Appartement moderne de trois pièces avec vues panoramiques sur le quai NDSM
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique (erfpacht) a été payé perpétuellement, éliminant les futurs paiements de loyer annuels et offrant une sécurité financière à long terme.
- Le label énergétique A++ garantit des coûts énergétiques très faibles et un climat intérieur confortable, soutenus par une isolation complète et le chauffage urbain.
- La position au huitième étage offre des vues larges et sans obstruction ainsi qu'une excellente lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres, améliorée par un balcon sur toute la largeur.
- L'emplacement du NDSM-werf offre un environnement de vie unique avec des lieux culturels, des restaurants comme Pllek et IJver, et un accès direct par ferry à la gare centrale d'Amsterdam.
- Les équipements communs incluent une terrasse sur le toit pour les résidents et une installation pratique de stockage de vélos au sous-sol.
Points faibles
- Avec 56,50 mètres carrés d'espace habitable, l'appartement est relativement petit, ce qui peut sembler restrictif pour les couples ou les familles ayant besoin de plus d'espace.
- Le prix au mètre carré de 8 509 euros est remarquablement élevé, même selon les normes d'Amsterdam, reflétant la prime payée pour l'emplacement NDSM.
- La salle de bain est décrite comme compacte, ce qui peut limiter le confort et l'espace de rangement par rapport aux appartements plus grands.
- En tant qu'appartement en galerie, le bien peut offrir moins d'intimité que d'autres types d'appartements, avec un couloir commun donnant accès à plusieurs unités.
- Le NDSM-werf, bien que bien connecté par ferry, est physiquement séparé du centre-ville d'Amsterdam par l'IJ, nécessitant une dépendance à l'horaire du ferry pour l'accès direct aux transports publics.
Description
Cet appartement moderne de trois pièces est situé au huitième étage d'un immeuble récemment achevé dans la dynamique NDSM-Straat à Amsterdam. Le bien offre une surface habitable totale de 56,50 mètres carrés, complétée par un balcon sur toute la largeur mesurant environ 5,30 mètres carrés. L'immeuble a été construit en 2023, ce qui signifie que toutes les installations, les finitions et les éléments structurels sont en état neuf et répondent aux normes de construction actuelles.
L'appartement présente une disposition pratique et efficace qui maximise l'espace disponible. En entrant par le couloir en forme de L, les résidents ont accès à toutes les pièces du bien. Le salon se caractérise par de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle abondante de pénétrer dans l'espace tout au long de la journée. Avec une hauteur sous plafond d'environ 2,64 mètres, l'espace de vie semble spacieux et aéré malgré l'emprise au sol compacte de l'appartement. La connexion ouverte entre le salon et la cuisine d'angle crée un espace de vie et de cuisine cohérent. La cuisine est agencée de manière fonctionnelle et équipée d'appareils encastrés qui facilitent la préparation des repas quotidiens.
Directement accessible depuis le salon, le balcon sur toute la largeur s'étend sur toute la largeur de l'espace de vie. Cet espace extérieur offre l'opportunité de profiter de l'air frais et d'admirer les vues dégagées sur les environs à différents moments de la journée. La position en hauteur au huitième étage garantit que la vue est sans obstruction et offre une perspective sur le quartier NDSM et une partie du front de mer de l'IJ.
L'appartement comprend deux chambres. La chambre principale est positionnée dans une partie calme de l'appartement, ce qui contribue à un environnement de sommeil reposant. Adjacente à la chambre principale, la deuxième chambre offre une flexibilité d'utilisation. Cet espace peut servir de bureau à domicile, de dressing, de chambre d'enfant ou de chambre d'amis, selon les besoins des résidents. La configuration de ces deux pièces permet divers agencements de vie et rend l'appartement adapté à différentes compositions de ménage.
La salle de bain est compacte mais efficacement conçue. Elle dispose d'une douche à l'italienne et d'un lavabo fixe. Une toilette séparée avec un petit lave-mains est située dans le couloir, ce qui est un agencement pratique permettant à plusieurs membres du ménage d'utiliser les installations simultanément. Également située dans le couloir se trouve un placard fixe et profond qui abrite les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge. Cet espace dédié à la buanderie permet de garder les appareils hors de vue tout en restant facilement accessibles.
L'immeuble est équipé d'un ascenseur, qui permet un accès pratique au huitième étage. L'appartement dispose d'une ventilation mécanique, contribuant à un climat intérieur sain sans nécessité d'ouvrir régulièrement les fenêtres. Des connexions câblées TV sont disponibles pour l'installation de divertissement. Le bien possède un label énergétique A++, qui est la note la plus élevée disponible et indique une excellente efficacité énergétique. Cette note est obtenue grâce à une isolation complète et à l'utilisation du chauffage urbain pour le chauffage des espaces et l'eau chaude sanitaire. L'isolation complète de l'enveloppe du bâtiment signifie que les déperditions de chaleur sont minimisées pendant les mois plus froids et que l'appartement reste confortable avec une consommation d'énergie relativement faible.
Les résidents de cet immeuble ont accès à des installations communes supplémentaires. Un rooftop terrasse magnifiquement conçu est disponible pour l'usage exclusif des habitants de l'immeuble, offrant un espace extérieur en hauteur pour la détente et la socialisation. Dans le sous-sol de l'immeuble, il y a un espace de stockage de vélos partagé, ce qui est un équipement pratique dans une ville où le vélo est un mode de transport principal.
Le bien est soumis au bail emphytéotique municipal (erfpacht), qui a été payé perpétuellement. Cela signifie que les propriétaires actuels et futurs ne sont pas tenus de payer de redevance foncière annuelle, ce qui représente un avantage financier significatif par rapport aux biens où le bail emphytéotique est encore soumis à des paiements périodiques.
L'emplacement du NDSM-werf s'est transformé d'un ancien chantier naval abandonné en un centre culturel dynamique le long des rives de l'IJ. Le quartier se caractérise par son héritage industriel, qui a été préservé et intégré avec de nouveaux développements et initiatives créatives. À distance de marche, les résidents peuvent trouver une variété de cafés branchés, de bars confortables et de restaurants notables tels que Pllek et IJver. Le quartier offre une combinaison unique de lieux culturels, d'espaces d'art, d'options de vie nocturne et de points culinaires.
Pour les courses quotidiennes et les magasins spécialisés, il existe des options appropriées dans les environs immédiats. L'accessibilité de l'emplacement est considérée comme excellente. Le ferry gratuit vers la gare centrale d'Amsterdam se trouve juste autour du coin, offrant une connexion rapide vers le centre-ville et le réseau de transport public plus large. Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique (A10) est facilement accessible depuis le quartier NDSM.
L'association des copropriétaires (VvE) est correctement organisée, comme en témoigne l'inscription à la Chambre de Commerce, les assemblées générales annuelles, une contribution périodique de 158,59 euros par mois, la présence d'un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance buildings. Ces éléments indiquent un immeuble bien géré avec une attention portée à l'entretien à long terme et à la stabilité financière.
Le prix demandé pour cet appartement est de 485 000 euros, ce qui se traduit par environ 8 509 euros par mètre carré d'espace habitable. La livraison du bien se fait d'un commun accord, permettant une certaine flexibilité dans le calendrier de transfert.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, and the bathroom is described as 'compact'.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is located off the hall ('In de hal bevindt zich daarnaast...'), not directly connected to the main bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
No double shower is mentioned, and the bathroom is described as compact.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the compact bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a room-wide balcony (ca. 5.30 m²).
Rear Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
There is no private terrace mentioned; the outdoor space is a balcony, and there is a shared rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing states there is access to a communal rooftop terrace ('gemeenschappelijk dakterras').
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
An 8th-floor apartment does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 56.5 m² apartment; there is no guest house.
Waterfront
The apartment is located on the NDSM-wharf, which is situated directly on the banks of the IJ.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an 8th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing highlights a 'schitterend weids uitzicht' (beautiful wide view) from the 8th floor overlooking the IJ and the city.
Remarkable Garden View
There is no mention of a garden view from the 8th floor.
Remarkable Sea View
The IJ is a lake/river body in Amsterdam, not the sea.
Remarkable Harbour View
Located on the NDSM-wharf, a former shipyard, the view over the IJ inherently includes harbour and industrial waterfront views.
Remarkable Landmark View
While specific landmarks are not explicitly named as visible from the apartment, the wide view over the IJ typically includes the A'DAM tower and city skyline.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. It has mechanical ventilation and is fully insulated.
Central Heating
The features list explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified, though carpet is rare in modern Dutch apartments.
Walk In Closet
The second bedroom can ideally be arranged as a walk-in closet, but it is currently a bedroom, not an existing walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is ideal to set up as a home workspace, but it is fundamentally a bedroom and not a dedicated built-in office.
Skylight
The apartment has large windows and is on the 8th floor as a gallery flat, but skylights are not mentioned.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but there is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 56 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely given the apartment size and layout.
Built-In Wardrobes
There is a deep fixed closet mentioned, but it is specifically used for the washing machine and dryer setup, not as a wardrobe.
Ornamental Plasterwork
This is a modern, newly built apartment (2023) where ornamental plasterwork would be entirely out of place and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is described as light and modern, but lacks specific Scandinavian design elements like hygge or specific wood types.
Modern
The text explicitly uses the word 'modern' multiple times, the building is from 2023, and it features an A++ energy label.
Industrial
The listing highlights the 'industrial history', 'uniek industrieel decor', and its location in a former shipyard.
Mediterranean
There are no mentions or implications of Mediterranean architectural or interior design elements.
Classic
The property is newly built (2023) and described as modern, with no classic or traditional features mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2023 and is described as modern.
Early 20th Century
The building is from 2023, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2023, this does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The listing explicitly describes it as 'Modern, licht en praktisch ingedeeld' and it was built in 2023.
Newly Build
The construction year is listed as 2023.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a 'hoekkeuken' (corner kitchen), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is 'in open verbinding met de functionele hoekkeuken' (in open connection with the functional corner kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout, only a deep closet for the washer and dryer in the hallway.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functionele hoekkeuken' (functional corner kitchen) rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building's construction year is 2023, indicating the kitchen is practically new.
Parking & Rangement
Parking
No parking is mentioned anywhere in the listing.
Storage Room
The listing mentions a 'diepe, praktische vaste kast' (deep, practical fixed closet) in the hall for the washing machine and dryer setup.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is an 8th floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No personal cellar is mentioned. Only a shared bike storage in the lower level.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'een praktische, gedeelde fietsenberging in de onderbouw' (a practical, shared bike storage in the lower level).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Only bike storage is in the lower level.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
In Amsterdam NDSM area, street parking is typically not free. Not mentioned in listing.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included or offered for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €158,59 and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) and 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually paid off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 158,59 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities) as 'Lift'.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which implies a shared external corridor rather than a private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned, and the NDSM-werf is described as an open and accessible cultural hub.
Gated Community
The location is a public, bustling cultural area (NDSM-werf) with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
There is an elevator to the 8th floor, but as a gallery apartment, no specific accessibility adaptations are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'opstelling voor de wasmachine' (setup/connections for a washing machine) in the hallway closet.
Laundry Room
The laundry setup is located in a 'diepe, praktische vaste kast' (deep, practical built-in closet) in the hallway, not in a separate dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Double Glazing
The property was built in 2023, has an A++ energy label, and is listed as fully insulated, which legally and practically requires at least high-performance double glazing (HR++).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A++ energy label for a building constructed in 2023.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A++ energy label for a building constructed in 2023.
Roof Insulation
The apartment is on the top floor (8th) and the listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) with an A++ energy label.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (district heating), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are exceptionally rare in standard Dutch gallery apartments, especially those powered by district heating without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific efficiency measures including full insulation, mechanical ventilation, and district heating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.