Maison familiale spacieuse avec quatre chambres, garage et beau jardin

Cette maison familiale semi-détachée spacieuse est située au coin de la Nassaustraat et de la Burgemeester Goldbergstraat dans le village de Varsseveld. La propriété a été initialement construite en 1969 et a été agrandie et améliorée au fil des années pour créer un espace de vie confortable avec une surface habitable totale de 151 mètres carrés. La maison est construite sur un généreux terrain de 425 mètres carrés et offre un jardin bien entretenu qui entoure la propriété sur trois côtés.

L'emplacement dans la partie sud du village est considéré comme favorable. La gare peut être atteinte à pied, tout comme les terrains de football et les courts de tennis locaux. Plusieurs services de bus s'arrêtent le long de l'Aaltenseweg, offrant des connexions vers Aalten entre autres destinations. Le trajet à vélo vers le centre du village ne prend que quelques minutes via la Spoorstraat, où vous trouverez des supermarchés, divers commerces et des établissements de restauration.

En entrant dans la propriété par la porte d'entrée en plastique vert foncé, vous arrivez dans un vaste couloir. Le couloir est doté d'un sol en carrelage clair qui se prolonge jusqu'à la cuisine et la buanderie, créant une sensation de continuité au rez-de-chaussée. Depuis le couloir, on accède à la pièce avec toilettes et à un escalier en colimaçon menant au premier étage.

Le salon est un espace remarquablement lumineux et généreux, bénéficiant d'une extension sur le côté droit de la propriété. Les fenêtres sur trois côtés offrent des vues agréables sur le jardin et laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. La pièce offre un espace suffisant pour un coin salon, une table à manger et même un espace de travail ou un poste informatique dédié. Le sol en parquet apporte de la chaleur à la pièce, tandis qu'une cheminée à gaz avec un manteau classique et des carreaux muraux décoratifs sert de point focal attrayant.

De l'autre côté du couloir se trouve la cuisine avec coin repas, qui donne également sur le jardin arrière. Il y a suffisamment de place pour une table à manger ou de petit-déjeuner. La cuisine elle-même présente une disposition en U avec un plan de travail en granit et a été installée en 2006. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrés, notamment une plaque de cuisson en céramique, une hotte aspirante, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie pratique qui abrite le congélateur, la machine à laver et un deuxième réfrigérateur. L'aménagement actuel offre la possibilité de combiner la cuisine et la buanderie pour créer une grande cuisine ouverte avec espace de vie, si un futur propriétaire le souhaite.

Le premier étage révèle un aménagement étonnamment bien pensé avec pas moins de quatre chambres accessibles depuis le palier. Deux de ces chambres disposent de placards intégrés, dont une avec deux placards. La chambre principale comprend un lavabo. Trois des chambres bénéficient d'une vue sur le jardin arrière. La salle de bain de cet étage est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes, d'un radiateur haut et d'un lavabo avec meuble. Un grand miroir, combiné à des carreaux muraux clairs et une fenêtre, assure à la salle de bain une sensation d'espace et de légèreté.

Un escalier en colimaçon se poursuit vers le deuxième étage, où deux espaces de combles sont actuellement disponibles. Ces espaces offrent l'opportunité de créer une chambre supplémentaire en installant des velux et éventuellement une lucarne. La chaudière HR et l'onduleur des panneaux solaires sont également situés à cet étage.

À l'arrière du terrain se dresse un garage indépendant et un bâtiment de stockage mesurant environ 24 mètres carrés, sans compter l'espace de stockage attenant et les combles qui ont été ajoutés ultérieurement. Le garage comporte une porte roulante en acier côté allée et une porte piétonne donnant sur le jardin. Ce bâtiment annexe est bien adapté aux activités de loisirs et offre un rangement sécurisé pour les vélos, les outils, voire une voiture ou une moto.

Le jardin est l'une des caractéristiques marquantes de cette propriété. Une grande terrasse entre la maison et le garage offre un endroit ensoleillé pour s'asseoir en plein air. Au-delà d'un étang, une deuxième terrasse offre un espace extérieur supplémentaire, dissimulé de la voie publique par une haie haute pour garantir l'intimité. Les jardins latéraux et avant ont été aménagés de manière réfléchie avec une sélection de plantes attrayantes, dont certaines sont à feuillage persistant, garantissant que le jardin conserve son intérêt visuel tout au long de l'année.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété dispose d'une étiquette énergétique B. L'isolation des murs creux a été installée en 2014 et l'isolation du toit a été ajoutée dans la plupart des zones, à l'exception d'une petite section de la pièce sous les combles. Les fenêtres sont dotées de cadres en plastique avec du vitrage HR+. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Remeha Calenta HR de 2024, incluse dans la vente. De plus, dix panneaux solaires d'une capacité de 320 Wc chacun ont été installés en 2017, contribuant à la réduction des coûts énergétiques.

Le stationnement est disponible sur l'allée propre à la propriété, qui a de la place pour deux véhicules, ainsi que dans le garage. Un stationnement public sur rue est également disponible dans la zone. La propriété est située sur une route calme dans un quartier résidentiel, avec le jardin orienté au sud-est, ce qui est favorable pour profiter de la lumière du soleil tout au long de la journée.

La propriété est proposée au prix de 449 000 euros, frais à la charge de l'acquéreur (kosten koper). Les conditions de transfert sont à discuter. La propriété est proposée avec un mobilier partiel. La référence cadastrale est VARSSEVELD I 335 et la propriété est détenue en pleine propriété. Le prix demandé équivaut à environ 2 974 euros par mètre carré d'espace habitable.