Appartement ensoleillé au 11ème étage avec vues panoramiques dans le complexe Noorderhaghe

Cet appartement est situé dans le complexe d'appartements Noorderhaghe, situé sur le Nieuwendamlaan dans le quartier Leyenburg de La Haye. Le bien occupe le 11ème étage et offre des vues remarquables depuis l'avant et l'arrière du bâtiment. L'appartement a une surface habitable totale d'environ 55 mètres carrés et est classé comme un logement de deux pièces avec une chambre.

En entrant dans le bâtiment, les résidents sont accueillis par un espace d'entrée commun comportant une boîte aux lettres et un système d'interphone. À partir d'ici, l'ascenseur ou l'escalier permet d'accéder aux étages supérieurs. Le 11ème étage mène à un palier partagé où se trouve l'entrée privée de l'appartement. À l'intérieur, un grand couloir accueille les visiteurs, contenant le coffret électrique avec quatre groupes de circuits et un dispositif à courant résiduel, ainsi qu'un placard de rangement intégré. La salle de toilettes séparée est également accessible depuis ce couloir.

Le salon mesure environ 4,97 sur 4,08 mètres et bénéficie d'une abondante lumière naturelle pénétrant par les fenêtres. La pièce donne accès au balcon, qui est orienté au sud et offre des vues panoramiques sur la zone environnante. Le double vitrage installé dans la majeure partie de l'appartement aide à maintenir un climat intérieur confortable tout en réduisant le bruit extérieur.

La cuisine est équipée de divers appareils pour répondre aux besoins quotidiens de cuisson. Ceux-ci comprennent un four à convection à air chaud, une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs et une hotte aspirante. L'eau chaude est fournie par une chaudière électrique en location. Un combiné réfrigérateur-congélateur autonome est présent et disponible pour être repris par l'acheteur. L'aménagement de la cuisine offre un espace de travail pratique pour la préparation des repas.

La chambre mesure environ 4,10 sur 2,71 mètres et comprend un placard intégré pour le rangement des vêtements et des effets personnels. Cette pièce offre un refuge calme dans l'appartement, adapté au repos et à la détente.

La salle de bain a été entièrement rénovée en 2023 et présente des installations et des finitions modernes. Elle contient une douche à l'italienne, un lavabo et un espace désigné pour l'installation d'une machine à laver et d'un sèche-linge. La rénovation récente garantit que cet espace important répond aux normes contemporaines de confort et de fonctionnalité.

L'appartement comprend une cave privée située dans le sous-sol du bâtiment. Cet espace supplémentaire est précieux pour ranger des vélos, des articles saisonniers ou d'autres effets qui pourraient ne pas tenir dans l'espace de vie principal. Le complexe fournit également des installations de stationnement privées directement devant le bâtiment, ce qui est un confort notable pour les résidents qui possèdent des véhicules.

Le complexe Noorderhaghe a été construit en 1969 et est classé comme un immeuble à galerie. Le bien est détenu en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. Le bâtiment est géré par une association active de copropriétaires qui est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance pour le bâtiment.

La cotisation mensuelle de l'association des copropriétaires est fixée à 250,55 euros. Ce montant inclut un acompte de 37,82 euros pour les frais de chauffage et 13,41 euros pour les frais d'eau. Le système de chauffage du bâtiment fonctionne sur la base d'un chauffage de bloc, ce qui signifie que la chaleur est fournie centralement à tous les logements du complexe.

La performance énergétique de l'appartement est classée avec le label E. Bien que cela indique une marge d'amélioration en termes d'efficacité énergétique, la présence de double vitrage dans la plupart des fenêtres offre un niveau de base d'isolation. L'installation électrique se compose de quatre groupes de circuits, ce qui peut être considéré comme modeste selon les normes contemporaines mais fonctionne de manière adéquate pour la configuration actuelle de l'appartement.

Le quartier Leyenburg offre une gamme d'équipements à portée de main. Les options de shopping incluent le centre commercial Leyenburg, la rue commerçante Leyweg et la zone Almeloplein. Diverses écoles primaires sont situées à proximité, ce qui rend cet endroit pratique pour les familles avec de jeunes enfants. Le Zuiderpark, l'un des grands espaces verts de La Haye, offre des installations étendues pour le sport, les loisirs et les activités de plein air.

Les connexions de transports publics sont bien développées dans cette zone. Un hub de transport à proximité dessert le RandstadRail, les tramways et les bus, facilitant les déplacements vers d'autres parties de la ville et de la région plus large. Les routes principales sont également facilement accessibles pour ceux qui voyagent en voiture.

Pour ceux qui apprécient les environnements côtiers, la plage et les dunes de Kijkduin peuvent être atteintes à vélo en environ dix minutes. La zone de loisirs Madestein est également accessible et offre des options supplémentaires pour les activités de loisirs en plein air.

L'appartement est commercialisé comme adapté à divers types d'acheteurs, y compris les primo-accédants, les personnes âgées et d'autres personnes cherchant une maison avec des vues élevées attrayantes. La combinaison de l'emplacement au 11ème étage, du balcon orienté au sud et des lignes de vue dégagées des deux côtés du bâtiment crée un environnement de vie qui semble ouvert et connecté au paysage plus vaste.

L'espace de stockage extérieur mesure 6 mètres carrés, tandis que le balcon ajoute 3 mètres carrés d'espace de vie extérieur. Le volume total de l'appartement est calculé à 151 mètres cubes. Ces chiffres donnent une image claire des dimensions physiques du bien.

Le prix demandé pour cet appartement est de 250 000 euros, ce qui correspond à environ 4 545 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est proposé sur la base des frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des taxes de transfert et des frais de notaire associés à l'acquisition.

La date de livraison prévue pour ce bien est fixée pour juillet ou août 2026. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte ce calendrier lors de la planification de leur transition de logement. L'annonce encourage les parties intéressées à engager leur propre agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts pendant le processus d'achat.

Cet appartement se présente comme un logement fonctionnel et bien positionné dans un quartier résidentiel établi de La Haye. La rénovation récente de la salle de bain, la présence d'un ascenseur, la cave privée et les installations de stationnement contribuent toutes à la praticité de vie du bien. La position en hauteur au 11ème étage offre une expérience de vie distinctive qui distingue cet appartement des alternatives au niveau du sol ou aux étages inférieurs.