Villa familiale semi-mitoyenne spacieuse avec jardin orienté au sud au bord de l'eau à Amsterdam Buitenveldert

Cette villa familiale semi-mitoyenne est située dans une rue calme et verdoyante du quartier populaire d'Amsterdam Buitenveldert. Le bien offre un espace habitable généreux d'environ 222 mètres carrés, avec un rapport de mesure NEN 2580 confirmant 224 mètres carrés. Construite en 1963, la résidence se présente comme une maison familiale idéale combinant espace, tranquillité et excellente accessibilité dans le district d'Amsterdam-Zuid.

Le rez-de-chaussée accueille les visiteurs par un jardin avant magnifiquement aménagé menant à l'entrée. Le hall de réception spacieux dispose d'un toilette avec lavabo et d'un escalier impressionnant qui mène à l'étage. Depuis le hall, on accède à la cave, au salon et à la cuisine.

Le salon se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa qualité spatiale, obtenues grâce à de grandes fenêtres et une largeur de pas moins de 11 mètres. Depuis cet espace, les résidents peuvent profiter de vues sur le jardin arrière ensoleillé et la verdure environnante. Une cheminée sert d'élément central dans la pièce, qui peut être aménagée de diverses manières pour s'adapter à différentes préférences de vie.

La cuisine semi-ouverte s'étend de l'avant à l'arrière de la maison. La disposition actuelle permet la possibilité d'ouvrir davantage le mur vers le salon pour créer une cuisine encore plus spacieuse qui se connecte entièrement à la salle à manger. Cette flexibilité permet aux futurs propriétaires d'adapter l'espace à leurs besoins spécifiques.

Le jardin arrière est particulièrement remarquable selon les normes d'Amsterdam. D'une superficie d'environ 400 mètres carrés, ce jardin orienté au sud est magnifiquement aménagé et bien entretenu. Le jardin est situé directement au bord de l'eau et offre une intimité complète ainsi que des vues dégagées sur la verdure et la nature. Une caractéristique distinctive est que le jardin entoure la maison, permettant aux résidents de marcher du jardin arrière au jardin avant via un jardin latéral spacieux. Cette configuration crée un sentiment de liberté et offre des opportunités de profiter du soleil ou de l'ombre à différents moments de la journée.

Pour ceux qui souhaitent encore plus d'espace extérieur, il est possible d'ajouter une parcelle adjacente d'environ 100 mètres carrés. Ce terrain appartient à la municipalité d'Amsterdam et peut être mis à disposition par l'émission d'un bail emphytéotique, ce qui pourrait encore agrandir le jardin ou créer un espace pour une allée privée.

Le premier étage est accessible via l'élégant escalier impérial menant à un palier spacieux qui donne accès à toutes les pièces. Deux chambres spacieuses sont situées à l'avant du bien. À l'arrière, une chambre possède des portes coulissantes s'ouvrant sur une terrasse sur le toit ensoleillée. La chambre principale est également située côté jardin et comprend un balcon privé et une salle de bain attenante équipée d'une douche à l'italienne et d'un double lavabo. Il y a suffisamment d'espace dans cette salle de bain pour installer une baignoire si souhaité. Le balcon et la terrasse sur le toit sont tous deux orientés au sud et offrent de pleasant vues sur le jardin et la verdure environnante. De plus, cet étage dispose d'une deuxième salle de bain avec douche et d'un toilette séparé.

La cave s'étend sur environ 44 mètres carrés et est actuellement divisée en une salle de jeu et une buanderie. Cet espace offre de nombreuses possibilités, telles qu'une salle de sport à domicile, un home cinéma, une salle de loisirs, un bureau ou un espace de rangement supplémentaire, offrant une flexibilité pour divers besoins de style de vie.

Un avantage significatif de ce bien est la situation du bail emphytéotique. Le bail emphytéotique perpétuel actuel court jusqu'au 31 août 2036, avec un loyer annuel de 1 767,47 euros. Après cette date, le bail se convertit en bail emphytéotique perpétuel, qui a déjà été payé par le vendeur. Cela signifie que les futurs propriétaires n'auront pas à se soucier des coûts de bail après 2036.

Le bien offre des possibilités d'agrandissement remarquables. Il est possible d'ajouter un étage supplémentaire d'environ 80 mètres carrés, et des extensions sans permis à l'arrière et sur le côté d'environ 74 mètres carrés sont possibles. Au total, la maison pourrait être agrandie d'environ 150 mètres carrés d'espace habitable supplémentaire, ce qui en fait une option attrayante pour les familles qui souhaitent personnaliser et agrandir leur espace de vie au fil du temps.

L'emplacement à Amsterdam-Zuid/Buitenveldert est considéré comme de premier choix. En quelques minutes, les résidents peuvent rejoindre le centre-ville, le quartier d'affaires Zuidas, la rocade A10 et l'aéroport de Schiphol. La gare Amsterdam Zuid et la gare Amsterdam RAI sont toutes deux situées à courte distance, offrant d'excellentes connexions en transports publics.

Le quartier environnant est caractérisé par une verdure abondante et des opportunités de loisirs. Les attractions à proximité incluent le Kleine Loopveld, le Amstelpark, la réserve naturelle De Middelpolder, la rivière Amstel et le Amsterdamse Bos. Pour les besoins quotidiens en courses, le populaire centre commercial Gelderlandplein avec plus de 80 magasins est situé à proximité, offrant des épiceries, des magasins spécialisés de luxe, des boutiques de mode et des établissements de restauration.

Le quartier offre également de nombreuses installations sportives et d'excellentes écoles internationales dans les environs immédiats, notamment The British School of Amsterdam, Amsterdam International Community School, International School of Amsterdam et Vrije Universiteit Amsterdam. Cela rend l'emplacement particulièrement attrayant pour les familles tournées vers l'international.

Les détails techniques incluent un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux, un double vitrage pour l'isolation, et une chaudière à gaz mixte pour le chauffage et l'eau chaude appartenant au propriétaire actuel. Le bien dispose d'un système de ventilation mécanique et d'une installation d'alarme. L'étiquette énergie C a été attribuée au bien. Un abri de jardin en plastique indépendant est présent sur le bien.

Bien qu'il n'y ait pas de garage sur les lieux, la création d'un garage est possible compte tenu des options d'agrandissement. De plus, un box de garage situé à environ 50 mètres de la maison est disponible en option à l'achat au prix demandé de 60 000 euros frais d'acquisition inclus.

Le bien est proposé au prix demandé de 2 200 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui correspond à environ 9 910 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable déclarée de 222 mètres carrés. Les conditions d'acceptation sont à négocier, et le statut du bien est indiqué comme disponible.