Loft Unique à Quatre Niveaux avec Vues Panoramiques sur la Rivière

Cette résidence de loft exceptionnelle est située au 98 Nico Koomanskade dans le quartier de Katendrecht à Rotterdam, au sein de l'emblématique bâtiment Fenix I. Le bien est proposé au prix de 695 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur. Avec une surface habitable d'environ 96 mètres carrés répartie sur quatre niveaux distincts, cette maison offre une expérience spatiale remarquable qui se retrouve rarement sur le marché immobilier de Rotterdam.

Le bâtiment Fenix I occupe une place importante dans l'histoire maritime de Rotterdam. Construit à l'origine en 1949, le bâtiment servait d'entrepôt pour la Holland-America Line, où les marchandises du commerce international étaient stockées et l'énergie dynamique du port de Rotterdam était une présence quotidienne. Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019, le transformant en un complexe résidentiel contemporain tout en préservant soigneusement son héritage industriel. Les structures d'acier et de béton d'origine restent visibles dans toute la résidence, conférant un caractère industriel authentique qui définit l'esthétique du loft.

Ce qui distingue cette résidence particulière est sa classification en tant que maison de quai, un type de logement dont seul un nombre limité a été réalisé au sein du complexe Fenix. La hauteur intérieure totale atteint environ 14 mètres, avec des hauteurs sous plafond d'environ 7 mètres au niveau du rez-de-chaussée, créant un sentiment extraordinaire d'espace et de lumière qui imprègne toute la maison.

Le rez-de-chaussée sert de niveau d'entrée principal, accessible directement depuis le quai. En entrant, les résidents et les visiteurs sont immédiatement frappés par la verticalité impressionnante de l'espace, l'abondance de la lumière naturelle et le plan d'étage ouvert. La disposition présente une configuration ludique complétée par un éclairage élégant qui améliore la perception spatiale. La cuisine ouverte forme le centre névralgique de ce niveau, offrant un espace ample pour cuisiner et dîner. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers modernes encastrés, notamment une plaque à induction, un lave-vaisselle et un robinet instantané d'eau chaude Quooker. Un toilette séparé se trouve également sur ce niveau.

Le premier étage de la résidence offre un espace flexible qui peut être adapté pour répondre à divers besoins de style de vie. Ce niveau offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire, bien qu'il soit également bien adapté pour être utilisé comme bureau à domicile, atelier d'art ou espace de vie secondaire. Le point de raccordement pour la machine à laver est commodément situé sur cet étage, ce qui le rend pratique pour la gestion quotidienne du ménage.

Le deuxième étage abrite le principal espace de vie, qui donne accès direct à la généreuse terrasse. Depuis cette position surélevée, les résidents peuvent profiter d'une vue ouverte et dégagée sur la ligne d'horizon de Rotterdam, ce qui rend ce niveau idéal pour la détente et la réception. Un deuxième toilette se trouve également sur cet étage pour plus de commodité.

Le troisième et dernier niveau est conçu comme les quartiers de nuit, comportant une chambre avec une salle de bain privative. La salle de bain est finie dans un style contemporain et comprend une baignoire autoportante et une douche à l'italienne. Ce niveau offre un retraite privé et tranquille dans la maison, complétée par des vues distinctives qui ajoutent au caractère général de l'espace.

La terrasse extérieure, d'une superficie de 14 mètres carrés, est positionnée directement adjacente à l'eau et sert de prolongement naturel de l'espace de vie. Depuis cette terrasse, les résidents peuvent admirer des vues étendues sur la rivière Maas et la ligne d'horizon de Rotterdam, une qualité particulièrement appréciée dans la vie urbaine en bord de'eau.

En plus des principaux espaces de vie, la propriété comprend une unité de stockage de 4 mètres carrés située dans le sous-sol du bâtiment, offrant un espace pratique pour ranger les articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien. Le volume total de la résidence mesure 317 mètres cubes.

Le quartier de Katendrecht a connu une transformation significative ces dernières années, évoluant de ses racines historiques pour devenir l'un des emplacements résidentiels les plus recherchés de Rotterdam. Les environs immédiats offrent une variété de restaurants, cafés et installations culturelles. Le pont piétonnier et cyclable permet un accès facile à l'Hôtel New York, au Terminal de Croisières et au Nouveau Théâtre Luxor. Le centre-ville est rapidement accessible via le Pont Érasme, et les connexions de transport en commun sont bien développées, avec la Gare Centrale de Rotterdam à environ 15 minutes à vélo ou en transports en commun.

En termes de durabilité et de confort, la propriété dispose de systèmes de chauffage et de refroidissement par le sol, contribuant à un climat intérieur constant et agréable tout au long de l'année. L'étiquette énergétique est classée C, et le bâtiment bénéficie d'une isolation complète. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur, tandis que l'eau chaude est fournie par le réseau de chauffage urbain, qui représentent tous deux des approches efficaces et modernes de l'utilisation de l'énergie résidentielle.

Le stationnement est disponible via l'installation Q-Park à des tarifs résidents, bien qu'aucun espace de stationnement privé ne soit inclus avec la propriété. Le stockage des vélos est fourni dans une installation partagée accessible par ascenseur, s'adaptant à la culture du vélo qui est caractéristique de la vie urbaine néerlandaise.

La propriété est offerte en pleine propriété et la livraison peut être organisée d'un commun accord. La combinaison de l'importance historique, de la distinction architecturale et du confort moderne fait de cette résidence une opportunité remarquable sur le marché immobilier de Rotterdam.