Nouvel appartement avec balcon orienté au sud à Rotterdam

Le bien présenté est un appartement situé dans le complexe résidentiel New Maas dans le quartier Oud-IJsselmonde de Rotterdam. Cette unité particulière est identifiée par le numéro de bâtiment 18.06 et porte le code postal 3077 BR.

L'appartement offre environ 63 mètres carrés d'espace de vie. L'intérieur est configuré selon une disposition de trois pièces, incluant deux chambres. Les acheteurs potentiels ont la possibilité de modifier cette disposition pour ne comporter qu'une seule chambre, ce qui donnerait un espace de vie plus spacieux. Cette flexibilité dans la configuration du plan permet aux acheteurs d'adapter l'espace à leurs besoins et préférences spécifiques.

En termes d'espaces extérieurs, l'appartement comprend un balcon orienté au sud, ce qui est avantageux pour ceux qui apprécient les espaces de détente extérieurs avec une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. De plus, il y a une véranda, appelée serre en néerlandais, qui offre un espace supplémentaire fermé par des vitres. Il est important de noter que les mètres carrés de cette véranda ne sont pas inclus dans les 63 mètres carrés d'espace de vie indiqués, ce qui signifie que l'espace réellement utilisable est quelque peu plus grand que le chiffre principal ne le suggère.

L'appartement dispose également d'un accès à un espace de rangement équipé de raccordements pour machines à laver et sèche-linge, offrant des installations de buanderie pratiques dans l'unité ou à proximité immédiate.

Dans le cadre du complexe New Maas, cet appartement est livré prêt à emménager. Le prix d'achat comprend une finition intérieure complète selon les choix de l'acheteur. Cela inclut une cuisine de luxe avec électroménager intégré, une salle de bain entièrement finie, et des traitements complets des sols et des murs dans tout l'appartement. La possibilité de choisir ces finitions permet aux acheteurs de personnaliser l'espace pour correspondre à leurs préférences esthétiques sans encourir de coûts supplémentaires pour les travaux de finition de base.

L'appartement est disponible sur différents étages pairs dans le bâtiment, notamment les étages 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18 et 20. L'unité spécifique décrite dans cette annonce est située au 18ème étage. À cette hauteur, les résidents peuvent s'attendre à des vues panoramiques sur la zone environnante d'Oud-IJsselmonde, caractérisée par des espaces verts et des quartiers résidentiels. La qualité et l'étendue de la vue varieront naturellement en fonction de l'étage spécifique choisi.

Le bâtiment lui-même est classé comme portiekflat, un type d'appartement courant aux Pays-Bas où les unités sont accessibles via une galerie ou un couloir partagé. Le bâtiment présente une construction à toit plat et est classé comme construction neuve avec une année d'achèvement prévue en 2027.

L'assurance qualité de la construction est assurée par un Certificat de Garantie SWK. SWK est un organisme de certification néerlandais reconnu qui fournit des garanties pour les projets de construction neuve, offrant aux acheteurs une protection contre les défauts de construction pendant une période spécifiée après l'achèvement.

L'espace extérieur attenant au bâtiment, qui comprend le balcon, mesure 12 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est calculé à 189 mètres cubes, ce qui donne une idée de l'espace tridimensionnel dans l'unité.

Les installations de la salle de bain comprennent une salle de bain complète équipée d'une douche et d'un lavabo, plus une salle de toilettes séparée. Cette séparation des installations de toilettes de la salle de bain principale est une caractéristique pratique qui permet à plusieurs résidents d'utiliser les installations simultanément.

Les équipements du bâtiment comprennent un système d'ascenseur, qui est essentiel étant donné que les unités sont situées jusqu'au 20ème étage. Le bâtiment est également équipé d'une infrastructure de câbles à fibres optiques pour Internet à haut débit et les télécommunications, ainsi que d'un système de ventilation mécanique pour assurer une circulation d'air adéquate dans tous les appartements.

L'emplacement environnant est décrit comme étant situé sur une route calme dans un quartier résidentiel. Le bien offre ce qui est décrit comme une vue libre ou dégagée, qui aux étages supérieurs s'étendrait sur les zones vertes d'Oud-IJsselmonde.

L'efficacité énergétique est classée A++, qui est la classification d'étiquette énergétique standard la plus élevée aux Pays-Bas. Cette classification indique que l'appartement répond ou dépasse les exigences actuelles en matière d'efficacité énergétique, ce qui se traduit généralement par des coûts énergétiques plus faibles pour les résidents et une empreinte environnementale réduite par rapport aux propriétés plus anciennes.

Le prix demandé pour cet appartement est fixé à 495 000 euros. Le prix est indiqué comme étant vrij op naam, un terme immobilier néerlandais signifiant que le prix est inclusif de certains frais de transaction qui seraient normalement à la charge de l'acheteur. En pratique, cela signifie généralement que le vendeur prend en charge les droits de transfert et potentiellement d'autres frais de clôture.

Sur la base du prix indiqué et de la surface habitable, le prix au mètre carré se calcule à environ 7 857 euros. Cette métrique est couramment utilisée sur le marché immobilier néerlandais pour comparer les valeurs des propriétés entre différentes annonces et emplacements.

Le statut de disponibilité actuel est indiqué comme onder optie, indiquant qu'un acheteur potentiel a sécurisé une option d'achat sur le bien. Selon la pratique immobilière néerlandaise, une option donne au titulaire de l'option le droit exclusif de procéder à l'achat dans un délai défini, pendant lequel le bien ne peut être vendu à une autre partie.

L'annonce comprend des clauses de non-responsabilité standard qui sont typiques pour les projets de construction neuve. Ces clauses précisent que les informations fournies, bien que compilées avec soin, ne créent aucune obligation juridique. Plus spécifiquement, les illustrations et les impressions d'artistes montrées sont décrites comme des exemples uniquement et ne sont pas contraignantes sur l'apparence finale ou les spécifications du bien achevé. De plus, toutes les informations, y compris les prix et les conditions, sont notées comme pouvant être sujettes à modification, ce qui est courant pour les ventes avant construction où les spécifications finales et les coûts peuvent être ajustés au cours du processus de développement.

Pour les acheteurs potentiels envisageant ce type d'appartement, la combinaison de construction neuve avec une classification d'efficacité énergétique élevée et des coûts de finition inclus présente un coût total d'acquisition prévisible. Contrairement aux propriétés existantes où des rénovations ou des mises à jour peuvent être nécessaires, les appartements neufs comme celui-ci sont livrés dans un état qui ne nécessite aucun investissement supplémentaire immédiat.

La disponibilité d'unités sur plusieurs niveaux d'étages offre des options pour les acheteurs ayant différentes préférences en matière de vues et de proximité du niveau du sol. Les étages inférieurs peuvent offrir un accès plus facile pour ceux qui préfèrent ne pas dépendre des ascenseurs, tandis que les étages supérieurs offrent des vues plus étendues et une plus grande distance par rapport au bruit au niveau de la rue.

L'orientation sud du balcon est une caractéristique notable, car les espaces extérieurs orientés au sud reçoivent le plus de soleil direct tout au long de la journée dans l'hémisphère nord. Cette orientation est généralement considérée comme souhaitable pour les propriétés résidentielles aux Pays-Bas.