Appartement T3 Clé en main avec Label Énergétique A++ au Centre d'Arnhem

Situé dans le centre animé d'Arnhem, cet appartement T3 neuf clé en main offre un mode de vie moderne dans un cadre historique. Le bien est situé dans un immeuble de maître initialement construit vers 1900, entièrement rénové pour répondre aux normes contemporaines de confort et de durabilité. Le bâtiment fait partie du futur développement Coehoornplan, une initiative appelée Kiek duirdan qui vise à créer un environnement résidentiel créatif avec un parc comme point focal central.

L'appartement a obtenu le label énergétique A++, ce qui reflète le haut niveau d'isolation et les caractéristiques durables intégrées au bien. Cinq panneaux solaires ont été installés sur le toit pour produire de l'électricité, et un système de pompe à chaleur Remeha fonctionnant à l'air et à l'eau assure le chauffage et le refroidissement tout au long de l'année. Cette pompe à chaleur a été installée en 2024 et inclut le système de refroidissement TOP, qui fonctionne en conjonction avec le chauffage par le sol présent dans chaque pièce. Chaque pièce dispose de son propre régulateur de zone, permettant aux résidents d'ajuster individuellement la température selon leurs préférences.

La surface habitable totale mesure environ 85 mètres carrés, et le volume de l'appartement est de 275 mètres cubes. Le bien est situé au deuxième étage d'un bâtiment comprenant au total quatre niveaux résidentiels. L'accès à l'appartement se fait par une entrée centrale au rez-de-chaussée, qui comprend un hall, des boîtes aux lettres, un système d'interphone, des armoires à compteurs individuelles et un passage vers les zones de stockage centrales en sous-sol. L'appartement lui-même comprend un espace de rangement pratique en sous-sol qui peut être utilisé pour ranger des vélos et des effets personnels supplémentaires.

En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un hall qui donne accès aux différentes pièces. Le hall comprend une salle de toilettes moderne équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Un meuble pratique dans le hall abrite l'installation technique et la pompe à chaleur, tandis qu'un meuble séparé contient les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette disposition permet de garder les zones utilitaires organisées et séparées des espaces de vie.

Le salon est spacieux et lumineux, avec une porte qui donne sur le balcon à l'arrière du bien. Le balcon est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit beaucoup de soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir, en faisant un endroit agréable pour la détente en plein air. L'espace de vie se prolonge de manière fluide dans la cuisine, qui a été conçue avec une finition luxueuse de couleur sable et comprend un îlot de cuisson avec un bar. La cuisine est équipée d'appareils encastrés haut de gamme, notamment une plaque à induction BORA avec un système d'extraction par aspiration intégré, un robinet Quooker fournissant de l'eau bouillante instantanée, et des appareils Siemens comprenant un grand réfrigérateur, un congélateur séparé, un four combiné multifonction et un lave-vaisselle.

L'appartement comprend deux chambres. La première chambre est située à l'avant du bâtiment et offre un espace généreux. La deuxième chambre est située à l'arrière du bien. Les deux pièces bénéficient du système de chauffage et de refroidissement par le sol et des propriétés d'isolation phonique des fenêtres.

La salle de bain a été finie avec des carreaux imitation marbre et comprend une douche à l'italienne avec une douche pluie noire mate et une douche à main. Une niche a été créée dans la zone de douche pour ranger les produits de douche. La salle de bain dispose également d'un meuble vasque avec un tiroir, d'un miroir rond avec éclairage intégré et d'un radiateur design noir mat qui ajoute à la fois fonctionnalité et un élément esthétique contemporain.

Dans tout l'appartement, un sol en PVC imitation bois en motif chevrons a été installé, combinant l'apparence du bois naturel avec les avantages pratiques du matériau PVC. Les cadres de fenêtre sont en bois noir mat et comportent des fenêtres à oscillo-battantes équipées de vitrages HR++ qui offrent une isolation phonique supplémentaire, ce qui est particulièrement bénéfique compte tenu de l'emplacement central du bien.

L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Situé au cœur d'Arnhem, tous les commodités quotidiennes sont à pied. Des supermarchés tels qu'Albert Heijn et Spar se trouvent juste au coin de la rue, ainsi que divers restaurants, cafés en terrasse et coffee shops. Le Rijnkade récemment agrandi, une zone populaire au bord de l'eau, est également à proximité. Pour ceux intéressés par la culture, le quartier offre un accès facile au Filmtheater Focus, au Musis et Stadstheater, et au Musée d'Arnhem, tous à courte distance à pied.

Les connexions de transport sont excellentes, avec la gare centrale d'Arnhem et diverses options de transports en commun facilement accessibles depuis le bien. Les routes principales menant hors de la ville sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de nature, le parc Sonsbeek, Stadsblokken et Meinerswijk peuvent être atteints à pied en environ dix à quinze minutes. Le marché hebdomadaire, qui se tient les vendredis et samedis, a lieu juste au coin de la rue et offre des produits frais incluant du fromage, de la viande, des légumes, des fruits et des fleurs.

Le stationnement est disponible via un système de permis. Un permis de stationnement annuel coûte environ 145 euros, et un permis visiteur supplémentaire peut être obtenu pour environ 25 euros par an, ce qui fournit environ 300 heures de stationnement gratuit. Des places de stationnement payantes et le parking de la gare sont également disponibles comme alternatives.

Le bien est proposé au prix de 475 000 euros, ce qui correspond à environ 5 588 euros par mètre carré. La transaction sera traitée sur la base des frais à la charge de l'acheteur. L'appartement est offert avec une occupation immédiate possible, sous réserve d'accord. L'Association des Copropriétaires n'a pas encore été formellement établie, et la contribution mensuelle sera déterminée à une date ultérieure. Le bien est en pleine propriété et est enregistré au Bureau des Hypothèques sous ARNHEM P 2921.