Charmant appartement en rez-de-chaussée avec deux jardins dans le centre historique de Nimègue
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de premier choix dans le centre historique de Nimègue, à distance de marche de la Waalkade, du centre-ville, de la gare centrale et du Kronenburgerpark.
- Combinaison rare d'un jardin avant et d'un jardin arrière pour un appartement en ville, offrant un espace extérieur et une intimité qui sont peu courants dans ce type de propriété.
- Excellent label énergétique A avec isolation des murs et du sol, combiné à une chaudière à gaz centrale relativement neuve de 2022, résultant en des coûts énergétiques réduits.
- Caractéristiques authentiques du caractère, notamment des plafonds hauts, un parquet en chevrons et de grandes fenêtres, tout en offrant un confort moderne et une disposition de cuisine ouverte.
- Bâtiment de stockage extérieur disponible pour les vélos et les besoins de rangement supplémentaires, ce qui est un avantage pratique dans un environnement urbain.
Points faibles
- Prix au mètre carré élevé à 6 507 euros, ce qui est supérieur à la moyenne même pour un emplacement central, et le prix de demande total de 475 000 euros est significatif pour un appartement de 73 mètres carrés avec seulement deux chambres.
- La contribution mensuelle à la VvE de 121,37 euros est relativement élevée pour un appartement en rez-de-chaussée et représente un coût continu qui réduit la capacité d'achat nette.
- Aucun parking privé n'est inclus, ce qui signifie que les résidents doivent compter sur le stationnement public et les systèmes de permis qui peuvent être compétitifs et peu pratiques dans un centre-ville animé.
- Vivre en rez-de-chaussée peut présenter des inconvénients, notamment une intimité réduite par rapport aux étages supérieurs, un potentiel de bruit de rue et moins de lumière naturelle dans les pièces arrière par rapport aux propriétés en hauteur.
- La propriété date de 1886 et bien qu'elle ait été mise à jour avec une isolation et un chauffage modernes, les bâtiments anciens peuvent présenter des défis d'entretien inattendus et peuvent avoir des limitations que les constructions plus récentes n'ont pas.
Description
Ce appartement caractéristique en rez-de-chaussée est situé sur la majestueuse Nieuwe Markt à Nimègue, offrant une expérience de vie unique dans l'un des endroits les plus recherchés de la ville. Le bien fait partie d'une maison de ville distinguée qui date de 1886, combinant un charme historique authentique avec le confort résidentiel moderne. Le bâtiment est situé dans un paysage urbain protégé, ce qui préserve le patrimoine architectural de la zone et garantit que le paysage de rue environnant conserve son caractère historique.
La surface habitable de l'appartement mesure 73 mètres carrés, complétée par 12 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et un espace extérieur attenant au bâtiment de 2 mètres carrés. Le volume total de la résidence est de 279 mètres cubes, avec des plafonds hauts contribuant à une atmosphère spacieuse et aérée dans tout l'intérieur. Ces plafonds élevés sont une caractéristique des propriétés de cette époque et améliorent considérablement la sensation d'espace dans le logement.
En entrant par le jardin avant, vous atteignez le hall d'entrée qui donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Le salon est situé à l'avant de la propriété et dispose d'un beau parquet en chevrons, de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer, et des plafonds hauts susmentionnés qui créent une atmosphère ouverte et accueillante. La cuisine ouverte se connecte de manière fluide avec le salon et est équipée d'appareils électroménagers encastrés modernes, offrant suffisamment d'espace de travail et de capacité de rangement pour un usage quotidien.
À l'arrière de la propriété, il y a deux chambres bien proportionnées. La chambre principale donne sur le jardin arrière et offre un espace suffisant pour un lit double et une armoire ou un placard. La deuxième chambre est polyvalente dans son utilisation et fonctionnerait bien comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis. La salle de bain est aménagée de manière pratique et comprend une douche, un lavabo et des toilettes. De plus, l'appartement dispose d'un débarras intérieur pour les besoins de rangement supplémentaires et d'une cave pratique qui peut être utilisée à diverses fins.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est la présence de deux espaces extérieurs. À l'avant, il y a un jardin avant vert et atmosphérique qui offre de l'intimité et crée une distance agréable par rapport à la rue. À l'arrière, il y a un jardin de ville abrité où les résidents peuvent profiter de l'extérieur en paix et tranquillité. Le jardin arrière est accessible via un chemin à l'arrière, ce qui facilite également l'accès à des fins pratiques telles que l'entrée de vélos ou de fournitures de jardin. Le jardin arrière mesure 43 mètres carrés et est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin et du début d'après-midi. De plus, la propriété comprend un bâtiment de stockage extérieur séparé, qui est idéal pour ranger les vélos, les outils ou autres articles nécessitant un espace supplémentaire en dehors de l'espace de vie.
L'emplacement de cet appartement est vraiment exceptionnel. Les résidents vivent à distance de marche de la Waalkade, du centre historique avec ses charmantes terrasses et restaurants, de divers commerces et commodités, et du Kronenburgerpark. La gare centrale est également facilement accessible, ce qui en fait une base idéale pour les navetteurs qui voyagent en train. La combinaison d'un environnement résidentiel calme avec toutes les installations urbaines à portée de main fait de cet endroit un emplacement très attractif pour un large éventail d'acheteurs potentiels.
En termes de caractéristiques techniques, le bien dispose d'un label énergétique A, ce qui indique une excellente efficacité énergétique. Ceci est réalisé grâce à l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centrale, spécifiquement un modèle Nefit Proline qui a été installé en 2022 et appartient au propriétaire actuel. La propriété dispose à la fois d'une ventilation mécanique et d'une ventilation naturelle, contribuant à un climat intérieur sain.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle à la VvE est de 121,37 euros. La VvE tient des réunions annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien et a une assurance bâtiment en place. Ces facteurs indiquent une association bien organisée et gérée de manière professionnelle qui prend ses responsabilités au sérieux.
Le stationnement est disponible grâce au stationnement public et aux systèmes de permis de stationnement, ce qui est typique pour les propriétés dans le centre historique d'une ville. Le bien est détenu en pleine propriété, les données cadastrales montrant deux parcelles : NIJMEGEN C 9023 et NIJMEGEN C 8648, toutes deux en pleine propriété.
Ce appartement en rez-de-chaussée offre une combinaison rare de caractère historique, de confort moderne, d'espaces extérieurs pratiques et d'un emplacement de premier choix au cœur de Nimègue. Le bien convient à divers groupes cibles, y compris les couples, les petites familles ou les personnes qui apprécient vivre dans un environnement urbain animé tout en profitant de la paix et de l'intimité que les jardins et le calme du lieu offrent. Le prix demandé est de 475 000 euros, ce qui équivaut à environ 6 507 euros par mètre carré d'espace habitable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or the list of bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The layout describes the two bedrooms at the rear and the bathroom separately, implying it is not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom rather than in a separate space.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
The listing mentions a single shower ('douche') without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a ground-floor apartment ('benedenwoning') with full ownership, so the shower is private to the residence.
Shared Toilet
The property is a private apartment, meaning the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) rather than double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 43 m² backyard.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front yard.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
It is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is explicitly mentioned, only a backyard.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is within walking distance of the Waalkade, but it is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is a flat city without mountains.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment on a stately square, so the view is likely street-level rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The master bedroom looks out over the backyard.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Located on a historic square, but no specific landmark view from the windows is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The features explicitly state a central heating boiler (Cv-ketel) for heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description mentions a 'fraaie visgraatvloer' (beautiful herringbone floor), which in historic townhouses is typically hardwood, though it is not explicitly stated.
Tiled Floors
No mention of tiled floors in the living areas; a herringbone floor is specifically highlighted.
Laminate Flooring
The floor is described as a herringbone floor, which is traditionally hardwood in this type of classic home, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The description mentions space for a wardrobe closet, but not a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is mentioned as ideal for a 'werk-' (work) room, implying it can be used as a home office, though it is not a dedicated built-in office.
Skylight
There is no mention of skylights, only large window sections.
Exposed Beams
High ceilings are mentioned, but there is no mention of exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but a bay window is not specified.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions space for a wardrobe closet, but does not specify that they are built-in.
French Doors
The listing does not explicitly mention French doors leading to the garden.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a characteristic townhouse with authentic charm and a herringbone floor, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing mentions a modern open kitchen and contemporary living comfort, though the overall vibe is characteristic and authentic.
Industrial
The property is a characteristic townhouse with authentic charm, not an industrial style loft.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific courtyard elements.
Classic
The property is a ground-floor apartment in a characteristic townhouse from 1886, emphasizing authentic charm and classic features like high ceilings.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1886, described as a characteristic ground-floor apartment in a historic mansion in a protected cityscape.
Early 20th Century
The building dates back to 1886, which is the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed long before WWII.
Modernist
The building is a traditional 19th-century mansion, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1886.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of kitchen island and at 73m² total living space, a kitchen island would be unlikely.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (open kitchen seamlessly connects to living room).
Pantry
Not mentioned and typically would be highlighted as a feature if present. Small apartment size makes it unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar would typically be highlighted as a selling point if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private ground floor apartment ('benedenwoning') with its own kitchen. VvE contribution is for building maintenance, not shared amenities.
Design Kitchen
Described as 'moderne open keuken' but no specific designer brand or high-end design elements mentioned.
New Kitchen
Described as 'modern' but no specific age or renovation date given for the kitchen. Building is from 1886 but has been renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
It is a 'benedenwoning' (ground-floor apartment) with only 1 living layer.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'praktische kelder' (practical cellar).
Bike Storage
The separate external storage is described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing mentions a 'separate externe berging' (separate external shed/storage).
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type, which typically implies parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €121,37 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) for the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 121,37 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Ground floor apartment (benedenwoning) with only 1 living level, so no elevator is present or needed.
Private Entrance
Listing states entry is via the private front garden ('Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning'), indicating a private entrance to this ground floor unit.
Automatic Gate
City center ground floor apartment with no mention of any gate. Not typical for this type of property.
Gated Community
This is a ground floor apartment in a historic townhouse in the city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor location is positive for accessibility, but the 1886 historic building likely has steps at entrance, narrow doorways, and there's a cellar mentioned. No accessibility adaptations mentioned. Protected city view status may limit modifications.
Services & Technique
Laundry Room
The listing mentions a practical cellar and storage, but no specific laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the house is from 1886 with a modern kitchen and bathroom but no smart technology indicated.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned in the description or features list, and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions an energy label A, wall and floor insulation, and a modern CV-ketel, but makes no mention of solar panels.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'Muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'Vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The property is a ground floor apartment (benedenwoning), meaning roof insulation is generally not applicable to its specific unit and is not mentioned in the listing.
Heat Pump
The listing specifies a Nefit Proline CV-ketel from 2022 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery storage system in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and a modern, energy-efficient CV-ketel installed in 2022, which help achieve the Energy Label A rating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.