Appartement loft unique avec une vaste terrasse sur le toit dans un bâtiment monumental au bord du canal
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix sur le Nieuwegracht, l'un des canaux les plus beaux et paisibles d'Utrecht, avec toutes les commodités du centre-ville à distance de marche, y compris des restaurants, des magasins, des musées et la gare centrale.
- Terrasse sur le toit exceptionnelle de 39 mètres carrés orientée sud-ouest offrant intimité et vue dégagée sur la Tour Dom, fournissant un rare espace de vie extérieur au cœur de la ville.
- Caractère de loft unique avec les fermes de toit en bois d'origine, des plafonds hauts et plusieurs niveaux créant une expérience de vie distinctive dans un monument national converti qui combine avec succès l'authenticité historique avec le confort moderne.
- Étiquette énergie A, ce qui est particulièrement impressionnant pour un bâtiment monumental de 1900, indiquant une isolation efficace et de faibles coûts énergétiques.
- Le rapport de fondation confirme un statut à faible risque, et un rapport d'inspection structurelle est disponible, offrant aux acheteurs une confiance concernant l'état physique du bâtiment.
Points faibles
- Le prix demandé de 695 000 euros se traduit par environ 6 318 euros par mètre carré, ce qui représente un point de prix premium qui peut limiter le bassin d'acheteurs potentiels.
- L'appartement s'étend sur trois niveaux de vie reliés par des escaliers, ce qui peut présenter des défis d'accessibilité pour les résidents âgés ou ceux ayant des limitations de mobilité.
- Le parking n'est pas inclus avec la propriété et doit être acheté séparément à un prix non spécifié, tandis que la zone environnante fonctionne avec un système de parking payant.
- L'inclusion à la fois d'une clause d'âge et d'une clause d'amiante dans l'acte de vente indique des préoccupations potentielles typiques des bâtiments de cette époque que les acheteurs devraient examiner attentivement.
- En tant que monument national, la propriété peut avoir des restrictions sur les modifications ou les rénovations, limitant potentiellement les options de personnalisation futures pour le propriétaire.
Description
Situé le long de l'un des canaux les plus caractéristiques et pittoresques d'Utrecht, cet appartement loft distinctif se trouve dans l'ancien Wilhelmina Kinderziekenhuis. Le bien fait partie du petit complexe d'appartements connu sous le nom de Wilhelminastaete, qui a été achevé en l'an 2000 après une conversion minutieuse du bâtiment historique de l'hôpital. Le complexe comprend un total de vingt appartements, avec le caractère authentique de la structure monumentale préservé tout en intégrant les commodités attendues d'un logement moderne.
L'appartement présente une disposition ludique et spacieuse répartie sur plusieurs niveaux. L'espace de vie est particulièrement impressionnant, mesurant environ 48 mètres carrés, avec une abondance de lumière naturelle pénétrant par de grandes fenêtres et des puits de lumière. Les fermes de toit en bois d'origine restent entièrement visibles dans cet espace, créant un élément architectural frappant qui définit le caractère loft de la maison. Les hauts plafonds et les espaces ouverts contribuent à une atmosphère lumineuse et aérée dans toute la résidence.
La cuisine ouverte se connecte de manière fluide avec l'espace de vie et est équipée de divers appareils encastrés. Ceux-ci incluent une plaque à induction avec fonction d'extraction intégrée, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur et un four à micro-ondes combiné. Cette configuration permet une préparation des repas confortable tout en maintenant le sentiment d'ouverture de l'espace de vie.
Au niveau du deuxième étage, l'appartement offre également la première chambre, une salle de toilettes séparée et un placard de rangement pratique avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. La salle de bain de ce niveau a été récemment rénovée et finie à un standard élevé. Elle comprend un meuble vasque, une baignoire à remous et une douche à l'italienne spacieuse.
En montant au troisième étage, on découvre un entresol atmosphérique qui sert d'excellent espace créatif, coin de lecture ou espace de seating supplémentaire. Ce niveau renforce encore le sentiment de loft unique de la propriété. Une passerelle caractéristique donne accès à la deuxième chambre, tandis qu'un coin de travail confortable est également situé sur ce niveau. Plusieurs puits de lumière assurent que ce niveau et l'espace de vie en dessous bénéficient d'un important ensoleillement naturel.
Le niveau du quatrième étage donne accès à la généreuse terrasse sur le toit mesurant environ 39 mètres carrés. Cet espace extérieur est orienté sud-ouest, garantissant beaucoup de soleil tout au long de la journée. La terrasse offre une intimité significative et une belle vue dégagée sur le centre-ville d'Utrecht, incluant l'emblématique Tour Dom. Il y a amplement de place pour plusieurs espaces de seating, faisant de cette terrasse une véritable extension de l'espace de vie pendant les mois plus chauds.
Le Nieuwegracht est largement reconnu comme l'un des canaux les plus attrayants et paisibles d'Utrecht. Le paysage urbain est défini par des bâtiments monumentaux, des quais verdoyants et un charme historique. Malgré le cadre tranquille, toutes les commodités du centre-ville sont à distance de marche. Celles-ci incluent des restaurants, des magasins, des musées, la gare centrale d'Utrecht et le quartier du Ledig Erf.
Le bâtiment lui-même détient le statut de monument national. L'entrée commune au rez-de-chaussée évoque immédiatement la riche histoire de l'ancien hôpital pour enfants, avec des plafonds hauts, des ornements élégants et un beau sol en marbre. Depuis ce hall, les résidents accèdent au cage d'escalier bien entretenue menant aux appartements individuels.
Le bien bénéficie d'une étiquette énergie A, ce qui est remarquablement efficace pour un bâtiment datant de 1900. Le chauffage est fourni par le chauffage urbain, et l'eau chaude provient d'une installation centrale. L'appartement est entièrement isolé et dispose de systèmes de ventilation mécanique et naturelle. Une connexion câblée TV est également disponible.
La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires s'élève à 178 euros, ce qui couvre à la fois l'appartement et l'unité de stockage séparée. L'association des copropriétaires est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance actif et a souscrit une assurance pour le bâtiment.
Un rapport d'inspection structurelle est disponible via la plateforme Move, tout comme un rapport de fondation indiquant une classification à faible risque. Ces documents offrent aux acheteurs potentiels une assurance supplémentaire concernant l'état physique de la propriété.
Il est également possible d'acheter une place de parking séparée dans le parking souterrain fermé du complexe. Cette place de parking est équipée de son propre point de charge pour véhicules électriques, représentant une commodité rare dans un emplacement urbain aussi central. Le prix de cette place de parking est disponible sur demande.
Le bien dispose d'une surface habitable utilisable d'environ 110 mètres carrés, avec un espace de terrasse extérieure supplémentaire de 39 mètres carrés et 7 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume total de l'appartement est de 390 mètres cubes. Le bien est livré avec des droits de pleine propriété et est situé sur la parcelle cadastrale UTRECHT B 5210.
Il convient de noter que l'acte de vente inclura une clause d'âge et une clause d'amiante, qui sont des inclusions standard pour les biens de cette époque. Une garantie bancaire ou un dépôt de sécurité équivalent à dix pour cent du prix d'achat sera requis. La date de livraison exacte sera déterminée d'un commun accord.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met whirlpool installatie' (bathtub with whirlpool).
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessed from the hall/entree on the second floor, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) on the same floor as the living area.
Bidet
Not mentioned in the description or features list, and very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
The description only refers to a single 'ruime inloopdouche' with no mention of dual shower heads or controls.
Shared Shower
The apartment is a private residence and the shower is located inside the apartment.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The features list at the bottom explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The text explicitly mentions 'Zonnig balkon gelegen op het zuidoosten' in the special features, although the features table only lists 'Dakterras aanwezig'.
Rear Garden
No mention of a garden at all; this is an upper-floor apartment.
Front Garden
No mention of a garden at all; this is an upper-floor apartment.
Side Garden
No mention of a garden at all; this is an upper-floor apartment.
Terrace
The property has a rooftop terrace, but typically a 'terrace' refers to a ground-level outdoor space, which is not present here.
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'royaal dakterras van circa 39 m²' on the fourth floor.
Fenced Yard
This is a 2nd to 4th-floor apartment, so a fenced yard does not apply.
Patio
No ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is located on the 'Nieuwegracht' and the features explicitly state 'Aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present; the property is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
While there is a 'whirlpool' mentioned, it is specifically an indoor 'ligbad met 'whirlpool' installatie' in the bathroom, not an outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The listing describes a 'prachtig vrij uitzicht over de binnenstad van Utrecht' (beautiful free view over the inner city of Utrecht) from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
The view is of the city and the Dom tower, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned; it is located on a canal (gracht).
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions 'Uitzicht op de Domtoren' (View of the Dom tower), which is the most famous landmark in Utrecht.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district/city heating) as the heating method, which is a form of central heating.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'knus werkhoekje' (cozy work corner) on the third floor, which functions as a home office space.
Skylight
The listing explicitly mentions 'Dakraam' in the features list and describes multiple 'dakramen' (skylights) that provide natural light to both the entresol and the living room below.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'zichtbare houten spanten' (visible wooden trusses) in the living room and 'zichtbare houten dakconstructie' (visible wooden roof construction) on the entresol level.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or implied. This is a 110m² apartment in a converted hospital.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. The bathroom has a whirlpool bath and inloopdouche, but no sauna.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly describes the entrance hall as having 'sierlijke ornamenten' (elegant ornaments), which refers to ornamental plasterwork in this historical monument context.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a loft-style apartment in a converted historical hospital with exposed beams and industrial elements. No Scandinavian design elements such as minimalism, light wood tones, or typical Scandinavian furnishings are mentioned.
Modern
While the kitchen and bathroom are described as modern and luxurious, the overall character is dominated by the historical monument features, exposed beams, and loft style. Modern elements are present but not the dominant aesthetic.
Industrial
The property is explicitly described as a 'loft-appartement' with visible wooden roof trusses (houten spanten), open spaces, high ceilings, and is a converted hospital building. These are classic industrial/loft characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned or implied. The property is a Dutch canal-side apartment in a historic monument with loft characteristics.
Classic
The property is a Rijksmonument (national monument) from 1900 with preserved historical character including ornamental plasterwork, marble entrance floor, high ceilings, and characteristic canal location.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a national monument ('Rijksmonument') located in a former hospital building from 1900, with retained authentic characteristics like wooden roof trusses and ornamental hallways.
Early 20th Century
The building year is listed as 1900, which falls exactly into the early 20th century category.
Post War Functional
The building is from 1900 and retains its historic character, having nothing to do with post-war functional mass housing.
Modernist
Despite a renovation in 2000, the building is a protected monument retaining its original historic style, not modernist.
Newly Build
The building year is 1900, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly listed as 'Vaatwasser' in the kitchen appliances
Oven
Combimagnetron (combination microwave/oven) is listed, which includes oven functionality
Microwave
Explicitly listed as 'Combimagnetron' in the kitchen appliances
Refrigerator
Explicitly listed as 'Koelkast' in the kitchen appliances
Freezer
Explicitly listed as 'Vriezer' in the kitchen appliances
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description; open plan kitchen described but no island specified
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte'
Pantry
No mention of a pantry in the description; only a 'praktische bergkast' for laundry is mentioned
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is listed as the cooking appliance
Induction Stove
Explicitly listed as 'Inductiekookplaat inclusief ingebouwde afzuigfunctie'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description
Downdraft Extractor
Explicitly stated: 'Inductiekookplaat inclusief ingebouwde afzuigfunctie' which is a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment in a complex of 20 apartments, not a shared kitchen arrangement
Design Kitchen
Kitchen is in a renovated historic monument with modern amenities, but not described as a designer kitchen with luxury brands
New Kitchen
Building converted in 2000; bathroom described as 'vernieuwd' but kitchen is not mentioned as renewed, suggesting original from 2000 conversion
Parking & Rangement
Parking
The listing states that a parking space is 'optioneel separaat aan te kopen' (optionally available to purchase separately), meaning it is not included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (berging) of 7 m².
Garage
There is no mention of a garage; only a separate parking space in a parking cellar is optionally available.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has an 'entresol' (mezzanine/loft level) used as living space, but no traditional attic (zolder) used for storage.
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder) for the complex, but no private cellar belonging to the apartment.
Covered Parking
The optional parking space is in a closed parking cellar, but since it is not included with the property, the property itself does not have this feature.
Underground Parking
The optional parking space is in a parking cellar, but it is not included with the apartment.
Ev Charging
The optional parking space has an EV charging station (laadpaal), but it is not included with the property.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has a storage room (berging), but no separate outdoor shed (schuur).
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Located in the city center of Utrecht where 'Betaald parkeren' applies, a parking permit system is standard.
Règles
Owners Association
VvE (Owners Association) is explicitly mentioned with a monthly contribution of €178,- and a detailed VvE checklist is provided.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 178,00 per maand)' confirming monthly fees of €178.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a 3-story upper apartment accessed via a shared staircase in a monumental building from 1900; no elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) and access via a shared staircase.
Automatic Gate
There is a closed parking basement, but no automatic gate is mentioned for the property.
Gated Community
It is an apartment complex with a shared entrance in the city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is spread over three floors (2nd, 3rd, and 4th) and is accessed exclusively via multiple staircases.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine-/drogeraansluiting' in the practical storage closet.
Laundry Room
The connections are located in a 'praktische bergkast' (practical storage closet), which is not a dedicated laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home systems, home automation, or smart appliances in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is typical as they are very rare in Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions a sunny terrace and energy label A, but does not mention solar panels (zonnepanelen) anywhere.
Double Glazing
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label A, which in standard Dutch real estate listings implies at least double glazing, though not explicitly detailed.
Wall Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate data fields typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate data fields typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate data fields typically includes roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating system is 'Stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (stadsverwarming) and mechanical ventilation. It is classified as fully insulated (volledig geïsoleerd), contributing to its Energy Label A rating. Additionally, there is an option to purchase a separate parking space with an EV charging station (laadpaal).
Localisation
Historique
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