Maison de ville des années 1930 au charme authentique avec détails d'origine et confort moderne
Caractéristiques principales
Points forts
- Caractéristiques d'origine préservées, notamment des vitraux, un sol en granito et des portes à panneaux qui ajoutent un charme authentique à la propriété.
- Excellent emplacement sur une rue calme et bordée d'arbres à Nijmegen-Ouest, à proximité du centre-ville, de la gare centrale, des commerces et des restaurants.
- Bonne performance énergétique pour une maison des années 1930 avec un label énergétique C, une isolation du toit et des planchers, et un vitrage HR++ presque complet.
- Espace extérieur bien conçu avec un jardin orienté sud-ouest, une terrasse, un abri en pierre détaché avec électricité et un passage arrière pratique.
- État prêt à emménager avec cuisine moderne, salle de bain rénovée et chaudière mixte HR Intergas récente de 2017.
Points faibles
- Le stationnement nécessite un système de permis plutôt que d'avoir un parking privé ou un garage sur la propriété.
- La propriété date de 1935, ce qui peut impliquer des préoccupations d'entretien typiques des maisons plus anciennes malgré les mises à jour récentes.
- Avec seulement trois chambres, la propriété peut sembler limitée pour les familles plus nombreuses ayant besoin de plus d'espace de couchage.
- Le prix au mètre carré à 5 131 euros est relativement élevé, ce qui peut affecter la perception de valeur pour les acheteurs comparant les options.
- La cave a une hauteur sous plafond de seulement 1,80 mètre, ce qui limite son utilisation pratique pour les personnes de grande taille.
Description
Située sur la très appréciée Nieuwe Nonnendaalseweg, bordée d'arbres, dans le quartier de Nijmegen-Ouest, cette maison mitoyenne caractéristique date de 1935. Le bien combine avec succès l'atmosphère du début du vingtième siècle avec le confort de vie moderne. De charmants détails d'origine ont été soigneusement préservés, notamment des vitraux dans les fenêtres supérieures, un sol traditionnel en granito et des portes à panneaux, tandis que la maison a été mise à jour pour répondre aux normes contemporaines.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée lumineux doté du sol en granito d'origine. De là, vous avez accès à l'escalier, au tableau électrique, à une salle de toilettes moderne et à une cave de rangement pratique d'une hauteur sous plafond d'environ 1,80 mètre. Cette cave offre un excellent espace de rangement supplémentaire pour les articles ménagers.
Le salon est un traversant particulièrement lumineux qui reçoit la lumière naturelle de l'avant et de l'arrière de la propriété. À l'avant, un coin assis confortable est aménagé autour d'un cosy poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et invitante pendant les mois plus froids. La partie arrière offre un espace suffisant pour une grande table à manger, ce qui la rend idéale pour les repas en famille ou pour recevoir des invités. Des baies coulissantes en largeur relient le séjour de manière fluide au jardin arrière, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur pendant les mois plus chauds.
La cuisine semi-ouverte est située à l'arrière du rez-de-chaussée et présente un design moderne et épuré. Elle est équipée de divers appareils encastrés, dont une cuisinière à gaz de haute qualité avec un grand four. La cuisine offre également un accès direct au jardin, ajoutant à la commodité de la vie intérieure-extérieure. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un parquet en chêne clair soigné et de murs lisses en plâtre, créant une apparence cohérente et contemporaine.
Le premier étage est accessible par un escalier fixe et mène à un palier qui relie deux chambres spacieuses et lumineuses ainsi que la salle de bain. La chambre principale est généreusement proportionnée et comprend un espace de rangement intégré ainsi qu'une grande fenêtre qui laisse entrer beaucoup de lumière naturelle. La deuxième chambre est tout aussi lumineuse et peut être utilisée de manière flexible comme chambre, chambre d'enfant ou bureau à domicile, selon les besoins des occupants.
La salle de bain de cet étage est entièrement carrelée et aménagée de manière moderne. Elle dispose d'une douche à l'italienne avec paroi en verre, d'un deuxième WC suspendu et d'un lavabo moderne avec meuble vasque. Cette configuration garantit que la salle de bain répond à tous les besoins pratiques quotidiens tout en conservant une apparence propre et élégante.
Le deuxième étage est accessible par un autre escalier fixe et offre un espace étonnamment spacieux sous la structure de toit caractéristique avec de robustes poutres en bois visibles dans tout l'espace. Le palier de ce niveau abrite la chaudière centrale, une chaudière mixte HR Intergas de 2017 incluse dans la vente, ainsi que les raccordements pour la lessive et des solutions de rangement ingénieuses derrière les murs de palier. Adjacent à ce palier se trouve la troisième chambre, qui bénéficie d'une grande lucarne qui inonde la pièce de lumière naturelle. Cet espace fonctionne parfaitement comme chambre supplémentaire à part entière ou comme espace de travail calme à domicile.
Les espaces extérieurs de la propriété ont été pensés avec soin. À l'avant, il y a un jardin bien entretenu avec un abri à vélos couvert. Le jardin arrière profond bénéficie d'une excellente exposition au sud-ouest. Il est aménagé avec une terrasse, un coin assis cosy, des bordures soignées et des haies vertes qui assurent l'intimité. À l'arrière du jardin se dresse un abri en pierre détaché et solide équipé d'électricité, idéal pour ranger les vélos et le matériel de jardinage. Un passage arrière pratique offre un accès alternatif à la propriété.
En termes de durabilité et d'isolation, la propriété a reçu un label énergétique définitif C, valable jusqu'en septembre 2035. La maison est bien isolée et dispose d'une isolation du toit, d'une isolation des planchers intermédiaires et est presque entièrement équipée de vitrages HR++. Ces mesures contribuent à un climat intérieur confortable et aident à maintenir des coûts énergétiques raisonnables pour une propriété de cet âge.
L'emplacement sur la Nieuwe Nonnendaalseweg offre un excellent équilibre entre tranquillité et commodité. La rue se caractérise par une atmosphère agréable et calme avec des arbres matures bordant la route. Malgré ce cadre paisible, le centre animé de Nimègue n'est qu'à courte distance, tout comme la gare centrale. Divers commerces de quartier et établissements de restauration conviviaux sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne à la fois pratique et agréable.
La propriété a une surface habitable totale d'environ 107 mètres carrés, avec 8 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur dans la cave. Le rangement extérieur dans l'abri en pierre mesure environ 4 mètres carrés. Le volume total de la maison est d'environ 404 mètres cubes et le terrain couvre 130 mètres carrés. La propriété est enregistrée au cadastre sous la section NEERBOSCH I, numéro 1381, et est offerte en pleine propriété.
Avec cinq pièces au total, dont trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées, cette maison familiale offre une base solide pour un confort de vie. Le prix demandé est de 549 000 euros, payable sur une base acquéreur (frais inclus), ce qui correspond à environ 5 131 euros par mètre carré de surface habitable. Le stationnement dans la zone est réglementé par un système de permis.
Le style architectural de la propriété reflète les traditions de construction des années 1930, une période connue pour sa construction solide et son attention aux détails. Le toit à pente couvert de tuiles traditionnelles est typique de cette époque et contribue à l'apparence authentique de la maison. La présence d'une cave est également caractéristique des maisons de cette période, offrant un espace fonctionnel supplémentaire souvent absent dans les constructions plus récentes.
Le quartier de Nijmegen-Ouest s'est développé pour devenir une zone résidentielle populaire qui attire un large éventail de chercheurs de logement, des jeunes professionnels aux familles avec enfants. La proximité du centre-ville signifie que les installations culturelles, les zones commerciales et les établissements d'enseignement sont tous facilement accessibles à vélo ou en transports en commun. La gare centrale voisine offre d'excellentes connexions vers d'autres villes de la région, rendant cet emplacement particulièrement attrayant pour les navetteurs.
L'aménagement intérieur de la propriété démontre une utilisation réfléchie de l'espace disponible. Le design de salon traversant au rez-de-chaussée maximise la sensation d'espace et de lumière, tandis que la séparation des zones de cuisson et de vie dans une configuration semi-ouverte offre à la fois connectivité et zones définies. L'emplacement de la salle de bain au premier étage, desservant les deux chambres principales, suit un agencement pratique et conventionnel qui fonctionne bien pour la plupart des ménages.
L'aménagement du deuxième étage a été exécuté pour tirer le meilleur parti du volume disponible sous le toit. La grande lucarne est un ajout significatif qui transforme ce qui pourrait autrement être un espace de grenier sombre en une pièce lumineuse et utilisable. Les poutres en bois apparentes ajoutent du caractère et une sensation d'espace à ce niveau, tandis que le rangement derrière les murs de palier garantit que les aspects pratiques de la vie quotidienne peuvent être accueillis sans compromettre les espaces de vie.
Le design du jardin équilibre l'esthétique avec la praticité. L'orientation sud-ouest garantit que l'espace extérieur reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée, ce qui en fait un endroit agréable pour se détendre ou dîner en plein air pendant les mois plus chauds. La combinaison d'une terrasse pour les meubles de jardin, de bordures plantées pour l'intérêt visuel et de haies pour l'intimité crée un environnement extérieur bien équilibré. La présence d'un passage arrière est une caractéristique pratique qui permet l'accès au jardin sans avoir à traverser la maison, ce qui est particulièrement utile lors du transport de fournitures de jardinage ou lorsque l'abri est utilisé pour le rangement des vélos.
Le système de chauffage, avec sa chaudière Intergas relativement moderne de 2017, fournit un chauffage et de l'eau chaude fiables et efficaces. La combinaison de cette chaudière avec les niveaux d'isolation améliorés signifie que la propriété se comporte de manière raisonnablement bonne en termes d'efficacité énergétique pour une maison de cet âge. Le poêle à bois dans le salon offre une source de chaleur alternative ou complémentaire qui peut créer une atmosphère cosy tout en réduisant potentiellement la consommation de gaz pendant les jours d'hiver plus doux.
Cette propriété conviendrait parfaitement aux acheteurs qui apprécient le caractère et la construction solide des maisons d'avant-guerre mais qui ne veulent pas compromettre le confort moderne. La combinaison de détails d'origine préservés, de cuisines et salles de bain mises à jour, d'une isolation améliorée et d'un espace extérieur bien entretenu signifie que le nouveau propriétaire peut emménager sans avoir à entreprendre de travaux de rénovation immédiats.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopvloerdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a shower, toilet, and washbasin, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor landing shared by two bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' on the ground floor and refers to the bathroom toilet as a 'tweede' (second) toilet.
Bidet
Very rare in Dutch homes and not mentioned in the listing.
Double Shower
Only one 'inloopvloerdouche' (singular) is mentioned.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilets, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een modern wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a terrace and garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly describes a beautifully landscaped, deep backyard of 60 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden with a covered bicycle storage.
Side Garden
No side garden is mentioned, and the property is a terraced house (tussenwoning) which typically lacks a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions a terrace in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The backyard is described as having green hedges, which typically act as a fence or boundary for the yard.
Patio
The terrace mentioned in the backyard serves the function of a patio.
Veranda
Only a covered bicycle storage is mentioned at the front; there is no mention of a living veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in Nijmegen-West and there is no mention of any waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described with terraces, borders, and hedges, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is located in a flat area of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is a ground-level terraced house in a residential street with no mention of a notable city view.
Remarkable Garden View
The living room has folding doors that open directly to the backyard, providing a pleasant and direct garden view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the property description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR-combiketel from 2017 for heating.
Fireplace
The living room features a 'gezellige houtkachel' (cozy wood stove).
Hardwood Floors
The ground floor is finished with a 'lichte, eiken houten parketvloer' (light oak wooden parquet floor).
Tiled Floors
The entrance hall has an original granito floor, and the bathroom is fully tiled.
Laminate Flooring
The listing specifies real oak wooden parquet, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; hardwood and tiles are specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV combi-boiler and a wood stove.
Walk In Closet
The master bedroom has 'vaste kastruimte' (fixed closet space), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The third bedroom on the second floor is explicitly described as a perfect 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is explicitly listed in the features section.
Exposed Beams
The second floor features 'stoere houten balken in het zicht' (sturdy wooden beams in sight).
Bay Window
There is no mention of a bay window; there are large window sections and a dormer, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family terraced home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has 'vaste kastruimte', which translates to built-in or fixed closet space.
French Doors
The living room has 'openslaande tuindeuren' which are French doors leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'strak stucwerk' (smooth/straight plasterwork), indicating no ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The house features light oak parquet floors and a bright living room, but the overall style is rooted in 1930s Dutch architecture rather than Scandinavian minimalism.
Modern
The kitchen and bathroom are described as modern, and the house has contemporary comforts, though the primary style is classic.
Industrial
There are exposed beams on the second floor, but the overall aesthetic is a cozy 1930s home, not an industrial loft.
Mediterranean
There are no Mediterranean features, colors, or materials mentioned in the listing.
Classic
The listing heavily emphasizes 1930s character with stained glass, granito floors, and paneled doors.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1935 and retains charming historical details like stained glass windows and original granito floors.
Early 20th Century
The listing explicitly describes it as characteristic 1930s living ('jaren '30') and states the build year is 1935.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is prior to World War II.
Modernist
While the interior has been updated with modern comforts, the architectural style is a 1930s residential home, not modernist.
Newly Build
The listing clearly classifies it as existing construction ('Bestaande bouw') from 1935.
Cuisine
Oven
Explicitly mentioned as a 'grote oven' included with the gas stove.
Kitchen Island
Layout is described as 'halfopen' at the rear, with no indication of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) mentioned, but no indoor pantry in the kitchen itself.
Stove
Explicitly mentioned as a 'hoogwaardig gasfornuis' (high-quality gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly stated to be a gas stove, not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern and sleek ('strakke inrichting'), but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
Described as modern, but the exact age or recent installation of the kitchen is not specified.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions parking permits under the parking section, indicating parking is available via a permit system.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage cellar and smart storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing specifies a second floor under the roof construction and explicitly lists 'een zolder' (an attic) in the features.
Cellar
The listing explicitly describes a 'provisiekelder' (storage cellar) with a standing height of 1.80m and an area of 8 m².
Bike Storage
The listing mentions an 'overdekte fietsenstalling' (covered bike storage) in the front garden.
Covered Parking
While there is covered bike storage, there is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen schuur' (freestanding stone shed) at the back of the garden.
Street Parking Free
The parking section specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The parking type is explicitly listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The property is a standard terraced house ('tussenwoning') built in 1935 with 'Volle eigendom' (freehold). No VvE is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1935 terraced house spread over three standard living floors and a cellar. There is no mention of an elevator, and it is highly uncharacteristic for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is described as a single-family terraced house, which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and a back alley. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located on a regular public street with no mention of a gated community or shared security entrance.
Wheelchair Accessible
The property is a 1935 terraced house with multiple staircases (to the cellar, first floor, and second floor) and a half-open kitchen layout, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. In Dutch real estate, appliances are typically not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) on the second floor overloop.
Laundry Room
The laundry connections are located on the overloop (landing) of the second floor, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is available in the property, which enables high-speed internet, though active service is not confirmed.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the property.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing states the house is equipped with HR++ glass, which is double glazing.
Triple Glazing
No indication of triple glazing; only HR++ (double) glazing is mentioned.
Floor Insulation
The text mentions 'tussenvloerisolatie', indicating floor (between‑floor) insulation.
Roof Insulation
'Dakisolatie' is explicitly mentioned, confirming roof insulation.
Heat Pump
No heat pump is referenced; the heating system consists of an Intergas combi boiler and a wood stove.
Home Battery
No home battery storage is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The house features HR++ double glazing, roof insulation, floor (tussenvloer) insulation, a 2017 Intergas HR combi boiler, and a wood‑stove for heating.
Localisation
Historique
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