Villa indépendante au bord de l'eau avec commodités de vie au rez-de-chaussée et jardin tout autour

Cette villa indépendante est située au 21 Nicolaaserf dans la municipalité de Waddinxveen, dans la région de Zuidplas. Le bien est proposé au prix de 1 250 000 euros frais d'acquisition inclus. La résidence offre une généreuse surface habitable de 210 mètres carrés, située sur un terrain de 675 mètres carrés. Le volume total du bâtiment mesure 894 mètres cubes. Le bien a été construit à l'origine en 1987 et est classé comme une villa existante de type indépendant.

La villa dispose d'un toit à pignon couvert de tuiles, typique de l'architecture résidentielle néerlandaise de cette période. L'intérieur comprend 56 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 26 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Le bien est proposé partiellement meublé, permettant une certaine flexibilité pour personnaliser les espaces de vie selon les préférences individuelles.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été conçu pour s'adapter à un mode de vie durable tout au long de la vie, ce qui signifie que toutes les fonctions quotidiennes essentielles peuvent être effectuées au niveau principal sans avoir à utiliser les escaliers. En entrant par la porte d'entrée, vous accédez au hall qui donne sur le tableau électrique, un cabinet de toilette séparé et les différents espaces de vie. Le salon est situé à l'avant de la propriété et bénéficie de grandes baies vitrées qui laissent entrer abondamment la lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Cette pièce offre un espace suffisant pour un confortable coin salon.

La cuisine est située au centre de la maison et dispose d'une disposition pratique avec une connexion directe aux espaces de vie. Cette position centrale assure des routines quotidiennes fluides et une interaction facile entre les espaces de cuisson et de socialisation. Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée offre de la polyvalence et peut servir de chambre, de bureau à domicile ou d'espace de loisirs selon les besoins des résidents. La présence d'une salle de bain complète à ce niveau signifie que la vie au rez-de-chaussée est immédiatement réalisable, ce qui est particulièrement précieux pour ceux qui préfèrent ou nécessitent des aménagements de vie sur un seul niveau.

Depuis le hall, on accède directement au garage intérieur, qui offre de la place pour un véhicule et est équipé de raccordements électriques. Cet agencement offre commodité et options de stockage supplémentaires. Le garage, directement accessible depuis la maison, ajoute aux aspects pratiques de la vie quotidienne, surtout en cas de conditions météorologiques difficiles.

Le premier étage comprend cinq chambres de tailles variées. Cette configuration offre une flexibilité pour les grandes familles, ceux qui reçoivent fréquemment des invités, ou les personnes qui souhaitent combiner vie et travail à domicile. Les chambres sont réparties sur l'étage, permettant l'intimité et la séparation des fonctions. L'une des chambres dispose d'une salle de bain privative, offrant un confort et une commodité supplémentaires. La salle de bain du premier étage est bien aménagée avec des installations comprenant une douche, un double lavabo et une douche à l'italienne. Un espace de rangement pratique est également disponible à ce niveau.

L'étage des combles, accessible par une échelle escamotable, mesure environ 30 mètres carrés. Actuellement utilisé comme espace de stockage, cette zone offre un potentiel pour des usages alternatifs tels qu'un espace de travail ou une pièce supplémentaire, sous réserve des modifications nécessaires et des réglementations de construction.

Les espaces extérieurs sont une caractéristique notable de ce bien. Le jardin entoure toute la maison, créant un cadre privé et abrité. Plusieurs espaces de repos ont été aménagés dans le jardin, permettant aux résidents de profiter à la fois de zones ensoleillées et ombragées à différents moments de la journée. La situation au bord de l'eau contribue à un sentiment de liberté et renforce l'intimité de la propriété.

À l'arrière du jardin se dresse une véranda ou pièce de jardin avec des portes coulissantes en verre, construite en 2022. Cet espace offre une zone abritée où l'on peut s'asseoir confortablement et profiter de l'extérieur tout au long de l'année, quelles que soient les conditions météorologiques. Les parois coulissantes en verre permettent une sensation d'ouverture lors de beau temps tout en offrant une protection lorsque cela est nécessaire.

Un abri de jardin en bois indépendant est présent dans le jardin, équipé de raccordements électriques, offrant un espace supplémentaire pour le matériel de jardinage, les vélos ou d'autres besoins de rangement.

Le bien possède une étiquette énergétique C, indiquant un niveau d'efficacité énergétique modéré. Des panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. L'isolation se compose de double vitrage sur toutes les fenêtres. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation, plus précisément un modèle Intergas Kombi Kompact HRE 36/30a de 2023, appartenant aux résidents actuels. La propriété dispose à la fois de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, garantissant une bonne qualité de l'air dans toute la maison.

Les équipements supplémentaires comprennent la climatisation, une installation d'alarme, des stores extérieurs, un puit de lumière, une connexion par câble à fibre optique et des connexions de câble télévision. Ces caractéristiques contribuent au confort, à la sécurité et à la connectivité moderne au sein de la maison.

Le Nicolaaserf est situé dans un quartier résidentiel calme et adapté aux enfants à Waddinxveen. La rue a un caractère vert et connaît peu de trafic de passage, créant un environnement de vie agréable et sûr. Les installations essentielles telles que les supermarchés, les écoles primaires, les crèches et les clubs de sport sont toutes à proximité. Le centre commercial Gouweplein, avec sa variété de magasins, de restaurants et un cinéma, est facilement accessible.

À des fins de loisirs, les résidents peuvent se rendre à pied ou à vélo à la rivière Gouwe voisine et aux espaces verts environnants. L'emplacement offre également une excellente accessibilité en voiture, les autoroutes A12 et A20 étant atteignables en quelques minutes, offrant des connexions vers Gouda, Rotterdam et La Haye. Les options de transports en commun sont bien organisées avec une gare NS et des arrêts de bus à proximité.

Il convient de noter qu'une clause d'âge, d'amiante et de plomb s'applique à ce bien, ce qui est standard pour les bâtiments de cette période de construction. La date de remise des clés est à convenir avec le vendeur, permettant une flexibilité dans le processus de transition.