Villa à toit de chaume à Huizen avec accès direct à la réserve naturelle du Gooi

Cette villa détachée à toit de chaume est située au Nieuwe Bussummerweg 184 à Huizen, en Hollande-Septentrionale, aux Pays-Bas. Le bien est proposé à un prix de demande de 1 375 000 euros (kosten koper). La villa occupe un terrain généreux de 978 mètres carrés avec une surface habitable de 153 mètres carrés. Le bâtiment a été construit en 1926, lui conférant une apparence caractéristique et authentique typique de la région du Gooi.

Le bien est situé à la frontière de Naarden-Bussum et Huizen, le plaçant au cœur de la région du Gooi, une zone connue pour ses paysages naturels et ses lieux de résidence recherchés. La villa offre un accès direct au Goois Natuurreservaat (Réserve naturelle du Gooi) depuis le jardin arrière. Pour les amateurs de plein air, le Nieuw Bussummerheide, le Limitische Heide et le Vliegheide sont tous à distance de marche. Malgré l'environnement naturel, les nécessités quotidiennes, notamment les commerces, les écoles, les installations sportives et les transports en commun, sont disponibles dans les environs immédiats. Le bien bénéficie également de bonnes liaisons avec les routes principales menant à Amsterdam et Utrecht.

Le toit de chaume a été entièrement remplacé en 2001 et reçoit un entretien annuel, ce qui est essentiel pour ce type de matériau de couverture. Le bien dispose d'un double vitrage, d'un verre HR (verre à haute efficacité) et d'une isolation du sol. L'étiquette énergétique actuelle est F, indiquant un potentiel d'amélioration de l'efficacité énergétique. Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte NEFIT HR Trendline HRC30 II de 2020. L'eau chaude est fournie par la chaudière CV et un chauffe-eau électrique.

Le rez-de-chaussée commence par une entrée qui dégage immédiatement une atmosphère chaleureuse. La cuisine est aménagée en configuration en U et comprend divers appareils encastrés. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer et offrent des vues sur le jardin arrière. Depuis la cuisine, on accède au salon, qui possède des portes doubles s'ouvrant sur une terrasse construite sur fondation et le jardin. Le salon est divisé en deux espaces assis, avec une cheminée caractéristique comme élément central. La cuisine donne également accès à une cave de plain-pied et à l'escalier menant au premier étage.

Le premier étage comporte un palier de forme irrégulière qui mène aux chambres, à la buanderie et à la salle de bains. La chambre principale est spacieuse avec un grand espace de rangement, une loggia (balcon couvert) et des fenêtres caractéristiques avec des divisions à meneaux. La deuxième chambre à l'arrière était à l'origine deux pièces séparées qui ont été combinées, offrant un espace et une flexibilité supplémentaires. Une buanderie séparée contient les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que la chaudière centrale. La salle de bains comprend une baignoire à remous, une douche séparée, un double lavabo et des toilettes. Deux greniers de stockage sont accessibles depuis la chambre et le palier.

Un bâtiment de bureau détaché est situé à l'arrière du jardin. Cette structure dispose du chauffage et de portes doubles donnant sur l'extérieur. L'espace peut fonctionner comme bureau à domicile, salle de loisirs, studio ou salle d'exercice, ce qui rend le bien adapté à ceux qui travaillent depuis chez eux.

Le jardin entoure le bien et offre un haut degré d'intimité. Bien qu'orienté au nord, on peut trouver des endroits agréables au soleil comme à l'ombre tout au long de la journée. Le jardin comprend des zones de pelouse, des plantations matures et un aménagement paysager qui s'intègre à l'environnement naturel environnant. L'accès se fait par une allée avec un portail électrique, qui mène également au bâtiment de bureau et offre un stationnement sur place. Une porte à l'arrière du jardin donne un accès direct à la forêt et aux landes. Le jardin dispose de sa propre source d'eau avec un système d'irrigation.

Le bien comprend un système d'alarme, une ventilation naturelle, un conduit de cheminée et une connexion câblée TV. Un carport offre un stationnement couvert. Un stationnement supplémentaire est disponible sur le terrain et sur les routes publiques à proximité. Le volume total du bâtiment est de 672 mètres cubes. Le bien est vendu avec une clause d'âge (ouderdomsclausule), qui est standard pour les bâtiments anciens aux Pays-Bas et informe les acheteurs que certains éléments peuvent ne pas répondre aux normes de construction actuelles en raison de l'âge de la structure.

Le prix de demande par mètre carré de surface habitable est de 8 987 euros. La combinaison d'une villa de caractère, d'un grand terrain, d'un accès direct à la nature et de la possibilité d'avoir un bureau à domicile fait de ce bien une propriété distinctive sur le marché local.