Maison de ville d'angle pleine de charme à 8 pièces avec détails d'époque d'origine dans le Nassaukwartier

Située rue Nassau Ouwerkerkstraat à La Haye, cette maison de ville d'angle se trouve dans le très recherché Nassaukwartier, faisant partie du quartier Benoordenhout. La propriété occupe une parcelle de 129 mètres carrés et offre 202 mètres carrés d'espace habitable répartis sur trois étages principaux plus un sous-sol. Construite en 1899, cette résidence de huit pièces représente un élément du patrimoine architectural de La Haye tout en ayant été modernisée pour répondre aux exigences de la vie contemporaine.

Le Nassaukwartier est reconnu comme l'un des quartiers les plus prisés de La Haye, et Nassau Ouwerkerkstraat est particulièrement privilégiée parmi ses rues. La région fait partie d'un paysage urbain protégé au niveau national, garantissant que le caractère historique des environs sera préservé pour les générations futures. Les résidents bénéficient ici de la proximité du centre-ville tout en vivant dans un cadre résidentiel raffiné avec des rues bordées d'arbres et des bâtiments architecturalement significatifs.

Cette maison particulière a une histoire intéressante qui a été documentée dans un livre intitulé "De dag dat de duivel naar Des Indes kwam." La publication retrace les histoires des anciens occupants, incluant des banquiers, des administrateurs coloniaux, des domestiques et divers personnages notables de différentes époques. Cette histoire documentée ajoute une couche de signification culturelle à la propriété au-delà de ses mérites architecturaux.

En approchant de la propriété, on note sa position de maison d'angle, qui offre généralement des fenêtres supplémentaires et plus de lumière par rapport aux propriétés mitoyennes. La façade reflète le style architectural de la fin du dix-neuvième siècle caractéristique de la zone Benoordenhout. Les cadres de fenêtres en bois sont présents partout, la plupart étant équipés de double vitrage, dont certains sont des unités à haute efficacité. L'arrière de la maison dispose de auvents attrayants qui offrent de l'ombre pendant les périodes ensoleillées.

L'entrée se fait par un vestibule conçu pour éviter les courants d'air, avec un sol en marbre qui se poursuit dans le couloir principal. Le couloir du rez-de-chaussée comprend un placard et une toilette murale moderne avec chauffage au sol et un petit lavabo. L'accès à la cave se trouve également ici.

Le principal espace de vie au rez-de-chaussée est agencé en configuration en suite, une caractéristique classique des grandes maisons de cette période. La séparation coulissante d'origine reste en place, accompagnée de quatre placards fixes qui offrent un rangement précieux. Le revêtement de sol partout est en parquet chêne en chevron, ajoutant chaleur et intérêt visuel. Un cheminée en marbre noir avec âtre ouvert sert de point focal dans l'espace de vie. Les plafonds sont particulièrement hauts et décorés de stuc ornemental, une caractéristique qui se poursuit dans une grande partie de la maison. Les portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin arrière, créant une connexion intérieur-extérieur fluide pendant les mois plus chauds.

La cuisine est positionnée à l'arrière du rez-de-chaussée et dispose d'un sol en granit. Elle est équipée d'une cuisinière à gaz Smeg à cinq brûleurs, d'un four, d'un four à micro-ondes combiné, d'une hotte, d'une combinaison réfrigérateur-congélateur et d'un robinet d'eau chaude instantanée Quooker. Bien que la cuisine soit fonctionnelle et comprenne des appareils de qualité, elle maintient un lien avec le caractère de la maison plutôt que de présenter une installation résolument moderne.

Le jardin arrière mesure environ 47 mètres carrés, avec des dimensions de 7,75 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. Son orientation sud-ouest garantit qu'il reçoit beaucoup de lumière solaire tout l'après-midi et jusqu'au soir. Le jardin a été magnifiquement paysagé et offre un espace extérieur privé pour la détente ou la réception.

En montant au premier étage par l'escalier d'origine avec sa balustrade d'époque, on trouve un sol en parquet de chêne s'étendant sur tout le niveau. Le palier comprend une deuxième toilette murale moderne avec lavabo, plus deux placards de rangement. Trois chambres sont agencées à cet étage. La chambre arrière est spacieuse et dispose d'un plafond ornemental, de la climatisation et de portes-fenêtres donnant sur un balcon arrière. Une chambre avant comprend un placard intégré et accès à un petit balcon avant. La plus grande pièce avant de cet étage dispose également d'un plafond ornemental et d'une cheminée à gaz. La salle de bain du premier étage est moderne, équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'une baignoire.

Le deuxième étage continue avec un sol en parquet de chêne sur la plupart de l'espace. Un velux sur le palier fournit de la lumière naturelle à ce niveau. Deux autres chambres se trouvent ici. La chambre arrière conserve son plafond ornemental d'origine et comprend la climatisation. La chambre avant est particulièrement généreuse en taille et dispose d'un plafond à poutres attrayant. Une deuxième salle de bain à ce niveau comprend une troisième toilette, une vasque avec placard, une cabine de douche et un raccordement de machine à laver. Un placard de rangement séparé offre un espace pratique supplémentaire.

Le sous-sol offre une capacité de stockage utile, et il a été traité par injection pour résoudre les problèmes d'humidité, une mesure d'entretien courante pour les propriétés de cet âge.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique, la propriété détient actuellement une étiquette énergétique E. Diverses améliorations ont été apportées pour améliorer la performance thermique, incluant l'isolation du toit plat, l'isolation du sol utilisant de la laine de verre, et l'installation de double vitrage dans la plupart des fenêtres. Le système de chauffage est une chaudière mixte Nefit HR, avec les composants internes remplacés en 2024 sous garantie en raison d'un défaut de fabrication. Dix panneaux solaires Solarwatt Vision ont été installés en 2023, contribuant à réduire les coûts d'électricité. Le réseau électrique comprend 15 circuits avec protection différentielle.

L'emplacement offre une excellente accessibilité à diverses commodités et destinations. Le Hoytemaplein, avec ses boutiques, cafés et restaurants, est à distance de marche, tout comme le centre-ville. Plusieurs organisations internationales ont des bureaux à proximité, incluant Shell, Europol, Eurojust et l'OPCW. L'École européenne est également accessible depuis cet endroit. Les connexions de transports en commun sont bonnes, avec plusieurs lignes de tramway disponibles, et la gare centrale de La Haye est accessible à pied ou à vélo. Pour les loisirs, le Haagse Bos, divers clubs sportifs, les dunes, le port et la plage sont tous à distance de vélo.

Le stationnement dans la région est géré par un système de permis avec un stationnement public payant disponible. Les acheteurs potentiels doivent tenir compte des coûts de stationnement et de l'attente potentielle pour un permis de stationnement résidentiel dans leurs réflexions.

La propriété est proposée à 1 325 000 euros, ce qui correspond à environ 6 559 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix demandé est "kosten koper," signifiant que l'acheteur est responsable des taxes de transfert et des frais de notaire en plus du prix d'achat. Étant donné l'âge de la propriété, les clauses standard d'âge et de matériaux s'appliqueront, ce qui est typique pour les bâtiments historiques et offre certaines protections pour le vendeur concernant l'état des éléments plus anciens.

Le transfert se fait par accord mutuel, permettant une flexibilité dans le timing. Le volume total du bâtiment est de 920 mètres cubes, et l'espace habitable est complété par 9 mètres carrés d'autre espace intérieur et 9 mètres carrés d'espace extérieur attenant sous forme de balcons. La propriété est enregistrée au registre foncier sous la section P de La Haye, numéro 7160, avec pleine propriété.

Cette maison de ville d'angle représente une opportunité de vivre dans une propriété historiquement significative dans l'un des quartiers les plus prestigieux de La Haye. La combinaison de caractéristiques d'origine préservées telles que les plafonds ornementaux, les cheminées en marbre, les séparations de suite, le verre faceté et les portes à panneaux avec les commodités modernes incluant la climatisation, les panneaux solaires et les salles de bain rénovées crée une maison qui honore son passé tout en répondant aux besoins du style de vie contemporain.