qui signifie que chaque résidence se tient indépendamment sans murs partagés avec les propriétés voisines. Ce choix architectural offre aux résidents une intimité accrue et une réduction de la transmission de bruit depuis les maisons adjacentes. Le design incorpore des variations dans les détails architecturaux entre les différentes unités, ce qui vise à créer une diversité visuelle dans le paysage de la rue plutôt qu'une apparence répétitive.
L'aménagement intérieur du Lindehoeve commence au rez-de-chaussée avec un salon spacieux qui intègre une configuration de cuisine ouverte. Le design à plan ouvert permet à la lumière naturelle de pénétrer l'espace de vie. Les spécifications exactes de la cuisine et les finitions seraient généralement sélectionnables par l'acheteur pendant le processus de construction, bien que des détails spécifiques ne soient pas fournis dans cette annonce.
Le premier étage comprend trois chambres, une salle de bain complète et des toilettes séparées. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. La présence de toilettes séparées à cet étage signifie que les installations de la salle de bain ne sont pas la seule option pour les besoins sanitaires du rez-de-chaussée ou du premier étage.
Le deuxième étage est configuré avec une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace de rangement en combles. Cette quatrième chambre offre une flexibilité pour les familles grandissantes, l'utilisation comme bureau à domicile ou l'hébergement d'invités. L'espace des combles offre des solutions de rangement pratiques qui aident à maintenir les espaces de vie principaux organisés et sans encombrement.
Les maisons Lindehoeve offrent une surface habitable totale d'environ 161 mètres carrés. En plus de l'espace de vie principal, il y a environ 21 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, comprenant probablement l'intérieur du garage. Le volume total de la maison est de 719 mètres cubes, ce qui indique des hauteurs sous plafond substantielles et une sensation d'espace dans toute la propriété.
Les tailles de parcelle pour le type Lindehoeve vont jusqu'à environ 685 mètres carrés. Cette attribution généreuse de parcelle permet d'avoir des jardins sur plusieurs côtés de la propriété, comprenant un jardin avant, un jardin arrière et un jardin latéral. L'espace extérieur ample offre des opportunités d'aménagement paysager, de repas en plein air, d'aires de jeu pour les enfants, ou pour les passionnés de jardinage de cultiver leurs propres plantes et légumes.
Chaque propriété Lindehoeve comprend un garage en pierre attenant avec raccordements électriques, offrant un stationnement sécurisé pour un véhicule ainsi qu'un espace de rangement ou d'atelier supplémentaire. L'exception spécifique est le numéro de construction 1, qui présente un garage détaché plutôt qu'attenant. En plus du garage, chaque propriété comprend deux places de parking sur le terrain privé, garantissant un stationnement suffisant pour les membres du ménage et les visiteurs sans dépendre du stationnement sur la voie publique.
La performance énergétique de ces maisons neuves est exceptionnelle, atteignant la note d'étiquette énergétique A+++. Cette note de premier plan est obtenue grâce à une approche complète de l'efficacité énergétique et de la durabilité. Les maisons comportent un double vitrage à haute efficacité (HR-glas) partout, ce qui réduit considérablement les pertes de chaleur à travers les fenêtres tout en permettant à la lumière naturelle d'entrer.
L'enveloppe entière du bâtiment est entièrement isolée, minimisant les ponts thermiques et les fuites de chaleur à travers les murs, le toit et la construction du sol. Ce niveau élevé d'isolation travaille en conjonction avec le système de chauffage pour maintenir des températures intérieures confortables avec un apport énergétique minimal.
Le système de chauffage utilise l'énergie géothermique (aardwarmte) comme source de chaleur principale. Celle-ci est distribuée dans toute la maison via un système complet de chauffage par le sol, fournissant une distribution uniforme de la chaleur sans nécessiter de radiateurs qui peuvent occuper de l'espace mural. Le système comprend également une installation de récupération de chaleur (warmte terugwininstallatie) qui capte la chaleur de l'air évacué et l'utilise pour préchauffer l'air frais entrant, améliorant encore l'efficacité énergétique.
Un système de pompe à chaleur complète l'installation géothermique, fournissant une capacité de chauffage supplémentaire lorsque nécessaire tout en maintenant des niveaux d'efficacité élevés. L'eau chaude pour usage domestique est également fournie par le système géothermique, éliminant le besoin d'une chaudière à gaz traditionnelle.
La construction du toit présente un toit à deux pentes (zadeldak) couvert de tuiles en argile traditionnelles, offrant une apparence architecturale néerlandaise classique tout en assurant une durabilité à long terme et une protection contre les intempéries.
Ces propriétés sont couvertes par un Certificat de Garantie Woningborg, qui offre aux acheteurs une protection financière pendant le processus de construction et une période de garantie après l'achèvement. Cette garantie assure que la construction sera achevée selon les spécifications convenues et que tout défaut découvert après la remise des clés sera traité par le constructeur.
Le prix demandé pour le type Lindehoeve commence à 695 000 euros, le prix étant indiqué vrij op naam (v.o.n.), ce qui signifie que ce montant inclut les droits de mutation et tout autre coût d'achat qui sont typiquement à la charge de l'acheteur dans les transactions immobilières néerlandaises. Cette structure de prix simplifie le processus d'achat car le prix indiqué représente le total des dépenses en espèces requises de la part de l'acheteur.
Les maisons Lindehoeve sont disponibles à plusieurs numéros de construction dans le développement, spécifiquement les numéros 1 et 2, 43 à 47, 127, 134 et 135. Chaque numéro de construction spécifique peut présenter de légères variations en orientation, taille de parcelle ou caractéristiques spécifiques, qui seraient détaillées dans les spécifications de propriété individuelles disponibles pendant le processus de vente.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions only a shower and sink, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the main bathroom.
Bidet
Bidets are not standard in Dutch new builds and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (singular sink), rather than multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which applies to the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The property is a two-story detached house with a standard saddle roof, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gendt is located in a flat river area in the Netherlands, there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village setting focused on nature, dikes, and orchards, not a city skyline.
Remarkable Garden View
While there are large gardens around the house, a 'remarkable' garden view is not specifically highlighted as a property feature.
Remarkable Sea View
Gendt is inland, there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or present in this inland village location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies geothermal heating (aardwarmte), heat pump, and underfloor heating throughout the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No home office mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern new construction typically doesn't feature these.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in modern new construction.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New construction for 2027 with modern energy features (A+++, heat pump, geothermal heating), but specific interior design style not described.
Industrial
No industrial style elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
No classic design elements mentioned; described as new construction with varied architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Early 20th Century
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Post War Functional
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Modernist
The property is described as new, sustainable, with modern amenities like a heat pump and floor heating, implying a modern architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a build year of 2027.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'royale, zonnige woonkamer met open keuken' (spacious, sunny living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned in the listing; no indication of a separate pantry space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically considered an upgrade rather than standard in new construction.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; typically an optional upgrade in new builds.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is not described as a specific 'design kitchen' brand or premium installation, just an open kitchen in a new build.
New Kitchen
This is a new construction property with a planned completion year of 2027, so it will include a completely new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly states 'twee parkeerplaatsen op eigen terrein' (two parking spaces on own property) and lists 'Op eigen terrein' under parking facilities.
Garage
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The description explicitly mentions 'een extra slaapkamer en zolder' (an extra bedroom and attic) on the 2nd floor, and the features list '2 woonlagen en een zolder'.
Covered Parking
The property has an attached garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
This is a detached house with its own garage and parking spaces on the plot, not an apartment with underground parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking is included on the private property of a detached house for sale, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are on the private plot and included in the total house price; no separate sale price is listed.
Règles
Leasehold
The listing states the price is 'v.o.n.' (vrij op naam) and describes it as buying a house, which implies freehold (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a detached single-family home with multiple floors and no elevator mentioned.
Private Entrance
The listing describes a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The listing explicitly states an 'open ligging' (open location) within a residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The home has two living floors and an attic accessed by stairs, with no elevator or ground-floor accessibility features mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine. As a new build in the Netherlands, appliances are typically not included unless specified.
Dryer
The listing does not mention a dryer. As with washing machines, they are usually not included in new builds.
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the description or specifications.
Ventilation System
The listing specifies a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which inherently requires and includes a mechanical ventilation system to function.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are highly uncommon in standard Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas', which in Dutch real estate terminology standardly refers to High-Performance double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' rather than 'driedubbel glas' (triple glazing). While some HR-glas can be triple-glazed, the specific terminology used implies standard HR double glazing.
Wall Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and is a new build (2027) with an A+++ energy label, which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' and specifies 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which requires and implies floor insulation in new constructions.
Roof Insulation
As a new build with a 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation and an A+++ energy label, roof insulation is standard and implied.
Heat Pump
A 'warmtepomp' (heat pump) is explicitly listed under the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system (warmte terugwininstallatie) and utilizes geothermal heating (aardwarmte).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.