Maison semi-détachée bien entretenue avec jardin orienté à l'ouest dans un quartier familial
Caractéristiques principales
Points forts
- Le salon a été agrandi en intégrant l'ancien garage, créant un espace de vie spacieux et ouvert avec un accès direct au jardin par une porte coulissante.
- Le jardin arrière orienté à l'ouest mesure 128 mètres carrés et comprend un auvent installé en 2017, permettant de profiter plus longtemps de l'espace extérieur pendant les heures de l'après-midi et du soir.
- La salle de bains a été entièrement modernisée en 2021 et dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire ainsi que d'équipements modernes.
- La propriété est située dans le quartier familial De Heuve avec des parcs, des écoles, des commerces et des installations sportives à distance de marche, tandis que les autoroutes majeures A50 et A73 offrent une excellente connectivité régionale.
- Un stationnement sur place est disponible à l'avant de la propriété, offrant une commodité sans dépendance du stationnement public dans la rue.
Points faibles
- La chaudière centrale est en location plutôt qu'en propriété, ce qui implique des paiements mensuels continus et la chaudière n'appartient pas au propriétaire du bien.
- Le label énergétique est C, ce qui est inférieur aux normes actuelles et peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux maisons mieux classées en termes d'efficacité.
- La propriété ne compte que trois chambres formelles au premier étage, ce qui peut être limitant pour les familles plus nombreuses nécessitant plus de chambres à coucher.
- L'espace du grenier est ouvert et non entièrement aménagé, de sorte que la création d'une chambre supplémentaire appropriée nécessiterait des investissements et des modifications supplémentaires.
Description
Cette résidence semi-détachée est située sur la Nervalaan dans la commune de Beuningen, dans le quartier résidentiel populaire connu sous le nom de De Heuve. Le bien a été construit à l'origine en 1988 et a depuis été entretenu et mis à jour par les propriétaires actuels. La maison offre une surface habitable totale de 100 mètres carrés, complétée par 6 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire, 7 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et 6 mètres carrés de stockage extérieur. Le terrain total mesure 266 mètres carrés, offrant un espace suffisant autour de la propriété.
L'emplacement dans De Heuve se caractérise par son agencement spacieux, ses environs verdoyants et son atmosphère familiale. Les résidents bénéficient de la proximité du Heuvepark, accessible à pied et offrant des possibilités de promenade, de jeux et de détente. Le quartier donne accès à diverses commodités quotidiennes, notamment des supermarchés, des commerces, des restaurants, des écoles primaires et des clubs sportifs. La position centrale de Beuningen, près des autoroutes A50 et A73, assure une excellente connectivité avec Nijmegen, Arnhem, Eindhoven et d'autres parties du pays.
En entrant dans la propriété par l'entrée principale, les visiteurs arrivent dans le hall qui abrite le tableau électrique et une salle de toilettes équipée d'un WC et d'un petit lavabo. La cuisine est située à l'avant de la maison et a été rénovée en 2015. Elle dispose d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, d'une hotte aspirante et d'un lave-vaisselle. Ces appareils offrent les fonctionnalités essentielles pour la préparation quotidienne des repas.
Le salon est particulièrement spacieux grâce à une extension antérieure où la partie arrière de l'ancien garage a été intégrée à l'espace de vie. Cette modification a créé un vaste séjour avec suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et un coin repas. Une porte coulissante relie directement le salon au jardin, créant une agréable continuité intérieur-extérieur et permettant à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace.
Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le hall et comporte un palier qui donne accès à trois chambres. Ces pièces sont équipées de revêtement de sol stratifié et bénéficient d'une agréable lumière naturelle grâce aux fenêtres. La salle de bains de cet étage a été modernisée en 2021 et comprend une douche, une baignoire, un WC suspendu et un meuble vasque avec lavabo. Cette combinaison d'équipements rend la salle de bains fonctionnelle pour un foyer familial.
Le deuxième étage se compose d'un espace de grenier ouvert accessible par un escalier fixe. Cette zone abrite la chaudière centrale, un modèle Intergas Kombi Kompakt installé en 2022 et détenu dans le cadre d'un contrat de location. Au-delà de la chaudière, le grenier offre un espace considérable qui peut être utilisé à diverses fins. Un velux a été installé, permettant à la lumière du jour d'entrer et rendant l'espace adapté pour une utilisation en tant que salle de loisirs, bureau à domicile, chambre d'amis ou espace de rangement pratique.
Les espaces extérieurs de la propriété contribuent significativement à son attrait. À l'avant de la maison, il y a un espace de stationnement sur le terrain propre de la propriété, éliminant le besoin de chercher un stationnement dans la rue. Le jardin arrière est orienté à l'ouest et mesure 128 mètres carrés avec des dimensions d'environ 15 mètres de profondeur et 8,5 mètres de largeur. Cette orientation assure une exposition au soleil de l'après-midi et du soir tout au long des mois les plus chauds. Un auvent a été installé en 2017, permettant aux résidents de profiter de l'espace extérieur même tard dans la soirée tout en offrant un abri. Le jardin dispose également d'un étang qui ajoute un élément apaisant à l'ensemble. Un abri en bois indépendant offre un rangement pratique pour les vélos et les outils de jardinage.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient un label énergétique C, qui reste valide jusqu'en mars 2036. La maison est équipée d'une isolation du toit, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol. Les fenêtres sont en grande partie équipées de double vitrage, contribuant aux performances thermiques du bâtiment. Un système de ventilation mécanique est présent pour maintenir la qualité de l'air dans toute la maison.
Plusieurs activités de maintenance ont été réalisées ces dernières années. La peinture extérieure a été rafraîchie en 2021. La couverture du toit plat de l'extension a été remplacée il y a environ deux ans. La rénovation de la cuisine a eu lieu en 2015, et la salle de bains a été mise à jour en 2021. Ces améliorations indiquent une attention continue à l'état de la propriété.
Le bien est proposé à un prix de demande de 495 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela correspond à environ 4 950 euros par mètre carré d'espace habitable. Les conditions de transfert sont à négocier. Le bien est actuellement disponible sur le marché. La désignation cadastrale est BEUNINGEN H 880, avec un statut de pleine propriété.
La structure du toit se compose d'un toit à pignons couvert de tuiles. La propriété est classée comme maison semi-détachée existante pour une seule famille. Un câblage en fibre optique est disponible à l'adresse, offrant un potentiel de connexions Internet à haute vitesse. Le volume total du bâtiment est de 374 mètres cubes. La propriété est située sur une route calme dans le quartier résidentiel, adjacente à une zone de parc.
Cette résidence se présente comme une maison familiale bien entretenue dans un emplacement recherché. La combinaison de l'espace de vie agrandi, du jardin orienté à l'ouest avec auvent, de la salle de bains modernisée et de l'espace de grenier pratique crée une propriété adaptée à diverses compositions de ménage. La proximité des commodités quotidiennes et des axes de transport majeurs ajoute à l'attrait fonctionnel de cette maison semi-détachée à Beuningen.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the modernized bathroom from 2021.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing/overloop, not directly from a bedroom. No mention of ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor ('toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje') distinct from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned in the listing. Only a single 'douche' is listed.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no sharing with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no sharing with other households.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 128 m2 rear garden facing west.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden under outdoor spaces.
Terrace
The listing explicitly mentions a sun terrace in the features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned, and it is a standard semi-detached house.
Patio
While a terrace and canopy are mentioned, a specific uncovered patio is not detailed.
Veranda
The listing mentions a canopy placed in 2017 in the garden, which functions as a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although there is a pond in the garden, the property is not located directly on a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beuningen is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood, not overlooking a cityscape.
Remarkable Garden View
The property is in a green neighborhood next to a park and has its own landscaped garden with a pond, but it is not specifically marketed as having a remarkable view.
Remarkable Sea View
Beuningen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas, 2022).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Bedrooms have laminate floors; no hardwood mentioned.
Laminate Flooring
Description explicitly states bedrooms have a 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
Not mentioned; bedrooms specified as laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned; typical 1988 build uses radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Attic mentioned as suitable for a 'thuiswerkplek' (home workplace), but not a built-out office.
Skylight
Listing explicitly mentions a 'dakraam' on the attic floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
Has a 'schuifpui' (sliding door) to the garden, but no French doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; standard 1988 construction.
Style intérieur
Scandinavian
1988 suburban house, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Updated kitchen (2015) and bathroom (2021), but original 1988 construction.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or metal mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features described.
Classic
Standard 1988 suburban build, not a historic or classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1988, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1988, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it is too late to be considered part of the post-war functional reconstruction period.
Modernist
It is a standard 1980s suburban semi-detached house without notable modernist architectural features.
Newly Build
The house was built in 1988 and is listed as existing construction.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Refrigerator
The listing explicitly mentions a fridge ('koelkast').
Kitchen Island
The layout describes the kitchen at the front and living room at the back, typical of this era, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house, separate from the living room which is at the back.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions a 5-burner gas stove ('5-pits gaskookplaat').
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen was installed in 2015 with standard appliances, not described as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The kitchen dates back to 2015, which is almost a decade old.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly states 'parkeergelegenheid op eigen terrein' and 'Aan de voorzijde parkeer je gemakkelijk op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions 6m2 external storage and 6m2 other indoor space, plus practical storage on the attic.
Garage
The description mentions the rear part of the garage was converted into living space ('het achterste gedeelte van de garage bij de woonruimte is betrokken'), so no functional garage remains.
Automatic Garage Door
No garage exists as it was converted to living space.
Double Garage
No garage exists as it was converted to living space.
Attic
Listing describes 'open zolderverdieping' accessible via fixed stairs, with skylight and space for various uses.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Bike Storage
Explicitly states 'Praktische berging met fietsenstalling en ruimte voor gereedschap'.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a semi-detached house from 1988 without such facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Shed
Listing specifies 'Vrijstaande houten berging' with electricity and space for bikes and tools.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a separate parking spot; parking is included on own property.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being sold; parking is part of the property.
Règles
Owners Association
The property is described as a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of an Owners Association (VvE) or monthly VvE contributions.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning the property is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing text does not mention any specific community rules, deed restrictions, or local zoning limitations.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Semi-detached house with three levels (two floors and an attic), no elevator mentioned or expected.
Private Entrance
It is a semi-detached house which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
Standard residential neighborhood with parking on own terrain, no gate is mentioned.
Gated Community
Located in 'De Heuve', a standard child-friendly residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1988 with multiple levels requiring stairs to access bedrooms and bathroom; no accessibility adaptations mentioned.
Services & Technique
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under provisions.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas' (almost entirely equipped with double glazing) and 'grotendeels dubbel glas' in the energy section.
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically mentions double glazing, and triple glazing would typically be highlighted if present, especially with an energy label C.
Wall Insulation
Explicitly listed under energy features: 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under energy features: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under energy features: 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
A gas-fired combination boiler (Intergas Kombi Kompakt, 2022) is explicitly mentioned for heating. No heat pump is mentioned, which would typically be highlighted if present.
Home Battery
No mention of a home battery anywhere in the listing. This is a notable feature that would typically be mentioned if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation (mechanische ventilatie) as listed in the features. The flat roof covering on the extension was renewed 2 years ago, and exterior paintwork was done in 2021, both contributing to the building envelope's integrity. The CV boiler is relatively new (2022). The property holds energy label C.
Localisation
Historique
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