Maisonette Rénovée Charmante avec Terrasse sur le Toit à Zeist
Caractéristiques principales
Points forts
- Espace de vie spacieux de 107 m² avec la possibilité de créer une troisième chambre.
- Deux espaces extérieurs, dont une grande terrasse sur le toit attenante à la chambre principale.
- Récemment rénové en 2023 avec une salle de bain moderne et de nouveaux revêtements de sol.
- Situé dans un quartier calme et adapté aux enfants, à proximité des commodités, des parcs et des transports en commun.
Points faibles
- L'appartement est situé aux deuxième et troisième étages sans ascenseur.
- Les coûts mensuels de service de la VvE sont relativement élevés à 265,60 €.
- Il n'y a pas de jardin privé, seulement des balcons.
- La date de transport est fixée loin dans le futur (septembre 2026).
Description
Bienvenue au charmant et accueillant Nijenheim 3253, situé dans la agréable ville de Zeist. Cette propriété offre une occasion unique d'acquérir un appartement en maisonette qui équilibre parfaitement le caractère de sa date de construction en 1973 avec le confort des standards de rénovation modernes achevés en 2023. Situé aux deuxième et troisième étages du bâtiment, le logement offre un sentiment d'intimité et de séparation par rapport au niveau de la rue, permettant aux résidents de profiter d'une ample tranquillité. L'espace de vie couvre une superficie généreuse de 107 mètres carrés, ce qui est considéré comme spacieux pour un appartement de ce type, offrant beaucoup de place pour une vie quotidienne confortable et pour recevoir. La disposition actuelle présente deux chambres bien proportionnées, bien que la conception flexible de l'étage supérieur permette la création relativement simple d'une troisième chambre si le besoin s'en fait sentir. Cette adaptabilité rend la maison adaptée à diverses configurations de ménage, des couples aux petites familles ou à ceux nécessitant un bureau à domicile. Les résidents peuvent profiter de l'extérieur sans quitter le bâtiment grâce à la présence de deux espaces extérieurs distincts. Il y a un petit balcon situé à l'étage de vie, parfait pour un café matinal tranquille, et une vaste terrasse sur le toit située adjacent à la chambre au deuxième étage, idéale pour profiter du soleil du soir ou pour organiser des rassemblements. La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et adapté aux enfants, assurant un environnement sûr et serein pour les familles, tout en restant commodément proche d'une large gamme d'aménités quotidiennes.
L'emplacement du Nijenheim 3253 à Zeist est l'un de ses atouts les plus forts. Le quartier se caractérise par sa tranquillité et sa proximité avec la nature, offrant une retraite face à l'agitation de la ville tout en restant bien connecté. Pour les besoins d'achats quotidiens, le Winkelcentrum De Clomp est à distance de marche confortable, assurant que les courses et autres essentiels sont facilement accessibles. Pour une sélection plus étendue de magasins, de cafés et de restaurants, le charmant centre de Zeist est à moins de dix minutes à vélo. Les utilisateurs des transports publics apprécieront la commodité d'avoir un arrêt de bus à quelques minutes de marche de la porte d'entrée, facilitant les voyages vers les zones environnantes. Ceux qui aiment un mode de vie actif trouveront beaucoup à aimer dans la zone environnante, qui offre de nombreuses opportunités de marche et de loisirs en plein air dans les espaces verts voisins. De plus, la Kinderboerderij de Brink est située à courte distance, offrant une sortie délicieuse pour les familles avec de jeunes enfants. Pour les navetteurs ou ceux qui voyagent fréquemment en voiture, la propriété est stratégiquement située près des routes de sortie majeures, permettant un accès rapide à la région plus large et aux autoroutes.
En entrant dans le bâtiment, les résidents trouvent les boîtes aux lettres et l'escalier au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace de stockage interne extra grand. Cette zone de stockage est précieuse pour garder les vélos, les outils de jardinage ou les articles saisonniers en sécurité et hors de la voie. L'accès à l'appartement lui-même implique de monter au deuxième étage, ce qui est une considération importante car le bâtiment n'a pas d'ascenseur. À l'arrivée au deuxième étage, on entre dans un hall d'entrée accueillant qui donne le ton pour le reste de la maison. Cet espace dispose d'une salle de toilette moderne, du tableau de compteur et de l'escalier menant au niveau supérieur. Le hall donne accès à la zone de vie principale, qui est une pièce lumineuse et aérée conçue pour la détente et l'interaction sociale. Le salon bénéficie d'une abondance de lumière naturelle, grâce aux grandes sections de fenêtres et une porte coulissante en verre qui s'ouvre directement sur le balcon. Cette connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs améliore le sentiment d'ouverture et fait entrer l'extérieur à l'intérieur. La cuisine est positionnée à l'avant de la maison et est équipée de plans de travail généreux des deux côtés, offrant un ample espace pour la préparation des repas. Elle vient avec divers appareils intégrés et dispose d'une configuration de cuisson au gaz. La disposition de la cuisine accueille naturellement une zone à manger cosy, en faisant un plaque tournante centrale pour le ménage.
En passant au troisième étage, l'accent se déplace vers l'intimité et le repos. Ce niveau abrite deux chambres agréables, qui bénéficient toutes deux d'une exposition optimale au soleil tout au long de la journée. La chambre principale, située à l'arrière, possède une caractéristique de luxe sous la forme d'une terrasse royale sur le toit. Cet espace extérieur est un véritable point fort de la propriété, offrant un endroit privé pour s'asseoir avec une boisson et une collation tout en profitant de la vue sur la verdure environnante. Il convient de noter que cette chambre principale était historiquement divisée en deux chambres séparées. Compte tenu de la taille de la chambre actuelle, il est tout à fait possible de diviser à nouveau l'espace en deux chambres, ce qui créerait instantanément une disposition à trois chambres sans changements structurels majeurs. Cette flexibilité est un avantage significatif pour assurer l'avenir de la maison. La salle de bain à cet étage est moderne et élégamment aménagée, ayant été installée il y a environ un an. Elle est entièrement équipée de toilettes, d'un double lavabo avec un meuble de vanité, d'une douche à l'italienne et d'une connexion pour une machine à laver. La présence d'un double lavabo ajoute une touche de commodité et de luxe à la routine quotidienne.
Les espaces extérieurs sont conçus pour maximiser la jouissance de la propriété. En plus de la terrasse sur le toit, le balcon à l'étage de vie offre un endroit pratique pour sortir prendre l'air frais. Pour assurer le confort pendant les jours plus chauds, les deux étages sont équipés de stores extérieurs qui fournissent l'ombre nécessaire lorsque cela est requis. Bien que la propriété n'ait pas de jardin privé, le quartier compense cela avec divers parcs publics dans les environs immédiats où les résidents peuvent se détendre, faire de l'exercice et profiter de l'extérieur. Le stationnement est simple pour les résidents, car il y a des installations de stationnement public amples disponibles directement devant le bâtiment. Une commodité moderne supplémentaire est la présence d'un point de charge électrique au coin de la zone de stationnement, répondant aux besoins des propriétaires de véhicules électriques.
Les détails techniques de la propriété révèlent une maison bien entretenue et mise à jour. La maisonette a été entièrement rénovée en 2023, l'amenant aux standards modernes de confort et de style. Malgré l'année de construction originale de 1973, la maison semble contemporaine. L'efficacité énergétique est classée avec l'étiquette C, soutenue par l'isolation du toit et des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à chauffage central, spécifiquement une chaudière combinée Remeha Avanta 28C. Selon les détails de l'annonce, cette chaudière date de 2025, indiquant une installation très récente ou à venir, ce qui assure un chauffage fiable et efficace pour les années à venir. La propriété fait partie d'une Association des Copropriétaires (VvE) saine et active. Les coûts de service mensuels pour la VvE sont de 265,60 euros. La VvE est gérée de manière professionnelle, avec des réunions annuelles, une contribution périodique, un plan de maintenance et une assurance du bâtiment tous en place. Le transfert de la propriété est prévu pour avoir lieu chez EMS Notarissen, avec une date de transport souhaitée le 14 septembre 2026. Cette date spécifique suggère un accord de règlement à plus long terme ou un arrangement spécifique entre les propriétaires actuels et futurs. En résumé, le Nijenheim 3253 offre une solution de vie spacieuse, flexible et moderne dans un emplacement de premier choix à Zeist, prête pour ses nouveaux habitants pour en faire leur maison.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the third floor.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the listing, only a walk-in shower in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'een moderne toiletruimte' (a modern toilet room) in the hall on the second floor, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The listing doesn't indicate that the shower is shared with other units.
Shared Toilet
The listing doesn't indicate that the toilet is shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Twee balkons' (two balconies) and a 'balkon op de woonverdieping' (balcony on the living floor).
Rear Garden
The listing explicitly states 'Hoewel de woning geen tuin heeft' (Although the house has no garden).
Front Garden
The property is an apartment on the 2nd and 3rd floor with no garden.
Side Garden
The property is an apartment with no garden.
Terrace
The property features a 'dakterras' (roof terrace), which counts as a terrace.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'heus dakterras gelegen aan de slaapkamer' (a real rooftop terrace located at the bedroom) and lists 'Dakterras aanwezig' in the features.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level paved area; this is an apartment on the 2nd and 3rd floors.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Zeist is inland and there is no mention of water proximity.
Kitchen Garden
The property has no garden.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Zeist has no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area ('rustige woonwijk'), not a high-density urban center with skyline views.
Remarkable Garden View
The description mentions 'genietend van het groen om je heen' (enjoying the greenery around you) from the terrace.
Remarkable Sea View
Zeist is an inland location.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; it is an inland town.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or description, which is typical for this type of Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Remeha Avanta 28C CV ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the features or description. While possible with a new boiler, it is not specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
No dedicated home office space is described, although a bedroom could be repurposed.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) and a 'schuifpui' (sliding door), but no skylights.
Exposed Beams
The description emphasizes a modern finish with no mention of structural elements like exposed beams.
Bay Window
No bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
The property is a maisonette apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not listed as a feature.
French Doors
The listing specifically mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as modern.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern and light interior, but does not explicitly mention Scandinavian design elements or materials.
Modern
The text explicitly states the apartment has a 'moderne uitstraling' (modern appearance), modern facilities, and was renovated in 2023.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed bricks, concrete, or metal elements.
Mediterranean
The property is a standard Dutch apartment with no mention of Mediterranean architectural traits like terracotta or specific outdoor styling.
Classic
Although built in 1973, the interior has been renovated to modern standards, diminishing classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1973 and renovated in 2023, it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1973.
Post War Functional
Built in 1973, this fits the post-war functional style common in Dutch residential architecture (Maisonette).
Modernist
While the shell is from 1973, the interior is described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance).
Newly Build
Built in 1973.
Cuisine
Kitchen Island
The description states the kitchen is 'aan de voorzijde' (at the front) and implies a standard layout with workbenches 'aan weerszijden' (on both sides), which does not suggest an island. There is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is 'aan de voorzijde' (at the front) and mentions a separate living room. While not explicitly walled off, the phrasing implies distinct areas, rather than a fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry or a separate utility room for the kitchen.
Stove
The listing explicitly states 'Er wordt gekookt op gas' (Cooking is on gas), which implies a gas stove or hob is present.
Induction Stove
The listing explicitly states 'Er wordt gekookt op gas' (Cooking is on gas), which rules out an induction stove.
Boiling Water Tap
The text mentions 'Er wordt gekookt op gas', which strongly suggests a standard gas stove is used for boiling water, rather than a special boiling water tap. There is no mention of such a tap.
Downdraft Extractor
The description says 'keuken... is voorzien van diverse inbouwapparatuur' (kitchen... is equipped with various built-in appliances). While an extractor hood is standard, a 'downdraft' is a specific, less common feature that would likely be mentioned if present. It is safer to assume it is a standard extractor hood.
Shared Kitchen
This is a private maisonette apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) and 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances). This is positive but not sufficient evidence to classify it as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The text says the house 'is afgewerkt volgens moderne normen' (finished according to modern standards) and was 'gerenoveerd in 2023' (renovated in 2023). This strongly implies the kitchen is also new or recently renovated. However, it is not explicitly stated as a 'new kitchen'.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there are 'voldoende openbare parkeerfaciliteiten voor de deur' (sufficient public parking facilities in front of the door).
Storage Room
The listing mentions an 'extra grote inpandige berging' (large indoor storage) on the ground floor and an external storage space of 8m².
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a maisonette on the 2nd and 3rd floor with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
There is a general storage room, but no specific dedicated bike storage facility is mentioned.
Covered Parking
The parking described is 'openbare parkeerfaciliteiten' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
The parking is on the street; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
The listing explicitly mentions 'er is een elektrische laadpaal in de straat' (there is an electric charging point in the street).
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
There is no external garden shed mentioned; the storage mentioned is internal or an external storage box typical for apartments.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren voor de deur' (Free parking in front of the door).
Street Parking Permit
The listing states parking is free ('Vrij parkeren'), implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned; parking is public and free.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Servicekosten VvE per maand € 265,60' and includes a 'VvE checklist' section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 265,60 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Geen lift' (No lift).
Private Entrance
The property is a maisonette accessed via a shared staircase ('trapopgang') on the ground floor, indicating no private street entrance.
Automatic Gate
The listing specifies public parking ('openbaar parkeren') and makes no mention of gates.
Gated Community
The mention of public parking and the description of a normal residential area implies it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd and 3rd floors and there is no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') in the bathroom but does not explicitly state that a washing machine appliance is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom includes a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The listing describes a bathroom with a washing machine connection and a storage room on the ground floor, but does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific connection for a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home technology, automation, or specific smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions wall and roof insulation and a modern boiler, but does not specify a mechanical ventilation system or heat recovery system.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions an Energielabel C and a gas combi-boiler, but does not mention solar panels anywhere in the text or features list. In Dutch listings, the presence of solar panels is almost always a highlighted selling point, so its absence strongly indicates they are not present.
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dakisolatie en muurisolatie' (Insulation: Roof insulation and wall insulation).
Floor Insulation
The features list only includes 'Dakisolatie en muurisolatie' (Roof insulation and wall insulation). Floor insulation is not mentioned, and it is less common in apartment buildings on intermediate floors.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dakisolatie en muurisolatie' (Insulation: Roof insulation and wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha Avanta 28C CV ketel uit 2025', which is a gas-fired combi-boiler. It also mentions 'Er wordt gekookt op gas' (cooking on gas). A heat pump would not be present with a gas boiler as the primary heating source.
Home Battery
A home battery is typically paired with solar panels, which are not present. It is not mentioned in the listing and is a very rare feature in this type of property.
Localisation
Historique
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