Appartement rénové avec une grande terrasse sur le toit au centre de Lochem
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été entièrement rénové en 2021 avec des mises à jour supplémentaires en 2026, ce qui signifie qu'il est prêt à emménager et répond aux normes modernes sans nécessiter de travaux ni d'investissements immédiats de la part de l'acheteur.
- La terrasse sur le toit d'environ 25 mètres carrés est un espace extérieur significatif qui est peu courant pour des appartements de cette taille, offrant un espace privé pour la détente et la vie en plein air pendant les mois les plus chauds.
- L'emplacement central à Lochem place les commerces, restaurants et autres commodités à distance de marche, offrant commodité et un style de vie urbain attrayant sans besoin de voiture pour les courses quotidiennes.
- Le bien comprend un espace de rangement extérieur d'environ 5 mètres carrés, qui est un espace supplémentaire précieux pour stocker des vélos, des outils ou d'autres articles qui prendraient autrement de l'espace précieux dans l'appartement.
- L'étiquette énergétique B combinée à l'isolation du toit, des murs et du sol ainsi qu'au chauffage par le sol dans le salon indique un logement raisonnablement efficace sur le plan énergétique qui devrait offrir un mode de vie confortable avec des coûts énergétiques gérables.
Points faibles
- L'appartement n'a qu'une seule chambre, ce qui limite sa pertinence aux personnes seules ou éventuellement aux couples sans enfants, réduisant le bassin d'acheteurs potentiels et la flexibilité à long terme.
- La chambre au deuxième étage est accessible par un escalier en colimaçon, ce qui peut être peu pratique pour déplacer des meubles, peut être difficile pour les personnes âgées ou celles ayant des limitations de mobilité, et prend de l'espace.
- L'association de copropriétaires ne dispose pas de fonds de réserve, de plan de maintenance et ne tient pas d'assemblées générales annuelles, ce qui pourrait entraîner des appels de fonds spéciaux inattendus pour la maintenance future et soulève des préoccupations quant à la gouvernance appropriée des éléments communs du bâtiment.
- Il n'y a pas de place de stationnement dédiée ni de garage, ce qui signifie que les résidents doivent compter sur le stationnement public qui peut être limité ou nécessiter un paiement dans un emplacement central comme celui-ci.
- La surface habitable totale de 49 mètres carrés est relativement petite, ce qui peut paraître restrictif avec le temps et limite les possibilités d'aménagement et de disposition, en particulier lorsqu'elle est combinée à une seule véritable chambre.
Description
Cet appartement entièrement rénové est situé à la lisière de l'agréable centre de Lochem, offrant une expérience de vie confortable et prêt à emménager avec une généreuse terrasse privée sur le toit. Le bien est situé dans un bâtiment caractéristique sur le Nieuwstad et combine avec succès confort, espace et vie en plein air de manière attrayante. Les commerces, restaurants et autres commodités sont à distance de marche, ce qui en fait un logement idéal pour les débutants ou les personnes seules qui souhaitent vivre au centre.
L'entrée du bâtiment est située sur le Nieuwstad et est partagée avec un autre appartement. Par l'escalier commun, vous accédez à l'appartement, qui s'étend sur deux étages. En entrant au premier étage, l'agencement spacieux et l'agréable apport de lumière sont immédiatement remarquables grâce aux grandes fenêtres. Le salon offre un espace suffisant pour un coin salon confortable et un coin repas. La cuisine ouverte se connecte de manière fluide à celle-ci et a été réalisée dans un style moderne. Elle est équipée de divers appareils encastrés, dont une table de cuisson à induction à quatre feux, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un four et un lave-vaisselle.
Située également à cet étage, la salle de bain a été aménagée de manière pratique et comprend une douche, un lavabo, des toilettes avec réservoir mural, ainsi que les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. L'appartement est revêtu d'un sol en PVC clair, et le salon est équipé d'un agréable chauffage par le sol, offrant un confort supplémentaire pendant les mois les plus froids.
Par un escalier en colimaçon, vous accédez au deuxième étage, où se trouve la chambre à coucher. Il s'agit d'une pièce agréable offrant suffisamment de possibilités pour créer votre propre placard ou espace de rangement. L'agencement permet diverses configurations selon les préférences et les besoins personnels.
Le point fort absolu de cet appartement est la grande terrasse sur le toit d'environ vingt-cinq mètres carrés. Ici, vous pouvez profiter du soleil avec un bon encas et une boisson à l'extérieur. C'est un endroit merveilleux pour se détendre, situé à la lisière de la ville mais tout en étant calmement et abrité. La terrasse offre suffisamment d'espace pour des meubles de jardin et crée une extension de l'espace de vie pendant les mois les plus chauds de l'année.
Le bien comprend également un espace de rangement extérieur situé à l'arrière du bâtiment. Ce rangement est accessible via l'Emmastraat et offre un espace de stockage pratique d'environ cinq mètres carrés pour des articles tels que des vélos ou des outils. Avoir ce rangement supplémentaire est particulièrement précieux pour un appartement de cette taille.
Le bâtiment date de 1886 mais a été entièrement rénové ces dernières années, avec des travaux achevés en 2021 et des mises à jour supplémentaires en 2026. Cela signifie que si le bien conserve son apparence caractéristique de l'extérieur, l'intérieur répond aux normes et exigences modernes. L'étiquette énergétique est B, ce qui indique une efficacité énergétique raisonnable. Le bien dispose d'une isolation du toit, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol, contribuant à un climat intérieur confortable et à des coûts énergétiques réduits.
Le chauffage est assuré par une chaudière centrale Nefit Proline de 2026, qui est une chaudière murale à gaz mixte et appartient au bien. L'ensemble du salon dispose d'un chauffage par le sol, qui assure une répartition de la chaleur uniforme et agréable. Une ventilation mécanique est présente dans le bien, garantissant une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle est d'environ cent vingt-sept euros et quarante et un centimes. Il convient de noter que l'association de copropriétaires ne dispose actuellement pas de fonds de réserve, de plan de maintenance, et ne tient pas d'assemblées générales annuelles, ce que les acheteurs potentiels devraient prendre en considération. Cependant, l'assurance du bâtiment est organisée par l'association.
Le stationnement est disponible sous forme de stationnement public dans les environs du bien. Il n'y a pas de place de stationnement dédiée ni de garage inclus avec l'appartement.
En résumé, il s'agit d'un appartement entièrement rénové, lumineux et spacieux avec une terrasse sur le toit, situé dans une excellente position près du centre de Lochem. Le bien est prêt à emménager et particulièrement adapté aux débutants ou aux personnes seules qui souhaitent vivre près du centre avec toutes ses commodités. La combinaison de l'emplacement central, de l'espace extérieur privé et de la finition moderne en fait une offre distinctive sur le marché immobilier de Lochem.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor while the bedroom is on the second floor, separated by a spiral staircase.
Guest Toilet
There is only one toilet located inside the bathroom; no separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the property description.
Bidet
No bidet is mentioned in the property description.
Rain Shower
Only a standard shower is mentioned; no specific details about a rain shower are provided.
Double Shower
No double shower is mentioned in the property description.
Shared Shower
The shared space is only the entrance and staircase; the apartment and its shower are private.
Shared Toilet
The shared space is only the entrance and staircase; the apartment and its toilet are private.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description specifies that floor heating is located in the living room, but does not mention it for the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no standard balcony.
Rear Garden
This is an apartment with no garden mentioned.
Front Garden
This is an apartment with no front garden mentioned.
Side Garden
This is an apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) of 25m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a spacious private rooftop terrace (dakterras) of approximately 25m², described as the absolute highlight of the apartment.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No mention of waterfront location; Lochem is an inland town.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Lochem is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment has a rooftop terrace in the city center, which could offer city views, but this is not described as remarkable.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Remarkable Sea View
Lochem is an inland town with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; Lochem is inland.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned 'CV Nefit Proline (2026)' - CV stands for Centrale Verwarming (central heating).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'lichte PVC-vloer' (light PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Only PVC flooring is mentioned for living areas. Bathroom likely has tiles but this is standard, not a feature of the property.
Laminate Flooring
Listing specifically states PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC floor is specified throughout.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned 'vloerverwarming' in living room and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in features.
Walk In Closet
Description mentions 'mogelijkheden voor zelf te realiseren kast- of opbergruimte' meaning potential to create storage, but no walk-in closet exists.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned; natural light comes from 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite the building being from 1886; fully renovated interior.
Bay Window
No bay window mentioned; only 'grote raampartijen' (large windows) described.
Private Indoor Pool
This is a 49m² apartment; no private indoor pool would fit or be mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this small apartment.
Built-In Wardrobes
Description states there's space to 'zelf te realiseren' (create yourself) closet space, implying no built-in wardrobes currently exist.
French Doors
No French doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; building from 1886 but completely renovated with modern finishes, no period details specifically preserved.
Style intérieur
Scandinavian
Light PVC floor and good natural light mentioned, but no specific Scandinavian design elements like hygge aesthetics or natural wood are described.
Modern
Kitchen explicitly described as 'modern uitgevoerd', completely renovated in 2021/2026 with modern appliances including induction cooktop, dishwasher, and oven.
Industrial
Building is from 1886 but no industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete are mentioned. Fully renovated modern interior.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean outdoor styling.
Classic
Building described as 'karakteristiek pand' from 1886, but has been completely renovated with modern finishes, so classic elements may be minimal.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates from 1886 and is described as a 'karakteristiek pand' (characteristic building), though it was completely renovated in 2021.
Early 20th Century
The building is from 1886, which is 19th century, not early 20th century (jaren-30) style.
Post War Functional
The building predates WWII by over 50 years, so it is not post-war functional style.
Modernist
The interior has been completely renovated with modern elements (modern kitchen, PVC flooring, underfloor heating), but the building shell is historic from 1886.
Newly Build
This is an existing building from 1886, even though it was renovated.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The apartment is 49 m² and the layout described does not suggest space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states 'De open keuken sluit hier mooi op aan' (The open kitchen connects nicely to this).
Pantry
No pantry is mentioned, and the small size of the apartment (49 m²) makes it unlikely.
Stove
The listing mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
While the entrance and staircase are shared with one other apartment, the kitchen is part of the private apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but there are no specific high-end design brands or luxury materials mentioned.
New Kitchen
The apartment was 'volledig gerenoveerd' (completely renovated) in 2021/2026, implying the kitchen is new or very recent.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the type of parking available.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of approximately 5m2.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all.
Attic
The property spans two floors with a roof terrace on the second floor, but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The listing states the external storage room offers practical space for storing bicycles, among other things.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
Only public parking is listed; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The features list explicitly includes a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states a VvE (Owners Association) contribution of €127.41 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 127,41 per maand)' indicating monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a shared staircase and a spiral staircase to the second floor, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states that the entrance is shared with one other apartment.
Automatic Gate
The property is located in a city center with public parking and there is no mention of any gates.
Gated Community
It is an apartment on a public street in the city center with open public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Access requires climbing a shared staircase and a spiral staircase to reach the bedroom, making it impossible for wheelchair access.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'de aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned. The washing machine connections are located in the bathroom.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.