Villa de ville monumentale emblématique de 1869 au Voorhout de La Haye

Le bien situé au Nieuwe Schoolstraat 2-A est un monument municipal datant de 1869, situé dans le prestigieux quartier du Voorhout à La Haye. Cette villa de ville semi-détachée présente une façade de style éclectique qui se distingue comme un design unique dans le quartier. Le bâtiment représente un morceau d'histoire au centre de La Haye tout en offrant un confort de vie moderne.

La surface habitable mesure 267 mètres carrés, complétée par 8 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et 11 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. Le volume total du bien est de 1 044 mètres cubes. Le terrain couvre 228 mètres carrés, avec un jardin arrière s'étendant sur 14,77 mètres de profondeur et 10,79 mètres de largeur, totalisant 159 mètres carrés. Le jardin est orienté sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée tout en maintenant l'intimité grâce à sa profondeur et son positionnement.

L'aménagement intérieur s'étend sur cinq niveaux habitables et comprend sept pièces, dont cinq chambres. Le bien dispose de deux salles de bain et deux WC séparés. Les salles de bain sont équipées de doubles vasques, deux douches à l'italienne, une baignoire, deux meubles de toilette et un WC. Les équipements supplémentaires comprennent un système d'alarme, des stores extérieurs et des connexions câble TV.

Le hall d'entrée transmet immédiatement la grandeur du bien grâce à ses hauts plafonds et aux détails architecturaux d'origine préservés. Le salon et la salle à manger sont conçus en configuration en suite, comportant des parquets, une cheminée classique et des ornements de plafond qui reflètent le caractère historique du bâtiment. Le salon offre des vues sur le jardin arrière, créant une connexion entre les espaces intérieurs et l'espace extérieur.

La cuisine moderne est conçue comme une cuisine ouverte avec de vastes rangements et un aménagement spacieux. Depuis la cuisine, on accède à une grande cave qui offre diverses possibilités, notamment une utilisation en tant que cave à vin.

Les cinq chambres sont réparties sur les étages supérieurs, chacune conçue pour offrir intimité et confort. Les deux salles de bain sont finies avec des matériaux de haute qualité, et les WC séparés ajoutent de la commodité pour les résidents et les invités.

Le bien est classé comme vue protégée de ville ou de village et bénéficie du statut de monument. Le bâtiment date d'avant 1906, plus précisément de 1869, et est catégorisé comme construction existante. Le style de la façade est éclectique, représentant une période où les architectes combinaient des éléments de divers styles historiques.

En termes d'efficacité énergétique, le bien est exempté de l'obligation d'étiquette énergie en raison de son statut de monument. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz appartenant au propriétaire du bien.

L'emplacement dans le quartier du Voorhout est décrit comme l'une des zones les plus prisées de La Haye. Le centre-ville avec ses restaurants, boutiques et cafés se trouve à distance de marche. Les attractions culturelles, notamment le musée Mauritshuis, le Palais Royal et l'étang Hofvijver, sont à proximité. L'accès autoroutier via les A12, A4 et A44 permet des déplacements pratiques vers d'autres destinations tout en maintenant la proximité du centre-ville.

Le stationnement est possible grâce au stationnement public sur rue avec système de permis. Le bien comprend une entrée latérale fermée qui offre un accès pratique pour les vélos ou l'entretien du jardin.

Un rapport d'inspection structurelle est disponible, indiquant que le bien est en excellent état. Le transfert peut inclure le mobilier si souhaité, permettant une occupation immédiate. Le calendrier de livraison est soumis à un accord mutuel, une livraison rapide étant possible.

Le prix demandé est de 2 499 000 euros, ce qui correspond à environ 9 360 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec un arrangement aux frais de l'acquéreur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire.

Le type de bien est classé comme un hôtel particulier et une maison d'angle, avec des caractéristiques semi-détachées. La situation de propriété est la pleine propriété, et le bien est enregistré au registre foncier sous La Haye E 3503.

Le quartier du Voorhout où se trouve ce bien jouit depuis longtemps d'une réputation comme l'une des zones résidentielles les plus prestigieuses de La Haye. Le quartier se caractérise par son architecture historique, ses rues bordées d'arbres et sa proximité tant avec les institutions culturelles qu'avec les commodités pratiques. Les résidents de cette zone bénéficient de la convivialité piétonne du quartier, avec les nécessités quotidiennes et les options de loisirs accessibles sans besoin de voiture.

La construction du bâtiment en 1869 le place dans une période de développement urbain significatif à La Haye. À cette époque, la ville s'étendait au-delà de ses limites traditionnelles, et la zone du Voorhout a été développée comme un quartier résidentiel de choix. Le style architectural éclectique de la façade reflète les préférences de design de la fin du XIXe siècle, lorsque les architectes s'inspiraient de diverses périodes historiques pour créer des bâtiments distinctifs.

La nature semi-détachée de la villa signifie qu'elle partage un mur avec une propriété adjacente tout en maintenant son indépendance sur les autres côtés. Cette configuration offre un équilibre entre l'intimité typiquement associée aux maisons individuelles et la densité urbaine qui caractérise les emplacements en centre-ville.

Les dimensions du jardin créent un espace extérieur rectangulaire qui est inhabituel pour les biens situés en milieu urbain central. L'orientation sud-ouest garantit que le jardin reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui le rend adapté pour les repas en plein air et la détente pendant les mois les plus chauds. La profondeur du jardin offre un degré d'intimité que l'on ne trouve pas couramment dans les biens en centre-ville.

Les cinq niveaux habitables suggèrent un aménagement traditionnel avec un rez-de-chaussée pour les pièces de réception, des étages supérieurs pour les chambres, et possiblement un espace sous les combles converti en zones de vie supplémentaires. Cette distribution verticale de l'espace était typique pour les grandes résidences urbaines du XIXe siècle et permet une séparation claire entre les zones publiques et privées dans la maison.

La présence d'une cave ajoute un espace de rangement ou utilitaire précieux. Dans les biens de ce type et de cet âge, les caves étaient à l'origine utilisées pour le stockage du charbon et les zones de service domestique. La mention de possibilités de cave à vin indique que l'espace possède des conditions appropriées pour le stockage d'articles sensibles à la température.

L'inspection du bâtiment qui a été réalisée fournit aux acheteurs potentiels des informations documentées sur l'état structurel du bien. Ceci est particulièrement important pour les bâtiments de cet âge, où des défauts cachés dans les fondations, les structures de toiture ou l'étanchéité peuvent représenter des coûts futurs significatifs. L'affirmation selon laquelle le bien est en excellent état suggère qu'aucune rénovation majeure n'est anticipée.

L'option de transfert meublé est pertinente pour les acheteurs internationaux ou ceux qui souhaitent minimiser la logistique du déménagement. Cet arrangement signifie que le mobilier, les installations et les équipements existants peuvent être inclus dans la vente, permettant une occupation immédiate sans nécessité de se procurer et d'installer de nouveaux articles.

La classification du bien à la fois comme monument et partie d'une vue urbaine protégée impose certaines restrictions sur les modifications qui peuvent être apportées à l'extérieur. Tout changement à la façade, aux fenêtres ou à la ligne de toiture nécessiterait l'approbation des autorités du patrimoine. Ce cadre réglementaire aide à préserver le caractère du quartier mais limite la capacité du propriétaire à apporter des altérations extérieures.

Pour le chauffage, la chaudière à gaz représente une installation relativement moderne dans un bâtiment de cet âge. L'exemption des exigences d'étiquetage énergétique signifie que les acheteurs potentiels ne peuvent pas s'appuyer sur un certificat de performance énergétique standard pour évaluer l'efficacité thermique du bien. Cependant, la présence d'un double vitrage partout indique que certains investissements ont été réalisés pour améliorer l'enveloppe thermique.

Le prix demandé positionne ce bien dans le segment haut de gamme du marché résidentiel de La Haye. Le prix au mètre carré reflète à la fois l'emplacement dans le prestigieux quartier du Voorhout et l'importance historique du bâtiment. Les biens classés monuments se négocient souvent avec une prime en raison de leur unicité et des restrictions sur les nouvelles constructions dans les zones protégées.

La disponibilité pour les visites sept jours sur sept indique que le vendeur est motivé pour réaliser une vente. Le bien est disponible immédiatement sur accord entre les parties.