Appartement Rénové Spacieux avec Terrasse sur le Toit au Centre de Lochem
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central à Lochem avec des magasins, supermarchés, cafés et restaurants tous à distance de marche, offrant une excellente commodité pour la vie quotidienne.
- Note d'étiquette énergétique A obtenue après des rénovations en 2021 et 2026, comprenant l'isolation du toit et des murs et une nouvelle chaudière à gaz centrale Nefit Proline, résultant en des coûts énergétiques réduits.
- Spacieuse terrasse sur le toit orientée à l'est d'environ 20 mètres carrés, offrant un espace de vie extérieur agréable avec exposition au soleil matinal.
- État prêt à emménager avec des finitions modernes comprenant une salle de bains rénovée, des appareils de cuisine contemporains, un revêtement de sol en PVC clair et un chauffage par le sol dans le salon.
- Prix raisonnable par mètre carré à environ 4 569 euros, ce qui en fait une option accessible pour les primo-accédants dans un emplacement central recherché.
Points faibles
- Aucune place de stationnement dédiée disponible, avec seulement du stationnement public dans les environs, ce qui peut être un problème pour les propriétaires de voiture.
- L'association de copropriétaires ne dispose pas de fonds de réserve, de plan de maintenance, et ne tient pas d'assemblées générales annuelles, ce qui pourrait poser des risques financiers et organisationnels pour la maintenance future.
- Espace de stockage extérieur limité de seulement 5 mètres carrés, ce qui peut être insuffisant pour les résidents ayant des vélos et des besoins de stockage supplémentaires.
- Le bâtiment date de 1886, et malgré les rénovations, les constructions plus anciennes peuvent parfois présenter des problèmes de maintenance inattendus par rapport aux bâtiments plus récents.
- Tous les espaces de vie sont sur un seul niveau sans séparation verticale entre les zones de vie et de couchage, ce que certains acheteurs peuvent trouver moins souhaitable.
Description
Cet appartement lumineux et spacieux est situé en bordure du charmant centre-ville de Lochem. Le bien offre un environnement de vie confortable pour ceux qui souhaitent résider centralement avec tous les commodités quotidiennes à portée de main. L'appartement dispose d'un grand salon avec cuisine ouverte, deux chambres bien proportionnées et une salle de bains moderne. Une caractéristique notable est la terrasse sur le toit orientée à l'est où les résidents peuvent profiter du soleil matinal.
Le bâtiment date de 1886 mais a fait l'objet de rénovations importantes en 2021 et 2026, résultant en un espace de vie moderne qui répond aux normes contemporaines. L'appartement a obtenu la note d'étiquette énergétique A, ce qui reflète la qualité de l'isolation et l'efficacité du système de chauffage. La surface habitable totale mesure environ 72 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour une vie quotidienne confortable.
En entrant dans l'appartement, on est accueilli par un hall d'entrée spacieux qui donne accès à toutes les pièces du bien. Le couloir crée une première impression invitante et comprend une niche pratique pour ranger soigneusement les manteaux et les chaussures. L'agencement clair fait de cette entrée un point central fonctionnel d'où tous les autres espaces peuvent être atteints confortablement.
Le salon s'étend sur toute la largeur de l'appartement et bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à sa position d'angle et ses grandes fenêtres. Cet espace ouvert offre beaucoup de place pour à la fois un coin salon confortable et une table à manger. La cuisine ouverte est située du côté gauche et est équipée d'appareils modernes comprenant un réfrigérateur, un lave-vaisselle, un four combiné, une plaque de cuisson à induction à quatre feux et une hotte aspirante. L'agencement libre permet aux résidents d'organiser l'espace selon leurs préférences personnelles.
L'appartement contient deux chambres qui ont toutes deux été aménagées de manière pratique. La première chambre est spacieuse et bien adaptée en tant que chambre principale, offrant suffisamment de place pour un lit double et des meubles supplémentaires. La deuxième chambre est polyvalente et peut servir de chambre d'amis, de bureau à domicile ou de chambre d'enfants selon les besoins des occupants.
La salle de bains a été finie dans un style moderne et comporte une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo, et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Un WC suspendu séparé est également présent et a été mis à jour avec des carreaux et des sanitaires contemporains. La salle de bains comprend un chauffage par le sol pour un confort accru.
Dans tout l'appartement, un sol en PVC de couleur claire a été installé. Le salon est en outre équipé d'un agréable chauffage par le sol, qui contribue à un climat intérieur confortable pendant les mois les plus froids. Le bien dispose également d'une ventilation mécanique pour assurer une bonne qualité de l'air dans tous les espaces de vie.
L'espace extérieur se compose d'une spacieuse terrasse sur le toit mesurant environ 20 mètres carrés, située du côté est du bâtiment. Cette terrasse est décrite comme le point fort de l'appartement. Le matin, les résidents peuvent profiter des premiers rayons de soleil ici, ce qui en fait un endroit idéal pour une tasse de café pour commencer la journée. Grâce aux dimensions généreuses, il y a beaucoup de place pour un ensemble de salon de jardin ou une petite table de jardin avec chaises, prolongeant efficacement l'espace de vie à l'extérieur.
Une cave extérieure est incluse avec l'appartement, située à l'arrière du bâtiment. Cet espace de stockage se trouve en diagonale opposée à l'entrée et offre un rangement pratique pour des articles tels que des vélos ou des outils. La cave mesure environ 5 mètres carrés.
D'un point de vue technique, le bien est bien entretenu. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz centrale Nefit Proline qui a été installée en 2026. Cette chaudière à condensation est la propriété du propriétaire du bien. Le bâtiment dispose d'une isolation du toit et d'une isolation des murs, contribuant à la note énergétique favorable. Le volume total de l'appartement est d'environ 225 mètres cubes.
L'appartement est situé dans le centre de Lochem, ce qui signifie que les magasins, supermarchés, cafés et restaurants sont tous à distance de marche. Cet emplacement central rend le bien particulièrement attractif pour ceux qui veulent vivre commodément sans être dépendants d'une voiture pour les courses quotidiennes. En même temps, les résidents peuvent profiter du charme et de l'atmosphère du vieux centre-ville.
Le stationnement est disponible sous forme de stationnement public dans les environs du bien. Il n'y a pas de place de stationnement dédiée ou de garage inclus avec l'appartement.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 108 euros. Selon les informations fournies, la VvE ne tient actuellement pas d'assemblées générales annuelles, ne dispose pas de fonds de réserve, et n'a pas de plan de maintenance en place. Le bâtiment dispose toutefois d'une couverture d'assurance immeuble.
Le bien est proposé à un prix de demande de 329 000 euros, ce qui se traduit par environ 4 569 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert est à convenir entre l'acheteur et le vendeur. Le bien est actuellement disponible et la référence cadastrale est LOCHEM B 12066, avec le statut de pleine propriété.
En résumé, cet appartement présente un espace de vie rénové dans un emplacement central à Lochem. Le bien est prêt à emménager et conviendrait aux primo-accédants ou à toute personne recherchant un logement confortable près du centre-ville. La combinaison d'un intérieur moderne, de caractéristiques économes en énergie et d'une spacieuse terrasse sur le toit fait de ce bien une propriété notable sur le marché immobilier de Lochem.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance gives access to all rooms, implying a central hallway layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate zwevende toilet' (separate floating toilet) distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. While common, it cannot be confirmed.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description or features.
Rain Shower
Only a 'walk-in shower' is mentioned; no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is an apartment with its own bathroom, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is an apartment with its own separate toilet, so it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular, not a double sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no traditional balcony is described.
Rear Garden
This is an apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly describes a spacious rooftop terrace (dakterras) of approximately 20 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Het ruime dakterras aan de oostzijde' with 20 m² of space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
A patio typically refers to ground-level outdoor space, while this is a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the apartment is in the center of Lochem.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Lochem is in the Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The rooftop terrace is in the city center, but no remarkable city view is specifically described or highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the terrace faces east and is described for morning sun, not garden views.
Remarkable Sea View
Lochem is inland in the Netherlands; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
Lochem is not a harbour city; no harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states CV Nefit Proline (2026) which is a central heating boiler (CV = Centrale Verwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies a light PVC floor (lichte PVC-vloer), not hardwood.
Tiled Floors
The toilet has contemporary tiles mentioned, and the bathroom likely has tiles as is standard, but the main living areas have PVC flooring.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the listing specifies PVC flooring.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions floor heating in the living room (vloerverwarming) and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The listing mentions a 'garderobenis' (coat niche) in the entrance, but this is not a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is mentioned as suitable for use as a workspace (werk-), but there is no dedicated home office room.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing despite the 1886 construction year.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing refers to 'brede raampartijen' (wide window sections) at a corner location.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be extremely unusual for a 72m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; there is only a 'garderobenis' (coat niche) in the entrance.
French Doors
No French doors are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Despite the 1886 construction year, no ornamental plasterwork is mentioned, and the property was renovated in 2021/2026 with modern finishes.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a light PVC floor and bright spaces, but lacks typical Scandinavian design elements like natural wood, minimalism, or specific Nordic styling references.
Modern
The listing explicitly mentions modern bathroom, modern conveniences in kitchen, contemporary tiles and sanitary, and the apartment was renovated in 2021/2026 with an Energy Label A rating.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
The building dates from 1886 and is located in the old city center with mentions of charm and atmosphere, but it was heavily renovated in 2021/2026 with modern finishes.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates from 1886 but has been extensively renovated (2021/2026) with modern finishes including PVC floors, modern bathroom, and contemporary tiles. The historic character appears largely modernized.
Early 20th Century
The building is from 1886, which is 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1886, predating the post-war period.
Modernist
While the interior has been modernized, the building itself is from 1886 and the renovations appear to update rather than represent modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1886 with renovations in 2021/2026; it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combioven' (combi-oven).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states the open kitchen is located on the left side, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a '4 pits inductie kookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies a '4 pits inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as having 'modern gemakken' but no high-end designer brands or specific luxury design elements are mentioned.
New Kitchen
The apartment was renovated in 2021/2026 and the kitchen is equipped with modern appliances, indicating it is relatively new.
Parking & Rangement
Parking
The features list states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 5 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the top floor with a roof terrace, leaving no space for an attic.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a top-floor apartment.
Bike Storage
The external storage room is explicitly described as offering practical storage space for bikes.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing specifies a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with this property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution of €107.81.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing states a monthly VvE fee of €107.81, although the VvE checklist contradictorily marks 'Periodieke bijdrage' as 'Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washer/dryer, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom has 'aansluitingen voor wasmachine/droger' (connections for washer/dryer).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washer/dryer connections are located in the bathroom.
Dryer
Only connections for a dryer are mentioned, not the appliance itself.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the description or specifications.
Ventilation System
The specifications explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV Nefit Proline) for heating, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and floor heating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.