Ancienne ferme spacieuse avec six chambres et vue ouverte sur les polders
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre 282 mètres carrés d'espace habitable avec six chambres, offrant un espace ample pour les grandes familles ou ceux nécessitant un espace de bureau à domicile.
- L'arrière de la propriété borde directement le polder, offrant une vue dégagée et un sentiment d'intimité sans voisins directs à l'arrière.
- Des caractéristiques d'efficacité énergétique sont déjà en place, notamment 24 panneaux solaires, un système de chauffage aux pellets et du vitrage HR+, ce qui a permis d'obtenir le label énergétique B avec un potentiel de vie entièrement sans gaz.
- Le terrain de 1 211 mètres carrés comprend un garage détaché pour quatre véhicules et un stationnement extensif pour les véhicules commerciaux, les camping-cars ou les remorques.
- L'aménagement polyvalent permet divers arrangements de vie, notamment le logement multi-générationnel, les entreprises à domicile ou les établissements de soins.
Points faibles
- Avec six chambres mais seulement une salle de bains et un WC séparé, les installations sanitaires peuvent s'avérer insuffisantes pour une occupation complète de la maison.
- La propriété date de 1918 et, malgré les rénovations, un bâtiment ancien nécessite généralement un entretien continu et peut présenter des problèmes cachés.
- L'annonce indique qu'un investissement supplémentaire est nécessaire pour atteindre une vie entièrement sans gaz, suggérant que certains travaux de durabilité restent inachevés.
- Stellendam est un emplacement de village rural, ce qui peut signifier un accès limité aux commodités urbaines, aux commerces et aux transports publics par rapport aux zones plus centrales.
- En tant qu'ancien bâtiment agricole, la propriété peut présenter des caractéristiques structurelles ou des exigences d'entretien spécifiques qui diffèrent de la construction résidentielle standard.
Description
Le Nieuweweg 57 à Stellendam se présente comme une ancienne ferme offrant un espace de vie exceptionnel combiné à de multiples possibilités pratiques. La propriété comprend 282 mètres carrés d'espace habitable, un volume impressionnant d'environ 1 150 mètres cubes, et s'étend sur un terrain généreux de 1 211 mètres carrés en pleine propriété. Le bâtiment date de 1918 et présente un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles, caractéristique de l'architecture agricole que l'on trouve dans cette région des Pays-Bas.
L'aménagement intérieur comprend neuf pièces au total, dont six servent de chambres. La répartition sur deux niveaux de vie assure une séparation claire entre les zones de jour et de nuit. La salle de bains est équipée d'une douche, d'un double lavabo, d'une baignoire et de toilettes. De plus, il y a un WC séparé disponible dans la maison. Au-delà de l'espace de vie principal, la propriété comprend 50 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 67 mètres carrés de stockage extérieur, ce qui contribue à la fonctionnalité globale des lieux.
Le caractère original de la ferme a été préservé lors de rénovations antérieures. Des éléments authentiques restent visibles dans tout l'intérieur, donnant à la résidence une apparence distinctive qui la relie à son héritage agricole. Parallèlement, une attention considérable a été accordée à l'amélioration de l'efficacité énergétique du bâtiment. La propriété détient un label énergétique B, qui reflète les diverses mesures de durabilité qui ont été mises en œuvre. Celles-ci incluent un poêle à pellets et une chaudière à pellets pour le chauffage, l'installation de 24 panneaux solaires, et la majorité des fenêtres ont été remplacées par du vitrage HR+. Le toit, les murs et le vitrage ont tous bénéficié d'améliorations d'isolation. Avec un investissement supplémentaire relativement modeste, le propriétaire actuel note que la propriété pourrait potentiellement devenir entièrement sans gaz.
L'eau chaude est fournie par une combinaison de chaudière électrique et de chauffe-eau. La présence d'une connexion électrique forte (krachtstroom) sur la propriété renforce sa pertinence pour des activités professionnelles ou de loisir nécessitant une capacité électrique importante.
L'espace extérieur au Nieuweweg 57 est l'un de ses attributs les plus remarquables. Le jardin entoure toute la propriété, avec la partie arrière orientée au sud-est. Cette orientation garantit que le jardin arrière reçoit un ensoleillement abondant tout au long de la journée. La limite arrière du terrain borde directement le paysage de polder, offrant une vue dégagée sur les champs ouverts. Il n'y a pas de voisins directs à l'arrière de la propriété, ce qui crée un sentiment d'intimité et de liberté spatiale rare dans les zones résidentielles plus denses.
La taille du terrain, mesurant plus de 1 200 mètres carrés, ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation extérieure. Il y a suffisamment de place pour un jardin extensif, des aires de jeu pour enfants, un potager, ou la garde de petits animaux. Le terrain se compose de deux parcelles cadastrales, toutes deux détenues en pleine propriété, qui forment ensemble la propriété complète.
Les installations de stationnement et de stockage sont abondantes. Un garage en pierre détaché offre de l'espace pour jusqu'à quatre véhicules et est équipé de connexions électriques. En plus du garage, il y a un espace de stockage supplémentaire sur les lieux. La grande cour permet le stationnement de plusieurs voitures, véhicules commerciaux, un camping-car, une caravane ou une remorque. Cela rend la propriété particulièrement intéressante pour les personnes nécessitant un espace important pour les véhicules ou l'équipement liés à leur profession ou à leurs activités de loisirs.
La polyvalence de cette propriété est un thème récurrent tout au long de l'annonce. Les multiples espaces de vie et les six chambres la rendent bien adaptée aux grandes familles où les membres peuvent avoir leurs propres espaces sans se sentir à l'étroit. L'aménagement se prête également à des arrangements de vie alternatifs tels que la prise en charge de membres de la famille (mantelzorg), l'accueil de plusieurs générations sous un même toit, ou la création d'une aile séparée pour les proches. Pour ceux qui travaillent à domicile ou gèrent une petite entreprise, la combinaison d'espace intérieur, de dépendances et de capacité de stationnement crée des conditions favorables pour combiner usage résidentiel et professionnel.
Stellendam est situé dans la province de Hollande-Méridionale et est établi sur le Haringvliet. Le village offre un environnement résidentiel calme tout en restant connecté aux villes et villages environnants par le réseau routier régional. L'emplacement sur une route calme contribue au caractère paisible des environs immédiats.
Le prix demandé pour cette propriété est fixé à 825 000 euros, ce qui correspond à environ 2 926 euros par mètre carré d'espace habitable. Compte tenu de la superficie totale de 282 mètres carrés, le prix au mètre carré positionne la propriété de manière compétitive dans le segment des grandes maisons individuelles en milieu rural. Le transfert est à convenir (in overleg), ce qui offre une certaine flexibilité quant à la date de déménagement.
En résumé, le Nieuweweg 57 offre une combinaison rare de caractère historique, de proportions généreuses, de dispositions énergétiques modernes et d'un emplacement pittoresque adjacent aux terres de polder ouvertes. La propriété séduit les acheteurs qui valorisent l'espace et la flexibilité, que ce soit pour la vie familiale, les activités professionnelles, ou une combinaison des deux. La base solide en termes de durabilité, associée au potentiel d'améliorations supplémentaires, fait de cette résidence un lieu qui pourra servir ses propriétaires bien dans l'avenir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the plus points and 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the plus points and bathroom features.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are exceptionally rare in traditional Dutch farmhouses.
Shared Shower
The property is a detached single-family home, so the shower is private to the household occupants, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, making the toilet private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin op het zuidoosten' (southeast rear garden) that borders directly on the polder.
Front Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden is present.
Side Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens are present.
Rooftop Terrace
It is a traditional 1918 farmhouse with a pitched roof; a rooftop terrace is not present.
Guest House
The property offers possibilities for an 'eigen vleugel' (own wing) for family, but there is no separate guest house building.
Waterfront
The property borders a 'polder' (reclaimed land), not a body of water like a lake, sea, or river directly at the backyard.
Kitchen Garden
The listing explicitly mentions the possibility of a 'moestuin' (kitchen garden / vegetable garden) on the premises.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, arenas, or horse facilities on the property.
Small Livestock Facilities
While 'dieren aan huis' (keeping animals) is listed as a possibility, no specific small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Stellendam is in the Netherlands, which is famously flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural polder area with no city skyline visible.
Remarkable Garden View
There is a large garden, but the main highlighted view is the open polder landscape rather than a remarkable garden view itself.
Remarkable Sea View
Although Stellendam is near the Haringvliet, the listing specifies the view is over the 'polder', not the sea.
Remarkable Harbour View
Despite Stellendam having a harbour, the view from this specific property is directed at the polder.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Central Heating
Heating is described as pelletkachel (pellet stove) and pelletketel (pellet boiler), not a traditional gas-fired central heating system with radiators.
Fireplace
Explicitly stated: 'Pelletkachel én pelletketel aanwezig' - a pellet stove is present which functions as a fireplace.
Home Office
Explicitly mentioned as suitable for 'thuiswerken of praktijk aan huis' (working from home or home practice) and 'werkruimte aan huis' (workspace at home).
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam en zonnepanelen' (skylight and solar panels).
Private Indoor Pool
No mention of a pool; this would be a notable feature that would certainly be mentioned if present.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna; this would be a notable feature that would certainly be mentioned if present.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; it's a traditional Dutch farmhouse from 1918 with preserved authentic elements.
Modern
While some modernization exists (solar panels, pellet systems), the listing emphasizes preserved authentic elements and it's a 1918 farmhouse, not modern styling.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed concrete, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a Dutch farmhouse with no terracotta, stucco, or Mediterranean styling.
Classic
1918 former farmhouse with preserved authentic elements described as 'karaktervolle voormalige boerderij' (characterful former farmhouse).
Style extérieur
Traditional Historic
It is a former farmhouse ('voormalige boerderij') from 1918 where authentic elements have been preserved.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1918.
Post War Functional
The house was built in 1918, which is before WWII.
Modernist
The building is described as a traditional farmhouse, completely contrary to modernist architecture.
Newly Build
The listing clearly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1918.
Cuisine
Design Kitchen
There is no mention of the kitchen in the listing, so it cannot be determined if it is a design kitchen.
New Kitchen
The property is a former farm built in 1918 with preserved authentic elements, and there is no mention of a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Multiple mentions of 'Volop parkeergelegenheid op eigen terrein' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Extra bergruimte aanwezig', 'Externe bergruimte 67 m²', and 'Overige inpandige ruimte 50 m²'.
Garage
Listing states 'Vrijstaande stenen garage' with capacity for 4 cars.
Double Garage
Garage has capacity for 4 cars, which indicates it is at least a double garage.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 4 cars.
Underground Parking
This is a 1918 farmhouse; underground parking would not be expected or mentioned.
Shed
Listing mentions 'berging' (storage shed) and 'buitenruimte' for storage.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on own property; no separate parking spot rental applies.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; no separate parking spot sale.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning) and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story house built in 1918 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is a detached former farmhouse on a quiet road, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1918 with two floors and no mention of accessibility adaptations or an elevator, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states it is provided with 24 solar panels.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glass) and the description mentions 'grotendeels HR+-glas' (mostly HR+ glass).
Wall Insulation
The energy specifications explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The energy specifications explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing mentions a pellet stove and pellet boiler for heating, along with an electric boiler and geyser for hot water, but does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a pellet stove and pellet boiler for heating, replacing traditional gas reliance. It also holds an Energy Label B.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.