Appartement Duplex Supérieur Remarquable avec Vue sur le Singel et Spacieuse Terrasse sur le Toit
Caractéristiques principales
Points forts
- Spacieuse terrasse sur le toit d'environ 28 mètres carrés orientée à l'ouest, offrant le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui est une caractéristique rare pour un appartement en centre-ville.
- Label énergétique B pour un bien de 1906, obtenu grâce à l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs, résultant en des coûts énergétiques plus bas que typiquement attendus pour cette période de construction.
- Emplacement de choix le long des singels dans le centre historique de Bréda, offrant une vue distinctive sur l'eau et un accès immédiat au caractère et aux commodités du vieux centre-ville.
- Construction en béton des planchers entre les niveaux, ce qui était très progressiste pour 1906 et offre une isolation phonique supérieure par rapport aux planchers en bois traditionnels de cette époque.
- Hauts plafonds dans tout le bien qui renforcent la sensation d'espace et permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans les pièces.
Points faibles
- Le bien s'étend sur quatre niveaux sans ascenseur, ce qui peut être gênant pour la vie quotidienne, le déménagement de meubles, ou pour les résidents ayant des limitations de mobilité.
- Il y a actuellement une fuite de la salle de bains vers la cuisine qui est en cours de réparation, le vendeur notant que les carreaux autour de la baignoire peuvent blanchir en conséquence, suggérant des préoccupations cosmétiques ou structurelles potentielles.
- La VvE est organisée de manière informelle sans fonds de réserve, sans plan d'entretien, sans enregistrement à la KVK et sans contributions périodiques, ce qui pourrait poser des risques financiers pour les futurs entretiens majeurs de l'extérieur ou de la structure du bâtiment.
- La cuisine, la salle de bains et la chaudière CV datent toutes de 2010, ce qui signifie qu'elles ont environ 14 ans et peuvent nécessiter un remplacement dans un avenir proche.
- Le stationnement dans la zone nécessite un système de permis payant, et le deuxième permis coûte environ 8 euros par mois, tandis que le stationnement des visiteurs entraîne des frais horaires.
Description
Situé au cœur de Bréda, cet appartement duplex supérieur sur le Nassausingel offre une expérience de vie unique dans l'une des parties les plus caractéristiques de la ville. Le bien fait partie du paysage urbain depuis 1906 et combine des éléments historiques avec un espace de vie pratique. Les singels, qui sont les voies navigables historiques entourant le centre-ville, sont directement visibles depuis l'avant de l'appartement, offrant une vue distinctive qui change avec les saisons.
L'appartement est accessible via une entrée privée au rez-de-chaussée. De là, la résidence s'étend sur quatre niveaux, y compris le sous-sol et l'espace d'entrée. Cette répartition verticale crée une sensation d'espace surprenante que l'on ne trouve pas couramment dans les appartements urbains. Les hauts plafonds dans tout le bien renforcent cette impression d'espace et permettent à la lumière naturelle d'entrer généreusement.
Le premier niveau de vie contient le salon principal, qui sert d'espace accueillant pour revenir après une journée à l'extérieur. Une cheminée à travers-visage ajoute chaleur et ambiance pendant les mois plus froids. La vue sur le singel depuis cette pièce offre une connexion constante avec l'emplacement unique du bien. À l'avant du salon, un balcon français offre l'opportunité de contempler l'une des parties les plus attrayantes de Bréda tout en profitant d'un café du matin.
Le point fort absolu du bien se situe à l'arrière de la zone du salon et de la cuisine. Ici, une généreuse terrasse sur le toit d'environ 7 sur 4 mètres attend, orientée vers l'ouest. À partir d'environ treize heures et demie l'après-midi, cet espace extérieur reçoit un ensoleillement abondant. Pour des standards urbains, cette zone extérieure se sent remarquablement libre et ouverte. Elle offre un cadre excellent pour la détente, la socialisation avec des amis, ou profiter du soleil du soir jusqu'à tard dans la journée.
Le niveau de vie supérieur abrite trois chambres, une salle de bains, un placard pratique pour le lave-linge et le sèche-linge, et un dressing adjacent à l'une des chambres. Cette disposition est conçue pour le confort et l'utilisation efficace de l'espace. La salle de bains est équipée d'un double lavabo, d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, de toilettes et d'un meuble-lavabo.
Le bien comprend plusieurs options de rangement. Le sous-sol offre un espace supplémentaire et est resté largement sec selon les propriétaires actuels. Un rangement supplémentaire est disponible près de l'entrée, et il y a aussi un local de stockage intérieur au deuxième niveau de vie. Un adoucisseur d'eau est installé dans le sous-sol et restera avec le bien.
Une caractéristique notable de cet appartement est la construction en béton des planchers entre les niveaux. C'était très progressiste pour un bâtiment de 1906. En fait, ce bien, avec le bâtiment voisin, fut l'un des premiers à Bréda à avoir des planchers en béton et a même servi de maison modèle à l'époque. Cette construction offre une bonne isolation phonique entre les niveaux.
L'appartement a le label énergétique B, ce qui est relativement efficace pour un bien de cet âge. Cela est réalisé grâce à l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Trois murs complets ont été équipés de murs creux isolés, et les constructions de planchers ont également été isolées. Seul le mur partagé avec le numéro 20 manque de cette isolation. Les fenêtres sont principalement à cadres en bois avec double vitrage, bien que les quatre petites fenêtres dans la porte d'entrée aient un simple vitrage.
La cuisine et la salle de bains datent de 2010. La chaudière CV est une Remeha Calenta 28c, installée en 2010 et appartenant aux propriétaires actuels. Le toit principal a été remplacé en 2010, tandis que le toit de la terrasse sur le toit a été renouvelé en 2024, ainsi que la menuiserie associée. La climatisation est installée dans le salon et la chambre principale.
L'installation électrique comprend 7 groupes de circuits, 3 interrupteurs différentiels et un compteur numérique pour les tarifs jour et nuit. Une connexion en fibre optique est disponible jusqu'à la porte d'entrée. Le bien dispose d'options de ventilation mécanique et naturelle.
Le bien fait partie d'une petite VvE (association de copropriétaires) composée de seulement deux appartements. Selon l'annonce, c'est une VvE calme où seule l'assurance du bâtiment est partagée. Les résidents gèrent généralement leur propre entretien. La VvE n'est pas enregistrée à la KVK, ne tient pas d'assemblées annuelles, ne collecte pas de contributions périodiques, n'a pas de fonds de réserve et n'a pas de plan d'entretien.
Le stationnement dans la zone est payant. Les résidents peuvent demander un permis de stationnement via la municipalité. Actuellement, le premier permis de base est gratuit, et le deuxième permis annuel coûte environ 8 euros par mois. Les visiteurs peuvent se garer en utilisant un pass visiteur, qui coûte actuellement environ 0,25 euro de l'heure avec un maximum de 10 euros par mois, arrangé via une application de stationnement en enregistrant la plaque d'immatriculation.
L'extérieur du bâtiment sera peint quelque part en juillet ou août. Si un acheteur se décide à temps, il peut encore avoir son mot à dire sur le choix de la couleur. Les propriétaires actuels notent qu'il existe une fuite actuelle de la salle de bains vers la cuisine, qui est actuellement en cours de réparation par le vendeur. Cette réparation peut provoquer le blanchiment des carreaux autour de la baignoire.
Les pots de fleurs sur la terrasse sur le toit et les stores dans tout le bien resteront avec l'appartement. Les sols se composent de parquet au premier niveau de vie et de stratifié au deuxième niveau de vie. Les murs et les plafonds ont une finition en plâtre lisse.
Avec une surface habitable de 129 mètres carrés, 16 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et 31 mètres carrés d'espace extérieur, cet appartement offre un espace de vie substantiel dans un emplacement de premier choix. Le volume du bien est de 501 mètres cubes. Le prix demandé est de 625 000 euros, ce qui se traduit par environ 4 845 euros par mètre carré de surface habitable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Walk-in shower ('inloopdouche') is explicitly listed in the bathroom features.
Bathtub
A bathtub ('ligbad') is explicitly listed in the bathroom features.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features.
Rain Shower
No mention of a rain shower in the description or features.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
The property is a single apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
A double sink ('Dubbele wastafel') is explicitly listed in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom in the description or features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the front of the house.
Rear Garden
It is a double upper house (apartment) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
As an upper house, it does not have a ground-level front garden.
Side Garden
The property is an apartment without a side garden.
Terrace
While a rooftop terrace is present, no standard ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The listing describes a 'royaal dakterras' measuring approximately 7 by 4 meters.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, only a rooftop terrace.
Fenced Yard
Being an upper house apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing does not mention any guest house.
Waterfront
The features section states it is located 'aan vaarwater' (by navigable water) and it overlooks the 'singels'.
Kitchen Garden
There is no garden present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Breda is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing highlights views of the 'prachtige singels' and the 'historische binnenstad' from the living room and balcony.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
While located by the singels (canals), it is not described as overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
Overlooks the historic city center and singels, which are notable, but no specific landmark is named.
Confort intérieur
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Ornamental Plasterwork
Style intérieur
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1906, described as having character, history, and being part of the historic streetscape.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1906.
Post War Functional
Built in 1906, which is well before the Second World War.
Modernist
It is a historic 1906 building, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
It is an existing building from 1906.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is described as a double upper apartment with its own entrance, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is from 2010 with no specific mention of luxury brands or high-end design.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is from 2010.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) under parking facilities, indicating there is no dedicated private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'extra bergruimte bij de entree' (extra storage space at the entrance) and 'een inpandige berging op de tweede woonlaag' (an indoor storage room on the second living layer).
Garage
There is no mention of a garage in the listing description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is described as a double upper house over two living layers plus a basement and entrance. No attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly states 'daarnaast beschikt de woning over een kelder' (the property also has a cellar) and includes it in the layout details.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has indoor storage ('inpandige berging') and a cellar, but no separate outdoor shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing states 'Het is betaald parkeren in de omgeving' (It is paid parking in the area) and mentions a cost of 0.25 cents per hour for visitors.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente' (A resident can apply for a permit via the municipality).
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions an 8 euro monthly fee for a resident parking permit, but this is a municipal permit rather than a rented private parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a private parking spot for sale in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'stille VvE' (silent homeowners association) consisting of 2 apartments.
Leasehold
The listing states the property is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Nee', although the description mentions the building insurance is shared. Interpreting the formal checklist as 'no' for the VvE holding it formally.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building dates back to 1906 and is a double upper house spread over multiple levels. There is no mention of an elevator in the description or features, making it highly unlikely.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or feature list, which would typically be highlighted if present.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via je eigen entree op de begane grond stap je binnen' (Via your own entrance on the ground floor you step inside).
Automatic Gate
The property is a historic upper house in the city center of Breda. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located on the Nassausingel in the center of Breda, a public street along the canals, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an upper house spread over four levels (including basement and entrance), requiring the use of stairs to access the living areas, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'een praktische kast voor de wasmachine en droger' (a practical closet for the washing machine and dryer).
Washing Machine Connections
Connections are highly likely to be present given the dedicated space for a washing machine.
Laundry Room
The listing specifies a 'praktische kast' (practical closet) for the laundry appliances, not a separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions 'een praktische kast voor de wasmachine en droger' (a practical closet for the washing machine and dryer).
Fibre Internet
The listing states 'Glasvezel aansluiting ligt tot aan de voordeur' (Fiber optic connection is located up to the front door).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart controls in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
The listing states 'In de kelder zit een waterontharder' (There is a water softener in the basement).
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states that the apartment is largely equipped with wooden frames with double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing notes that three full walls are equipped with internal walls containing insulation, and the energy section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The text specifies that the concrete intermediate floors are also insulated, alongside the walls.
Roof Insulation
The energy features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta 28c), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any associated solar storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label B, which is highly efficient for a 1906 building, aided by concrete floor slabs for thermal mass and recent roof updates.
Localisation
Historique
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