Appartement d'angle lumineux avec vues spectaculaires sur le canal et deux chambres

Cet appartement d'angle lumineux est situé au premier étage au Nieuwe Achtergracht dans le quartier de Weesperbuurt à Amsterdam. Le bien bénéficie de sa position d'angle, ce qui permet une luminosité naturelle exceptionnelle dans tous les espaces de vie. L'appartement offre une surface habitable totale de 76 mètres carrés et dispose de deux chambres, ce qui le rend adapté à diverses configurations de vie.

L'entrée de l'immeuble se trouve au rez-de-chaussée, donnant accès aux zones de stockage et à un escalier récemment rénové bénéficiant de la lumière naturelle. En arrivant au premier étage, vous entrez dans l'appartement par un couloir spacieux qui mène aux principales pièces de vie.

Le salon se distingue comme le point fort de ce bien. Il possède un parquet en bois de wengé et six fenêtres françaises orientées à l'est et au sud. Cette configuration offre une vue large et dégagée sur le canal du Nieuwe Achtergracht. L'abondance des fenêtres garantit que l'espace reste lumineux tout au long de la journée, avec la lumière du matin venant de l'est et celle de l'après-midi venant du sud.

La cuisine est ouverte sur le salon et a été entièrement rénovée avec de nouveaux appareils électroménagers encastrables, un éclairage, un plan de travail, un robinet et un évier. L'agencement ouvert crée une transition fluide entre les espaces de cuisson et de vie.

L'appartement comprend deux chambres. La chambre la plus grande est située à l'arrière de la propriété et est équipée de placards intégrés. Cette chambre donne directement accès à la salle de bain, qui est bien entretenue et comporte une douche et un lavabo. Les toilettes sont séparées et suspendues, ajoutant une touche moderne à l'espace.

La deuxième chambre est positionnée adjacente au balcon orienté au sud-ouest. Cet espace extérieur d'environ 4 mètres carrés bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit agréable pour se détendre en plein air pendant les mois les plus chauds.

Le bien a récemment fait l'objet d'améliorations en matière de durabilité, ce qui a permis d'obtenir l'étiquette énergétique B. Ces améliorations comprennent l'isolation des murs, l'isolation des sols, le double vitrage et le verre HR dans tout l'appartement. Deux nouveaux systèmes de ventilation mécanique (Blauberg Vento) ont été installés pour garantir une bonne qualité de l'air. Le coffret de compteur électrique a également été renouvelé. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à condensation HR-107 qui appartient au bien.

L'immeuble possède une association de copropriétaires (VvE) saine et active composée de 9 membres. Les frais de service mensuels s'élèvent à 237 euros, avec une avance supplémentaire de 120 euros pour les frais de chauffage. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance à long terme et possède une assurance pour l'immeuble. Une cave de stockage d'environ 6 mètres carrés est disponible au rez-de-chaussée, équipée d'électricité.

L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de droit de superficie (erfpacht) à prendre en compte. C'est un avantage considérable sur le marché immobilier d'Amsterdam, où de nombreux biens sont soumis au droit de superficie. Le calcul du système de points de location donne 198 points, le plaçant dans la catégorie du secteur libre, et un rapport correspondant est disponible.

Le quartier de Weesperbuurt et de la Plantage est connu pour sa riche histoire et son caractère verdoyant. Le quartier est souvent considéré comme le jardin culturel d'Amsterdam, où la créativité et la nature se rencontrent. L'emplacement est exceptionnellement central, avec de nombreuses attractions culturelles à distance de marche. Celles-ci incluent l'Université d'Amsterdam, le Théâtre Carré, le musée H'Art (anciennement l'Ermitage), le zoo Artis, le Hortus Botanicus, la Stopera (Opéra et Ballet nationaux), le Wertheimpark et le Tropenmuseum. La zone commerçante autour de l'Amstelveld et de l'Utrechtsestraat est également facilement accessible à pied.

Les commodités quotidiennes sont bien desservies avec deux supermarchés à distance de marche : Spar et Albert Heijn. Le quartier offre une variété de boutiques, de restaurants et de cafés avec terrasses, procurant une atmosphère animée tandis que l'appartement lui-même conserve un environnement de vie paisible, à l'écart des rues les plus fréquentées.

Les connexions aux transports en commun sont excellentes. Le métro depuis le Weesperplein ou Waterlooplein atteint la gare centrale d'Amsterdam en environ 8 minutes. La ligne de tram 4 s'arrête à proximité sur la Roeterstraat, tandis que les lignes de tram 14 et 24 ont des arrêts sur la Plantage Middenlaan. Pour les propriétaires de voitures, la Wibautstraat offre un bon accès aux autoroutes A2 et A10. Le stationnement dans cette partie du centre-ville est relativement plus facile par rapport à d'autres zones centrales, les permis de stationnement étant obtenus relativement rapidement. De plus, il y a un grand parking public à l'arrière de l'appartement, ce qui est décrit comme une rareté à Amsterdam.

Le bien est situé dans un secteur protégé de vue urbaine ou villageoise, ce qui garantit que le caractère du quartier sera préservé. Le bâtiment date de 1956 et possède un toit plat avec une couverture en bitume. Le volume total de l'appartement est de 246 mètres cubes.

L'appartement est disponible pour une remise des clés en concertation, avec la possibilité d'un transfert rapide. Une clause de non-occupation s'applique à la vente. Le bien est proposé à 739 000 euros frais d'acquisition (kosten koper) inclus, ce qui représente environ 9 724 euros par mètre carré de surface habitable.

Le niveau de finition dans tout l'appartement est décrit comme de haute qualité, et le bien est prêt à emménager sans nécessiter de travaux supplémentaires. La combinaison de la position d'angle, des vues sur le canal, des rénovations récentes, des améliorations durables, de l'emplacement central et de l'avantage du terrain en pleine propriété fait de ce bien une propriété remarquable sur le marché immobilier d'Amsterdam.